bất động sản đang bị làm giá

[Funlike]

Vụ này em công nhận chuẩn ạ
Thông tin cụ đưa ra em đoán là đất đấu giá Lệ mật ô số 4 bị chéo phải không ạ

Chuẩn rồi cụ. Em cũng dc cò dẫn vào lô đó.

 

[5banhxe]

Choáng. Cụ làm gì mà chỉ vài năm, từ chỗ không đủ tiền mua căn 150m THNC, đã đủ mua 2 căn như thế?

Cụ tính lúc đỉnh cao nó chào đâu như 55tr/m ở khu 34t, 48-50 ở khu 17tx. 150m là ngót nghét 8 tỷ. Giả sử có 6 tỷ gửi tiếtm kiệm từ đó tới nay thì chả làm gì cũng có trên chục tỷ, có bằng 2 căn ko các cụ?

May mắn chiếm phần lớn cụ ạ! Nếu không phải làm may mắn thì là thiên tài: Tiên đoán được thị trường BĐS, tiên đoán được Giá Vàng, và tiên đoán được cả Khủng hoảng toàn cầu nữa! Mà lại toàn tiên đoán trước 3,4 năm.
Nếu thực sự tiên đoán thì... bây giờ thiếu gì cơ hội: Vàng, Chứng, Đất, Chính Trị,...

Thực sự lúc đó là thế. Nếu các cụ đứng ngoài cuộc sẽ có cái nhìn khách quan. Number never lies. Nhìn số liệu cho vay BĐS, số liệu tồn kho là biết. Cũng như hiện nay, ai cũng kêu kinh tế khó khăn, nhưng thực tế ô tô bán chạy gấp đôi cách đây vài năm, giao dịch nhà đất để ở cũng gấp vài lần.

Hồi đó vàng là may mắn nhưng gửi tiết kiệm lãi cũng rất cao. Có đợt lên trên 18% cho kỳ hạn 1 tháng. Mạnh dạn gửi tiết kiệm 2,8 tỷ thì cũng có 4 tỷ sau 3 năm. Trong khi đó giá BĐS xuống thì quá rõ rồi. Ai ôm BĐS mới ko nhận ra. Nhà cháu xui các cụ gửi tiết kiệm 3 năm đấy chứ, nhưng bank chỉ nhận 18% cho năm đầu. Các năm sau 12% nên các cụ tự ý đi mua vàng.

Thế cụ nghĩ nhà cháu chơi chắc. Nhờ tỉnh táo, nhà cháu đã thoát những cơn mê chứng và BĐS. Nhờ nhìn nhận xu hướng tốt, có thể cụ nghĩ nhà cháu chém, nhưng 10 năm kinh doanh chưa tháng nào lỗ. Có ngày hôm nay là nhờ như vậy, nhưng cũng ko vì những phán đoán mà dốc hết tiền vào đó, nên cũng ko giầu như các cụ nghĩ. Ví dụ đoán giá BĐS xuống thì ko mua, đi thuê nhà. Nghĩ nó lên thì mua để ở, dư tiền thì làm 1 mảnh để đó. Ko có kiểu dùng đòn bẩy, cơ bản vì nhát. Mà đã nhát thì ko giầu, chỉ ko lo phá sản thôi.

 

[5banhxe]

.
.
.

,
. TH cụ này là may hơn khôn thôi, nhưng cái tgian mà cụ nói nên cụ thể, để mọi người suy xét, chứ tgian vừa qua hàng vạn người chết trên BĐS. nhưng cũng có hàng nghìn người trúng mánh nhờ BĐS. quan trọng là mua bán hợp lý, gặp thời cái này theo ngu ý của em gọi là, có ngày nắng trong mùa mưa, hay có những ngày ấm trong mùa đông,
ví dụ thì hầu hết thị trường chung cư đều diễn ra như vậy,
mốc đầu là năm 2010-2011. nếu như mua chung cư thì Times( 35-38T/m2)- ROY( 40-45)- THNC(35-38), Keangnam(2000-2200USD/m2), nhưng thị trường lắng xuống. đỉnh điểm là giữa 2013, TImes chỉ còn 22-25tr/m2, (cắt lỗ có căn tới hơn 1tỉ, cho 140m2).
và ngày ấy em giao dịch hụt với 1 cụ OF. căn 94.5m2, có 2,1 tỉ, đến 2014 và đến bây giờ, times lại lên 35-40tr/m2.
vậy nếu cụ này biết ( hoặc tình cờ) hoãn sự sung sướng, năm 2010, và thuê nhà đến 2013. chuẩn bị nhận nhà ở times, sau đó ôm vào. rồi bjio bán ra thì lãi 1 mớ......................

Cụ tính kiểu dân buôn. Nhà cháu thuần túy để ở. Nhà đắt ở đây là gửi tiết kiệm tiền mua nhà, lãi thừa đủ thuê căn nhà đó tức là giá nhà cao. Cách tính này có lỗ hổng là tiền thì mất giá còn nhà thì tăng giá đều. Nếu giá nhà tăng nhanh hơn lãi ngân hàng thì nên mua nhà và ngược lại. Như hiện nay lãi suất thấp, nên mua nhà nếu tiền chênh ít. Ngược lại thì thuê cho lành, ký hẳn 2-3 năm cho ổn định.

 

[gadi2banh]

Hồi đó 48tr/m các cụ có 2,8 củ to hơi non. Mua 100 cây 2,4 củ to còn lại gửi tiết kiệm. Vàng lên 4,7 bán đi mua mua căn 110 lúc đó cỡ 38 hay 39tr/m. Còn dư đâu như 700 củ với 1 ít vàng. Tức là giai đoạn đó vàng thì lên mà nhà thì xuống.

1 năm sau nhà còn 29tr/m và giữ ở đó cho tới nay.

Vàng biết vàng 24 lúc đó thời điểm nào ko? Đầu 2009 nhé, lúc đó đã cái chung cư nào lên đến 48 mà sau 1 năm giảm còn 38-39? Còn mấy ai bán đc vàng lúc 47? Toàn các giả thiết với đièu kiện lý tưởng.
E cũng có thể chém rằng e vay lãi mua vàng lúc 25- làm hơn 100 cây, sau 1 năm e bán và ăn ko ra 1 cái nhà

 

[gadi2banh]

Cụ tính lúc đỉnh cao nó chào đâu như 55tr/m ở khu 34t, 48-50 ở khu 17tx. 150m là ngót nghét 8 tỷ. Giả sử có 6 tỷ gửi tiếtm kiệm từ đó tới nay thì chả làm gì cũng có trên chục tỷ, có bằng 2 căn ko các cụ?
.

Chung cư Trung Hòa Nhân chính chửa bao giờ lên đến 40 kể cả nhà 34T luôn, nói thế để cụ hiểu. THời đỉnh cao nhất của Trung Hòa Nhân Chính là đầu năm 2011, giá chênh cho 1 căn đẹp ở NO5tầm 1,5 t ỷ, như vậy giá tầm 34tr/m2 nhé. E làm Vina đấy nhé.

 

[chuyenchemgio]

Cụ tính kiểu dân buôn. Nhà cháu thuần túy để ở. Nhà đắt ở đây là gửi tiết kiệm tiền mua nhà, lãi thừa đủ thuê căn nhà đó tức là giá nhà cao. Cách tính này có lỗ hổng là tiền thì mất giá còn nhà thì tăng giá đều. Nếu giá nhà tăng nhanh hơn lãi ngân hàng thì nên mua nhà và ngược lại. Như hiện nay lãi suất thấp, nên mua nhà nếu tiền chênh ít. Ngược lại thì thuê cho lành, ký hẳn 2-3 năm cho ổn định.

Em nghĩ nên có 1 cái nhà để ở chính. Còn con cái học hành. Chạy cho con vào trường cũng mất 20-30 củ rồi. Còn hộ khẩu. Còn mua sắm những đồ dùng lâu năm. Chứ ở nhà thuê chả sắm sửa cái gì đẹp cả. Tính bền vững ko cao. Đấy là e còn chưa tính đến ở Việt Nam! quan tham. Dân gian. HĐ thuê công chứng hẳn hoi. Nhưng khi nó cần bán nhà. Nó vẫn lật mình như thường. Cảnh thuê ko chắc chắn vẫn mệt lắm.
Còn việc cụ tính chênh lệch giữa tăng gái nhà và tăng lãi xuất là hoàn toàn hợp lý. Tgian ra vào BĐS mà theo ng tắc này cũng thắng được 50-60% rồi

 

[xhtienphong]

Ảo tung chảo, e lấy vị dụ chung cư Imperia garden. Vị trí Nguyễn Huy rưởng đường nhỏ tí, thế mà e qua sàn nó quát 38tr/m. Vãi

 

[quattranck]

Nhà nước sắp hạ lãi suất nữa hỗ trợ nền kinh tế cộng thêm người nước ngoài được mua nhà thì BĐS còn sốt nữa các cụ à

Để ở e ko dám khuyên chứ để đầu tư mua giờ khả nâng lãi 50% sau 1 năm đối với đất. Còn với chung cư tỉ lệ lãi 25%

 

[new_member]

Ảo tung chảo, e lấy vị dụ chung cư Imperia garden. Vị trí Nguyễn Huy rưởng đường nhỏ tí, thế mà e qua sàn nó quát 38tr/m. Vãi

Chuẩn cụ, e xem dự án trên mạng thấy đẹp. Qua tận nơi nghiên cứu, nó phán loạn quanh 38tr/m2. Thế thôi

 

[nguyenthang87]

Ảo tung chảo, e lấy vị dụ chung cư Imperia garden. Vị trí Nguyễn Huy rưởng đường nhỏ tí, thế mà e qua sàn nó quát 38tr/m. Vãi

e thấy nó rao 29tr/m thôi mà cụ

 

[Carrera]

Mạn Kim Giang cầu Lủ dạo này lắm dự án thế nhỉ , em đang nhắm cái five star hoặc riverside garden mà chắc đợi hoàn thiện xong mua chứ theo dự án oải lắm .

 

[goldmonkey]

Tìm nhà đất mãi chả dc e chuyển qua hóng chung cư, nhưng đúng là đang bị các sàn và CĐt làm giá kinh quá!

Cụ xem phương án của cụ này thế nào. Em thấy hợp lý đấy ạ.

Cụ máu chung cư thì thuê mà ở, chán out cho nhanh, kết quá thì 2-3 năm nữa mua chả muộn. Thời buổi này húc đầu vào mua làm gì cho cò vạc nó chăn.

 

[DML]

Cụ xem phương án của cụ này thế nào. Em thấy hợp lý đấy ạ.

Cảm ơn lão gold mời ruợu, em hết rượu nên không mời lại lão được ợ.

 

[goldmonkey]

Cảm ơn lão gold mời ruợu, em hết rượu nên không mời lại lão được ợ.

Thế ai vừa vạch mồm em ra mà dốc voka vào đâý?!

 

[swordfishman]

Cái cách bán hàng khiến chúng ta ko yên tâm. Lách luật, hạ giá bán để vay gói 30k, thu tiền ngoài ko giấy tờ, bán thông qua nhóm môi giới được gắn mác nhà phân phối, đó là chiêu trò của chủ đầu tư!

Người mua nhà tẩy chay cho chết cmn chủ đầu tư đi

 

[xedapdiencaocap.com]

Cò vạc chỉ làm giá ở hn còn đà nẵng và sg ít bị lắm.Các cụ mua nhà ở hai nơi này, còn thuê nhà ở hn

 

[xedapdiencaocap.com]

Người mua nhà tẩy chay cho chết cmn chủ đầu tư đi

Em cũng đồng ý với cụ.nhìn đà nẵng với sài gòn là thấy sự vô lý ở ha nội

 

[xedapdiencaocap.com]

Cụ dẫn chứng cho e xem cái khu nào từ 60m2 giờ mua căn 100m2 vẫn thừa ra 1 củ to?

Nếu cụ là môi giới thì cụ cũng là một tác nhân đem sự rối loạn thị trường làm béo cho nhà đầu cơ có tiếp tay của những người quan chức bưng bít thông tin, hoặc thông tin không chính xác

 

[xedapdiencaocap.com]

Theo các cụ giá nó sẽ còn giảm nữa bao nhiêu? Cách đây 1 tháng bên cò đã giảm 3% (~hơn trăm củ khoai), giờ tiếp tục nhiều chương trình khác.

Em được nhiều nơi mời mua trước những căn liền kề em xem thì bảo hết, khi em chê những căn còn lại thì một thời gian sau lại bảo có người bán lại nguyên giá cho em. Kể cả dự án hot hòn hột ở cạnh cầu mới theo thông tin nội bộ cũng còn đến 30%.70 % kia đã tính cả nhà đầu tư thứ cấp nhưng không nhiều

 

[xedapdiencaocap.com]

Vậy theo cụ cứ chờ xong xuôi người ta đến ở rồi tính hở? Bởi lẽ em đang ở bên T2 Times, giờ căn em nó cũng đang bán cắt lỗ ầm ầm ra.

Em biết rõ mới tư vấn được, xin lỗi bác nhé