[Funland] 'Bất động sản đình trệ thì đừng nói đến tăng trưởng'

Lequan88

Xe hơi
Biển số
OF-420777
Ngày cấp bằng
5/5/16
Số km
109
Động cơ
220,002 Mã lực
Tuổi
36
BỞI 1% TĂNG TRƯỞNG BĐS SẼ TẠO RA 1,4% TĂNG TRƯỞNG KINH TẾ

Đó là nhận định của TS Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia, khi đề cập hậu quả của việc siết tín dụng với thị trường nhà đất.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) cho biết đang trải qua giai đoạn khó khăn chưa từng có do cả 2 kênh huy động vốn quan trọng nhất là trái phiếu và tín dụng đều bị siết chặt. Theo TS Nghĩa, nếu tình trạng này kéo dài thì BĐS sẽ không gượng dậy được. Hai lần gần đây nhất cơ quan quản lý mạnh tay siết tín dụng, năm 2008 và 2011, cũng là 2 lần thị trường BĐS đóng băng.

Mặt khác, nếu duy ý chí trong điều hành chính sách tiền tệ, hệ lụy còn nghiêm trọng hơn và tổ chức bị tác động đầu tiên chính là hệ thống ngân hàng (NH). Phần lớn tài sản thế chấp của NH hiện nay là BĐS. Nếu siết tín dụng nhà đất, NH rơi vào tình trạng đóng băng tín dụng vì không thể cho vay được. Hàng trăm bài học trên thế giới đã chỉ ra rằng thị trường BĐS sụp đổ thì hệ thống NH cũng sụp đổ và cả nền kinh tế sẽ đi theo.
 

Không về nhì

Xe điện
Biển số
OF-776103
Ngày cấp bằng
3/5/21
Số km
2,028
Động cơ
79,931 Mã lực
Tuổi
41
Bất động sản nó kéo theo nhiều ngành khác như VLXD, bank,... kìm BĐS thì tăng trưởng kt cũng chậm lại
 

Ga_son

Xe điện
Biển số
OF-6072
Ngày cấp bằng
20/6/07
Số km
3,955
Động cơ
1,549,253 Mã lực
từ nay đến 2025 đầu tư hạ tầng khá nhiều nên em nghĩ chắc cũng bù đắp được sự suy giảm của BĐS. Năm nay và 2023 mục tiêu chính chắc là kiềm chế lạm phát chứ ko phải là tăng trưởng bằng mọi giá.
 

15cm45p

Xe điện
Biển số
OF-577068
Ngày cấp bằng
2/7/18
Số km
3,418
Động cơ
164,686 Mã lực
Tạm thời hãm bớt lại là đúng, giá BĐS VN sắp phi lên tận cmn sao Hoả rồi. Điển hình là thằng THM và thằng QC bị đập sml cho là đúng, ai bảo tung chiêu thổi giá ảo BĐS và CK, thổi giá cao vống lên, giờ cò vạc và bọn đầu cơ cầm than nóng bỏng tay không đẩy đi tiếp được quay ra kêu như vạc.
Phải cho một cơ số bọn mất dạy chết đợt này để thị trường thanh lọc.
 

Kakibui84

Xe tải
Biển số
OF-420776
Ngày cấp bằng
5/5/16
Số km
414
Động cơ
221,966 Mã lực
Tuổi
40
Vấn đề là BĐS nó lại liên quan đến nhiều ngành nghề, giờ mà bđs đóng băng khéo khối xây dựng đầu vào thất nghiệp hết, không cần nói đến tăng trưởng hay ko mà nhớ cảnh những năm 2011 thị trường đóng băng, anh xem xây dựng sống dở chết dở.
 

VuNgoanMuc

Xe điện
Biển số
OF-709574
Ngày cấp bằng
5/12/19
Số km
3,583
Động cơ
233,285 Mã lực
Tuổi
48
Nghĩa trước cũng làm giá cp úp bô bà con thì lời nói không còn trọng lượng nữa.
 

Kurumasuki

Xe lăn
Biển số
OF-392965
Ngày cấp bằng
19/11/15
Số km
10,038
Động cơ
323,242 Mã lực
BĐS tăng 100% đã tạo ra 140% tăng trưởng kinh tế năm qua :)) :))
Ý thằng cha Nghĩa này là vậy đó các cụ :D
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
27,383
Động cơ
5,142,443 Mã lực
BĐS tăng 100% đã tạo ra 140% tăng trưởng kinh tế năm qua :)) :))
Ý thằng cha Nghĩa này là vậy đó các cụ :D
Tăng trưởng BĐS nó khác là tăng giá BĐS cụ ah. Nhiều khi tăng trưởng BĐS như số dự án được triển khai, hàng hoá được đưa ra thị trường nhiều hơn, doanh thu bán hàng tăng, … nó còn làm cho giá BĐS giảm đấy ạ!
 
Chỉnh sửa bởi quản trị viên:

ung_sung_tu_tai

Xe container
Biển số
OF-710823
Ngày cấp bằng
18/12/19
Số km
6,047
Động cơ
204,079 Mã lực
Tuổi
44
Đúng là BĐS kéo theo nhiều ngành nghề khác phát triển như VLXD(sắt thép, xi măng, cát đá...); bank ( luân chuyển tiền tệ); vận tải (vận chuyển nguyên vật liệu); thị trường lao động (nhân lực xây dựng, kể cả lao động thủ công...)
Nhưng đó phải là đúng nghĩa nghành BĐS là xây dựng nhà cửa (tất nhiên các công trình kèm theo ) để bán.
Chứ cái BĐS của ta à ?Tổng sản lượng là 1.000, thì cái ông mua đi bán lại nó chiếm mất mệ nó 800 rồi. Cái ông mua đi bán lại ấy kéo theo được cái nghành nào đâu ạ ? May chăng tác động được đến mấy ông bà quán cafe, trà đá, vài ba ông quảng cáo tùm lum...

Và trong giai đoạn tiếp theo, khi mà đầu tư công cho đường xá, cầu cống, bến cảng, sân bay... tăng mạnh thì những cái này tác động đến các ngành nghề kề trên gấp mấy lần cái ông BĐS ạ.
Các bác cứ nhìn theo định tính thôi, thì một cái sân bay Long Thành sẽ tiêu thụ sắt thép, ximang, cát đá sỏi, nhân lực bằng bao nhiêu dự án xây dựng BĐS. Một cái đường vành đai 3, vành đai 4 thôi cũng tiêu thụ sắt thép, cát đá sỏi, ximang, nhân lực... bằng bao nhiêu dự án dăm ba tòa nhà cao tầng ?


Bất động sản nó kéo theo nhiều ngành khác như VLXD, bank,... kìm BĐS thì tăng trưởng kt cũng chậm lại
từ nay đến 2025 đầu tư hạ tầng khá nhiều nên em nghĩ chắc cũng bù đắp được sự suy giảm của BĐS. Năm nay và 2023 mục tiêu chính chắc là kiềm chế lạm phát chứ ko phải là tăng trưởng bằng mọi giá.
Vấn đề là BĐS nó lại liên quan đến nhiều ngành nghề, giờ mà bđs đóng băng khéo khối xây dựng đầu vào thất nghiệp hết, không cần nói đến tăng trưởng hay ko mà nhớ cảnh những năm 2011 thị trường đóng băng, anh xem xây dựng sống dở chết dở.
BĐS tăng 100% đã tạo ra 140% tăng trưởng kinh tế năm qua :)) :))
Ý thằng cha Nghĩa này là vậy đó các cụ :D
 

thanhlich

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-39144
Ngày cấp bằng
25/6/09
Số km
2,442
Động cơ
476,407 Mã lực
Nơi ở
97 Hàng Bông - Hà Nội
Website
kinhmat.com.vn
BDS là "TÀI NGUYÊN" dạng đặc biệt có thể gia tăng GTGT nếu khai thác hiệu quả.

Còn nếu khai thác kiểu biến những cánh đồng màu mỡ, là sinh kế của bao nhiêu con người thành khu đô thị bỏ hoang hoặc bãi cỏ tgif tàn phá, tăng trưởng ảo....
 

brick_dig

Xe đạp
Biển số
OF-799488
Ngày cấp bằng
6/12/21
Số km
39
Động cơ
15,391 Mã lực
Cái vấn đề là tăng trưởng BĐS nhung giá không được tăng quá cao và người dân có nhu cầu mua nhà để ở thực sự chứ cái kiểu tăng trưởng BĐS mà giá thì toàn đẩy khống lên với nhau để mua đi bán lại trao tay chỉ cần không phải là thằng mua cuối thì siết vào cho nó đi hêt một lượt cho gọn, cầm tiền bank, cầm tiền ngân sách luân chuyển đi xây dựng công, đi tăng trưởng sản xuất, tăng trưởng kinh doanh dịch vu còn hơn :)):)):)) tăng trưởng mức trung bình nhưng ổn định và vững chắc thì sợ chó gì <:-P<:-P<:-P
 

Virus Love

Xe buýt
Biển số
OF-490995
Ngày cấp bằng
23/2/17
Số km
949
Động cơ
5,596 Mã lực
Tuổi
47
Đúng là BĐS kéo theo nhiều ngành nghề khác phát triển như VLXD(sắt thép, xi măng, cát đá...); bank ( luân chuyển tiền tệ); vận tải (vận chuyển nguyên vật liệu); thị trường lao động (nhân lực xây dựng, kể cả lao động thủ công...)
Nhưng đó phải là đúng nghĩa nghành BĐS là xây dựng nhà cửa (tất nhiên các công trình kèm theo ) để bán.
Chứ cái BĐS của ta à ?Tổng sản lượng là 1.000, thì cái ông mua đi bán lại nó chiếm mất mệ nó 800 rồi. Cái ông mua đi bán lại ấy kéo theo được cái nghành nào đâu ạ ? May chăng tác động được đến mấy ông bà quán cafe, trà đá, vài ba ông quảng cáo tùm lum...

Và trong giai đoạn tiếp theo, khi mà đầu tư công cho đường xá, cầu cống, bến cảng, sân bay... tăng mạnh thì những cái này tác động đến các ngành nghề kề trên gấp mấy lần cái ông BĐS ạ.
Các bác cứ nhìn theo định tính thôi, thì một cái sân bay Long Thành sẽ tiêu thụ sắt thép, ximang, cát đá sỏi, nhân lực bằng bao nhiêu dự án xây dựng BĐS. Một cái đường vành đai 3, vành đai 4 thôi cũng tiêu thụ sắt thép, cát đá sỏi, ximang, nhân lực... bằng bao nhiêu dự án dăm ba tòa nhà cao tầng ?
Đồng ý với cụ. Giá bđs tăng mua miếng đất phải vay mượn tiền choá đâu mà xây
 

Xe bọ xít

Xì hơi lốp
Biển số
OF-67258
Ngày cấp bằng
28/6/10
Số km
11,160
Động cơ
548,954 Mã lực
BỞI 1% TĂNG TRƯỞNG BĐS SẼ TẠO RA 1,4% TĂNG TRƯỞNG KINH TẾ

Đó là nhận định của TS Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia, khi đề cập hậu quả của việc siết tín dụng với thị trường nhà đất.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) cho biết đang trải qua giai đoạn khó khăn chưa từng có do cả 2 kênh huy động vốn quan trọng nhất là trái phiếu và tín dụng đều bị siết chặt. Theo TS Nghĩa, nếu tình trạng này kéo dài thì BĐS sẽ không gượng dậy được. Hai lần gần đây nhất cơ quan quản lý mạnh tay siết tín dụng, năm 2008 và 2011, cũng là 2 lần thị trường BĐS đóng băng.

Mặt khác, nếu duy ý chí trong điều hành chính sách tiền tệ, hệ lụy còn nghiêm trọng hơn và tổ chức bị tác động đầu tiên chính là hệ thống ngân hàng (NH). Phần lớn tài sản thế chấp của NH hiện nay là BĐS. Nếu siết tín dụng nhà đất, NH rơi vào tình trạng đóng băng tín dụng vì không thể cho vay được. Hàng trăm bài học trên thế giới đã chỉ ra rằng thị trường BĐS sụp đổ thì hệ thống NH cũng sụp đổ và cả nền kinh tế sẽ đi theo.
Hay cứ bơm thoải mái tín dụng vào BĐS đi, ngành mũi nhọn và lõi của VN mà, để khi nào lãi tiền gửi lên trên hai chục % như lịch sử và bong bóng vỡ thì làm ván mới nhỉ =))
 

oliviarose

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-788913
Ngày cấp bằng
31/8/21
Số km
1,214
Động cơ
40,966 Mã lực
Tuổi
34
Cái khẩn cấp là có Thuế lũy tiến để hạn chế đầu cơ, chặn bong bóng.
Còn phần khác thì theo cơ chế thị trường.
 

Dr Thanh Bùi

Xe lăn
Biển số
OF-46445
Ngày cấp bằng
14/9/09
Số km
10,484
Động cơ
83,567 Mã lực
Nơi ở
Nam Định
Bất động sản nó kéo theo nhiều ngành khác như VLXD, bank,... kìm BĐS thì tăng trưởng kt cũng chậm lại
E tưởng bđs giảm giá thì người dân mới mua nhiều , mua nhiều thì xây nhiều , xây nhiều thì các ngành vlxd mới phát triene chứ cụ . Quan trọng là ngăn các bố đầu cơ thôi .
Chưa kể giá đất rẻ thì người dân mới dành nhiều tiền để đầu tư cho sức khỏe, giáo dục , nâng cao chất lượng cuộc sống
 

CDX2011

Xe tăng
Biển số
OF-773968
Ngày cấp bằng
10/4/21
Số km
1,640
Động cơ
72,586 Mã lực
Website
casca.vn
Theo e thì, bds ko phải là buôn đất!
 
Biển số
OF-810482
Ngày cấp bằng
8/4/22
Số km
52
Động cơ
3,277 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Kinh tế nước mình phần lớn còn dựa vào BĐS, mà BĐS thì nó còn tác động đến hơn 22 ngành nghề phụ thuộc khác. Nên kiểm soát chứ không nên kìm hãm thị trường BĐS
 

haiyen1012

Xe điện
Biển số
OF-586932
Ngày cấp bằng
26/8/18
Số km
3,462
Động cơ
257,013 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Bđs phát triển nhưng là bđs thực dụng, Chủ đầu tư tạo ra sản phẩm và đến tay người sử dụng chứ éo phải cái trò phân lô bán đất nền hay mua đi bán lại qua 1 tỷ con cò
 

berryfun

Xe điện
Biển số
OF-33626
Ngày cấp bằng
21/4/09
Số km
3,343
Động cơ
398,264 Mã lực
Nơi ở
The heavens
Tạm thời hãm bớt lại là đúng, giá BĐS VN sắp phi lên tận cmn sao Hoả rồi. Điển hình là thằng THM và thằng QC bị đập sml cho là đúng, ai bảo tung chiêu thổi giá ảo BĐS và CK, thổi giá cao vống lên, giờ cò vạc và bọn đầu cơ cầm than nóng bỏng tay không đẩy đi tiếp được quay ra kêu như vạc.
Phải cho một cơ số bọn mất dạy chết đợt này để thị trường thanh lọc.
Hoàn toàn đồng ý với cụ. BĐS tai Vietnam đang phát triển ảo.

Chính quyền đang không quản lý được ngành bđs để lại rất nhiều hệ lụy xã hội "Giá nhà tăng, đa số người có nhu cầu thực không thể mua được nhà". Hành lang pháp lý có cũng như không. Nhiều dự án nhà bàn giao hàng chục năm ko cấp sổ đỏ "lý do thì vô vàn" cho người mua nhà. Tranh chấp giữa người mua nhà và chủ đầu tư ngày càng nhiều 10 dự án thì đến 7-8 dự án có tranh chấp ===> bất ổn xã hội.

Nhà nhà đi làm cò đất, người đi làm cò đất ko cần chuyên môn có liên quan đến bđs hay không ===> ảnh hưởng nhân lực đến ngành khác.

Nền kinh tế quốc gia của tất cả các nước phát triển, thì bđs chỉ là một ngành trong rất nhiều ngành cấu thành nên nền kinh tế quốc gia đó. Tất cả những nước vượt qua bẫy thu nhập trung bình trở thành con hổ, con rồng châu á thì ngành chế tạo xuất khẩu là chủ lực đưa quốc gia đó phát triển chứ nhất định không phải là bđs.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top