[Funland] Bất động sản sắp lại có biến lớn ?!

[Sô lếch Mù]

Các cụ chớ có nghe cò vạc thổi mà xao lòng nhé.bds còn khuya mới phục hồi

 

[ORIJEANS]

E nghĩ các C.ty BDS đầu có số liệu hàng tồn hết nhưng tại sao họ vẫn đầu tư, họ vẫn bung hàng liên tục ?!

Nó vào cái thế phải bung.

Tiền dự án chạy xong,, đấu giá xong lấy đất rồi, đắp chiếu thì cổ đông kêu, chưa kể ông nào còn vay thì vỡ alo, ông nào lỡ huy động từ dân rồi thì k bung cũng đi tù như chị C... Nói chung có nhiều nguyên nhân lắm.

Còn khi bung thì họ cũng có sẵn 3 kế hoạch kịch bản như ngôn ngữ của cụ: có biến lớn, có biến nhỏ và đi tù.

 

[livinggreen]

Nếu cụ nào vào từ 2013 thì giờ ngon Còn bây giờ, hàng chung cư ra như quân Nguyên, lại toàn giá tầm 25tr-35tr/ m2, mấy sàn & nhà đầu cơ bài binh bố trận, găm hàng, đẩy giá. Nhưng làm quá thì lại đứt chính tay mình. Lúc này nên chờ. Chung cư chả bao giờ hết. Chỗ ngon cũng còn đầy.

 

[coolpix8700]

E nghĩ các C.ty BDS đầu có số liệu hàng tồn hết nhưng tại sao họ vẫn đầu tư, họ vẫn bung hàng liên tục ?!

Họ không đầu tư hay là rất ít được đầu tư, mở ra các dự án mới!
Cái họ đang làm là kết thúc các dự án đang làm dở để thu hồi vốn...!

 

[FrankieKao]

Em nghĩ muốn tiêu thụ hết hàng căn hộ hiện h còn phải lâu lắm

 

[Đại chiến]

theo em là sốt ảo thôi

 

[an_khanh2011]

Ảo lắm ạ. Tái định cư ở HQV giờ cũng 30. Vừa ấm lên tý là cò vạc thổi ầm ầm. Kêu mở bán là hết ngay. Sợ quá.

 

[adidaphat]

Em nghĩ chung cư còn mọc lên nhiều, hàng tồn cũng còn nhiều, em éo tin nó sốt và khan hiếm. Cách đây hơn tuần em gặp 1 ông cò để tìm hiểu mua, ông ý dọa dẫm em mua nhanh ko là chuẩn bị tăng giá mà nhà khan hiếm khó mua, chỗ ae (họ hàng ịt gì mà ae) a chọn cho chú căn đẹp giá mềm. ậm ừ lúc em trả lời: thôi, a cứ để bán cho người khác giá cao cho đỡ thiệt, em về :v

 

[Đồngquê]

Cháu chờ lên chút nữa , cháu lại thanh lý

 

[emily1909]

Em thì thấy rằng tình hình kinh tế trong nước ko có gì khởi sắc, tình hình kinh tế thế giới thì đang có rất nhiều khó khăn( Kiều hối sẽ ko tăng), lượng hàng tồn Bds còn rất nhiều. Vậy thì lí do gì để có sóng?

 

[Camontinhyeu]

Em cũng vừa hỏi một căn chung cư mới xây móng, khởi công ầm ĩ từ năm 2012 nhưng bây giờ mới hoàn thiện được phần hầm và bắt đầu chiến lược PR. Vào mấy em sale đon đả căn đẹp chỉ còn suất ngoại giao chênh 250 tr cho căn 110 mét vuông. Em chuồn luôn ko thể thả gà ra đuổi được.

 

[tudic9]

Vài năm nay, lúc nào nó cũng trong tình trạng chuẩn bị có biến cụ ạ

 

[newmtc]

những người có xèng đã ôm vài mảnh từ trước rồi, nên giờ chỉ mong bán. tầm giữa năm sau chắc lại xịt thôi.

 

[Hoa gạo đỏ]

Nhưng năm trước TT BDS chết vì :-

Chủ đầu tư
- Lãi suất cho vay quá cao, có nhưng lúc chi phí lãi vay dài hạn ( trên 12 tháng) cao tới 25% làm đội giá thành nhiều
- Chi phí bôi trơn cho các cấp cũng ở mức ngất ngưởng
- Các chủ đầu tư thuê cò độn, thổi giá để có tiền chênh ( bù đắp cho những chi phí bôi trơn không hóa đơn và đút túi)
- Quản lý xây dựng của các chủ đầu tư kém, thất thoát nhiều.
- Không có quy hoạch của nhà nước và sự ảo tưởng về siêu lợi nhuận của các chủ đầu tư với BDS...

Người mua :

Lãi suất gửi tiết kiệm quá cao, người có tiền gửi tiết kiệm để kiếm tiền, có thể chấp nhận đi thuê nhà

Người đầu tư không thể chấp nhận lãi vay cao để đầu tư

Vàng và ngoại tệ tăng cao, nếu ấy vàng làm vật ngang giá chung theo chuyền thống thì giá BDS quá đắt.

Sự ế thừa, lừa đảo tác động vào tâm lý người mua...

Tơi bây giờ

Kinh tế không thực sự tốt hẳn nhưng đã ổn định... lãi suất cho vay và huy động giảm mạnh, vàng ngoại tệ và đồng VN khá ổn địng sẽ làm cho thị trường BDS ổn định, giá BDS cũng đã giảm nhiều nên kích thích được người có nhu cầu ở thực mua.

Giới đầu tư thứ cấp cũng bắt đầu ròm ngó nhưng chủ yếu là nhỏ lẻ, bằng vốn tự có và rất hạn chế dùng đòn bẩy tài chính như trước đây.

Nói chung về thanh khoản thì thị trường tốt hơn nhiều nhưng nói là có biến thì là điều không thể !

 

[Lambatda]

Bđs nói chung là lĩnh vực ko bền với nhà đầu tư cá nhân và ko đem lại nhiều lợi ích cho sự phát triển kt của đất nc mặc dù vốn hóa vào nó thì lớn. Toàn ảo với ảo từ tay A sang B sang C rồi đội giá từ đó, khoản tăng ko phản ánh đc giá trị vật chất, ko nảy sinh đc giá trị thực tế nên khi ngành này đi xuống thì tất cả lộ nguyên hình ngay.

 

[sonnq74]

EM chả biết có biến hay không mà tìm mua chỗ nào cũng vẫn đắt

 

[mondeo]

Dự án này tốt đấy chứ.

 

[VipLand]

Các dự án CC e thấy làm giá nhiều. Phân khúc thổ cư thì ít giao dịch.

 

[tica]

Cụ nào chưa có nhà, thấy nhu cầu phù hợp thì mua. Cụ nào ổn định rồi có tiền tầm này cứ vàng với $ găm, đi đâu cũng tiêu được chứ dạo này em thấy trong nước cứ rờn rợn thế nào ấy, cảm giác sắp có gì lớn xảy ra.

 

[Songque]

BĐS có tăng vào mắt, kinh tế èo uột, 9 chị cùng TG đang có dấu hiệu bất ổn, thằng hàng xóm cũng đang hắt hơi sổ mũi, biến lớn là không có đâu.