[Funland] BDS nơi các cụ ở có giảm giá?

[BloodOwl87]

Quá cao

 

[TorienT]

Ơ thế em có 1 mảnh góc ngõ xe máy tránh gần 50m ở Lò Đúc thì giờ cũng khối tiền nhỉ. E không nghĩ giá cao thế.

 

[thongnv]

Ơ thế em có 1 mảnh góc ngõ xe máy tránh gần 50m ở Lò Đúc thì giờ cũng khối tiền nhỉ. E không nghĩ giá cao thế.

Ơ ngon cụ ơi

 

[TorienT]

Ơ ngon cụ ơi

Em vẫn nghĩ BĐS nên xuống, cao thế này vô lý quá.

 

[muabenem123]

Em vẫn nghĩ BĐS nên xuống, cao thế này vô lý quá.

Ở đâu thì e ko biết. Nhưng ở HN thì khó cụ ạ. Ngay đất của cụ cụ còn ko ngờ đc. Bao nhiêu thứ nó tăng vùn vụt, lạm phát cao, rồi sau mỗi đợt lạm phát là tất cả hầu như lên 1 mặt bằng giá mới. Bds ngoại ô, liền kề, BT x2 x3 trong khi nhà phố, nhà HN nó lên như vậy là bt cụ ạ. Nhà ở nội đô đúng chuẩn là lên theo lạm phát thôi.
Còn chưa kể đơn giá xây dựng nếu như Lò Đúc của cụ bây h mà xây mới 5 tầng cho 30m thì phải tốn cỡ đôi tỏi.
Bonus thêm quả cuối là Hà Nội bây h nội đô kiểu thoi thóp hạ tầng, khi mà dân số các tỉnh dồn lên quá nhiều, tắc đường như cơm bữa.
Cụ muốn mặt bằng bds giảm nhưng cụ cũng ko ngờ đc nhu cầu nhà ở ở các tp lớn ntn đâu. Cầu càng ngày càng lớn trong khi cung thì vẫn vậy.

 

[nhatld]

Ơ thế em có 1 mảnh góc ngõ xe máy tránh gần 50m ở Lò Đúc thì giờ cũng khối tiền nhỉ. E không nghĩ giá cao thế.

Quan trọng là cái ngõ của Cụ thế nào ạ. Chứ ngõ mà từ tầng 2 đua ra sát nhau thì lại khác.

 

[stevevuxx]

Quá cao

Không rẻ hơn được đâu cụ. Bên Long Biên vị trí tương đương cũng hơn 100 củ rồi (cả nhà).

 

[sieunhancutchan]

Không rẻ hơn được đâu cụ. Bên Long Biên vị trí tương đương cũng hơn 100 củ rồi (cả nhà).

Bạt ngàn như các khu đô thị ở xa thì mất thanh khoản chứ còn nhà nội đô em thấy không người này mua thì người khác mua chứ ko đén mức rao mà mãi ko bán được. Người này thấy cao nhưng người khác thấy vừa thì họ vẫn xuống tiền là chuyện bình thường.

 

[sieunhancutchan]

Em vẫn nghĩ BĐS nên xuống, cao thế này vô lý quá.

Đúng, em cũng thấy rất vô lý, đề nghị bác bán ngay căn nhà lò đúc của bác với giá rẻ so với mặt bằng chung để em mua lại cho nó đỡ vô lý nào, nói là phaỉ đi đôi với làm

 

[stevevuxx]

Ở đâu thì e ko biết. Nhưng ở HN thì khó cụ ạ. Ngay đất của cụ cụ còn ko ngờ đc. Bao nhiêu thứ nó tăng vùn vụt, lạm phát cao, rồi sau mỗi đợt lạm phát là tất cả hầu như lên 1 mặt bằng giá mới. Bds ngoại ô, liền kề, BT x2 x3 trong khi nhà phố, nhà HN nó lên như vậy là bt cụ ạ. Nhà ở nội đô đúng chuẩn là lên theo lạm phát thôi.
Còn chưa kể đơn giá xây dựng nếu như Lò Đúc của cụ bây h mà xây mới 5 tầng cho 30m thì phải tốn cỡ đôi tỏi.
Bonus thêm quả cuối là Hà Nội bây h nội đô kiểu thoi thóp hạ tầng, khi mà dân số các tỉnh dồn lên quá nhiều, tắc đường như cơm bữa.
Cụ muốn mặt bằng bds giảm nhưng cụ cũng ko ngờ đc nhu cầu nhà ở ở các tp lớn ntn đâu. Cầu càng ngày càng lớn trong khi cung thì vẫn vậy.

Nó không giảm nhưng sẽ flatline vài năm. Chỗ Vin em vừa mua thì nó đã giảm khá khá so với hồi được bơm thổi rồi. Ko có nhu cầu ở thì em cũng không mua. Gửi ngân hàng đang sướng. Gửi tiền một năm mua được một căn chung cư thì tội gì. Giờ cứ tính lãi suất trung bình 1 năm là 7% trong vòng 10 năm tới thì gửi ngân hàng vẫn lợi hơn là mua nhà. Em vừa xem một căn ở Yên Hoa giá 38 tỷ 83m2. Tính ra 450tr/m2. Mười năm nữa thì 38 tỷ sẽ thành 76 tỷ nếu gửi ngân hàng lãi trung bình 7% một năm. Giá nhà Yên Hoa đó mà lên tới 900tr/m2 thì là không tưởng vì như vậy giá cao hơn cả Manhattan rồi còn đâu. Tiền đồng so với USD thì trượt giá Ko đáng kể, em nhớ Ko nhầm hồi 2012 giá tầm 21K gì đó giờ 10 năm mới có 24k

 

[muabenem123]

Nó không giảm nhưng sẽ flatline vài năm. Chỗ Vin em vừa mua thì nó đã giảm khá khá so với hồi được bơm thổi rồi. Ko có nhu cầu ở thì em cũng không mua. Gửi ngân hàng đang sướng. Gửi tiền một năm mua được một căn chung cư thì tội gì. Giờ cứ tính lãi suất trung bình 1 năm là 7% trong vòng 10 năm tới thì gửi ngân hàng vẫn lợi hơn là mua nhà. Em vừa xem một căn ở Yên Hoa giá 38 tỷ 83m2. Tính ra 450tr/m2. Mười năm nữa thì 38 tỷ sẽ thành 76 tỷ nếu gửi ngân hàng lãi trung bình 7% một năm. Giá nhà Yên Hoa đó mà lên tới 900tr/m2 thì là không tưởng vì như vậy giá cao hơn cả Manhattan rồi còn đâu. Tiền đồng so với USD thì trượt giá Ko đáng kể, em nhớ Ko nhầm hồi 2012 giá tầm 21K gì đó giờ 10 năm mới có 24k

Chỗ Vin cụ mua nó là chỗ nào? Cụ so sánh vậy thật sự là e thấy cụ hơi phiến diện và ko hiểu lắm về mảng bds. Bởi vì bds nó sẽ có các phân khúc khác nhau. Phân khúc nhà ở trong nội đô nếu giá vừa phải 2-3 tỷ nó sẽ vẫn tăng. Còn phân khúc vài chục tỷ nó sẽ vẫn đứng yên, thậm chí giảm nhẹ vì cầu cho phân khúc này ko chiếm phần nhiều đâu.
Cũng như hiện tại, nhà ở nội đô, thậm chí đất vùng ven giá trong khoảng 1-3 tỏi nó đi ngang, hoặc có giảm thì giảm ko nhiều. Thậm chí có những lô cách nội thành 20km thôi, đường nhựa to ô tô vào đc mà giá chỉ bằng còn mazda cx5 thôi cụ, nhiều ng mua đc. Ngược lại thì phân khúc BT, LK vừa rồi lên 200-500tr/m thì bây h lại giảm mấy chụ phần trăm là bt. Mấy chục tỷ/căn thì đâu phải ai cũng mua?
Như e nói bên trên nhà ở nội đô, kể cả nhà phố nó sẽ tăng theo lạm phát thôi, ko nhiều, vì hạ tầng tiện ích nó ổn định hết r, chả có dự án mới xung quanh mà cũng chả có vẹo j đột biến cả, không có yếu tố KỲ VỌNG. Cụ so với gửi bank thì so làm j? . Nhưng nếu cụ cầm 38 tỷ mà đầu tư ra những khu xa hơn 1 chút, giá 10-20tr/m thì như đợt sốt vừa rồi cụ chỉ cần 2-3 năm đã x2 x3 rồi.
Có rất nhiều yếu tố trong kinh doanh, đầu tư diễn ra bất ngờ mà các tay to hoặc cá nhân nhỏ lẻ muốn tận dụng, muốn làm. Chứ nếu ko có các yếu tố bất ngờ của thị trường thì e nghĩ cả xã hội đi gửi tiết kiệm hết r. Có chơi có chịu, có liều có lãi thôi.

 

[koala2020]

Nó không giảm nhưng sẽ flatline vài năm. Chỗ Vin em vừa mua thì nó đã giảm khá khá so với hồi được bơm thổi rồi. Ko có nhu cầu ở thì em cũng không mua. Gửi ngân hàng đang sướng. Gửi tiền một năm mua được một căn chung cư thì tội gì. Giờ cứ tính lãi suất trung bình 1 năm là 7% trong vòng 10 năm tới thì gửi ngân hàng vẫn lợi hơn là mua nhà. Em vừa xem một căn ở Yên Hoa giá 38 tỷ 83m2. Tính ra 450tr/m2. Mười năm nữa thì 38 tỷ sẽ thành 76 tỷ nếu gửi ngân hàng lãi trung bình 7% một năm. Giá nhà Yên Hoa đó mà lên tới 900tr/m2 thì là không tưởng vì như vậy giá cao hơn cả Manhattan rồi còn đâu. Tiền đồng so với USD thì trượt giá Ko đáng kể, em nhớ Ko nhầm hồi 2012 giá tầm 21K gì đó giờ 10 năm mới có 24k

Chả ai tính như cụ. Tiền gửi tiết kiệm thì cụ chỉ có đúng 76 tỷ sau 10 nawm, nhưng nhà thì cụ cho thuê được 3-4%/năm nên nhà ko cần tăng gấp đôi mới bằng lãi ngân hàng. Ngoài ra đã gọi là đầu tư thì người ta sẽ ko dùng cả 38 tỷ vốn mà có thể chỉ có 30 tỷ, vay 8 tỷ chả hạn.. tiền cho thuê đủ để trả lãi ngân hàng, gốc trả túc tắc 30 năm. Tất nhiên với lãi vay 14-15% như hiện giờ thì quá dở hơi mới vay mua như này … nhưng chỉ 1-2 năm sau lãi suất giảm 1 cái là nhiều người sẽ mua ngay, ko có chuyện để tiền ngân hàng 10 năm như cụ đâu.

 

[sieunhancutchan]

Chả ai tính như cụ. Tiền gửi tiết kiệm thì cụ chỉ có đúng 76 tỷ sau 10 nawm, nhưng nhà thì cụ cho thuê được 3-4%/năm nên nhà ko cần tăng gấp đôi mới bằng lãi ngân hàng. Ngoài ra đã gọi là đầu tư thì người ta sẽ ko dùng cả 38 tỷ vốn mà có thể chỉ có 30 tỷ, vay 8 tỷ chả hạn.. tiền cho thuê đủ để trả lãi ngân hàng, gốc trả túc tắc 30 năm. Tất nhiên với lãi vay 14-15% như hiện giờ thì quá dở hơi mới vay mua như này … nhưng chỉ 1-2 năm sau lãi suất giảm 1 cái là nhiều người sẽ mua ngay, ko có chuyện để tiền ngân hàng 10 năm như cụ đâu.

Nói vậy thôi chứ có thớt ngoài kia bác ý mới mua căn nhà hơn 20 tỷ mà làm gì có chuyện gửi ngân hàng 10 năm câu chuyện cầm nhiều tiền gửi ngân hàng hay mua nhà đất thì em tin ai có nhiều tiền cũng tự có phương án cho mình càng có nhiều tiền ngta càng ít tin tưởng vào ngân hàng

 

[stevevuxx]

Chỗ Vin cụ mua nó là chỗ nào? Cụ so sánh vậy thật sự là e thấy cụ hơi phiến diện và ko hiểu lắm về mảng bds. Bởi vì bds nó sẽ có các phân khúc khác nhau. Phân khúc nhà ở trong nội đô nếu giá vừa phải 2-3 tỷ nó sẽ vẫn tăng. Còn phân khúc vài chục tỷ nó sẽ vẫn đứng yên, thậm chí giảm nhẹ vì cầu cho phân khúc này ko chiếm phần nhiều đâu.
Cũng như hiện tại, nhà ở nội đô, thậm chí đất vùng ven giá trong khoảng 1-3 tỏi nó đi ngang, hoặc có giảm thì giảm ko nhiều. Thậm chí có những lô cách nội thành 20km thôi, đường nhựa to ô tô vào đc mà giá chỉ bằng còn mazda cx5 thôi cụ, nhiều ng mua đc. Ngược lại thì phân khúc BT, LK vừa rồi lên 200-500tr/m thì bây h lại giảm mấy chụ phần trăm là bt. Mấy chục tỷ/căn thì đâu phải ai cũng mua?
Như e nói bên trên nhà ở nội đô, kể cả nhà phố nó sẽ tăng theo lạm phát thôi, ko nhiều, vì hạ tầng tiện ích nó ổn định hết r, chả có dự án mới xung quanh mà cũng chả có vẹo j đột biến cả, không có yếu tố KỲ VỌNG. Cụ so với gửi bank thì so làm j? . Nhưng nếu cụ cầm 38 tỷ mà đầu tư ra những khu xa hơn 1 chút, giá 10-20tr/m thì như đợt sốt vừa rồi cụ chỉ cần 2-3 năm đã x2 x3 rồi.
Có rất nhiều yếu tố trong kinh doanh, đầu tư diễn ra bất ngờ mà các tay to hoặc cá nhân nhỏ lẻ muốn tận dụng, muốn làm. Chứ nếu ko có các yếu tố bất ngờ của thị trường thì e nghĩ cả xã hội đi gửi tiết kiệm hết r. Có chơi có chịu, có liều có lãi thôi.

Nếu tính nội đô thì cụ bảo 2-3 tỷ em e là khó tìm được nhà. Nhà ngõ tầm 2 3m nội đô cũng tầm 150tr/m2. Ngõ oto tránh thì không dưới 250tr/m2. Em đi tìm đất xây building cho thuê đỏ mắt không ra. Building xây sẵn thì em thấy nội đô trong ngõ toàn tầm 400tr/m2 trở lên (em xem khu Linh Lang). Ra mạn xa xa tí như cuối Lê Văn Lương Khuất Duy Tiến giá cũng xêm xêm.
Mà em nói với thời điểm hiện tại chứ không nói đến 2, 3 năm trước.

 

[stevevuxx]

Chả ai tính như cụ. Tiền gửi tiết kiệm thì cụ chỉ có đúng 76 tỷ sau 10 nawm, nhưng nhà thì cụ cho thuê được 3-4%/năm nên nhà ko cần tăng gấp đôi mới bằng lãi ngân hàng. Ngoài ra đã gọi là đầu tư thì người ta sẽ ko dùng cả 38 tỷ vốn mà có thể chỉ có 30 tỷ, vay 8 tỷ chả hạn.. tiền cho thuê đủ để trả lãi ngân hàng, gốc trả túc tắc 30 năm. Tất nhiên với lãi vay 14-15% như hiện giờ thì quá dở hơi mới vay mua như này … nhưng chỉ 1-2 năm sau lãi suất giảm 1 cái là nhiều người sẽ mua ngay, ko có chuyện để tiền ngân hàng 10 năm như cụ đâu.

Cụ cho em cái nhà mặt phố nào thuê được 3-4% với mức giá hiện tại cái? Tầm 40 tỷ trở xuống nhé cụ. Giá ổn em chốt ngay.

 

[stevevuxx]

Nói vậy thôi chứ có thớt ngoài kia bác ý mới mua căn nhà hơn 20 tỷ mà làm gì có chuyện gửi ngân hàng 10 năm câu chuyện cầm nhiều tiền gửi ngân hàng hay mua nhà đất thì em tin ai có nhiều tiền cũng tự có phương án cho mình càng có nhiều tiền ngta càng ít tin tưởng vào ngân hàng

Cụ nói thế không chuẩn rồi.
1. Thứ nhất là cái nhà em mua là x lần của 20 tỷ. Có nhu cầu ở em mới phải xuống tiền
2. Em vẫn còn tiền tiết kiệm kha khá nên đi tìm được cái nhà nào mà ổn hơn gửi ngân hàng đây. Còn chuyện gửi ngân hàng thì thiếu gì cụ. Có cái chị gì thủy sản Minh Phú gửi gần 400 tỷ đấy cụ. Còn mấy người quen của em gửi tầm 4 50 tỷ cũng không phải hiếm. Giờ lãi suất cao như thế chơi chứng thì chết, giá nhà thì trên trời thì tội gì mà vội nếu không có nhu cầu ở.

 

[koala2020]

Nếu tính nội đô thì cụ bảo 2-3 tỷ em e là khó tìm được nhà. Nhà ngõ tầm 2 3m nội đô cũng tầm 150tr/m2. Ngõ oto tránh thì không dưới 250tr/m2. Em đi tìm đất xây building cho thuê đỏ mắt không ra. Building xây sẵn thì em thấy nội đô trong ngõ toàn tầm 400tr/m2 trở lên (em xem khu Linh Lang). Ra mạn xa xa tí như cuối Lê Văn Lương Khuất Duy Tiến giá cũng xêm xêm.
Mà em nói với thời điểm hiện tại chứ không nói đến 2, 3 năm trước.

Building xây sẵn mà 400 triệu/m2 thì quá ngáo. Giả sử nhà 100 m2 thường xây 8 tầng thì tầng 1 để xe, từ tầng 2-8 có thể ở. Bỏ cầu thang và hành lang tầm 20m2 thì diện tích ở tổng cộng là 7x80= 560m2. 560m2 mà giá 40 tỷ thì tính ra 71 triệu/m2. Giá này quá ngáo vì giá này có thể mua được chung cư tương đối tốt cùng vị trí mà chất lượng ở cao hơn nhiều lần nhà ở trong ngõ (thường thiếu sáng, ko có khuôn viên tiện ích gì) … Em ko nghĩ có người chấp nhận mua 400 triệu/m2.

 

[AMATAX]

Càng giảm càng ko mua..vàng cũng thế. Tăng giá mới tranh nhau mua

 

[sieunhancutchan]

Cụ nói thế không chuẩn rồi.
1. Thứ nhất là cái nhà em mua là x lần của 20 tỷ. Có nhu cầu ở em mới phải xuống tiền
2. Em vẫn còn tiền tiết kiệm kha khá nên đi tìm được cái nhà nào mà ổn hơn gửi ngân hàng đây. Còn chuyện gửi ngân hàng thì thiếu gì cụ. Có cái chị gì thủy sản Minh Phú gửi gần 400 tỷ đấy cụ. Còn mấy người quen của em gửi tầm 4 50 tỷ cũng không phải hiếm. Giờ lãi suất cao như thế chơi chứng thì chết, giá nhà thì trên trời thì tội gì mà vội nếu không có nhu cầu ở.

1. Em thấy bác bẩu bên kia là 20 tỷ nên em biết vậy chứ em có biết nó còn x vài lần của 20 tỷ đâu
2. Chị gì của MP gửi 400 tỷ nhưng tài sản chị ý có nó gấp nhiều lần cái 400 tỷ đó mà bác với chị ý 400 tỷ nó chỉ là 1 phần nhỏ tài sản thôi chứ có phải tất cả tiền chị ý có đâu

Có thể thời điểm này gửi ngân hàng là hợp lý nhưng em thấy bảo bảo gửi hẳn 10 năm thì e thấy ko hợp lý. Có khi trong 1 2 năm tới mua bđs là bắt trúng đáy thì nó lại hợp lý hơn là gửi tiết kiệm 10 năm nhiều chứ bác

 

[sieunhancutchan]

Building xây sẵn mà 400 triệu/m2 thì quá ngáo. Giả sử nhà 100 m2 thường xây 8 tầng thì tầng 1 để xe, từ tầng 2-8 có thể ở. Bỏ cầu thang và hành lang tầm 20m2 thì diện tích ở tổng cộng là 7x80= 560m2. 560m2 mà giá 40 tỷ thì tính ra 71 triệu/m2. Giá này quá ngáo vì giá này có thể mua được chung cư tương đối tốt cùng vị trí mà chất lượng ở cao hơn nhiều lần nhà ở trong ngõ (thường thiếu sáng, ko có khuôn viên tiện ích gì) … Em ko nghĩ có người chấp nhận mua 400 triệu/m2.

Linh lang nó có nhiều ngõ oto tránh nhau thoải mái mà bác. Với lại ở khu này giá nó đắt vì nó dễ kinh doanh nhất là kd dịch vụ phục vụ cho khách nhật hàn