[Funland] Bđs Hà Đông tăng kinh quá

[Meta2018]

Chào các bác, đợt này em cũng chăm chỉ đọc nhiều bài trong mục BĐS hơn để thu lượm thêm 1 số thông tin!

các bác cho xin thêm đôi lời chia sẻ, góp ý, tư vấn: các bác đánh giá nhà đất tại khu vực Văn Khê, Dọc Bún, loanh quanh trường Vạn Bảo, tiềm năng ntn ạ, có đáng an cư vừa ở vừa làm văn phòng được ko?! Và mặt bằng giá có thể cân nhắc mua là tầm khoảng nào các bác nhỉ!

1 điểm nữa em băn khoăn là: em đang quan tâm đất dịch vụ khu này (xung quanh trường Vạn Bảo), thì cũng có chênh tương đối giữa đất có sổ và đất chưa ra sổ! vậy, có lưu ý gì khi mua bán đất chưa ra sổ, có rủi ro gì với loại hình đất này ko, và liệu mua rồi xúc tiền làm sổ luôn có được ko, cảm ơn các bác rất nhiều

Đất dv mà chưa có sổ thì thôi né cho lành cụ

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Chào các bác, đợt này em cũng chăm chỉ đọc nhiều bài trong mục BĐS hơn để thu lượm thêm 1 số thông tin!

các bác cho xin thêm đôi lời chia sẻ, góp ý, tư vấn: các bác đánh giá nhà đất tại khu vực Văn Khê, Dọc Bún, loanh quanh trường Vạn Bảo, tiềm năng ntn ạ, có đáng an cư vừa ở vừa làm văn phòng được ko?! Và mặt bằng giá có thể cân nhắc mua là tầm khoảng nào các bác nhỉ!

1 điểm nữa em băn khoăn là: em đang quan tâm đất dịch vụ khu này (xung quanh trường Vạn Bảo), thì cũng có chênh tương đối giữa đất có sổ và đất chưa ra sổ! vậy, có lưu ý gì khi mua bán đất chưa ra sổ, có rủi ro gì với loại hình đất này ko, và liệu mua rồi xúc tiền làm sổ luôn có được ko, cảm ơn các bác rất nhiều

Với đất dịch vụ này thì rủi ro giống như đất chưa sổ, như ra sổ thì tên chủ cũ hay có thể là 3-4 gia đình cùng được chia chung thửa đất,... Thêm nữa còn có rủi ro của riêng đất dịch vụ có thể mất đến 10 năm mà nhà nước chưa giao đất, k có điện nước với nhiều khi còn chưa bốc thăm, chưa có số thửa,...
Cũng khá nhiều đấy cụ.

 

[kevin.123]

K nên ham rẻ mua k sổ

 

[Jason88]

Không sổ em chào thân ái ko cần biết giá

 

[Hoangvan22]

Các bác có thể dành cho em 1 lời động viên cho vơi bớt niềm tiếc nuối được ko

Em nhớ ko nhầm quãng cuối 2022 đầu 2023, được chị cò đất chuyên bên khu vạn phúc dọc bún văn khê ấy, 1 ngày chiều tối, chị dẫn đi xem mấy lô loanh quanh trường Vạn Bảo. Cũng còn nhiều lô lắm, thoải mái mà chọn. Giới thiệu 1 lô 50m giá chắc 6t5, mặc cả chắc về tầm 6t2-6t3, e thấy phù hợp nhu cầu và ngân sách. E cũng biết việc khu này chưa có sổ, mà chưa sổ thì mới có giá đó nhỉ. Lần chần mãi chẳng chốt, thậm chí thị trường cảm giác lúc đó trầm lắng lắm, nay ko chốt thì tháng sau chốt vẫn còn đầy mà mua ấy. Bẵng đi thì giá tăng như ferrari, mức giá bây giờ hình như trên 13,14t rồi, quá tầm với!!!

Tầm này 13,14 tỏi là phải có sổ cụ ơi, ko sổ chắc ko nổi 10 tỏi đâu, tiếc vừa thôi, đừng tiếc quá

Nhà em có 1 lô khu dịch vụ cây quýt đang cho thuê kinh doanh 16tr/tháng, cũng chưa sổ đây. Sale đang trả giá 10 tỏi (cả nhà + đất), giá đó chẳng dại mà em bán, vì bán 10 tỏi xong đố mua được ở đâu vị trí đẹp ,tương đương, đường to vỉa hè 2 làn xe ato chạy phe phé, mà lại có nhà 5 tầng rồi, lại còn đang cho thuê ngon choét, thà em đợi làm sổ còn hơn, mặc dù chưa biết được khi nào nhà nước mới cho làm trở lại. Nhưng nhà đó vẫn cứ sẽ tăng dần theo năm tháng tội gì bán rẻ đất thì đất thương mại dịch vụ, nhà nước giao sở hữu lâu dài, buôn bán kinh doanh hơi bị được, cớ chi phải bán rê.
Cá nhân em chinh chiến cũng tương đối nhà đất, thì em thấy mua chả sao cả.

 

[Hoangvan22]

Nhà em còn 1 căn chung cư, cũng ở HĐ, em xác nhận là giá vẫn đang tăng chưa thấy có dấu hiệu đi ngang tẹo nào

 

[Na2021]

Em thấy giá giao thì tăng nhưng thanh khoản ít ạ! Có căn rao đi rao lại mấy tháng nay rồi ạ!

 

[kevin.123]

Em thấy giá giao thì tăng nhưng thanh khoản ít ạ! Có căn rao đi rao lại mấy tháng nay rồi ạ!

e thấy có rao dịch tầm 2 tuần nay rồi đấy cụ

 

[Hoangvan22]

Em thấy giá giao thì tăng nhưng thanh khoản ít ạ! Có căn rao đi rao lại mấy tháng nay rồi ạ!

Vâng đúng rồi, vấn đề là theo thời gian người ta chỉ có rao tăng lên chứ không giảm. Gặp nhà nào cần tiền bán thì họ giảm giá, nhưng là giảm so với giá đang rao thôi, chứ vẫn là tăng so với giá kỳ trước họ mong muốn bán.
Thế nên em nghĩ vẫn phải tính là tăng chứ không giảm
Em ví dụ, nhà này tháng 8 năm ngoái rao giá là 10 tỷ, sang tháng 2 năm nay được rao giá là 10,5 tỷ chẳng hạn, nhà nào cần bán họ sẽ hạ 400tr so với giá 10,5 tỷ, tóm lại họ thu được đúng giá 10,1 tỷ của kỳ tháng 2, giả sử kỳ tháng 7 năm ngoái họ rao 10ty là nếu bán được họ thu về được tầm 9,8 tỷ chẳng hạn. Giả sử thế, thì vẫn là tăng chứ không có giảm

 

[kevin.123]

chỗ lê trọng tấn hà đông giao quang trung làm cầu vượt kiểu gì có cụ nào nắm đc k, e thấy hơi chật, còn dính cả đường buýt nhanh thì làm sao đc nhỉ

Hiện trạng vị trí xây dựng cầu vượt hơn 800 tỷ qua nút giao đường Lê Trọng Tấn với Quốc lộ 6

Cầu vượt nút giao đường Lê Trọng Tấn và Quốc lộ 6 (quận Hà Đông, Hà Nội) được làm bằng thép với 4 làn xe, mức đầu tư gần 880 tỷ đồng và thực hiện giai đoạn 2026-2028. Dự án được kỳ vọng giảm ùn tắc và đồng bộ hạ tầng giao thông khu vực.

tienphong.vn

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Nhà em có 1 lô khu dịch vụ cây quýt đang cho thuê kinh doanh 16tr/tháng, cũng chưa sổ đây. Sale đang trả giá 10 tỏi (cả nhà + đất), giá đó chẳng dại mà em bán, vì bán 10 tỏi xong đố mua được ở đâu vị trí đẹp ,tương đương, đường to vỉa hè 2 làn xe ato chạy phe phé, mà lại có nhà 5 tầng rồi, lại còn đang cho thuê ngon choét, thà em đợi làm sổ còn hơn, mặc dù chưa biết được khi nào nhà nước mới cho làm trở lại. Nhưng nhà đó vẫn cứ sẽ tăng dần theo năm tháng tội gì bán rẻ đất thì đất thương mại dịch vụ, nhà nước giao sở hữu lâu dài, buôn bán kinh doanh hơi bị được, cớ chi phải bán rê.
Cá nhân em chinh chiến cũng tương đối nhà đất, thì em thấy mua chả sao cả.

nhưng là giao đất cho cụ hay cụ mua lúa non. Nếu mua lúa non thì coi chừng, sau ra tên chủ cũ thì cứ 500tr 1 chữ ký.

 

[kevin.123]

Các bác có thể dành cho em 1 lời động viên cho vơi bớt niềm tiếc nuối được ko

Em nhớ ko nhầm quãng cuối 2022 đầu 2023, được chị cò đất chuyên bên khu vạn phúc dọc bún văn khê ấy, 1 ngày chiều tối, chị dẫn đi xem mấy lô loanh quanh trường Vạn Bảo. Cũng còn nhiều lô lắm, thoải mái mà chọn. Giới thiệu 1 lô 50m giá chắc 6t5, mặc cả chắc về tầm 6t2-6t3, e thấy phù hợp nhu cầu và ngân sách. E cũng biết việc khu này chưa có sổ, mà chưa sổ thì mới có giá đó nhỉ. Lần chần mãi chẳng chốt, thậm chí thị trường cảm giác lúc đó trầm lắng lắm, nay ko chốt thì tháng sau chốt vẫn còn đầy mà mua ấy. Bẵng đi thì giá tăng như ferrari, mức giá bây giờ hình như trên 13,14t rồi, quá tầm với!!!

vàng có từ tháng 2 năm ngoái đến giờ đã nhân đôi thì không thấy tiếc nuối

 

[Beontop]

vàng có từ tháng 2 năm ngoái đến giờ đã nhân đôi thì không thấy tiếc nuối

Đã qua thì cho trôi luôn đỡ tiếc nuối cụ nhờ! Như nho xanh hoặc NYC.

 

[kevin.123]

Đã qua thì cho trôi luôn đỡ tiếc nuối cụ nhờ! Như nho xanh hoặc NYC.

1 năm nhân đôi rồi em vẫn thấy người ta lao vào nhiều, trong khi đất thì 2 năm mới dc 70%

 

[mb.vaynganhang]

vàng có từ tháng 2 năm ngoái đến giờ đã nhân đôi thì không thấy tiếc nuối

mình nhu cầu để ở, tám chuyện 1 chút với các bác về 1 khoảnh khắc đi tìm BĐS như vậy thôi
bác kể luôn bitcoin từ lúc nó 1 đô đi, chứ vàng x2 nhằm nhò gì

 

[kevin.123]

HĐ tăng dữ nhỉ. Nơi khác ở thủ đô tb mới x 1.5-1.6 mà HĐ đã x 2.0 hoặc hơn, sau 2 năm.

giờ tăng ngang nhau cả rồi mà cụ

 

[truongvoky1981]

chỗ lê trọng tấn hà đông giao quang trung làm cầu vượt kiểu gì có cụ nào nắm đc k, e thấy hơi chật, còn dính cả đường buýt nhanh thì làm sao đc nhỉ

Hiện trạng vị trí xây dựng cầu vượt hơn 800 tỷ qua nút giao đường Lê Trọng Tấn với Quốc lộ 6

Cầu vượt nút giao đường Lê Trọng Tấn và Quốc lộ 6 (quận Hà Đông, Hà Nội) được làm bằng thép với 4 làn xe, mức đầu tư gần 880 tỷ đồng và thực hiện giai đoạn 2026-2028. Dự án được kỳ vọng giảm ùn tắc và đồng bộ hạ tầng giao thông khu vực.

tienphong.vn

Chắc xây vượt cả tầu điện luôn thôi

 

[muabenem123]

Em thấy giá giao thì tăng nhưng thanh khoản ít ạ! Có căn rao đi rao lại mấy tháng nay rồi ạ!

Chả lẽ e lại up cái sổ ở quận Quê lụa lên đây. Mỗi quyển sổ thôi 2-3 ô mua bán cho nhau hoài. .

 

[Yui Hatano]

Chả lẽ e lại up cái sổ ở quận Quê lụa lên đây. Mỗi quyển sổ thôi 2-3 ô mua bán cho nhau hoài. .

là sao cụ, tay phải bán sang tay trái à

 

[muabenem123]

là sao cụ, tay phải bán sang tay trái à

cái này rõ mà cụ . Chắc các ông ấy quý nhau, nên mua đi bán lại cho nhau thôi cụ