[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[alixis]

OF toàn dân Bắc mà vào SG đầu tư chắc chả ai dại. Nên có cụ nào lên đây hô hào hay ngăn cản cũng chả có tác dụng tới việc lựa chọn của từng người.

Nhung nó thể hiện cái tôi,cái trình hơn người.A hiểu chửa?

 

[Tropical Forests]

Mất vài ngày mới đọc được đến trang thứ 86 của topic này. Quan điểm và phân tích tranh luận của các cụ rất thấm, giúp em mở mang kiến thức (trong đó không thể không nhắc tới cụ Rừng rậm nhiệt đới)

Em thì chưa đủ kiến thức hay kinh nghiệm để trao đổi nên cũng hỏi thử mấy con AI, thì nó nói thế này

Những điểm đúng, hợp lý của Tropical Forest

1. BĐS Sài Gòn hiện đang neo giá cao và thanh khoản kém

• Giá tăng chủ yếu mang tính cục bộ, không tương xứng với nhu cầu ở thực.

• Nguồn tiền trong dân đã bị “hút cạn” do các vụ đổ bể, làm giảm khả năng thanh khoản.

2. Dòng vốn đầu tư đã chuyển hướng ra ngoài SG

• Các nhà đầu tư lớn đã rút khỏi SG, chuyển sang đầu tư ở Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang – nơi dòng tiền hiện đang dồi dào và tiềm năng tăng giá mạnh hơn.

3. Áp lực từ NOXH và sự bùng nổ của nhà ở xã hội

• Chính phủ đang quyết liệt đẩy mạnh NOXH, điều này gây áp lực lên giá chung cư và làm giảm giá trị đầu cơ của phân khúc cao cấp.

• Lợi suất cho thuê của chung cư đang thấp, không đủ hấp dẫn so với lãi tiết kiệm.

4. Xu hướng kinh tế vĩ mô và thị trường địa phương

• Nhập cư vào SG giảm mạnh, vốn FDI và tiền trong dân cũng giảm, dẫn đến mức tăng giá vốn khó có thể duy trì.

• Các khu vực như Hà Nội, Đà Nẵng đang có sự tăng trưởng rõ rệt do đà phát triển hạ tầng và dòng vốn đầu tư tích cực.

Những điểm cần xem xét thêm

1. SG vẫn là trung tâm kinh tế hàng đầu

• Mặc dù hiện tại SG gặp khó khăn, nhưng là trung tâm kinh tế hàng đầu Việt Nam với quỹ đất trung tâm khan hiếm. Khi kinh tế phục hồi, SG vẫn có khả năng hút lại dòng vốn mạnh mẽ.

2. Không phải toàn bộ sản phẩm BĐS SG đều bị ảnh hưởng giống nhau

• Một số khu vực hoặc sản phẩm (ví dụ: khu CBD, Thủ Thiêm, khu dự án có vị trí đắc địa) vẫn có tiềm năng tăng giá dài hạn dù chung cư trung cấp có áp lực từ NOXH.

3. Rủi ro bong bóng và bền vững tăng giá ở miền Bắc – miền Trung

• Mặc dù HN, Đà Nẵng, NT đang tăng giá nhanh, nhưng nếu sự tăng trưởng này không đi kèm với dòng tiền ổn định, rủi ro bong bóng cũng cao.

4. Quan điểm của Tropical Forest có phần “cực đoan”

• Quan điểm cho rằng SG sẽ mãi “khó bán” hay “bị lùi” không phản ánh đầy đủ khả năng phục hồi khi có chính sách kích thích kinh tế và các cải thiện về hạ tầng.

• Một số luận điểm chỉ tập trung vào xu hướng ngắn hạn, chưa tính đến chu kỳ kinh tế dài hạn của một đô thị lớn.

Kết luận chung

Ngắn hạn:

• BĐS SG hiện đang gặp nhiều thách thức (giá neo cao, thanh khoản kém, dòng vốn giảm) nên nếu đầu tư chỉ vì nhu cầu ở ngay thì SG mới là lựa chọn phù hợp.

• Tuy nhiên, với mục tiêu đầu cơ, dòng vốn đang dồn về các khu vực như HN, Đà Nẵng, NT có tiềm năng tăng giá tốt hơn.

Dài hạn:

• SG vẫn là trung tâm kinh tế chủ chốt của cả nước; khi kinh tế phục hồi, các khu vực đắc địa tại SG có thể bật lại.

• Việc “chốt lời” và tái cơ cấu sản phẩm phù hợp (chuyển đổi từ chung cư sang nhà phố hay đất nền chất lượng) sẽ là chìa khóa để tận dụng cơ hội đầu tư trong dài hạn.

• Chiến lược đầu tư cần linh hoạt, phải xem xét dòng tiền, thanh khoản và khả năng phục hồi kinh tế.

• Quan trọng nhất là theo sát xu hướng hạ tầng và chính sách vĩ mô; ai nắm bắt kịp xu hướng đó mới có lợi thế.

Tóm lại, quan điểm của Tropical Forest phần lớn phản ánh đúng những khó khăn hiện tại của SG và xu hướng dòng vốn chuyển dịch, nhưng cũng cần lưu ý rằng SG với vị thế trung tâm kinh tế lớn có tiềm năng hồi phục khi các yếu tố vĩ mô thay đổi. Nhà đầu tư nên lựa chọn chiến lược phù hợp với mục tiêu thời gian và mức chấp nhận rủi ro của mình.

Thật tuyệt vời!
Cảm ơn cụ đã trao đổi, nhận xét và đánh giá khách quan, không dựa trên lợi ích riêng, vì sự phát triển của cộng đồng đầu tư BĐS trên cả nước.
Cách cụ núp dưới bóng con AI nào đấy, thật khôn khéo

Em sẽ học cụ điều này

 

[Tropical Forests]

Nào có gì đâu, ban đầu em phân tích vẫn như lẽ thường, nhưng đội saler thấy ảnh hưởng quyền lợi nên vào phát ngôn thiếu cơ sở, lý luận, số liệu, chỉ biết công kích cá nhân. Nên nảy sinh mâu thuẫn.
Đã thế thì em đì toàn số liệu đúng cả.

 

[Lão Ban Chương]

Thật tuyệt vời!
Cảm ơn cụ đã trao đổi, nhận xét và đánh giá khách quan, không dựa trên lợi ích riêng, vì sự phát triển của cộng đồng đầu tư BĐS trên cả nước.
Cách cụ núp dưới bóng con AI nào đấy, thật khôn khéo

Em sẽ học cụ điều này

Oan quá, em hỏi ChatGPT thì nó nói vậy mà cụ

 

[redbuttlerkt]

Bây giờ các cụ đầu tư = Google Search luộc thông tin rồi nhờ AI Chat GPT tư vấn ah

 

[DaiGiaPMH]

Cụ ơi,cập nhật giúp em giá TĐC Thanh Nhật và Gia Long riverside với ạ.

Bác gọi hỏi cò thì chính xác giá thị trường hơn. Mình không mua dự án này.
thanh nhựt sát gs có vẽ ngon hơn. Có 2 kiểu đất khác nhau về pháp lý, giá cách nhau 25tr 1m.
gia long thì có sổ đỏ rồi nhưng vị trí không ngon bằng

 

[terwa]

Em ko phải nick clone đâu nhá cụ , cũng đang tính chốt lời ngoài HN để vào SG đầu tư nên mới ngồi đọc từ đầu tới cuối luôn đấy ạ.

E ko nói cụ. E nói ai kia đấy ạ

 

[Taochu]

Em nhờ các cụ thạo giá trong này xem giúp em, em được môi giới chào căn nhà 4 tầng, diện tích xây dựng 50m2/sàn, tổng là hơn 200m2 ở hẻm xe hơi đường Lê Trọng Tấn, phường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân. Giá hơn 7 tỷ. Giá này có mua được không các cụ.

 

[Gà lắm cơ]

Các cụ ơi một khu vực sẽ luôn có những người tin rằng giá sẽ đi ngang/xuống, không thơm tho gì đâu. Nhưng cũng chỗ đấy cũng luôn có những người tin vào tiềm năng sẽ ngon, sẽ x lần. Những người kẹp hàng mãi thì còn nhìn thấy tiềm năng gì? Họ sẽ muốn chạy bằng mọi giá. Nhưng sẽ có những người thấy đủ rẻ rồi lao vào bắt đáy, đấy là đội tin vào tương lai. Kể cả đất đang sốt, cũng sẽ có người tin, hết sóng rồi, chốt lãi thôi, và có những người fomo mua đuổi vì tin là giá nay cao mai còn cao hơn. Phải có 2 phe ngược nhau thì mua bán mới khớp nhau chứ ạ, ai cũng nghĩ giống mình thì không bán được cũng không mua được. Cái gọi là tiềm năng nó thuộc về tương lai. Sản phẩm các cụ chọn, dù là loại đất gì ở đâu, thì luôn có yếu tố thuận lợi để giá tăng và có những yếu tố có thể kìm hãm giá. Con người ta nhiều khi, yêu cái gì, thì tìm mọi cách tin vào điều đó. Ghét thì chỉ muốn đọc và chỉ muốn nhớ những thứ làm giá sập thôi. Chứng khoán đa số như vậy, bds em thấy không khác gì.

Đừng nói ngoài xã hội, đến trong gia đình em, các cụ nhà em nói thẳng đất cát nhiều, khắp nơi, đi buôn đất mấy chục năm nay, và em, đứa được coi là có học hành ở bển, có kinh nghiệm thương trường đi, ngồi nói với nhau chuyện mua gì ở đâu còn mâu thuẫn tưng bừng. Có những thứ, em tin là đây nhé, data thị trường như này, không thể nào vào tiền được, mẹ em vẫn mua. Bà có cái nhạy về biến động thị trường hơn em đấy, đúng kiểu phe thực chiến nhiều. Em không bao giờ dám mua đuổi khi giá cao rồi, nhưng mẹ em đầy lần mua đuổi vẫn có ăn, kiểu người ta ngửi mùi được là sóng còn mạnh ấy. Thi thoảng bà có kẹp và phải cắt lỗ, nhưng tính tổng chung tất cả những kèo mua đuổi của mẹ em, thì bà ấy ăn hơn so với người không làm gì, không mua không cắt lỗ, cũng không có ăn như em. Gia Lâm Long Biên thì cả nhà em đồng tình với nhau là ngon, cứ có kèo là húc xúc múc. Nhưng ra xa hơn, thì bố mẹ em ôm Văn Giang em ôm Từ Sơn và không có một m2 VG nào. Họ tin VG sẽ ngon hơn, em tin TS, nhưng thôi tiền ai nấy mua, đúng sai cũng phải chờ thêm vài năm nữa nên giờ nhà em không cãi nhau cái vụ này. Ví dụ 2 vợ chồng, tức là tiền chung, mà tư duy lệch nhau kiểu này, thì đấm nhau là chắc chắn.

Vậy nên các cụ cứ hạ hoả thôi và nhiều khi phe trái chiều với mình đưa ra những thông tin luận điểm mình không muốn tin đâu, nhưng có khi họ lại đúng đấy. Ai nói nghịch ý mình có sao đâu, mất tiền mới sao. Vậy nên kể cả em có đất, cụ nào nói cái gì tiêu cực em đều nghe xem có thông tin gì ko, có độ tín không hay chỉ là bơm vá. Nếu họ tín thì biết đâu đó là chỉ báo để mình ra hàng

 

[prado2012]

Gs q9 năm nay mở bán. Gs nhà bè phân khu 1.2 1.3 q1/q2 2026 mở bán

Giá gs vậy là tăng đc bao nhiêu % từ đáy cụ ơi. Sài gòn đang khó khăn nhưng vẫn là điểm đến quan trọng của đất nước. Ai mua tích sản trong dài hạn thì ko có vấn đề. Quan điểm của em.

 

[Lão Ban Chương]

Các cụ ơi một khu vực sẽ luôn có những người tin rằng giá sẽ đi ngang/xuống, không thơm tho gì đâu. Nhưng cũng chỗ đấy cũng luôn có những người tin vào tiềm năng sẽ ngon, sẽ x lần. Những người kẹp hàng mãi thì còn nhìn thấy tiềm năng gì? Họ sẽ muốn chạy bằng mọi giá. Nhưng sẽ có những người thấy đủ rẻ rồi lao vào bắt đáy, đấy là đội tin vào tương lai. Kể cả đất đang sốt, cũng sẽ có người tin, hết sóng rồi, chốt lãi thôi, và có những người fomo mua đuổi vì tin là giá nay cao mai còn cao hơn. Phải có 2 phe ngược nhau thì mua bán mới khớp nhau chứ ạ, ai cũng nghĩ giống mình thì không bán được cũng không mua được. Cái gọi là tiềm năng nó thuộc về tương lai. Sản phẩm các cụ chọn, dù là loại đất gì ở đâu, thì luôn có yếu tố thuận lợi để giá tăng và có những yếu tố có thể kìm hãm giá. Con người ta nhiều khi, yêu cái gì, thì tìm mọi cách tin vào điều đó. Ghét thì chỉ muốn đọc và chỉ muốn nhớ những thứ làm giá sập thôi. Chứng khoán đa số như vậy, bds em thấy không khác gì.

Đừng nói ngoài xã hội, đến trong gia đình em, các cụ nhà em nói thẳng đất cát nhiều, khắp nơi, đi buôn đất mấy chục năm nay, và em, đứa được coi là có học hành ở bển, có kinh nghiệm thương trường đi, ngồi nói với nhau chuyện mua gì ở đâu còn mâu thuẫn tưng bừng. Có những thứ, em tin là đây nhé, data thị trường như này, không thể nào vào tiền được, mẹ em vẫn mua. Bà có cái nhạy về biến động thị trường hơn em đấy, đúng kiểu phe thực chiến nhiều. Em không bao giờ dám mua đuổi khi giá cao rồi, nhưng mẹ em đầy lần mua đuổi vẫn có ăn, kiểu người ta ngửi mùi được là sóng còn mạnh ấy. Thi thoảng bà có kẹp và phải cắt lỗ, nhưng tính tổng chung tất cả những kèo mua đuổi của mẹ em, thì bà ấy ăn hơn so với người không làm gì, không mua không cắt lỗ, cũng không có ăn như em. Gia Lâm Long Biên thì cả nhà em đồng tình với nhau là ngon, cứ có kèo là húc xúc múc. Nhưng ra xa hơn, thì bố mẹ em ôm Văn Giang em ôm Từ Sơn và không có một m2 VG nào. Họ tin VG sẽ ngon hơn, em tin TS, nhưng thôi tiền ai nấy mua, đúng sai cũng phải chờ thêm vài năm nữa nên giờ nhà em không cãi nhau cái vụ này. Ví dụ 2 vợ chồng, tức là tiền chung, mà tư duy lệch nhau kiểu này, thì đấm nhau là chắc chắn.

Vậy nên các cụ cứ hạ hoả thôi và nhiều khi phe trái chiều với mình đưa ra những thông tin luận điểm mình không muốn tin đâu, nhưng có khi họ lại đúng đấy. Ai nói nghịch ý mình có sao đâu, mất tiền mới sao. Vậy nên kể cả em có đất, cụ nào nói cái gì tiêu cực em đều nghe xem có thông tin gì ko, có độ tín không hay chỉ là bơm vá. Nếu họ tín thì biết đâu đó là chỉ báo để mình ra hàng

Bò, Gấu húc nhau câu chuyện muôn thuở, cụ nhỉ

 

[Tropical Forests]

Em luôn phân tích rõ ràng và tường minh, dẫn chứng đầy đủ logic. Kể cả việc trong năm 2024 thị trường BĐS cả nước diễn biến như thế nào, lời lãi khu vực đó ra sao, điểm yếu của BĐS SG là gì, vì sao lại tăng thấp như vậy, nó có lý do cả.

Tranh luận thì có trái chiều, vậy nên giữ ở mức trao đổi, nêu quan điểm của mình như em. Chứ không phải cách thể hiện thiếu chiều sâu, thiếu nhiều thứ, dẫn đến sự phản ứng của người cùng tranh luận.

Em vẫn bảo lưu quan điểm mình phân tích đúng, không sai, sát thực tế.
Các cụ đều có thể phản biện thoải mái nếu muốn. Tự do ngôn luận nên em sẽ tiếp tục việc này

 

[Tranha131076]

Mất vài ngày mới đọc được đến trang thứ 86 của topic này. Quan điểm và phân tích tranh luận của các cụ rất thấm, giúp em mở mang kiến thức (trong đó không thể không nhắc tới cụ Rừng rậm nhiệt đới)

Em thì chưa đủ kiến thức hay kinh nghiệm để trao đổi nên cũng hỏi thử mấy con AI, thì nó nói thế này

Những điểm đúng, hợp lý của Tropical Forest

1. BĐS Sài Gòn hiện đang neo giá cao và thanh khoản kém

• Giá tăng chủ yếu mang tính cục bộ, không tương xứng với nhu cầu ở thực.

• Nguồn tiền trong dân đã bị “hút cạn” do các vụ đổ bể, làm giảm khả năng thanh khoản.

2. Dòng vốn đầu tư đã chuyển hướng ra ngoài SG

• Các nhà đầu tư lớn đã rút khỏi SG, chuyển sang đầu tư ở Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang – nơi dòng tiền hiện đang dồi dào và tiềm năng tăng giá mạnh hơn.

3. Áp lực từ NOXH và sự bùng nổ của nhà ở xã hội

• Chính phủ đang quyết liệt đẩy mạnh NOXH, điều này gây áp lực lên giá chung cư và làm giảm giá trị đầu cơ của phân khúc cao cấp.

• Lợi suất cho thuê của chung cư đang thấp, không đủ hấp dẫn so với lãi tiết kiệm.

4. Xu hướng kinh tế vĩ mô và thị trường địa phương

• Nhập cư vào SG giảm mạnh, vốn FDI và tiền trong dân cũng giảm, dẫn đến mức tăng giá vốn khó có thể duy trì.

• Các khu vực như Hà Nội, Đà Nẵng đang có sự tăng trưởng rõ rệt do đà phát triển hạ tầng và dòng vốn đầu tư tích cực.

Những điểm cần xem xét thêm

1. SG vẫn là trung tâm kinh tế hàng đầu

• Mặc dù hiện tại SG gặp khó khăn, nhưng là trung tâm kinh tế hàng đầu Việt Nam với quỹ đất trung tâm khan hiếm. Khi kinh tế phục hồi, SG vẫn có khả năng hút lại dòng vốn mạnh mẽ.

2. Không phải toàn bộ sản phẩm BĐS SG đều bị ảnh hưởng giống nhau

• Một số khu vực hoặc sản phẩm (ví dụ: khu CBD, Thủ Thiêm, khu dự án có vị trí đắc địa) vẫn có tiềm năng tăng giá dài hạn dù chung cư trung cấp có áp lực từ NOXH.

3. Rủi ro bong bóng và bền vững tăng giá ở miền Bắc – miền Trung

• Mặc dù HN, Đà Nẵng, NT đang tăng giá nhanh, nhưng nếu sự tăng trưởng này không đi kèm với dòng tiền ổn định, rủi ro bong bóng cũng cao.

4. Quan điểm của Tropical Forest có phần “cực đoan”

• Quan điểm cho rằng SG sẽ mãi “khó bán” hay “bị lùi” không phản ánh đầy đủ khả năng phục hồi khi có chính sách kích thích kinh tế và các cải thiện về hạ tầng.

• Một số luận điểm chỉ tập trung vào xu hướng ngắn hạn, chưa tính đến chu kỳ kinh tế dài hạn của một đô thị lớn.

Kết luận chung

Ngắn hạn:

• BĐS SG hiện đang gặp nhiều thách thức (giá neo cao, thanh khoản kém, dòng vốn giảm) nên nếu đầu tư chỉ vì nhu cầu ở ngay thì SG mới là lựa chọn phù hợp.

• Tuy nhiên, với mục tiêu đầu cơ, dòng vốn đang dồn về các khu vực như HN, Đà Nẵng, NT có tiềm năng tăng giá tốt hơn.

Dài hạn:

• SG vẫn là trung tâm kinh tế chủ chốt của cả nước; khi kinh tế phục hồi, các khu vực đắc địa tại SG có thể bật lại.

• Việc “chốt lời” và tái cơ cấu sản phẩm phù hợp (chuyển đổi từ chung cư sang nhà phố hay đất nền chất lượng) sẽ là chìa khóa để tận dụng cơ hội đầu tư trong dài hạn.

• Chiến lược đầu tư cần linh hoạt, phải xem xét dòng tiền, thanh khoản và khả năng phục hồi kinh tế.

• Quan trọng nhất là theo sát xu hướng hạ tầng và chính sách vĩ mô; ai nắm bắt kịp xu hướng đó mới có lợi thế.

Tóm lại, quan điểm của Tropical Forest phần lớn phản ánh đúng những khó khăn hiện tại của SG và xu hướng dòng vốn chuyển dịch, nhưng cũng cần lưu ý rằng SG với vị thế trung tâm kinh tế lớn có tiềm năng hồi phục khi các yếu tố vĩ mô thay đổi. Nhà đầu tư nên lựa chọn chiến lược phù hợp với mục tiêu thời gian và mức chấp nhận rủi ro của mình.

Kg biết cụ có ở HN kg. Như mình ở sinh ra và lớn lên ở HN thì mình biết là thực tế giá nhà ở HN nó kg chỉ phụ thuộc vào sự phát triển kinh tế, nhu cầu nhà ở .... như lý thuyết đâu. Thực tế là nhiều khu đô thị ma, kg ai đến ở hơn 10 năm, kg thể cho ai thuê mà giá BT nó vẫn tăng ào ào hàng mấy chục tỷ (ví dụ BT khu Lideco xa tít tắp, 15 năm kg bóng người mà giá BT tầm 30-40 tỷ). Cái này là do sao? Do tâm lý và nhu cầu tích trữ tài sản của người HN cao hơn trong SG, vì thế kể cả 1 BDS k tạo ra dòng tiền thì họ cứ để đó kg bán mà làm của tích trữ cho đời con đời cháu và vì kg ai phá giá nên dần dần giá cứ kéo lên mãi. Bên ngoài này, các chiêu trò giao dịch ảo của các môi giới, cty BDS ở ngoài này cũng nhiều hơn nên nhiều người cứ nhầm tưởng là số lượng giao dịch sôi động hơn. Thế nên áp cái lý thuyết suông của cụ rừng rú gì đó để mà giải thích thì không đúng đâu.

 

[Tropical Forests]

Kg biết cụ có ở HN kg. Như mình ở sinh ra và lớn lên ở HN thì mình biết là thực tế giá nhà ở HN nó kg chỉ phụ thuộc vào sự phát triển kinh tế, nhu cầu nhà ở .... như lý thuyết đâu. Thực tế là nhiều khu đô thị ma, kg ai đến ở hơn 10 năm, kg thể cho ai thuê mà giá BT nó vẫn tăng ào ào hàng mấy chục tỷ (ví dụ BT khu Lideco xa tít tắp, 15 năm kg bóng người mà giá BT tầm 30-40 tỷ). Cái này là do sao? Do tâm lý và nhu cầu tích trữ tài sản của người HN cao hơn trong SG, vì thế kể cả 1 BDS k tạo ra dòng tiền thì họ cứ để đó kg bán mà làm của tích trữ cho đời con đời cháu và vì kg ai phá giá nên dần dần giá cứ kéo lên mãi. Bên ngoài này, các chiêu trò giao dịch ảo của các môi giới, cty BDS ở ngoài này cũng nhiều hơn nên nhiều người cứ nhầm tưởng là số lượng giao dịch sôi động hơn. Thế nên áp cái lý thuyết suông của cụ rừng rú gì đó để mà giải thích thì không đúng đâu.

Cụ lại mất bình tĩnh rồi, chắc có chuyện gì làm cụ không vui
Em cũng đã còm là HN rất khác phần còn lại của đất nước. Sóng cũng do HN đẩy, thả trôi khu nào cũng do HN.
BĐS SG đã rất vui mừng đón bộ đội về làng năm ngoái đó, việc này hẳn cụ cũng biết
Các anh về mái ấm nhà tranh!
Các anh đi ngày ấy đã lâu rồi!

 

[Lão Ban Chương]

Kg biết cụ có ở HN kg. Như mình ở sinh ra và lớn lên ở HN thì mình biết là thực tế giá nhà ở HN nó kg chỉ phụ thuộc vào sự phát triển kinh tế, nhu cầu nhà ở .... như lý thuyết đâu. Thực tế là nhiều khu đô thị ma, kg ai đến ở hơn 10 năm, kg thể cho ai thuê mà giá BT nó vẫn tăng ào ào hàng mấy chục tỷ (ví dụ BT khu Lideco xa tít tắp, 15 năm kg bóng người mà giá BT tầm 30-40 tỷ). Cái này là do sao? Do tâm lý và nhu cầu tích trữ tài sản của người HN cao hơn trong SG, vì thế kể cả 1 BDS k tạo ra dòng tiền thì họ cứ để đó kg bán mà làm của tích trữ cho đời con đời cháu và vì kg ai phá giá nên dần dần giá cứ kéo lên mãi. Bên ngoài này, các chiêu trò giao dịch ảo của các môi giới, cty BDS ở ngoài này cũng nhiều hơn nên nhiều người cứ nhầm tưởng là số lượng giao dịch sôi động hơn. Thế nên áp cái lý thuyết suông của cụ rừng rú gì đó để mà giải thích thì không đúng đâu.

Vâng, em nghe ngóng cả hai luồng ý kiến. Mỗi cụ sẽ có một tập biến số đúc rút từ kinh nghiệm đầu tư, lăn lộn của các cụ ấy, rất đáng quý và đáng để học hỏi ạ.

 

[Gà lắm cơ]

Bò, Gấu húc nhau câu chuyện muôn thuở, cụ nhỉ

Vâng và dính đến nhiều tiền, lại cái lúc người ta kẹp hàng thì trái chiều một tí thôi cũng dễ chửi nhau to. E thì không tài giỏi nhưng không kẹp, đến điểm SL là em đi luôn. Không ai đúng mãi được, nhưng chỉ cần biết nhận sai kịp thời, không bao giờ cháy.

 

[DaiGiaPMH]

Giá gs vậy là tăng đc bao nhiêu % từ đáy cụ ơi. Sài gòn đang khó khăn nhưng vẫn là điểm đến quan trọng của đất nước. Ai mua tích sản trong dài hạn thì ko có vấn đề. Quan điểm của em.

Đỉnh T6/2022
Nhà phố: 18 tỷ
Shop house: 27 tỷ
Song lập 161.5m : 24t
Song lập 200m: 31t
Song lập 220m: 33t
Đơn lập 250: 43t
Đơn lập 300: 55t
Đơn lập 300 có sân vườn 150m không trong sổ: 67t

Đáy: 12/2023
Nhà phố: 13.5 tỷ
Shop house: 17.8 tỷ
Song lập 161.5m : 17.5
Song lập 200m: 21
Song lập 220m: 22
Đơn lập 250: 26.5
Đơn lập 300: 40
Đơn lập 300 có sân vườn 150m không trong sổ: 56t

Hiện nay
Nhà phố: 18 tỷ
Shop house: 24.5 tỷ
Song lập 161.5m : 24
Song lập 200m: 27
Song lập 220m: 28
Đơn lập 250: 34
Đơn lập 300: 49
Đơn lập 300 có sân vườn 150m không trong sổ: 59

- giá chỉ mang tính ước lượng. Có những căn vị trí đẹp thì + thêm 1, 2 tỷ

 

[Delta]

Em luôn phân tích rõ ràng và tường minh, dẫn chứng đầy đủ logic. Kể cả việc trong năm 2024 thị trường BĐS cả nước diễn biến như thế nào, lời lãi khu vực đó ra sao, điểm yếu của BĐS SG là gì, vì sao lại tăng thấp như vậy, nó có lý do cả.

Tranh luận thì có trái chiều, vậy nên giữ ở mức trao đổi, nêu quan điểm của mình như em. Chứ không phải cách thể hiện thiếu chiều sâu, thiếu nhiều thứ, dẫn đến sự phản ứng của người cùng tranh luận.

Em vẫn bảo lưu quan điểm mình phân tích đúng, không sai, sát thực tế.
Các cụ đều có thể phản biện thoải mái nếu muốn. Tự do ngôn luận nên em sẽ tiếp tục việc này

Cụ nói "phản biện" nhiều quá nên tôi cứ thử xem nhé.

Cụ luôn nói SG đi xuống rồi, và luôn lấy tổng thu ngân sách HN đã vượt SG ra làm dẫn chứng, rồi nói đất BD ngon hơn SG.

Nhưng thu ngân sách HN tăng nhanh hơn SG không có nghĩa là SG đi xuống. Thu ngân sách SG vẫn tăng rất tốt so với chính nó và so với BD. Cụ thể:
Tổng thu ngân sách nhà nước:

• SG: năm 2017: 348 ngàn tỷ, năm 2024: 508 ngàn tỷ, tăng 1,46 lần
• BD: năm 2017: 54 ngàn tỷ, năm 2024: 71 ngàn tỷ, tăng 1,31 lần

Một thành phố mà tăng thu ngân sách gần 1,5 lần trong 7 năm (bao gồm 2 năm dịch covid nặng nề) thì tôi chả thấy nó đi xuống ở chỗ nào. Mà đấy là SG nhiều năm liền không đạt chỉ tiêu giải ngân đầu tư công. Năm nay và mấy năm tới khi đầu tư công được đẩy mạnh, thu ngân sách SG sẽ còn tăng mạnh nữa.

 

[Tranha131076]

Cụ lại mất bình tĩnh rồi, chắc có chuyện gì làm cụ không vui
Em cũng đã còm là HN rất khác phần còn lại của đất nước. Sóng cũng do HN đẩy, thả trôi khu nào cũng do HN.
BĐS SG đã rất vui mừng đón bộ đội về làng năm ngoái đó, việc này hẳn cụ cũng biết
Các anh về mái ấm nhà tranh!
Các anh đi ngày ấy đã lâu rồi!

có lý do j đâu mà mất bình tĩnh hả cụ!

Như đã nói, nếu hiểu đặc thù tại sao BDS HN giá cao hơn, sóng mạnh hơn SG thì như mình, với nhu cầu là người muốn BDS với mục tiêu cất trữ tài sản thì mình sẽ chọn BDS phía Nam vì khar năng tạo dòng tiền, giá ngon bổ rẻ hơn HN. Chả đu sóng với mấy ông HN làm gì cả vì chỉ khi nước rút mới biết ông nào mặc quần, ông nào kg. Mà thời đại này thông tin online ngày càng cập nhật, số người có thói quen gà què ăn quẩn cối xay sẽ giảm dần, nước sẽ tìm cách chảy vào chỗ trũng thôi. Đó là quy luật của thị trường

 

[Tropical Forests]

Cụ nói "phản biện" nhiều quá nên tôi cứ thử xem nhé.

Cụ luôn nói SG đi xuống rồi, và luôn lấy tổng thu ngân sách HN đã vượt SG ra làm dẫn chứng, rồi nói đất BD ngon hơn SG.

Nhưng thu ngân sách HN tăng nhanh hơn SG không có nghĩa là SG đi xuống. Thu ngân sách SG vẫn tăng rất tốt so với chính nó và so với BD. Cụ thể:
Tổng thu ngân sách nhà nước:

• SG: năm 2017: 348 ngàn tỷ, năm 2024: 508 ngàn tỷ, tăng 1,46 lần
• BD: năm 2017: 54 ngàn tỷ, năm 2024: 71 ngàn tỷ, tăng 1,31 lần

Một thành phố mà tăng thu ngân sách gần 1,5 lần trong 7 năm (bao gồm 2 năm dịch covid nặng nề) thì tôi chả thấy nó đi xuống ở chỗ nào. Mà đấy là SG nhiều năm liền không đạt chỉ tiêu giải ngân đầu tư công. Năm nay và mấy năm tới khi đầu tư công được đẩy mạnh, thu ngân sách SG sẽ còn tăng mạnh nữa.

Rất hoan nghênh còm của cụ, em xin phép trả lời muộn, cụ chờ em chút.