Bất động sản Úc

[Laman1214]

Cuối năm vừa rồi em có chuyến đi Úc, ở nhờ nhà đứa bạn ở Sydney. Nó nói cách đây 5 năm mua khoảng 1tr AUD, giờ giá trị loanh quanh 1,2tr. Mà là mua nhà đất cũ gần 60 năm rồi về cải tạo lại, chứ ko phải cp Úc chỉ cho người nước ngoài mua nhà mới 100%.
Ở VN thường mọi người mua nhà nước ngoài xác định để định cư, chứ đầu tư có lẽ không nhiều, nên giá càng giảm theo em càng có lợi cho dân mình.
Không biết Úc đang bị thủng ozone chỗ nào, em đi chơi thì thấy quá tuyệt vời, không khí thực sự trong lành, xã hội văn mình quy củ, chỉ mong được định cư bên đó cho sướng thằng người các cụ ạ.

 

[jojo_b]

Bán cho người VN không được ạ? BĐS Úc tăng đều liên tục 20 năm qua. Có những vùng rất tiềm năng ạ.

Pháp lý cho phép ạ. Dân TQ đầu tư BĐS Úc nhiều lắm!

cụ bán 108 Melboure à? thế thì cứ nói toẹt ra
lòng vòng rất mệt
còn không có chuyện mua bđs Úc được nhập cư vào Úc đâu

 

[TPS]

cụ bán 108 Melboure à? thế thì cứ nói toẹt ra
lòng vòng rất mệt
còn không có chuyện mua bđs Úc được nhập cư vào Úc đâu

Không cụ. Em không liên quan tới 108 Melbourne nhé

 

[TPS]

Cuối năm vừa rồi em có chuyến đi Úc, ở nhờ nhà đứa bạn ở Sydney. Nó nói cách đây 5 năm mua khoảng 1tr AUD, giờ giá trị loanh quanh 1,2tr. Mà là mua nhà đất cũ gần 60 năm rồi về cải tạo lại, chứ ko phải cp Úc chỉ cho người nước ngoài mua nhà mới 100%.
Ở VN thường mọi người mua nhà nước ngoài xác định để định cư, chứ đầu tư có lẽ không nhiều, nên giá càng giảm theo em càng có lợi cho dân mình.
Không biết Úc đang bị thủng ozone chỗ nào, em đi chơi thì thấy quá tuyệt vời, không khí thực sự trong lành, xã hội văn mình quy củ, chỉ mong được định cư bên đó cho sướng thằng người các cụ ạ.

Vâng mua nhà đất cũ, cải tạo, làm tăng giá trị đất, vậy là hợp luật.
Em xác nhận cụ không phải âm binh của em nhé

 

[Laman1214]

Vâng mua nhà đất cũ, cải tạo, làm tăng giá trị đất, vậy là hợp luật.
Em xác nhận cụ không phải âm binh của em nhé

Em nêu quan điểm cá nhân thôi, nếu là em thì cũng không đầu tư ở Úc, vì mình chả có thông tin gì cả, hơn nữa việc mua bán bđs ở nước ngoài về mặt pháp lý họ làm chuẩn chỉ nên đa số nhà đầu tư của mình không khoái, chưa kể cơ hội tăng giá chắc sẽ không bằng VN.

 

[TPS]

Em nêu quan điểm cá nhân thôi, nếu là em thì cũng không đầu tư ở Úc, vì mình chả có thông tin gì cả, hơn nữa việc mua bán bđs ở nước ngoài về mặt pháp lý họ làm chuẩn chỉ nên đa số nhà đầu tư của mình không khoái, chưa kể cơ hội tăng giá chắc sẽ không bằng VN.

Vâng cụ. OF FUN là cõi rất kỳ, chửa chi thích nhảy vô chửi bới.
Người có 2 cái mắt để nhìn, 2 cái tai để nghe, 1 cái miệng để nói. Topic em mở ra bị cả đống người nhảy vào chửi, nhẽ không viết nhưng thấy hài hài nên em viết tiếp.

Làm cứ như sợ khách nhà các cụ cò quay ra mua BĐS Úc hết

Thế mạnh của nó là sự minh bạch, đất đã mua không sợ bị mất, thuế phí không cao, đất nước an bình nên nó tăng giá đều.

Còn BĐS VN thế nào, ai đã đầu tư tự hiểu.

 

[budu2810]

Cụ nên tìm hiểu thêm thông tin về Úc rồi hãy phát biểu.

em cũng đã từng ở úc một thời gian (vừa học vừa làm).
Tuy nhiên nếu em dốt nát thì cũng ko thể nói rằng hãng tin Reuters là ko biết gì được. cụ google dịch thì rõ ạ

https://www.reuters.com/article/us-australia-drought/drought-hit-australian-towns-prepare-for-unimaginable-water-crisis-idUSKBN1WC2EP

 

[budu2810]

Cuối năm vừa rồi em có chuyến đi Úc, ở nhờ nhà đứa bạn ở Sydney. Nó nói cách đây 5 năm mua khoảng 1tr AUD, giờ giá trị loanh quanh 1,2tr. Mà là mua nhà đất cũ gần 60 năm rồi về cải tạo lại, chứ ko phải cp Úc chỉ cho người nước ngoài mua nhà mới 100%.
Ở VN thường mọi người mua nhà nước ngoài xác định để định cư, chứ đầu tư có lẽ không nhiều, nên giá càng giảm theo em càng có lợi cho dân mình.
Không biết Úc đang bị thủng ozone chỗ nào, em đi chơi thì thấy quá tuyệt vời, không khí thực sự trong lành, xã hội văn mình quy củ, chỉ mong được định cư bên đó cho sướng thằng người các cụ ạ.

thủng tầng ozone ảnh hưởng đến cả nam bán cầu cụ ạ.

ở vài tháng thì ok chứ ở vài năm, ở cả đời ra nắng nhiều thì dễ chết vì ung thư da lắm, vì thế Tây lông hay nguời giầu TQ thay vì mua nhà ở úc thì quay sang mua nhà ở Bắc Mỹ, Hy lạp, tây ban nha, bồ đào nha...

"According to Australia’s Department of Health and Ageing, Australia and New Zealand have the highest skin cancer incidence and mortality rates in the world"

https://www.specialistaustralia.com.au/why-is-the-skin-cancer-rate-higher-in-australia/

 

[murano_2009]

em cũng đã từng ở úc một thời gian (vừa học vừa làm).
Tuy nhiên nếu em dốt nát thì cũng ko thể nói rằng hãng tin Reuters là ko biết gì được. cụ google dịch thì rõ ạ

https://www.reuters.com/article/us-australia-drought/drought-hit-australian-towns-prepare-for-unimaginable-water-crisis-idUSKBN1WC2EP

Hạn hán thì ở đâu mà ko có, châu Úc là một quần đảo vì vậy mưa ít là lập tức thiếu nước ngọt cho sản xuất. Link đính kèm của cụ nó cũng chỉ là một bài phóng sự phản ánh về hạn hán hàng năm theo chu kỳ thời gian ở Úc, năm nào cũng có như thế.
Cụ nên search thêm các thông tin khác nữa của Úc rồi hãy viết comment.

 

[Duynguyen89]

thủng tầng ozone ảnh hưởng đến cả nam bán cầu cụ ạ.

ở vài tháng thì ok chứ ở vài năm, ở cả đời ra
nắng nhiều thì dễ chết vì ung thư da lắm, vì thế Tây lông hay nguời giầu TQ thay vì mua nhà ở úc thì quay sang mua nhà ở Bắc Mỹ, Hy lạp, tây ban nha, bồ đào nha...

"According to Australia’s Department of Health and Ageing, Australia and New Zealand have the highest skin cancer incidence and mortality rates in the world"

https://www.specialistaustralia.com.au/why-is-the-skin-cancer-rate-higher-in-australia/

Cả thế giới nó muốn nhập cư vào Úc, đến nỗi chính phủ nó phải siết dần di dân, hạn chế một số ngành nghề cho dân nhập cư để quản lý. Giới nhà giầu thế giới đang chọn Úc là điểm đến số 1 để định cư.
https://news.zing.vn/vi-sao-gioi-sieu-giau-tren-the-gioi-do-xo-toi-australia-post943896.html

 

[budu2810]

Hạn hán thì ở đâu mà ko có, châu Úc là một quần đảo vì vậy mưa ít là lập tức thiếu nước ngọt cho sản xuất. Link đính kèm của cụ nó cũng chỉ là một bài phóng sự phản ánh về hạn hán hàng năm theo chu kỳ thời gian ở Úc, năm nào cũng có như thế.
Cụ nên search thêm các thông tin khác nữa của Úc rồi hãy viết comment.

ko biết là cụ ko hiểu thật hay cố tình ko hiểu:
Sa mạc hoá khác với mùa khô hằng năm nhé.
Sa mạc hoá là 1 quá trình liên tục có tính xu hướng đều đặn, năm sau sẽ hạn hán hơn năm trước.
giống như việc đồng bằng sông cửu long của Việt Nam bị xâm thực, bị nhiễm mặn; hoặc thành phố Venice hay quốc đảo Maldives dần dần sẽ bị ngập dưới nước biển,
Sa mạc hoá bên Úc cũng vậy, dần dần sẽ càng khô hơn, mưa ít hơn, thiếu nước hơn...
vì thế BĐS càng ngày càng xuống giá hơn. Tình từ đầu năm 2019 cho đến giờ, tháng sau giá nhà bên úc giảm hơn tháng trước, lượng tồn kho bds bên úc càng ngày càng tăng... mặc dù lãi gửi tiết kiệm bên Úc rất thấp: chỉ 1-2 %


https://www.reuters.com/article/us-australia-drought/drought-hit-australian-towns-prepare-for-unimaginable-water-crisis-idUSKBN1WC2EP

 

[murano_2009]

ko biết là cụ ko hiểu thật hay cố tình ko hiểu:
Sa mạc hoá khác với mùa khô hằng năm nhé.
Sa mạc hoá là 1 quá trình liên tục có tính xu hướng đều đặn, năm sau sẽ hạn hán hơn năm trước.
giống như việc đồng bằng sông cửu long của Việt Nam bị xâm thực, bị nhiễm mặn; hoặc thành phố Venice hay quốc đảo Maldives dần dần sẽ bị ngập dưới nước biển,
Sa mạc hoá bên Úc cũng vậy, dần dần sẽ càng khô hơn, mưa ít hơn, thiếu nước hơn...
vì thế BĐS càng ngày càng xuống giá hơn. Tình từ đầu năm 2019 cho đến giờ, tháng sau giá nhà bên úc giảm hơn tháng trước, lượng tồn kho bds bên úc càng ngày càng tăng... mặc dù lãi gửi tiết kiệm bên Úc rất thấp: chỉ 1-2 %


https://www.reuters.com/article/us-australia-drought/drought-hit-australian-towns-prepare-for-unimaginable-water-crisis-idUSKBN1WC2EP

1. Đoạn mầu xanh là do biến đổi khí hậu, gần như chỗ nào trên trái đất này cũng bị ảnh hưởng và không chỉ là sa mạc hóa mà còn là lụt lội, sóng thần,....
2. Đoạn mầu đỏ cụ cần tìm hiểu lại một lần nữa.

- Tại sao nói cụ cần tìm hiểu lại.
Giữa năm 2017 thị trường BĐS Úc bắt đầu chững lại và điều chỉnh giảm, giá giảm nhiều nhất là ở 2 tp phát triển là Syd và Mel (ngược lại một vài thành phố khác BĐS vẫn lên giá như Canbera, Perth, Brisbane đến khoảng giữa 2018).

Lý do thị trường điều chỉnh thì có nhiều nhưng chủ yếu là mấy lý do sau (ở Mel và Syd).
+ Kinh tế Úc giảm tăng trưởng.
+ Các chính sách kiềm chế tăng giá BĐS được thực thi có hiệu quả (vài năm trước đó tăng giá quá nhanh).
+ Các nhà đầu tư ngắn hạn nước ngoài bắt đầu bán tháo (họ mua vào từ những năm trước nên có giá thấp).
+ Các dự án BĐS được cấp phép nhiều hơn (trước đó cấp phép xd ở Úc rất khó khăn) dẫn đến nguồn cung nhiều.
+ Trước đó thị trường đã tăng giá quá nóng.

- Hiện trạng BĐS Úc từ đầu 2019 đến nay.
+ Quý I/2019 bắt đầu có sự thay đổi về số lượng nhà bán thành công tăng lên.
+ Giữa quý I đến nay giá BĐS đã tăng lên nhưng chưa bằng với thời điểm đầu 2017 .

Các comment cụ cứ viết ra và lấy dẫn chứng theo suy nghĩ một chiều của cụ thì nó chỉ nói lên một điều là cụ có một cái gì đấy rất hận về nước Úc.

PS: Nếu là các nhà đầu tư BĐS nước ngoài nhỏ lẻ thì cần tìm hiểu kỹ và tính toán cụ thể, trước khi quyết định (nếu chỉ nghĩ mua vào, đợi lên giá rồi bán thì theo em nghĩ là không nên).

 

[TPS]

1. Đoạn mầu xanh là do biến đổi khí hậu, gần như chỗ nào trên trái đất này cũng bị ảnh hưởng và không chỉ là sa mạc hóa mà còn là lụt lội, sóng thần,....
2. Đoạn mầu đỏ cụ cần tìm hiểu lại một lần nữa.

- Tại sao nói cụ cần tìm hiểu lại.
Giữa năm 2017 thị trường BĐS Úc bắt đầu chững lại và điều chỉnh giảm, giá giảm nhiều nhất là ở 2 tp phát triển là Syd và Mel (ngược lại một vài thành phố khác BĐS vẫn lên giá như Canbera, Perth, Brisbane đến khoảng giữa 2018).

Lý do thị trường điều chỉnh thì có nhiều nhưng chủ yếu là mấy lý do sau (ở Mel và Syd).
+ Kinh tế Úc giảm tăng trưởng.
+ Các chính sách kiềm chế tăng giá BĐS được thực thi có hiệu quả (vài năm trước đó tăng giá quá nhanh).
+ Các nhà đầu tư ngắn hạn nước ngoài bắt đầu bán tháo (họ mua vào từ những năm trước nên có giá thấp).
+ Các dự án BĐS được cấp phép nhiều hơn (trước đó cấp phép xd ở Úc rất khó khăn) dẫn đến nguồn cung nhiều.
+ Trước đó thị trường đã tăng giá quá nóng.

- Hiện trạng BĐS Úc từ đầu 2019 đến nay.
+ Quý I/2019 bắt đầu có sự thay đổi về số lượng nhà bán thành công tăng lên.
+ Giữa quý I đến nay giá BĐS đã tăng lên nhưng chưa bằng với thời điểm đầu 2017 .

Các comment cụ cứ viết ra và lấy dẫn chứng theo suy nghĩ một chiều của cụ thì nó chỉ nói lên một điều là cụ có một cái gì đấy rất hận về nước Úc.

PS: Nếu là các nhà đầu tư BĐS nước ngoài nhỏ lẻ thì cần tìm hiểu kỹ và tính toán cụ thể, trước khi quyết định (nếu chỉ nghĩ mua vào, đợi lên giá rồi bán thì theo em nghĩ là không nên).

Thx cụ, trước khi mở topic này, em còn không biết 108 Melbourne là cái gì? Có lẽ mấy cụ đấy không phải hận nước Úc mà là hận mấy dự án BĐS Úc cụ ạ.
Em cũng đồng ý với cụ nếu chỉ mua vào đợi lên giá rồi bán rồi thì mua những cái dự án như 108 Melbourne thì đúng là không nên.
Nếu có con sang học từ cấp 3 hay dự định học ĐH xong thạc sỹ, ở từ 4-6 năm thì căn mua trước cái nhà lại là chuyện một công nhiều lợi ích. Nói thật tới giờ này mới nghĩ đầu tư mua nhà cạnh trường bên Úc thì chậm chân so với TQ, những nhà vị trí đẹp giáp trường hầu hết là TQ làm chủ rồi ạ.
Cho thuê lại quá dễ, làm lưu trú ngắn ngày với cho thuê chỗ để xe đã tốt rồi, chưa kể nếu con ở share mấy phòng khác cho sinh viên thì lãi dư.
Còn nếu xác định đầu tư vì lợi nhuận, thì phải đầu tư nơi có vị trí đẹp, hoặc đầu tư nhiều theo dạng thức làm thay đổi giá bđs khu vực, mình có cơ hội định cư, chứ mua 108 Melbourne làm khỉ gì! Như bà chị bạn em vừa bay đi Goal Coast, Brisbane xem BĐS cho khách kìa.
Thôi thì để khỏi rước thị phi vào người, em cũng dừng không viết gì thêm.

 

[202]

Hay là rủ nhau đầu tư Thái cho gần.

tương lai bds úc còn giảm nữa bác ạ, vì
vì
1- Thủng tầng ozon tại nam bán cầu (tỷ lệ ung thư da ngày càng tăng) chạy trời không khỏi nắng
2- xa mạc hoá (đất ko có nước thì là đất chết)
3- vị trí địa lý Úc bị cô lập, ko nằm trong các tuyến giao thương quốc tế, (cái này hơi vĩ mô nhưng giả sử nếu kênh đào KRA của Thái làm xong thì đất bên Singapore cũng sẽ giảm 1 nửa là ít)

còn lý do giá giảm vì TQ ko mua ko thể gọi là lý do chính. (chiến tranh thương mại thì tỷ lệ TQ mua đất bắc mỹ còn giảm trầm trọng hơn mua đất úc, vậy mà đất ở Canada , Mỹ vẫn tăng giá)

 

[TPS]

Hay là rủ nhau đầu tư Thái cho gần.

Hay đấy, Thái 50 năm nữa chắc không ngập lủm nước như SG đâu?
Hay mua đất đồng nai cho cao cụ ạ

 

[budu2810]

Hay đấy, Thái 50 năm nữa chắc không ngập lủm nước như SG đâu?
Hay mua đất đồng nai cho cao cụ ạ

50 năm nữa thì cả Thái và miền nam VN đều ngập đa số diện tích.

Tương lai gần là cứ gửi tiết kiệm ăn lãi suất 9%/ năm
sau vài năm tính sau

Hoặc bác nào ngại gửi tiết kiệm thì nên mua đất Tây Nguyên hoặc vùng núi phía Bắc Việt Nam (những nơi đó chưa có Sóng BĐS)