[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[babeo]

Chung cư ở Sg đang bắt đầu tăng nhiệt hả các cụ?
Mà tăng cũng hợp lý, chắc nhiều cụ ko vợt được ở Hn nên ôm tiền vào đó rồi

 

[my.eb]

Tân Phú mà về Rmit thì khoảng hơn chục km, đường xá lúc nào cũng đông chưa kể phải qua cầu Nguyễn Văn Cừ hay Kênh Tẻ thường xuyên tắc. Cụ mua cho con cháu đi học thì xung quanh Rmit có rất nhiều C/C xung quanh thuộc Q7 hay Nhà Bè. Bán kính vài km từ Rmit tỏa ra xung quanh tha hồ chọn cụ ah.
Em chỉ là người đi mua đất cách nay cả chục năm thì biết sơ sơ vị trí vậy thôi chứ giá cả, pháp lý ra sao em ko rành. C/C thì em lại chưa mua bao giờ nên càng ko hay.
Chỉ cách Rmit hơn 1km em có mảnh 300m2, 50m2 ngoài sổ nếu cụ mua em lấy giá 80tr/m2 thuộc khu dân cư Làng Đại Học Phước Kiểng có đường trước nhà 10m vỉa hè 2 bên. Cụ xây căn hộ dịch vụ vừa ở vừa cho thuê thì cứ mỗi sáng thức dậy là có vài triệu bỏ túi rồi Có điều số vốn bỏ ra cũng hơi lớn.
Ko biết tài chính của cụ có bao nhiêu để đầu tư? Nếu 10 tỷ trở lên thì em nghĩ mua nhà phố trong nội đô dân cư đông đúc, đường xá rộng rãi thoáng mát, gần sông ngòi mát mẻ dù để ở hay cho thuê đều hiệu quả. Nơi này em đang cho thuê thì thấy ko mấy khi phải để nhà trống bao giờ ( Trừ lúc dịch Covid )
C/C ko sổ mà có hợp đồng mua bán thì cũng múc được cụ ah, gần đây có vụ ở Tân Phú chủ đầu tư đã bán nhà cho dân rồi lại đem sổ cầm cố ngân hàng khiến dân tình lao xao rồi cũng đâu vào đấy. Mình mua C/C ngay tình thì cũng chưa thấy ai bị mất bao giờ dù số tòa nhà ko sổ trong SG khá nhiều cụ ah!

Vâng, em cảm ơn thông tin của cụ ạ.
Cảm ơn nhã ý của cụ về mảnh đất nhưng mà em ko có tiền đâu cụ ơi, em tính giật gấu vá lên vai tìm cho cháu nó cái chuồng chim cho đỡ vất vả thuê nhà, mà thấy cũng mông lung quá,
Thôi xa và đường xá phức tạp thế thì thôi, em bỏ qua. Lại còn chưa sổ sách gì, em lại ở tít ngoài này, có đi biểu tình cũng chết tiền vé máy bay. Em chịu thôi .

 

[babeo]

Vâng, em cảm ơn thông tin của cụ ạ.
Cảm ơn nhã ý của cụ về mảnh đất nhưng mà em ko có tiền đâu cụ ơi, em tính giật gấu vá lên vai tìm cho cháu nó cái chuồng chim cho đỡ vất vả thuê nhà, mà thấy cũng mông lung quá,
Thôi xa và đường xá phức tạp thế thì thôi, em bỏ qua. Lại còn chưa sổ sách gì, em lại ở tít ngoài này, có đi biểu tình cũng chết tiền vé máy bay. Em chịu thôi .

Cụ vào PMH tìm Sky Garden căn 2 ngủ , ở hay cho thuê đều tốt. Cần mua thì quyết nhanh, giá đang lên đấy ạ

 

[my.eb]

Cụ vào PMH tìm Sky Garden

Vâng, khu này thì em biết, em vào từ mấy năm trước hồi đi ct TP HCM. Tổng thể thì khá phù hợp chỉ là chưa phù hợp về giá với em (thời điểm này) ạ.
Mấy năm trước chỉ tầm 2-3 tỷ là mua được căn 2PN diện tích kha khá rồi, mà lúc đó lại ko có tiền, haiz. Mà lúc nào tiền cũng đuổi theo giá nhà, cũng ko sai.

 

[DaiGiaPMH]

Vâng, khu này thì em biết, em vào từ mấy năm trước hồi đi ct TP HCM. Tổng thể thì khá phù hợp chỉ là chưa phù hợp về giá với em (thời điểm này) ạ.
Mấy năm trước chỉ tầm 2-3 tỷ là mua được căn 2PN diện tích kha khá rồi, mà lúc đó lại ko có tiền, haiz. Mà lúc nào tiền cũng đuổi theo giá nhà, cũng ko sai.

Tiền ít mà muốn hàng ngon, dân trí cao, vị trí đẹp thì xem em sunrise city của novaland. Nhưng không có sổ thôi.

 

[_Submarine_]

Vâng, khu này thì em biết, em vào từ mấy năm trước hồi đi ct TP HCM. Tổng thể thì khá phù hợp chỉ là chưa phù hợp về giá với em (thời điểm này) ạ.
Mấy năm trước chỉ tầm 2-3 tỷ là mua được căn 2PN diện tích kha khá rồi, mà lúc đó lại ko có tiền, haiz. Mà lúc nào tiền cũng đuổi theo giá nhà, cũng ko sai.

Các cháu học RMIT và Tôn Đức Thắng ở Sky khá nhiều, khu này đã cũ đi nhiều nhưng được cái mọi tiện ích dưới chân và xung quanh có đủ. Mợ thử tìm hiểu thêm vài khu ở huyện Nhà Bè - Saigon South Residence, Sunrise riverside, Dragon Hill, đều trong bán kính 2-3km tới RMIT.

 

[QD092000]

E đang trong SG, tụt hậu mọi thứ so HN rồi, thế nên tới đây ko lạ là giá cc hn sẽ vượt mặt SG.

Nay ngồi cafe với e bạn ngay cc HAGL1 Q7, hỏi thì giá 3N tầm 3 tỉ thôi. Vậy thua giá khu Trung Hòa NC và các cc cùng thời điểm xây rồi.
Chắc chỉ khu ven sông SG và 1 số tòa cccc q1 làm màu bán cho nc ngoài giá cao, còn thì xu thế giá cccc, bđs các loại HN sẽ vượt qua hết do hạ tầng tốt và dân Bắc tích lũy đc lắm tiền đổ vào.

 

[Quê bầm]

E đang trong SG, tụt hậu mọi thứ so HN rồi, thế nên tới đây ko lạ là giá cc hn sẽ vượt mặt SG.

Những món gì SG tụt hâu so với Hn cụ ơi

 

[QD092000]

Những món gì SG tụt hâu so với Hn cụ ơi

Hạ tầng và hạ tầng, nhà cửa, xe cộ....nhiều thứ lắm.
1 cái đơn giản là cái tăm thì loại đầu nhọn HN đã ko dùng cả chục năm rồi, ở đây vẫn vậy.
HN ngầm hóa hầu hết cáp các loại, SG còn nhiều phố đi cao lắm dù cố gắng bó buộc.

 

[QD092000]

À, có 1 cái hơn thấy rõ, là cách lái xe vẫn văn hóa hơn HN. Ô tô luôn cố gắng đi về 1 làn trái dù đi giữa hay phải ko phạm luật và xe máy dễ dàng di chuyển hơn.
Cái này cũng phản ánh phần nào áp lực canhh tranh bon chen của HN là cao hơn.
Đi xe Tp Ban Mê an nhàn hơn hẳn HN và SG. mọi ng nhường nhịn và ko vội vã. Mong HN nâng đc ý thức và văn hóa lái xe hơn.

 

[QD092000]

Một mai khi HN đủ lực làm đc tp 2 bên sông thì khi đó VN đã nhất nhì ĐNA vê mức độ hiện đại và qui mô đô thị rồi.

 

[Quê bầm]

Hạ tầng và hạ tầng, nhà cửa, xe cộ....nhiều thứ lắm.
1 cái đơn giản là cái tăm thì loại đầu nhọn HN đã ko dùng cả chục năm rồi, ở đây vẫn vậy.
HN ngầm hóa hầu hết cáp các loại, SG còn nhiều phố đi cao lắm dù cố gắng bó buộc.

Hạ tầng thì giờ bắt đầu làm chắc do ngủ quên hay bị quên, những cái còn lại chắc cụ trêu Hn rồi

 

[QD092000]

Hạ tầng thì giờ bắt đầu làm chắc do ngủ quên hay bị quên, những cái còn lại chắc cụ trêu Hn rồi

E thấy gì nói đó. Trêu làm gì!

 

[QD092000]

Ko chỉ SG, Đà Nẵng như đứng im cả chục năm nay về hạ tầng, nhà cửa. Giữa mùa du lịch mà cũng ko quá sôi động.
Bình Dương, Bình Phước cũng ko thay đổi nhiều so 5-10 năm trước.
Trong khi đó vài năm gần đây, các tỉnh phía Bắc và HN đang pt rất mạnh. Sẽ ko lạ HN và phía Bắc ngày 1 bỏ xa SG và phía Nam.
Có lẽ ko phải thời tiết và khí hậu, mà do con người, do tầng lớp lãnh đạo đã tạo ra sự tương phản ngày 1 lớn.

Vì thế e tin đầu tư thì vẫn là BĐS HN và phía Bắc sẽ tăng giá mạnh hơn.
Căn 110m2 3N HAGL1 giá 3 tỉ kia cho thuê đc 13tr thôi. Thua xa căn như vậy tại THNC rồi, dù nội khu CC HAGL1 rẩt ổn, 4 phía giáp phố, sân vườn rộng rãi, sạch sẽ, gió mát do gần sông rạch, cũng khá gần q1.

 

[lenhaque2]

Các bác em cho em hỏi khu Tái định cư Phước Thiện (gần Vin Granpark Quận 9) có tiềm năng để đầu tư 3-5 năm không ạ? hiện tại khu đó đường bé nhất là 6m ko tính vỉa hè, đường to hơn thì 8-12m và giá khoảng 55tr/m2. Phân lô 100-110m2. Với tài chính tầm 5.5T em nhờ các bác tư vấn giúp, nếu có nhà cấp 4 cho thuê vừa có tiền hàng tháng và quan trọng là giữ đất thì tốt ạ. Cảm ơn các bác!

giá này mua đc rất nhiều quận trung tâmhơn
Ví dụ quận 12
Quận 2 thì cát lái
Quận 9 thì phú hữu

 

[114hangbong]

trong sài gòn này chỉ đắt và tăng nhiều khu đô thị compound thôi, các khu đất xây tự do hoặc xây lố nhố không tiện ích tăng k nhiều, hàng thì bạt ngàn, nhiều kinh khủng khiếp, nhiều nhất là quận 9, sau đó đến quận 2, riêng quận 9 số lượng đất phân lô có lẽ phải gấp 10 lần vin ocean park 2 + ocean park 3, xây thì toàn là dòng 3-4 tầng, vừa thấp vừa bị lùi trước lùi sau, diện tích sàn trung bình 180-250m2 là cùng, nói chung nhìn nó chán thật, chả hiểu cái thằng vẽ quy hoạch xây dựng kiểu gì nữa, k thể giải thích đc, đâu cũng là đất thổ cư, và đâu cũng như mấy cái nhà ổ chuột

Trong đó em cũng thấy cung nhiều quá và không có điểm nhấn, bên Đồng Nai cũng y quận 9 nên cũng không có tiềm năng tuy giá rẻ.

 

[lenhaque2]

Quận 9 dòng 3 tỉ thì còn mua đc, xứng đáng đầu tư
Dòng 5 tỉ mà gần vin nhảy vào la ngu nguoqif đấy
Dòng ý gần như toàn bộ các quận ơe sài gòn đều có thể mua đc lô oto rranhs nhau, nghe sợ k, tính chất đất trong này nó rất dễ bẫy tay mơ, các cụ phải hết sức cẩn thận !!!!!!

 

[lenhaque2]

Đi vào sài gòn lớ ngớ mua 1.5 tỉ cách trung tâm quan 1 20km cũng có oto tránh nhau, nói chung nó quá nhiều đất nên cạnh tranh khoa lắm, k cẩn thận là vơz mõm, ở ngoài hn đặc thù k bao giờ có hiện tượng này

 

[Khanhnho]

Cầm 2x liệu có mua được thấp tầng PMH ko cụ chủ ơi? Giá nhà HN ảo ma quá xuống tiền mà xót.

 

[FC Juventus]

Hạ tầng và hạ tầng, nhà cửa, xe cộ....nhiều thứ lắm.
1 cái đơn giản là cái tăm thì loại đầu nhọn HN đã ko dùng cả chục năm rồi, ở đây vẫn vậy.
HN ngầm hóa hầu hết cáp các loại, SG còn nhiều phố đi cao lắm dù cố gắng bó buộc.

Cụ fun ae Hanoi r. Hạ tầng Saigon lại ngon nghẻ gấp Hanoi bao nhiêu, có kém chỉ kém tàu điện (sắp có) và bị ngập thôi. Dân Saigon cũng nhiều tiền, dễ kiếm hơn. Có chăng h dính NVL & VTP với anh mình không xây khu nào lớn nên không ai thổi + trong ý cung đất nền/căn hộ nhiều. Vì thế Saigon giá h hợp ví hơn Hanoi r nhiều. Mua cho con đi học trong Sg hơn 3 củ là chung cư rất rất ổn để ở trong khi Hanoi h là đỏ mắt đấy cụ. Cái nhà liền kề hoàn thiện 75m2 đất trong khu compound Q9 có hơn 7 củ. Về Nhà bé có khi không đến. Hanoi khu đóng k nhiều nên thổi căng quá. Thị trường h mua chủ yếu đầu cơ để đấy thôi cụ, kể cả chung cư ạ.