[Funland] BĐS hậu covid đã thực sự ngấm đòn

[TrumpVietnam]

Đất Hà Nội bây giờ bị băm nát kinh quá các cụ ạ. Cánh đầu cơ mua mảnh to về băm ra thành các mảnh nhỏ với diện tích toàn từ 30-35m2 (đất ngoại thành). Các cụ hình dung miếng đất 30-35m2 mà ở ngoại thành thì nó như thế nào? Toàn kiểu dở dở ương ương. Nói chung sau vài năm nữa thì tại Hà Nội các mảnh đất đáng lẽ nên đẹp thì lại bị nát bét. Có lẽ luật đất đai cần phản điều chỉnh lại ngay. Ví dụ như miếng đất trên >48m2 thì mới cấp sổ chẳng hạn.

Sẽ hình thành một thành phố mới với ngõ nho nhỏ, nhà ly ty ở các xã, phường như Yên Nghĩa, Dương Nội, Đông Lao, ............

 

[ATB]

Còn có kiểu người mua vào tận chủ đất mua (chủ đất có nhiều mảnh). Bọn cò nó còn làm cho người mua không mua được. Cụ biết sao không? Bà kia bán giá hợp lý (ví dụ bà ấy bán 15 triệu/1m2), cũng gần chỗ đó bọn cò nó bán 25-30 triệu/1m2. Người mua vào đặt vấn đề với chủ đất, thống nhất đâu đấy chờ cọc tiền. Thế éo nào ngay ngày mai bọn cò vạc, đầu cơ vào mua nó giá tiệm cận giá chúng nó đang thổi. Thế là chủ đất éo bán cho người mua thực sự kia nữa và trong đầu chủ đất lại nghĩ: "A. Miếng đất này bán phải 25-30 triệu/1m2 thì mới đúng. Thế là trúng kế của bọn đầu cơ và cò vạc. Đồng thời 1 thời gian sau ồ ạt các nhà dân nếu có đất bán đề rao bán 25-30 triệu/1m2 (xa rời giá trị thật) của nó. Thế là đất khu vực đó được thổi lên gấp đôi, gấp 3. Rất nhẹ nhàng và nhanh gọn
Làm thế nào dẹp được bọn đầu cơ và cò vạc mới là khó!

Văn phòng em tầng trên, văn phòng một sàn bds có tiếng ở tầng dưới, thi thoảng ra thang bộ giải lao, lúc nào cũng gặp ngồi tụm 5 tụm 3 ở cầu thang chém gió, nhưng thi thoảng có cuộc gọi thì lại nói " Em đi khách "" . Nghề nào cũng là nghề thôi, nhưng làm việc tạo ra giá trị một chút. Không phải toàn bộ, nhưng cũng cơ số, tạo ra giá trị ảo, lừa lọc kiếm tiền từ đo chả hay gì. Lương thì thấp, thu nhập thấp, nhưng đất thì đắt, nhiều nơi bảo 1 tỷ một lô, mà chỉ nuôi bò, nhiều liền kề chục tỷ chỉ nuôi nghiện

 

[kvboto]

Mạn Hoài Đức cụ ạ. Xưa bọn đầu cơ nó lướt ván ăn chán chê mê mỏi rồi. Giờ đi đổ mứt cho chúng nó.
Ngay từ đầu năm em đã bảo rồi Hoài Đức éo lên được quận đâu thế mà các cò cứ đăng tin lung tung: "năm nay Hoài Đức lên quận các kiểu..." Bố khỉ, còn khướt mới lên được quận nhé! Nhất là anh Chung bị tóm rồi thì cắc phải tầm nhìn đến năm 2025 may ra mới có cửa!
Ông anh đó có mảnh cỡ hơn 50m2, thế éo nào nghe lời xúi bẩy đăng bán 35-37 triệu/1m2 ở 1 nới đường cùng ngõ cụt-khỉ ho cò gáy... Em có nói chuyện với ông anh: anh khổ rồi, đăng thế chó nó mua, bọn cò nó làm thế để giữ "mặt bằng chung" nhưng miếng mà cò trót thổi giá rồi...
Đúng là mua bán nhiều khi tâng bốc, lừa nhau, lùa gà là chính.

Sợ nhất kiểu này, và người mua, người bán thực không gặp nhau được, thị trường mất thanh khoản,...

 

[alongcamepolly]

Cháu oánh dấu ngẫm

 

[Jiren198]

Từ 20 năm trước ở cửa khẩu Đông Hưng, đối diện với Móng Cái. Em qua đó thấy họ xây từng khối nhà 4, 5 tầng, mặt tiền mỗi khối nhà đó dài cả 50m, cùng qui cách rồi cho các hộ kinh doanh nhỏ thuê hoặc mua (em ko rõ lắm). Nhất định là nhìn đẹp hơn và chắc chắn hơn cái kiểu băm nhỏ từng mảnh như ở ta. Cái này em thấy phải là phải quản lí ở tầm VĨ MÔ.

Công nhận, nhìn cái nhà mặt tiền 3 m mấy e nóng cả mắt....ko phân 5 m đổ lên nó thoáng bn

 

[ATTILA]

Đất Hà Nội bây giờ bị băm nát kinh quá các cụ ạ. Cánh đầu cơ mua mảnh to về băm ra thành các mảnh nhỏ với diện tích toàn từ 30-35m2 (đất ngoại thành). Các cụ hình dung miếng đất 30-35m2 mà ở ngoại thành thì nó như thế nào? Toàn kiểu dở dở ương ương. Nói chung sau vài năm nữa thì tại Hà Nội các mảnh đất đáng lẽ nên đẹp thì lại bị nát bét. Có lẽ luật đất đai cần phản điều chỉnh lại ngay. Ví dụ như miếng đất trên >48m2 thì mới cấp sổ chẳng hạn.

Làm luật mà cứ bừa bãi như cụ muốn thì loạn.

 

[Hienminh123]

Vào đọc bài 1 số cụ mà hoa mắt chóng mặt quá. Các cụ phân tích rồi cò vạc các kiểu như mua bán BDS là gì đó kinh khủng lắm, ở vùng sâu vùng xa thì e ko biết chứ như HN hay SG thì chuyên nghiệp rồi, mua bán minh bạch và đơn giản thôi, các cụ ra các phòng công chứng biết ngay. Còn cụ nào bảo ko tìm dc thông tin chính chủ bán nhà inbox e, có mà đầy, sợ gặp các cụ vẫn chê đắt thôi.
Thị trường thời điểm nào cũng có kẻ mua người bán, dân đầu tư cũng vậy, tùy góc nhìn, kẻ bán hoặc chờ giá xuống thì đánh giá kt khó khăn giá nhà đất sẽ giảm, kẻ mua thì cho rằng cất tiền vào BDS là tốt nhất so với các kênh khác, vd khi covid đợt 2 vừa rồi có 1 bộ phận giới đầu tư xuống tiền vào đất vì ko dám giữ tiền. Họ đánh giá kinh tế khó khăn thì mọi thứ đi xuống nhưng giá đất thì xuống ít nhất. Đa số thì lăn tăn chờ và chờ, nhưng cũng ko chắc giải pháp nào tốt nhất.

 

[Hung Phuc]

Thị trường BĐS mấy năm gần đây ko khác gì Đa cấp. CĐT, nhà đầu cơ, các chiên gia đc thuê ngồi chém gió bơm thổi cùng với đội ngũ sale cò làm cho thị trường bị méo mó, bóng bóng...và Covid nó làm cho phơi bày ra hết tất cả mọi thứ bong bóng ảo tưởng đó. Hiện tại các CĐT, người đầu cơ, các chiên gia và sale cò đang gia sức gồng, bơm thổi tạo sóng để tránh cho thị trường đi xuống, nhưng sóng thì vẫn ko lên, thị trường vẫn im lặng như mặt hồ, và những người có tiền trong tay họ cũng biết nên làm gì lúc này

 

[sjeuchuoi]

tài chính em đang dư 2 tỷ để tài khoản online ngân hàng, tầm này có nên đầu tuwe vào bđs không các cụ nhỷ, hay nen đầu tư vào món nào cho an toàn vào thời điểm bây giờ ạ

 

[toyota219]

Tầm này hok nợ nầng j là xướng nhấc. Ví như em đoán cuối năm sau mới ổn, thì tới lúc đó mới nghĩ vay mượn mua nhà. J cứ giữ cái j thanh khoản thôi.

 

[Xinxàphòng]

Em thấy mấy ông vào chửi đầu cơ bds toàn ông chả có tiền

Mấy ông chửi lại toàn ông có tiền đang ôm đất

Khà khà, chưa chắc! Ngày nào cũng phải nhận chục cuộc gọi gạ mua đất thì ông nào mà chả phát khùng. Đầu mí chả tư - sốt duột!

 

[cuongdiv]

Cụ có mua đất giãn dân không? Em đang cần bán 120m giá 950tr ở Thanh Trì. Inbox cho em nếu quan tâm.

Cụ ib e thông tin ạ, sổ đỏ đầy đủ chứ ạ

 

[TieuFu]

Thị trường BĐS mấy năm gần đây ko khác gì Đa cấp. CĐT, nhà đầu cơ, các chiên gia đc thuê ngồi chém gió bơm thổi cùng với đội ngũ sale cò làm cho thị trường bị méo mó, bóng bóng...và Covid nó làm cho phơi bày ra hết tất cả mọi thứ bong bóng ảo tưởng đó. Hiện tại các CĐT, người đầu cơ, các chiên gia và sale cò đang gia sức gồng, bơm thổi tạo sóng để tránh cho thị trường đi xuống, nhưng sóng thì vẫn ko lên, thị trường vẫn im lặng như mặt hồ, và những người có tiền trong tay họ cũng biết nên làm gì lúc này

Giá cao quá thì thuê nhà cho khỏe, giờ thu nhập giảm thì thuê chỗ thấp hơn, chứ nhà gì mà có 30-40 m2 đất chật chội trong hẻm thì em cho nó cúng là cái ổ chuột giá cao !

 

[Gato2009]

Tin vào bọn chiên gai thì chết có ngày. Khác biệt lần này là bđs đã hình thành các dn thống lĩnh thị trường, họ không muốn giá giảm. Dòng tiền trong xh đang quá dồi dào vì toàn bộ nền kt tê liệt, vàng thì đến đoạn chốt lời ngồi đợi chu kỳ 10 tới. Thực tế giá mua bán đất quanh hn vẫn tăng dù lượng giao dịch ít hơn.

Cụ tin là dân còn nhiều tiền thế ư? Covid đến cuối năm thì nhiều nhà cắp rá đi vay ăn, những người có tiền thì cũng phải tích cốc phòng cơ, doanh nghiệp sập gần hết, mà doanh nghiệp thì phần lớn vốn là đi vay...em thấy bài báo không hẳn là vô lý đâu cụ à.

 

[Gato2009]

Cụ có mua đất giãn dân không? Em đang cần bán 120m giá 950tr ở Thanh Trì. Inbox cho em nếu quan tâm.

Cụ inbox cho em nhé,
Tks cụ,

 

[TieuFu]

Cụ tin là dân còn nhiều tiền thế ư? Covid đến cuối năm thì nhiều nhà cắp rá đi vay ăn, những người có tiền thì cũng phải tích cốc phòng cơ, doanh nghiệp sập gần hết, mà doanh nghiệp thì phần lớn vốn là đi vay...em thấy bài báo không hẳn là vô lý đâu cụ à.

Khổng hẳn là như vây, nhưng bây giờ khó kiếm nên tâm lý cá nhân phòng thủ chặt là chính !còn DN thì có ngân hàng lo !

 

[congngo]

Vào thớt này mới thấy giới cò vạc đông như thế nào. Có cái ccc ấy mà bđs tăng giá ( trừ những khu mới được đầu tư cơ sở hạ tầng). Mẹ, em cũng mua vài căn nhà cả cc cả nhà đất, cái ngu của em là dùng số đt chính để giao dịch giờ éo bỏ được, ngày nào cũng khoảng chục cuộc gọi mời chào dự án, muốn chửi lắm nhưng phải cố nhịn.

 

[dcmax]

Khi nào bđs mới vỡ như Lan đột biến nhỉ?, này thì đột biến này thì người đẻ đất không đẻ này

 

[Xinxàphòng]

Cụ tin là dân còn nhiều tiền thế ư? Covid đến cuối năm thì nhiều nhà cắp rá đi vay ăn, những người có tiền thì cũng phải tích cốc phòng cơ, doanh nghiệp sập gần hết, mà doanh nghiệp thì phần lớn vốn là đi vay...em thấy bài báo không hẳn là vô lý đâu cụ à.

Chả biết thiên hạ thế nào, riêng bọn nhà cháu, phần đa đều có 1, 2 chỗ nho nhỏ cho nhu cầu gia đình, vì thực sự đất đai ngày xưa nó cũng rẻ (ông nào khó khăn ra đằng Đồng xa, viện 198 mua - 300 củ có mà cả trăm mét đất). Sau phấn đấu thêm con 4 bánh, còn thừa tí + vay NH thì cũng rủ nhau lướt lát cho vui. Đến đận 2010-2012 nhà cháu dính tí ở Vân canh - nhọc nhọc là. Từ đó bỏ hẳn, có nhiều ăn nhiều, có ít ăn ít. Đám bạn cũng tương tự, chỉ còn vài ông theo - kiểu đi mua miếng to rồi chia nhỏ, xây xong bán, ăn cũng mỏng.
Thỉnh thoảng tụ bạ nhậu nhẹt, đề cập đến vụ cò vạc thổi giá - ông nào cũng hãi.
Dich mà kéo dài, đi ăn mày cả đám!

 

[Xinxàphòng]

Khi nào bđs mới vỡ như Lan đột biến nhỉ?, này thì đột biến này thì người đẻ đất không đẻ này

Đằng đầu ô chợ dừa nhà cụ, nhà cháu nhớ không nhầm, tầm năm 87-88, 36 chỉ là đã kiếm được cái nhà hoả hồng mặt phố