Bất động sản Úc

[Tomy Trọc]

có bài này ở trên mạng, em xin copy cho các bác tham khảo:
----
Một chị bạn vừa bán 1 căn nhà ở Úc trị giá 1 triệu AUD rồi đem tiền về Việt Nam tìm mua nhà cho thuê, nghe thì có vẻ không hợp xu hướng khi mà hiện có không ít người VN đem tiền ra nước ngoài mua nhà. Thế nhưng nghe chị kể thì khá thuyết phục:
Chị kể: 4 năm trước, do có con du học ở Úc và do không tìm hiểu kỹ nên khi nghe những lời mời chào quảng cáo hấp dẫn, chị đã đầu tư mua 1 căn nhà ở Úc với mục địch vừa để cho con ở vừa để cho thuê.
Thế nhưng, thực tế sau đó hoàn toàn không như chị nghĩ. Để sở hữu căn nhà có giá 1 triêu đô, chị phải trả tổng công các chi phí lên tới hơn 1,2 triệu đô, tức cao hơn người bản xứ khoảng 20% (thuế áp dụng cho người nước ngoài 13%, Giấy phép đầu tư cho người nước ngoài chiếm 6%, phí luật sư 2,5 ngàn đô...). Chưa hết, các khoản tiền để duy trì 1 căn nhà ở Úc cũng không phải là ít: phí bảo hiểm nhà, phí hội đồng, phí quản lý (nếu là nhà chung cư)… Mà phí quản lý chung cư ở Úc thì cao ngất trời. Căn nhà của chị 3 phòng ngủ, 110m2, phí quản lý một năm chị phải nộp lên tới 14.000 đô, tương đương khoảng 1.200 đô/tháng (tức khoảng 20 triệu đồng/tháng). Giá thuê căn nhà này hiện nay ở vào khoảng 3.000 đô/tháng (tức khoảng 50 triệu đồng/tháng) => chị chỉ còn 25 triệu đồng. Và số tiền này chị tiếp tục phải đóng thuế thu nhập cá nhân nữa => còn khoảng 20 triệu đồng.
Trong khi đó, với số tiền 1,2 triệu AUD = gần 20 tỷ đồng VN, chị mua 1 căn nhà ở SG cho thuê thì cũng thu được gấp đôi, gấp ba số tiền chị có lợi nhuận khi cho thuê ở Úc.
Chị bảo, mình là người nước ngoài mua nhà ở nước họ bị thiệt thòi đủ thứ như vậy rồi (tức phải trả cao hơn người bản xứ khoảng 20%), nhưng khi bán đi lại chịu 1 lần thiệt thòi nữa, vì sao vậy? Vì chỉ được bán nhà cho người bản xứ chứ không được bán cho người nước ngoài (vì người nước ngoài chỉ được phép mua nhà mới 100% không được mua nhà đã qua sử dụng). Mà người bản xứ họ đâu có mua giá đắt hơn 20% như mình đâu?
Thế là sau 4 năm, khi con chị tốt nghiệp xong về nước, chị phải vội vã bán căn nhà này đi dù biết là lỗ vốn cả trăm ngàn đô. Cầm 1 triệu đô đem về SG, hỏi lại căn nhà chị bán 4 năm trước thì giờ đã có giá gần gấp đôi số tiền lúc chị bán nó.
nguồn : fb Nguyen Thu Tuyet

2 Khách em mua cái nhà mặt đất bên ấy 2017 đầu Tết năm nay về cũng kêu lắm, không như quảng cáo. Gờ e gặp cũng ngại ngại.

 

[MePun]

Cụ thử vào các hội nhóm bds người nước ngoài xem.

 

[Lamborghini 1985]

có bài này ở trên mạng, em xin copy cho các bác tham khảo:
----
Một chị bạn vừa bán 1 căn nhà ở Úc trị giá 1 triệu AUD rồi đem tiền về Việt Nam tìm mua nhà cho thuê, nghe thì có vẻ không hợp xu hướng khi mà hiện có không ít người VN đem tiền ra nước ngoài mua nhà. Thế nhưng nghe chị kể thì khá thuyết phục:
Chị kể: 4 năm trước, do có con du học ở Úc và do không tìm hiểu kỹ nên khi nghe những lời mời chào quảng cáo hấp dẫn, chị đã đầu tư mua 1 căn nhà ở Úc với mục địch vừa để cho con ở vừa để cho thuê.
Thế nhưng, thực tế sau đó hoàn toàn không như chị nghĩ. Để sở hữu căn nhà có giá 1 triêu đô, chị phải trả tổng công các chi phí lên tới hơn 1,2 triệu đô, tức cao hơn người bản xứ khoảng 20% (thuế áp dụng cho người nước ngoài 13%, Giấy phép đầu tư cho người nước ngoài chiếm 6%, phí luật sư 2,5 ngàn đô...). Chưa hết, các khoản tiền để duy trì 1 căn nhà ở Úc cũng không phải là ít: phí bảo hiểm nhà, phí hội đồng, phí quản lý (nếu là nhà chung cư)… Mà phí quản lý chung cư ở Úc thì cao ngất trời. Căn nhà của chị 3 phòng ngủ, 110m2, phí quản lý một năm chị phải nộp lên tới 14.000 đô, tương đương khoảng 1.200 đô/tháng (tức khoảng 20 triệu đồng/tháng). Giá thuê căn nhà này hiện nay ở vào khoảng 3.000 đô/tháng (tức khoảng 50 triệu đồng/tháng) => chị chỉ còn 25 triệu đồng. Và số tiền này chị tiếp tục phải đóng thuế thu nhập cá nhân nữa => còn khoảng 20 triệu đồng.
Trong khi đó, với số tiền 1,2 triệu AUD = gần 20 tỷ đồng VN, chị mua 1 căn nhà ở SG cho thuê thì cũng thu được gấp đôi, gấp ba số tiền chị có lợi nhuận khi cho thuê ở Úc.
Chị bảo, mình là người nước ngoài mua nhà ở nước họ bị thiệt thòi đủ thứ như vậy rồi (tức phải trả cao hơn người bản xứ khoảng 20%), nhưng khi bán đi lại chịu 1 lần thiệt thòi nữa, vì sao vậy? Vì chỉ được bán nhà cho người bản xứ chứ không được bán cho người nước ngoài (vì người nước ngoài chỉ được phép mua nhà mới 100% không được mua nhà đã qua sử dụng). Mà người bản xứ họ đâu có mua giá đắt hơn 20% như mình đâu?
Thế là sau 4 năm, khi con chị tốt nghiệp xong về nước, chị phải vội vã bán căn nhà này đi dù biết là lỗ vốn cả trăm ngàn đô. Cầm 1 triệu đô đem về SG, hỏi lại căn nhà chị bán 4 năm trước thì giờ đã có giá gần gấp đôi số tiền lúc chị bán nó.
nguồn : fb Nguyen Thu Tuyet

Cụ đã làm thực tế chưa hay mới chỉ nghe qua báo đài chém gió các thứ, để mua được bất động sản Úc không đơn giản nhé, thủ tục rất rườm rà, công đoạn khó nhất vẫn là chứng minh thu nhập..... vậy mà cụ bảo không phải lo e cũng ạ cụ

 

[budu2810]

Cụ đã làm thực tế chưa hay mới chỉ nghe qua báo đài chém gió các thứ, để mua được bất động sản Úc không đơn giản nhé, thủ tục rất rườm rà, công đoạn khó nhất vẫn là chứng minh thu nhập..... vậy mà cụ bảo không phải lo e cũng ạ cụ

mấy tháng nay em bị nhiều đại lý bds gọi điện quảng cáo về bds úc liên tục.
Em cũng đã sang úc vài lần, lần dài nhất là 6 tháng ,
bạn VN của em cũng có nhiều người đang sở hữu bds bên úc và ông nào cũng kêu trời vì bds úc giảm giá liên tục.

 

[Duynguyen89]

có bài này ở trên mạng, em xin copy cho các bác tham khảo:
----
Một chị bạn vừa bán 1 căn nhà ở Úc trị giá 1 triệu AUD rồi đem tiền về Việt Nam tìm mua nhà cho thuê, nghe thì có vẻ không hợp xu hướng khi mà hiện có không ít người VN đem tiền ra nước ngoài mua nhà. Thế nhưng nghe chị kể thì khá thuyết phục:
Chị kể: 4 năm trước, do có con du học ở Úc và do không tìm hiểu kỹ nên khi nghe những lời mời chào quảng cáo hấp dẫn, chị đã đầu tư mua 1 căn nhà ở Úc với mục địch vừa để cho con ở vừa để cho thuê.
Thế nhưng, thực tế sau đó hoàn toàn không như chị nghĩ. Để sở hữu căn nhà có giá 1 triêu đô, chị phải trả tổng công các chi phí lên tới hơn 1,2 triệu đô, tức cao hơn người bản xứ khoảng 20% (thuế áp dụng cho người nước ngoài 13%, Giấy phép đầu tư cho người nước ngoài chiếm 6%, phí luật sư 2,5 ngàn đô...). Chưa hết, các khoản tiền để duy trì 1 căn nhà ở Úc cũng không phải là ít: phí bảo hiểm nhà, phí hội đồng, phí quản lý (nếu là nhà chung cư)… Mà phí quản lý chung cư ở Úc thì cao ngất trời. Căn nhà của chị 3 phòng ngủ, 110m2, phí quản lý một năm chị phải nộp lên tới 14.000 đô, tương đương khoảng 1.200 đô/tháng (tức khoảng 20 triệu đồng/tháng). Giá thuê căn nhà này hiện nay ở vào khoảng 3.000 đô/tháng (tức khoảng 50 triệu đồng/tháng) => chị chỉ còn 25 triệu đồng. Và số tiền này chị tiếp tục phải đóng thuế thu nhập cá nhân nữa => còn khoảng 20 triệu đồng.
Trong khi đó, với số tiền 1,2 triệu AUD = gần 20 tỷ đồng VN, chị mua 1 căn nhà ở SG cho thuê thì cũng thu được gấp đôi, gấp ba số tiền chị có lợi nhuận khi cho thuê ở Úc.
Chị bảo, mình là người nước ngoài mua nhà ở nước họ bị thiệt thòi đủ thứ như vậy rồi (tức phải trả cao hơn người bản xứ khoảng 20%), nhưng khi bán đi lại chịu 1 lần thiệt thòi nữa, vì sao vậy? Vì chỉ được bán nhà cho người bản xứ chứ không được bán cho người nước ngoài (vì người nước ngoài chỉ được phép mua nhà mới 100% không được mua nhà đã qua sử dụng). Mà người bản xứ họ đâu có mua giá đắt hơn 20% như mình đâu?
Thế là sau 4 năm, khi con chị tốt nghiệp xong về nước, chị phải vội vã bán căn nhà này đi dù biết là lỗ vốn cả trăm ngàn đô. Cầm 1 triệu đô đem về SG, hỏi lại căn nhà chị bán 4 năm trước thì giờ đã có giá gần gấp đôi số tiền lúc chị bán nó.
nguồn : fb Nguyen Thu Tuyet

Không biết câu chuyện cụ dẫn ra có thật không, nhưng em có một chút chia sẻ rằng: So sánh hơn thua tiền đầu tư BĐS SG và Úc của người Việt hơi khập khiễng. Rất nhiều trường hợp em biết (Hà Nội), phải mất bao nhiêu tiền đầu tư mua nhà bên ÚC, chi phí thông qua công ty tư vấn di trú, tiền đi đi về về.. không đo đếm được. Cái họ cần không phải tiền nhà đất tăng giảm bao nhiêu, mà là Đầu tư cho tương lai của cả gia đình, con cái. Đích cuối họ đạt đến là thẻ xanh PR của Chính phủ Úc, hưởng các điều kiện tốt về môi trường, sức khỏe, giáo dục, lối sống văn minh phương Tây...

 

[kiamorningslx]

Không biết câu chuyện cụ dẫn ra có thật không, nhưng em có một chút chia sẻ rằng: So sánh hơn thua tiền đầu tư BĐS SG và Úc của người Việt hơi khập khiễng. Rất nhiều trường hợp em biết (Hà Nội), phải mất bao nhiêu tiền đầu tư mua nhà bên ÚC, chi phí thông qua công ty tư vấn di trú, tiền đi đi về về.. không đo đếm được. Cái họ cần không phải tiền nhà đất tăng giảm bao nhiêu, mà là Đầu tư cho tương lai của cả gia đình, con cái. Đích cuối họ đạt đến là thẻ xanh PR của Chính phủ Úc, hưởng các điều kiện tốt về môi trường, sức khỏe, giáo dục, lối sống văn minh phương Tây...

Cái này là sales vẽ thôi cụ. Úc hay Mỹ có bds ko giải quyết gì mà phải có đầu tư kinh doanh, tạo việc làm cho người bản xứ, cái nhà không thôi thì chả có nghĩa lý gì.

 

[TPS]

Kể tiếp BĐS Úc vì sao minh bạch?
Với 1 dòng địa chỉ nhà ở Úc, gõ lên ô search sẽ cho ra chi tiết diện tích, bao nhiêu phòng, ước tính giá, căn nhà được xây từ năm nào, mua đi bán lại bao nhiêu lần.
Làm sale bđs ở Úc phải có chứng chỉ đàng hoàng. Tịnh không có chuyện tù mù như VN, mấy ông cò alo bảo mảnh này giá này, mảnh kia giá kia...
Ông bạn tôi muốn tự đầu tư BĐS đã học lấy chứng chỉ nộp tiền đàng hoàng. Hắn ta đang đầu tư vài mảnh ở Tasmania.
Tương lại sẽ chia block xây thành nhiều căn nhà ven biển.

 

[TPS]

Haiz, cụ có chứng chỉ sale bds bên Úc chưa cụ?

2 Khách em mua cái nhà mặt đất bên ấy 2017 đầu Tết năm nay về cũng kêu lắm, không như quảng cáo. Gờ e gặp cũng ngại ngại.

 

[TPS]

Tất nhiên đếch phải ai cũng sống tại Úc, vừa đi làm ngành chính lại vừa đi học thêm cái chứng chỉ để có thể mua bán bđs/cho thuê bds theo luật định.
Bởi vậy ngay cả với dân bản xứ việc qua sale để mua bđs là việc gần như đương nhiên, chi phí đều minh bạch qua sàn đấu giá. Sale nó sẽ tư vấn với nhu cầu của khách thì nên đầu tư khu nào. Khách chọn ưng căn nào để đấu giá thì tự chọn giá đấu, hoặc sale nó đấu giá luôn hộ.

 

[TPS]

Đầu tiên mình cũng chả hiểu thế nào là đấu giá, thấy có căn đầu khu treo cái bảng đấu giá, ra xem hỏi han, được phát cho tờ giấy ngày giờ mời tới đấu giá như ai.

Cái ông VN cùng khu bảo: thằng con ông giờ mở công ty xây dựng, chuyên mua đất có nhà, xây thêm căn nữa rồi bán. Mở công ty thì cần thuê nhân công, thuê nhân công nhiều thì có khả năng bảo lãnh người ở VN sang làm việc. Vậy là con ông chân trong chân ngoài. Vừa làm dịch vụ đầu tư thuê, vừa bảo lãnh được người sang. Đấy là 1 kiểu của người VN.

 

[chuyenchemgio]

Tất nhiên đếch phải ai cũng sống tại Úc, vừa đi làm ngành chính lại vừa đi học thêm cái chứng chỉ để có thể mua bán bđs/cho thuê bds theo luật định.
Bởi vậy ngay cả với dân bản xứ việc qua sale để mua bđs là việc gần như đương nhiên, chi phí đều minh bạch qua sàn đấu giá. Sale nó sẽ tư vấn với nhu cầu của khách thì nên đầu tư khu nào. Khách chọn ưng căn nào để đấu giá thì tự chọn giá đấu, hoặc sale nó đấu giá luôn hộ.

Hoá ra cụ lập thread Ko phải để hỏi. Mà để tư vấn đấy chứ ah.
Cụ vửa đá bóng. Vừa thổi còi

 

[TPS]

Hoá ra cụ lập thread Ko phải để hỏi. Mà để tư vấn đấy chứ ah.
Cụ vửa đá bóng. Vừa thổi còi

Em hỏi, chưa ai trả lời thì em kể chuyện. Thằng bạn em là dân Úc, Tây lông Engineering, BĐS nó học để đầu tư tay trái airbnb và mua đất cho nó. Cụ đang chụp mũ đấy.
Tất nhiên em quen dân BĐS thì mới hỏi chỗ bán BĐS Úc!

 

[TPS]

Hoá ra cụ lập thread Ko phải để hỏi. Mà để tư vấn đấy chứ ah.
Cụ vửa đá bóng. Vừa thổi còi

Cụ không thấy chữ ký của em bán gạo và cây giống à? Luật chặt chẽ như bên Úc nó đếch cho mấy ông ở VN thi lấy bằng sale bđs Úc rồi ngồi VN chém gió đâu cụ ạ.

 

[TPS]

Đầu tiên mình cũng chả hiểu thế nào là đấu giá, thấy có căn đầu khu treo cái bảng đấu giá, ra xem hỏi han, được phát cho tờ giấy ngày giờ mời tới đấu giá như ai.

Cái ông VN cùng khu bảo: thằng con ông giờ mở công ty xây dựng, chuyên mua đất có nhà, xây thêm căn nữa rồi bán. Mở công ty thì cần thuê nhân công, thuê nhân công nhiều thì có khả năng bảo lãnh người ở VN sang làm việc. Vậy là con ông chân trong chân ngoài. Vừa làm dịch vụ đầu tư thuê, vừa bảo lãnh được người sang. Đấy là 1 kiểu của người VN.

Mua mảnh đất đủ khả năng chia hai để chia làm hai có lợi gì?
Ở Úc rất lạ là đất nó quá là rộng đi, vì thế ngoài vị trí địa lý thì chất lượng căn nhà mới là thứ ảnh hưởng quyết định tới giá của bđs.
Bởi vậy nđt nước ngoài buộc phải mua nhà mới xây nhưng luật cũng lại cho phép họ có thể mua nhà cũ nếu họ đầu tư làm thay đổi đáng kể giá bđs
Thế nào là thay đổi đáng kể giá BĐS?

 

[murano_2009]

dịch vụ và chính sách BDS minh bạch mà giá vẫn giảm thì càng đáng lo ngại, vì đó là vùng đất chết. (dân số ngày càng giảm, xa mạc hoá, thủng tầng ozon)
giống như nhà đất các vùng nông thôn ở Nhật Bản, càng ngày càng rẻ,
đây là xu thế ko thể cưỡng lại được.

chứ nếu chính sách và dịch vụ quản lý bds ko tốt thì còn có hy vọng sau này chính sách tốt hơn thì đất còn có cửa tăng giá.

chính sách dễ cải cách, chứ điều kiện tự nhiên, xã hội là thứ rất khó để đảo ngược

Cụ nên tìm hiểu thêm thông tin về Úc rồi hãy phát biểu.

 

[TPS]

Các cụ đọc thấy hay thì sang bên topic bán gạo còm em 1 còm động viên lấy sức gõ tiếp ạ. Em cảm ơn các cụ. Hoá ra thread BĐS chả ai biết gì về BĐS Úc, biết vậy em lập cái thread tán phét ngoài cafe

 

[murano_2009]

riêng vấn đề này thì cụ ko phải lo, vì bds úc đang ế, giá giảm dần đều (vì các lý do em đã kể ở comment phía trên) nên chính phủ úc và các doanh nghiệp phát triển & môi giới bds úc rất tạo điều kiện cho người nước ngoài sở hữu bds (để thu thuế phí, và bán được hàng tồn), tất cả các vấn đề về luật và pháp lý đều được bao lo trọn gói (miễn phí, nhưng tính vào giá bds)
Người nước ngoài mua bds úc thì phải trả giá cao hơn khoảng 10% so với người úc (do thuế + phí)
lãi tiết kiệm tại úc chỉ khoảng 1-2%/ năm, vay mua bds rất rẻ nhưng dân úc và dân Tây lông, các quỹ đầu tư , TQ vẫn nhất quyết bán bớt bds để đầu tư vào cổ phiếu , trái phiếu chính phủ, hoặc bds tại các nơi không bị thủng tầng ozon, ko bị sa mạc hoá, dân số ko giảm dần đều như bắc mỹ, hy lạp, tây ban nha, bồ đào nha..
do vậy các cty bds úc mới chuyển chiến lược lùa gà tại các nước như Việt Nam vì thế nên ở VN bây giờ có hàng trăm đại lý bán bsd úc. (hoa hồng cực cao)

Cụ này bị kangaroo nó đá hay sao mà thấy hận Úc thế nhỉ?

 

[TPS]

Cụ nên tìm hiểu thêm thông tin về Úc rồi hãy phát biểu.

Cụ ấy còm đọc vui, buồn cười mà cụ
Úc nó có chương trình thực tế, cấp cho người chơi căn nhà cũ nát, thi ai có thể sửa lại đẹp để ở với giá rẻ.

Cụ này bị kangaroo nó đá hay sao mà thấy hận Úc thế nhỉ?

Kangaru nó quật đuôi ra gì phết đấy

 

[chuyenchemgio]

Các cụ đọc thấy hay thì sang bên topic bán gạo còm em 1 còm động viên lấy sức gõ tiếp ạ. Em cảm ơn các cụ. Hoá ra thread BĐS chả ai biết gì về BĐS Úc, biết vậy em lập cái thread tán phét ngoài cafe

Cụ nói "chả ai biết gì về BĐS Úc" là sai, biết 1 mà ko biết 2, chả qua là các cụ ấy có thèm nói không thôi, chứ cụ lập thread ra chả biết ai biết mục đích sâu xa là gì?

 

[chuyenchemgio]

Gửi cho cụ 1 bảng giá tính chi phí, ( chưa đầy đủ ), của 1 BĐS vùng ngoại ô Merlbourn