[Funland] Bất động sản

[quanggialai]

Theo qđiểm của cụ thì nhà em thấy căn hộ ở Royan city thủng cả 3 đầu. Tiền cho thuê nhỏ hơn lãi suất NH. Giá bán hiện tại thì kém hơn giá mua ban đầu. Mất trắng tiền dtư nội thất.

đó là rủi ro kinh doanh cụ ơi. Giá bán hiện tại kém hơn không đồng nghĩa với giá trong tương lai kém hơn. Về mặt giá trị thì đúng là giá căn hộ không đọ được so với giá đất.
thêm nữa người mua đầu tư thì họ mua theo giá nào nữa. Giá chủ đầu tư, Giá nhà đầu tư,....

 

[quanggialai]

Cái này em thấy hiếm gặp.

không hiểu hiếm gặp là sao ạ ?. em thấy giá căn hộ vẫn tăng mà nhỉ so với 4 - 5 năm trước khác nhau nhiều.
vd như Sài Gòn ngày đó có một vài dự án giá vài trăm Tr 1 căn. Bây giờ đặt vấn đề thì thấp cũng tiền tỏi trở lên.
hay như ở Bình Dương em mua căn hộ thuộc mảng nhà ở xã hội. Từ lúc đóng tiền xong cho đến lúc nhận nhà thì giá tăng gấp đôi rồi.
Tuy nhiên mức tăng của Căn hộ luôn luôn có giới hạn. Ngoài ra thì người mua căn hộ họ mua ở mức giá nào, nếu mức giá chủ đầu tư thì họ sẽ có lời . Nhưng khi đã sang tay rồi thì hên xui

 

[Thanhvuóng71]

đó là rủi ro kinh doanh cụ ơi. Giá bán hiện tại kém hơn không đồng nghĩa với giá trong tương lai kém hơn. Về mặt giá trị thì đúng là giá căn hộ không đọ được so với giá đất.
thêm nữa người mua đầu tư thì họ mua theo giá nào nữa. Giá chủ đầu tư, Giá nhà đầu tư,....

Tương lai? Vd căn hộ Royan city tính đến đây thì đã là 10 năm đã hết mấy chu kỳ kinh doanh rồi cụ . Về phần giá thì phải tính cái chung chứ ( đa số) còn trường hợp cá biệt ( xuất ngoại giao cho không ) thì tính làm gì

 

[quanggialai]

Tương lai? Vd căn hộ Royan city tính đến đây thì đã là 10 năm đã hết mấy chu kỳ kinh doanh rồi cụ . Về phần giá thì phải tính cái chung chứ ( đa số) còn trường hợp cá biệt ( xuất ngoại giao cho không ) thì tính làm gì

quy trình đầu tư của chủ đầu tư đất Bắc em thật sự không hiểu. Trong em thì chỉ phân biệt giá chủ đầu tư chứ làm gì có xuất ngoại giao.
giá chủ đầu tư đưa ra quá cao so với giá trị thực thì chỉ có ế. vì tương lai không tăng thì rất khó mà bán. Ở mảng chủ đầu tư thì họ luôn luôn chừa một khoảng giá để nhà đầu tư lao vào cạnh tranh. Vì 1 dự án không chỉ có 1 giai đoạn bán hàng mà chia ra rất nhiều giai đoạn. giai đoạn sau luôn cao hơn giai đoạn trước, việc tăng giá giai đoạn sau này lại phụ thuộc rất nhiều vào nhà đầu tư. lúc này coi như kẻ tung người hứng là mối quan hệ giữa nhà đầu tư và chủ đầu tư.

Đương nhiên cũng có những nhà đầu tư đưa ra giá cao gấp đôi gấp 3 giá trị thực. Có dự án em biết giá đưa ra năm 2011 cao gấp 3 lần giá trị thực Kết cục là tới bây giờ vẫn không bán được dù chỉ 1 căn, và dự án cũng chỉ mới ở mức động thổ móng.

 

[Phạm mạnh sinh]

Có một số nơi trước Tết rao bán nhà liền kề 300m2 hoàn thiện nội thất đẹp tuyệt là 30 tỷ, sau Tết trong tháng 2 thì 25 tỷ và cách đây hơn tuần thì bảo 20 tỷ thì vào việc chủ nhà hết thong thả được nữa bác ạ

PS: khu của Vin đấy nhé.

Khu nào cụ cho em xin thông tin được ko ah?

 

[Vancua04]

BĐS ở thực vẫn sống khỏe thôi.Nội lực trong dân giờ khỏe hơn trước nhiều rồi. Dân mua BĐS bây giờ vay ngân hàng là điều đương nhiên, thực ra họ sẵn tiền để trả hết luôn nhưng chính sách vay tốt thì chả tội gì họ không vay. Trong 3 - 4 năm trở lại đây em thấy lượng khách mua nhà vay hầu như có tối thiểu 50-70% sẵn rồi, chứ có 25-30% mà mua nhà thì cũng ít lắm.
Em nói thì các cụ không tin chứ dự án chung cư em bán trong tháng 4 vừa rồi giao dịch 97 căn, tất cả đều giao dịch online nhé. Những dự án phù hợp 1,4-1,8 căn 2 ngủ 2WC thì người mua ở thực cũng dễ lựa chọn

 

[FC Juventus]

Em mong các cụ có hàng thì bán được, cụ có nhu cầu thì mua được. Giá cả các cụ tự thỏa thuận thôi ạ. Và qua đó chính phủ có nguồn thu từ BĐS, góp phần trọng để chuẩn bị tốt đại hội Đảng năm tới ạ.

 

[BINH MINH 07]

e đồng quan điểm với cụ, từ đầu năm tới giờ em vẫn làm ăn tốt với bđs Hòa Lạc, Bắc Ninh, vẫn chốt lãi đều đặn

Chốt bằng nước bọt à ?
nick mới nhỉ ?

 

[Chelsea VN]

Chốt bằng nước bọt à ?
nick mới nhỉ ?

Cụ ăn nói thì nên lịch sự. Tôi nick lâu nhưng đợt này ko vào đc nên mới tạo nick mới. Còn chốt được hay ko thì vào bốc phét làm gì. Tôi là nhà đầu tư nên mới mua nhiều nơi chứ làm sales thì chẳng sales nào lại cùng lúc hoạt động ở những thị trường xa nhau vậy. Vì vậy tôi cũng chẳng có nhu cầu phải chém gió làm gì, có sao thì nói vậy thôi

 

[anhtu2006]

Theo qđiểm của cụ thì nhà em thấy căn hộ ở Royan city thủng cả 3 đầu. Tiền cho thuê nhỏ hơn lãi suất NH. Giá bán hiện tại thì kém hơn giá mua ban đầu. Mất trắng tiền dtư nội thất.

Tại Royal city bị ông chủ làm giá nên lúc mua giá đã quá đắt roiif nên chỉ có cách là giá giảm theo thời gian sử dụng thôi

 

[anhtu2006]

Có một số nơi trước Tết rao bán nhà liền kề 300m2 hoàn thiện nội thất đẹp tuyệt là 30 tỷ, sau Tết trong tháng 2 thì 25 tỷ và cách đây hơn tuần thì bảo 20 tỷ thì vào việc chủ nhà hết thong thả được nữa bác ạ

PS: khu của Vin đấy nhé.

Nhà ng ta mua 300m2 mà cụ lại nói là nhà LK thì e k hiểu cụ thế nào nữa ?

 

[queencanibanl]

CCCM dự báo về thị trường BĐS sau mùa covid ntn ạ

Chuẩn bị phi như ngựa ạ.

 

[cu mậm]

Đầu tư chung cư thì chỉ lướt sóng may ra còn ăn được, chứ lâu dài làm sao so đc với đất nền, đất thổ cư nhỉ? Được cái ở sướng, ko ở thì cho thuê được giá nhưng chỉ là trong lúc chờ sóng lên thôi chứ cũng chả bằng ls ngân hàng.

 

[cu mậm]

Tầm này cụ nào rủng rỉnh tiền mặt là nhất, cứ túc tắc tìm chỗ nào ngon, vừa miếng mà xuống tiền thôi, còn dùng đòn bẩy thì lúc này ko phải lúc rồi. Biết đâu các bác lại tung gói cứu trợ phát thì lạm phát với ls lại phi mã thì xuống hố cả nút.

 

[nguyenducuong]

Em đi xem nhà thi chăng thây đâu giảm, toàn het gia cao hơn truoc têt 5 700 cũng cái nhà đấy.

 

[thangdc]

Toàn rủa người ta ôm nhiều cho chết, nhưng mà trong bụng lại mong họ bán rẻ để ôm.

Ko khôn thế đc đâu các cụ. Chơi lướt chỗ chắc thôi đừng khôn quá ko lại ôm đúng phải bom đấy.

 

[kinyan]

Em đi xem nhà thi chăng thây đâu giảm, toàn het gia cao hơn truoc têt 5 700 cũng cái nhà đấy.

em cũng như cụ trước tết để được 1 khoản đợi ra tết mua thì dịch, giờ đi xem lại chỗ nào cũng căng

 

[tung1311 .]

Có một số nơi trước Tết rao bán nhà liền kề 300m2 hoàn thiện nội thất đẹp tuyệt là 30 tỷ, sau Tết trong tháng 2 thì 25 tỷ và cách đây hơn tuần thì bảo 20 tỷ thì vào việc chủ nhà hết thong thả được nữa bác ạ

PS: khu của Vin đấy nhé.

khu nào của Vin thế cụ? Em thấy hàng thấp tầng của Vins chưa bao h có chuyện xuống giá thế (thậm chí cả Harnomy bỏ hoang mà còn ko có chuyện đó)

 

[nvht]

không biết các đại gia VN có giảm giá 30% như TQ không

Tập đoàn bất động sản lớn nhất Trung Quốc giảm giá bán nhà 30%

Tập đoàn bất động sản China Evergrande thông báo triển khai chiến dịch giảm giá 30% giá bán căn hộ, biệt thự... ở tất cả dự án của tập đoàn này trên toàn quốc.

cafef.vn

 

[tuanb211]

Có một số nơi trước Tết rao bán nhà liền kề 300m2 hoàn thiện nội thất đẹp tuyệt là 30 tỷ, sau Tết trong tháng 2 thì 25 tỷ và cách đây hơn tuần thì bảo 20 tỷ thì vào việc chủ nhà hết thong thả được nữa bác ạ

PS: khu của Vin đấy nhé.

thánh nào sales off 30-50% đất quận HN thì báo cho cái.
Hay toàn thánh nổ, mạng ảo nên nổ tưng bừng.