[Funland] Bất động sản sắp lại có biến lớn ?!

[thichlanhich]

Chúng nó bán ầm ầm, em chẳng bán được cái éo nào cụ ah. Đúng là đang nóng thật.

 

[Newlines]

Cháu nghĩ nhiều cụ đang đợi cơ hội để xả hàng, nhưng tình hình này cũng khó, bank còn éo có tiền nên có giá không đồng vậy hỏi cụ biến cái giề? Kinh tế đang èo uột nhập siêu, có nội lực đã không phải làm chính sách bằng cách nới lỏng quy chế cho VK, thực ra là bài tạo hiệu ứng mà thôi, với giá đất sử dụng thôi đã đắt ngang Paris mà lại là sở hữu thì VK cũng éo có tiền mà đầu tư. Các cụ cứ mơ cùng với cháu để còn xả, nhưng mà giờ mới có 8 giờ 40.

Bank có tiền đấy cụ à, nhưng đấy là tiền in, mục đích dùng cho BĐS, còn thừa mới đổ ra sx nhé.

Đúng quy luật phải kích thích sx, kinh tế có hiệu quả, dân giàu thì quay lại đẩy giá BĐS lên, nhưng ở mềnh làm ngược lại từ ngọn.

Khổ cái dân đã nghèo vật vã rồi, các chi phí bờ lờ ngày càng tăng, nguy cơ thất nghiệp trước mặt, bố bảo cũng không dám vay ôm nợ vào người.

 

[Federer]

Làm ăn quen kiểu Hớt váng rồi, có mà biến vào mắt

 

[f1_hn]

Giá đúng là tăng nhưng thực sự bn căn đc giao dịch hay toàn mồm cò vạc

 

[Hoa Anh Túc.]

Sốt thật rồi

 

[Binbi]

2013 Sale báo em giá Mandarin garden 26 củ/m2 giao thô. Tính cà hoàn thiện, VAT, phí bảo trì thì đâu khoàng 36. Nhưng vì mụ gấu nhà em nó không thích chung cư nên em không mua nữa. Bây giờ đọc báo thấy các bạn ấy giao toàn 50 củ/m2, giật hết cà lùi.

 

[vuanhanghi]

Em thấy trong vd3 chả cái nào ế, cái nào có hạ tầng xong xuôi là tối đèn đóm sáng trưng

 

[Eaglet]

Cái nào đắt vẫn đắt, cái nào ế vẫn ế

 

[Patriots]

2013 Sale báo em giá Mandarin garden 26 củ/m2 giao thô. Tính cà hoàn thiện, VAT, phí bảo trì thì đâu khoàng 36. Nhưng vì mụ gấu nhà em nó không thích chung cư nên em không mua nữa. Bây giờ đọc báo thấy các bạn ấy giao toàn 50 củ/m2, giật hết cà lùi.

Cái này không phải là lên mà là có hệ số rủi ro nếu cụ mua từ ngày ấy, không có gì đảm bảo nó sẽ thành hình như ngày hôm nay..

 

[xe rùa 2012]

em đang buồn thối ruột đây

 

[anhduc87]

Em cũng vừa hỏi một căn chung cư mới xây móng, khởi công ầm ĩ từ năm 2012 nhưng bây giờ mới hoàn thiện được phần hầm và bắt đầu chiến lược PR. Vào mấy em sale đon đả căn đẹp chỉ còn suất ngoại giao chênh 250 tr cho căn 110 mét vuông. Em chuồn luôn ko thể thả gà ra đuổi được.

Nghe như chung cư 36 hoàng cầu cụ nhể

Nhưng năm trước TT BDS chết vì :-

Chủ đầu tư
- Lãi suất cho vay quá cao, có nhưng lúc chi phí lãi vay dài hạn ( trên 12 tháng) cao tới 25% làm đội giá thành nhiều
- Chi phí bôi trơn cho các cấp cũng ở mức ngất ngưởng
- Các chủ đầu tư thuê cò độn, thổi giá để có tiền chênh ( bù đắp cho những chi phí bôi trơn không hóa đơn và đút túi)
- Quản lý xây dựng của các chủ đầu tư kém, thất thoát nhiều.
- Không có quy hoạch của nhà nước và sự ảo tưởng về siêu lợi nhuận của các chủ đầu tư với BDS...

Người mua :

Lãi suất gửi tiết kiệm quá cao, người có tiền gửi tiết kiệm để kiếm tiền, có thể chấp nhận đi thuê nhà

Người đầu tư không thể chấp nhận lãi vay cao để đầu tư

Vàng và ngoại tệ tăng cao, nếu ấy vàng làm vật ngang giá chung theo chuyền thống thì giá BDS quá đắt.

Sự ế thừa, lừa đảo tác động vào tâm lý người mua...

Tơi bây giờ

Kinh tế không thực sự tốt hẳn nhưng đã ổn định... lãi suất cho vay và huy động giảm mạnh, vàng ngoại tệ và đồng VN khá ổn địng sẽ làm cho thị trường BDS ổn định, giá BDS cũng đã giảm nhiều nên kích thích được người có nhu cầu ở thực mua.

Giới đầu tư thứ cấp cũng bắt đầu ròm ngó nhưng chủ yếu là nhỏ lẻ, bằng vốn tự có và rất hạn chế dùng đòn bẩy tài chính như trước đây.

Nói chung về thanh khoản thì thị trường tốt hơn nhiều nhưng nói là có biến thì là điều không thể !

Cụ nào chưa có nhà, thấy nhu cầu phù hợp thì mua. Cụ nào ổn định rồi có tiền tầm này cứ vàng với $ găm, đi đâu cũng tiêu được chứ dạo này em thấy trong nước cứ rờn rợn thế nào ấy, cảm giác sắp có gì lớn xảy ra.

BĐS có tăng vào mắt, kinh tế èo uột, 9 chị cùng TG đang có dấu hiệu bất ổn, thằng hàng xóm cũng đang hắt hơi sổ mũi, biến lớn là không có đâu.

Toàn cao thủ !!! e nghĩ giong cac cu: h này sóng "nhân tạo" thoii ! Ai có nhu cầu thật thì mua ! Còn tích trữ thì làm vài căn thổ cư ở sài gòn, hà nội, đà nẵng, nha trang ! Nên đầu tư dàn trải chứ ông HN này giá thì cao mà về mặt cho thuê k hiệu quả như SG ! Còn k cứ làm vài trăm que dắt ***** nếu có biến chia nhau ra mà chạy cho lành ! Hiu hiu

 

[boychinakm]

Kể cũng mâu thuẫn giữa các nhóm thật:
- Cụ nào trót ôm dự án từ trước thì mong thị trường lên để còn đẩy hàng đi, bù lại các khoản phải chịu lãi ban đầu.
- Những người có nhu cầu thật (giống như em, để thổ cư ấy ạ), không phải là nhóm "đã có nhà ở rồi, giờ dư xiền muốn làm 1 căn cc để đó" thì lại mong giá xuống càng sát giá thực càng tốt.
- Ngoài ra các cụ cò vạc thì lại tung chiêu trò...

Haizzz, em chẳng nhận là người tiêu dùng thông minh, nhưng nói thật, cái nhà nó là tài sản lớn, xác định mua là em còn phải đi vay, vì thế em cũng không lao vào lúc này, bởi nguồn cung cc rất nhiều (các cụ cò đừng bào hết chỗ đẹp nhá, không lẽ lại phải cá cược ).

Cụ nào dư dả, muốn đầu tư, lướt sóng thì cứ việc, vì đầu tư bao giờ chẳng chịu risk ạ.

 

[khung long]

E chỉ mong nó giảm để còn mua nhà, đi tìm nhà mấy tháng rồi mà khổ quá. Tiện đây cụ nào có nhà khu hoàng quốc việt, lạc long quân pm e với ạ

 

[hotuanhoan]

Nghe như chung cư 36 hoàng cầu cụ nhể







Toàn cao thủ !!! e nghĩ giong cac cu: h này sóng "nhân tạo" thoii ! Ai có nhu cầu thật thì mua ! Còn tích trữ thì làm vài căn thổ cư ở sài gòn, hà nội, đà nẵng, nha trang ! Nên đầu tư dàn trải chứ ông HN này giá thì cao mà về mặt cho thuê k hiệu quả như SG ! Còn k cứ làm vài trăm que dắt ***** nếu có biến chia nhau ra mà chạy cho lành ! Hiu hiu

Em có.nhu cầu thật sự đây mà chả mua được. Giá tăng theo.ngày. nhất là những khu trung tâm như trung hòa, nhân chính

 

[honda acura]

Đời đến khù khoằm , lúc không cần thì đầy ra đến lúc cần thì nó lại đi đâu hết

 

[Camepro]

Em cũng đang mong nó ấm lên tý để xả

 

[anhduc87]

Em có.nhu cầu thật sự đây mà chả mua được. Giá tăng theo.ngày. nhất là những khu trung tâm như trung hòa, nhân chính

đừng chạy theo thị trường cụ ơi ! h chỗ nào nguội thì cụ chạy theo đê ! Trung Hòa hay bị làm giá mà chật chội lắm rồi cụ ah !

 

[bentley8]

Các cụ lên Hà Đông hay Trạm Trôi, đầy dự án bỏ không, có khi 10 năm nữa chả hết đất mà triển khai. Từ vành đai 2 trở vào thì nó đắt vẫn hoàn đắt chưa bao giờ rẻ, còn bên ngoài, nhất là từ vành đai 3 trở đi thì cháu nghĩ chu vi càng lớn đất các nhiều theo cấp số nhân. Việc gì mà các cụ phải xoắn theo cò vạc.

 

[Hoa gạo đỏ]

Khi mua nhà ( nhà liền kề hoặc chung cư) thì đừng nhìn vào mỗi cái nhà và nội thất mà bảo là nó đắt hay rẻ ( điều này người mới mua nhà lần đầu hay mắc phải) nhìn rộng ra quy hoạch xung quanh và những thứ đã có như trường học ( có đủ cấp hay không ) chợ ( chợ cóc, siêu thị), Y tế ( trạm ý tế, bệnh viện) hạ tầng...đường ( hệ thống thoát nước mưa, nước thải, cung cấp nước sinh hoạt, điện ..., cây xanh ), mật độ phủ kín của các hộ dân ... những thứ này ảnh hưởng cực lớn tới chất lượng sống và chi phí sinh hoạt sau này của các cư dân.

 

[alex_beo]

E chỉ mong nó giảm để còn mua nhà, đi tìm nhà mấy tháng rồi mà khổ quá. Tiện đây cụ nào có nhà khu hoàng quốc việt, lạc long quân pm e với ạ

C đi thuê nhà ở tạm đi , 2016 hoặc đầu 2017 mua giá sẽ chuẩn và hợp lý hơn .

À quên tiền mặt có bao nhiêu c đi đổi sang usd cất nhé .