[Funland] BĐS hậu covid đã thực sự ngấm đòn

[canhhoabatdiet]

Đất Hà Nội bây giờ bị băm nát kinh quá các cụ ạ. Cánh đầu cơ mua mảnh to về băm ra thành các mảnh nhỏ với diện tích toàn từ 30-35m2 (đất ngoại thành). Các cụ hình dung miếng đất 30-35m2 mà ở ngoại thành thì nó như thế nào? Toàn kiểu dở dở ương ương. Nói chung sau vài năm nữa thì tại Hà Nội các mảnh đất đáng lẽ nên đẹp thì lại bị nát bét. Có lẽ luật đất đai cần phản điều chỉnh lại ngay. Ví dụ như miếng đất trên >48m2 thì mới cấp sổ chẳng hạn.

 

[ubisapro]

Kể ra giảm còn 50% giá thì e cũng cố làm vài mảnh đấy

 

[lamien]

Jardin sài Đồng Nguyễn Lam ợ

Chỗ này trước cu em nó hỏi, định mua , em thì ko biết khu này ntn mà trả lời nó. Cụ chỉ giáo ạ!

 

[endz]

Đất Hà Nội bây giờ bị băm nát kinh quá các cụ ạ. Cánh đầu cơ mua mảnh to về băm ra thành các mảnh nhỏ với diện tích toàn từ 30-35m2 (đất ngoại thành). Các cụ hình dung miếng đất 30-35m2 mà ở ngoại thành thì nó như thế nào? Toàn kiểu dở dở ương ương. Nói chung sau vài năm nữa thì tại Hà Nội các mảnh đất đáng lẽ nên đẹp thì lại bị nát bét. Có lẽ luật đất đai cần phản điều chỉnh lại ngay. Ví dụ như miếng đất trên >48m2 thì mới cấp sổ chẳng hạn.

Băm nhỏ ra xong xây dựng đứng lên 4-5-6 tầng.
Hãi hãi là...
Giờ mà cứ ai khoe có nhà 4 tầng zở lên là em chắp tay em lạy sớm

 

[TNLak]

Chỗ này trước cu em nó hỏi, định mua , em thì ko biết khu này ntn mà trả lời nó. Cụ chỉ giáo ạ!

Em ko định mua nên cũng ko tìm hiểu kỹ Cụ ợ, chỉ biết là của chị Nga

 

[wildness]

Ai có đất bán rẻ bán tháo ới em nhé, đang thu gom mà chưa được mảnh nào.

Cụ có mua đất giãn dân không? Em đang cần bán 120m giá 950tr ở Thanh Trì. Inbox cho em nếu quan tâm.

 

[cunbind]

Chả biết vi mô hay vĩ mô thế nào.Chứ từ đầu năm em thực tế đi mua đất ở 2 tỉnh.1 khu đấu giá.Đấu thì đất quê cũng tăng gấp đôi gấp 3.Mua lại cũng tăng khoảng 30 40%.Đáy có lẽ ở đỉnh chữ A

 

[canhhoabatdiet]

Băm nhỏ ra xong xây dựng đứng lên 4-5-6 tầng.
Hãi hãi là...
Giờ mà cứ ai khoe có nhà 4 tầng zở lên là em chắp tay em lạy sớm

Vấn đề là nhà nước đang cho phép chúng nó băm nhỏ ra như thế!

 

[Maket2006]

Em chả thấy giảm cái gì
Hỏi đâu cũng thấy cao hơn hồi đầu năm
Môi giới, chủ nhà toàn bảo vàng tăng nên tăng theo

 

[canhhoabatdiet]

Em chả thấy giảm cái gì
Hỏi đâu cũng thấy cao hơn hồi đầu năm
Môi giới, chủ nhà toàn bảo vàng tăng nên tăng theo

Thế vàng giảm đất có giảm không nhể?

 

[Xinxàphòng]

Em chả thấy giảm cái gì
Hỏi đâu cũng thấy cao hơn hồi đầu năm
Môi giới, chủ nhà toàn bảo vàng tăng nên tăng theo

Những cái đấy nó thể hiện bộ mặt thật của thị trường BĐS VN - thị trường đầu cơ. Nhu cầu chỗ ở là nhu cầu cơ bản, 1 đất nước mà để nhu cầu cơ bản trở thành 1 thị trường đầu cơ thì nói nhanh là chuẩn bị xuống hố.
TQ là 1 bài học, do nhu cầu duy trì tăng trưởng 1 cách duy ý chí, họ thả cửa cho đầu cơ BĐS. Và hậu quả hiện tại là các khoản nợ tín dụng khủng khiếp, các ngân hàng bóng tối, các thành phố ma. Giá bđs cao kỉ lục, tại 1 thành phố bình thường như Thiên tân, giá bđs thậm chí còn cao hơn vị trí tương tự tại trung tâm tài chính London - nơi có thu nhập TB cao hơn 7-10 lần. Tại các thành phố lớn, dù nguồn cung dồi dào nhưng người dân vẫn thiếu chỗ ở - do hơn 50% nhà là sở hữu của người ở chỗ khác... tình hình bi đát đến nỗi, chủ tịch Xi phẩy kêu lên: nhà là dùng để ở, không phải để đầu cơ. Tháng trước, TQ lần đầu tiên đã phải bắt đầu siết bàn tay thép tại các TP lớn (dư lào thì mời gúc). Lếu tình hình vĩ mô bất ổn hơn thì bàn tay thép ấy sẽ xiết chặt hơn nữa, sẵn sàng bóp nát bất cứ thứ gì và những kẻ nào bất tuân để lập lại trật tự.

 

[Thắng_Sơn Tây]

Có ô bạn làm ks, vay chục tỉ. Mỗi lần đáo hạn là méo mặt. Muốn bán ks tầm gần 100 tỏi mà ko có ng mua.

Khách sạn 100 tỷ mà vay nợ chục tỷ em nghĩ là ít. Vấn đề là 100 tỷ không sinh lợi thì coi như một năm âm 8 tỷ lãi gửi ngân hàng.

 

[ATB]

Thì chúng nó ôm 1 mảnh là 700tr chẳng hạn. Đội bơm thổi nó bơm cùng để dần dần trong 2 năm lên 1,4 tỉ. Vay ngân hàng 700 mỗi năm 10%. Kể ra màn trong vòng 5 năm nó bán được giá 1,4 tỉ thì nó vẫn có lời đậm. Chính vì thế bọn nó vẫn tham lắm! Trò bơm thổi, vò vạc sẽ không bao giờ dừng và người mua thực sự sẽ rất khó tiếp cận. Cò vạc mua lại của nhau cũng nhiều.

Cụ nói chuẩn đấy. Ngay cái topic này cũng toàn thấy ông xe đạp vào kêu đất tăng. Cò vạc không tạo ra giá trị, méo mó thị trường.
Giá thì chưa thấy giảm vì người đi mua toàn hỏi vào cò vạc, mấy ai gặp được chính chủ đâu. Với người mua thì cò vạc gìm giá, với người bán thì tăng giá. Năm làm một vài căn băng lương công chức vài năm. Khu nhà em em biết có bà cò, kiếm một hai trăm / căn chung cư.

 

[TNLak]

Có ô bạn làm ks, vay chục tỉ. Mỗi lần đáo hạn là méo mặt. Muốn bán ks tầm gần 100 tỏi mà ko có ng mua.

Cụ ib e nhé

 

[sao phải xoắn]

Cụ nói chuẩn đấy. Ngay cái topic này cũng toàn thấy ông xe đạp vào kêu đất tăng. Cò vạc không tạo ra giá trị, méo mó thị trường.
Giá thì chưa thấy giảm vì người đi mua toàn hỏi vào cò vạc, mấy ai gặp được chính chủ đâu. Với người mua thì cò vạc gìm giá, với người bán thì tăng giá. Năm làm một vài căn băng lương công chức vài năm. Khu nhà em em biết có bà cò, kiếm một hai trăm / căn chung cư.

Ngon ăn thế chắc bỏ hết cơ quan, nhà máy, xí nghiệp... lao ra làm cò hết hả cụ? Khách mua nhà như ofer khôn bome ra, cụ nghĩ ăn tiền cò của mấy ofer dễ lắm ấy.

 

[canhhoabatdiet]

Cụ nói chuẩn đấy. Ngay cái topic này cũng toàn thấy ông xe đạp vào kêu đất tăng. Cò vạc không tạo ra giá trị, méo mó thị trường.
Giá thì chưa thấy giảm vì người đi mua toàn hỏi vào cò vạc, mấy ai gặp được chính chủ đâu. Với người mua thì cò vạc gìm giá, với người bán thì tăng giá. Năm làm một vài căn băng lương công chức vài năm. Khu nhà em em biết có bà cò, kiếm một hai trăm / căn chung cư.

Còn có kiểu người mua vào tận chủ đất mua (chủ đất có nhiều mảnh). Bọn cò nó còn làm cho người mua không mua được. Cụ biết sao không? Bà kia bán giá hợp lý (ví dụ bà ấy bán 15 triệu/1m2), cũng gần chỗ đó bọn cò nó bán 25-30 triệu/1m2. Người mua vào đặt vấn đề với chủ đất, thống nhất đâu đấy chờ cọc tiền. Thế éo nào ngay ngày mai bọn cò vạc, đầu cơ vào mua nó giá tiệm cận giá chúng nó đang thổi. Thế là chủ đất éo bán cho người mua thực sự kia nữa và trong đầu chủ đất lại nghĩ: "A. Miếng đất này bán phải 25-30 triệu/1m2 thì mới đúng. Thế là trúng kế của bọn đầu cơ và cò vạc. Đồng thời 1 thời gian sau ồ ạt các nhà dân nếu có đất bán đề rao bán 25-30 triệu/1m2 (xa rời giá trị thật) của nó. Thế là đất khu vực đó được thổi lên gấp đôi, gấp 3. Rất nhẹ nhàng và nhanh gọn
Làm thế nào dẹp được bọn đầu cơ và cò vạc mới là khó!

 

[htone.vn]

Còn có kiểu người mua vào tận chủ đất mua (chủ đất có nhiều mảnh). Bọn cò nó còn làm cho người mua không mua được. Cụ biết sao không? Bà kia bán giá hợp lý (ví dụ bà ấy bán 15 triệu/1m2), cũng gần chỗ đó bọn cò nó bán 25-30 triệu/1m2. Người mua vào đặt vấn đề với chủ đất, thống nhất đâu đấy chờ cọc tiền. Thế éo nào ngay ngày mai bọn cò vạc, đầu cơ vào mua nó giá tiệm cận giá chúng nó đang thổi. Thế là chủ đất éo bán cho người mua thực sự kia nữa và trong đầu chủ đất lại nghĩ: "A. Miếng đất này bán phải 25-30 triệu/1m2 thì mới đúng. Thế là trúng kế của bọn đầu cơ và cò vạc. Đồng thời 1 thời gian sau ồ ạt các nhà dân nếu có đất bán đề rao bán 25-30 triệu/1m2 (xa rời giá trị thật) của nó. Thế là đất khu vực đó được thổi lên gấp đôi, gấp 3. Rất nhẹ nhàng và nhanh gọn
Làm thế nào dẹp được bọn đầu cơ và cò vạc mới là khó!

Cò vạc tay to thế này thì dân tình ít xiền như em đi mua đất. Chạy đi đâu cho khỏi nắng nhể. Tsb bọn cò vạc ăn ngày ăn đên, ăn xa ăn gần. Đả đảo cò vạc, đả đảo cò vạc.

 

[meomun346]

Băm nhỏ ra xong xây dựng đứng lên 4-5-6 tầng.
Hãi hãi là...
Giờ mà cứ ai khoe có nhà 4 tầng zở lên là em chắp tay em lạy sớm

Từ 20 năm trước ở cửa khẩu Đông Hưng, đối diện với Móng Cái. Em qua đó thấy họ xây từng khối nhà 4, 5 tầng, mặt tiền mỗi khối nhà đó dài cả 50m, cùng qui cách rồi cho các hộ kinh doanh nhỏ thuê hoặc mua (em ko rõ lắm). Nhất định là nhìn đẹp hơn và chắc chắn hơn cái kiểu băm nhỏ từng mảnh như ở ta. Cái này em thấy phải là phải quản lí ở tầm VĨ MÔ.

 

[lamien]

Còn có kiểu người mua vào tận chủ đất mua (chủ đất có nhiều mảnh). Bọn cò nó còn làm cho người mua không mua được. Cụ biết sao không? Bà kia bán giá hợp lý (ví dụ bà ấy bán 15 triệu/1m2), cũng gần chỗ đó bọn cò nó bán 25-30 triệu/1m2. Người mua vào đặt vấn đề với chủ đất, thống nhất đâu đấy chờ cọc tiền. Thế éo nào ngay ngày mai bọn cò vạc, đầu cơ vào mua nó giá tiệm cận giá chúng nó đang thổi. Thế là chủ đất éo bán cho người mua thực sự kia nữa và trong đầu chủ đất lại nghĩ: "A. Miếng đất này bán phải 25-30 triệu/1m2 thì mới đúng. Thế là trúng kế của bọn đầu cơ và cò vạc. Đồng thời 1 thời gian sau ồ ạt các nhà dân nếu có đất bán đề rao bán 25-30 triệu/1m2 (xa rời giá trị thật) của nó. Thế là đất khu vực đó được thổi lên gấp đôi, gấp 3. Rất nhẹ nhàng và nhanh gọn
Làm thế nào dẹp được bọn đầu cơ và cò vạc mới là khó!

Cò vạc thường liên kết với 1 nhóm đầu cơ. Nếu trong khu vực của chúng có nhà bán đất rẻ chúng mua lại để đẩy giá. Tuy nhiên do tiền có hạn nên việc này chỉ xảy ra tại khu vực nhỏ, có tiềm năng bơm thổi mà chúng đã chọn trước.

 

[giacmo1234]

Bae

BĐS giờ không bán được nhưng bọn nó vẫn niêm yết giá cao chót vót nhé: thậm chí cao gấp rưỡi năm ngoái, năm kia. Thế mới lạ chứ!

em chuyên bán nhà nhà thổ cư mặt phố và ven hồ. Hiện tại tất cả có giảm so với cùng kỳ năm ngoái và so với trước covid vì kinh tế tình hình chung khó khăn, nhà thanh khoản chậm nên khi cần vốn, chủ nhà bắt buộc phải giảm giá.