[Funland] Bất động sản Đà Nẵng

[balohanghieu266]

Giá Bất Động Sản Đà Nẵng Rẻ chưa và Có Nên Đầu Tư Không?
Những ngày qua cộng đồng có nhiều ý kiến trái chiều & có nhiều câu hỏi của các anh chị về giá bất động sản khu vực ĐN đã rẻ chưa? và có nên đầu tư không?
Nhìn lại giá bất động sản đã giảm so với đỉnh sốt khoảng 30-50% và có một số lô giao dịch đã giảm đến hơn 70% ,điển hình là KV Goldenhill & Nam Hòa Xuân .
Vậy đã được xem là rẻ chưa? với quan điểm cá nhân của mình thi bđs giá rẻ là giá có lời ngay tại thời điểm mua tức mua xong là phải thanh khoản được thì mới gọi là giá rẻ.
Vấn đề thứ 2 là có nên đầu tư không?
Khi tham gia cuộc chơi bất động sản thì phải hiểu đây là sản phẩm có tính chu kỳ. Nên có 2 việc quyết định đến thành công của giao dịch là khi nào mua và bao lâu bạn sẽ có lời và lời bao nhiêu?
Nếu bạn tham gia vào giai đoạn pha xuống của chu kỳ thì chúng ta chỉ có mất tiền, nếu tham gia vào quá trình đi ngang của thị trường thì chúng ta đang trả tiền lãi ngân hàng cho người bán, Nếu tham gia trong pha lên của thị trường thì mua đầu cũng lời.
Thời gian qua chúng ta ai cũng kiếm được tiền từ bđs nhưng thực sự phải cảm ơn vì tại Đà Nẵng trong thời gian vừa qua chứ chúng ta không giỏi để kiếm được khoản tiền đó. vì đất lên mua đâu cũng lời.
Khu vực tây bắc thời gian qua mất 7 năm tạo nên một cột Sóng vậy hiện nay sẽ cần bao nhiêu năm mới có đợt Sóng tiếp theo???. Với cái nhìn không mấy lạc quan dự báo cần khoảng 4 đến 5 năm.
Đây là suy nghĩ chủ quan xin gửi tới anh chị đầu tư , có gì sai xót anh chị em bỏ qua và cùng thảo luận để có cái nhìn rõ nét về BĐS Đà Nẵng
Thân !!

Thấy cụ làm một cái còm dài nên mình hỏi một số ý .
1/ Cụ có nói về mua xong là phải thanh khoản được, vậy thời gian thanh khoản là bao lâu ? như cụ làm BDS thì chắc cũng biết thủ tục vàđộ thanh khoản của BDS tính theo tháng - năm( trừ những thời điểm sốt ) vậy dòng vốn như hiện tại mua vào làđầu tưtrung và dài hạn tính theo năm. vậy tỷ suất lợi nhuận có đủ bù vào không. Làm bài toán đơn giản giá đất hòa xuân là 2 tỷ , liệu năm sau có bán được 2tỷ 5 không ? ( lãi bank đang tầm 8% ) , vậy nếu năm sau không thanh khoản được thì chôn vốn vào đây và mất chi phí cơ hội của đồng tiền.
2/ tây bắc đang rơi vào sóng giảm , mất phải 7-8 năm để tạo sóng tăng , các dự án lân cận như dời ga liên chiểu , ..... giảm thì nhanh nhưng tăng rất lâu,Trong khi trục tây bắc hiện tại vẫn được đánh giá là xa trung tâm. Theo cụ có nên bắt dao rơi không em thì em không bắt rồi, vì dao đã rơi thì đưa tay vào là đứt tay ngay

 

[binh77]

Giá Bất Động Sản Đà Nẵng Rẻ chưa và Có Nên Đầu Tư Không?
Những ngày qua cộng đồng có nhiều ý kiến trái chiều & có nhiều câu hỏi của các anh chị về giá bất động sản khu vực ĐN đã rẻ chưa? và có nên đầu tư không?
Nhìn lại giá bất động sản đã giảm so với đỉnh sốt khoảng 30-50% và có một số lô giao dịch đã giảm đến hơn 70% ,điển hình là KV Goldenhill & Nam Hòa Xuân .
Vậy đã được xem là rẻ chưa? với quan điểm cá nhân của mình thi bđs giá rẻ là giá có lời ngay tại thời điểm mua tức mua xong là phải thanh khoản được thì mới gọi là giá rẻ.
Vấn đề thứ 2 là có nên đầu tư không?
Khi tham gia cuộc chơi bất động sản thì phải hiểu đây là sản phẩm có tính chu kỳ. Nên có 2 việc quyết định đến thành công của giao dịch là khi nào mua và bao lâu bạn sẽ có lời và lời bao nhiêu?
Nếu bạn tham gia vào giai đoạn pha xuống của chu kỳ thì chúng ta chỉ có mất tiền, nếu tham gia vào quá trình đi ngang của thị trường thì chúng ta đang trả tiền lãi ngân hàng cho người bán, Nếu tham gia trong pha lên của thị trường thì mua đầu cũng lời.
Thời gian qua chúng ta ai cũng kiếm được tiền từ bđs nhưng thực sự phải cảm ơn vì tại Đà Nẵng trong thời gian vừa qua chứ chúng ta không giỏi để kiếm được khoản tiền đó. vì đất lên mua đâu cũng lời.
Khu vực tây bắc thời gian qua mất 7 năm tạo nên một cột Sóng vậy hiện nay sẽ cần bao nhiêu năm mới có đợt Sóng tiếp theo???. Với cái nhìn không mấy lạc quan dự báo cần khoảng 4 đến 5 năm.
Đây là suy nghĩ chủ quan xin gửi tới anh chị đầu tư , có gì sai xót anh chị em bỏ qua và cùng thảo luận để có cái nhìn rõ nét về BĐS Đà Nẵng
Thân !!

Cụ cho hỏi là mấy khu đất quảng, Điện Bàn giáp Đà Nẵng giá xuống tầm bao nhiêu thì nhập hàng được, em thấy giờ nó vẫn 20 tr thì phải.

 

[fine_thanks]

Thấy cụ làm một cái còm dài nên mình hỏi một số ý .
1/ Cụ có nói về mua xong là phải thanh khoản được, vậy thời gian thanh khoản là bao lâu ? như cụ làm BDS thì chắc cũng biết thủ tục vàđộ thanh khoản của BDS tính theo tháng - năm( trừ những thời điểm sốt ) vậy dòng vốn như hiện tại mua vào làđầu tưtrung và dài hạn tính theo năm. vậy tỷ suất lợi nhuận có đủ bù vào không. Làm bài toán đơn giản giá đất hòa xuân là 2 tỷ , liệu năm sau có bán được 2tỷ 5 không ? ( lãi bank đang tầm 8% ) , vậy nếu năm sau không thanh khoản được thì chôn vốn vào đây và mất chi phí cơ hội của đồng tiền.
2/ tây bắc đang rơi vào sóng giảm , mất phải 7-8 năm để tạo sóng tăng , các dự án lân cận như dời ga liên chiểu , ..... giảm thì nhanh nhưng tăng rất lâu,Trong khi trục tây bắc hiện tại vẫn được đánh giá là xa trung tâm. Theo cụ có nên bắt dao rơi không em thì em không bắt rồi, vì dao đã rơi thì đưa tay vào là đứt tay ngay

Em xin góp ý Mục 1 của cụ :
Tính đầu tư 2 tỷ, tính giá bán sau 1 năm tầm 2.3 tỷ là ngon rồi. Hơi lãi ngân hàng chút đỉnh thôi.

 

[balohanghieu266]

Em xin góp ý Mục 1 của cụ :
Tính đầu tư 2 tỷ, tính giá bán sau 1 năm tầm 2.3 tỷ là ngon rồi. Hơi lãi ngân hàng chút đỉnh thôi.

đấy là em nói trong trường hợp thị trường ủng hộ. tỷ suất lãi 15% . Nhưng đụng vào thì biết mức thanh khoản, và sóng thị trường chưa chắc cầm hàng 1 năm đã ra được hàng.

 

[Nguyen Hoa DN]

Em xin góp ý Mục 1 của cụ :
Tính đầu tư 2 tỷ, tính giá bán sau 1 năm tầm 2.3 tỷ là ngon rồi. Hơi lãi ngân hàng chút đỉnh thôi.

Ngon dễ ăn thì nhào vô rồi cầu may

 

[fine_thanks]

đấy là em nói trong trường hợp thị trường ủng hộ. tỷ suất lãi 15% . Nhưng đụng vào thì biết mức thanh khoản, và sóng thị trường chưa chắc cầm hàng 1 năm đã ra được hàng.

Có thể có nhiều chiến lược đầu tư, nhưng cháu nghĩ đã đầu tư phải xác định hơn 1 năm. Việc sang tên đã mất hàng tháng rồi, còn chờ việc mua cái tăng ngay chỉ là ăn may. Mua đúng đáy, bán đúng đỉnh quá khó. Chỉ mong là mua được ở vùng giá thấp với rủi ro mình chấp được.

 

[Nguyen Hoa DN]

Có thể có nhiều chiến lược đầu tư, nhưng cháu nghĩ đã đầu tư phải xác định hơn 1 năm. Việc sang tên đã mất hàng tháng rồi, còn chờ việc mua cái tăng ngay chỉ là ăn may. Mua đúng đáy, bán đúng đỉnh quá khó. Chỉ mong là mua được ở vùng giá thấp với rủi ro mình chấp được.

Tại sao lại phải mua khi có rủi ro chấp nhận được? Đã đầu tư bất động sản là canh thị trường lên. Thanh khoản cao. Thì mới giảm rủi ro, và có khả năng sinh lời chứ?

 

[fine_thanks]

Tại sao lại phải mua khi có rủi ro chấp nhận được? Đã đầu tư bất động sản là canh thị trường lên. Thanh khoản cao. Thì mới giảm rủi ro, và có khả năng sinh lời chứ?

Đầu tư gì cũng có rủi ro thôi, khi lên rồi cao hơn giá đáy mua lúc đấy liệu có lăn tăn. Nên với em khi giá đã xác định phù hợp trong vùng giá chấp nhận là có thể mua rồi.

 

[balohanghieu266]

Tại sao lại phải mua khi có rủi ro chấp nhận được? Đã đầu tư bất động sản là canh thị trường lên. Thanh khoản cao. Thì mới giảm rủi ro, và có khả năng sinh lời chứ?

Chính xác là ý mình nói là như này. Tiền bỏ ra ai cũng phải tính toán , chưa nói tới tiền lớn để mua đất thì phải canh thời điểm vào ra thoát hàng , đồng tiền có bị chết cứng 1 chỗ hay không , tỷ suất sinh lời và rủi ro. Khi thị trường không ủng hộ thì đứng ngoài chứ không đưa tay ra bắt dao rơi như này.

 

[binh77]

Chẳng có nhẽ ĐN chuẩn bị nóng trở lại

Đất nền Đà Nẵng bất ngờ sôi sục trở lại

(ĐTCK) Sau hơn nửa năm ảm đạm và liên tục đi xuống, bất động sản Đà Nẵng bất ngờ xuất hiện giao dịch số lượng lớn trở lại khi dịch Covid-19 được kiểm soát.

mbds.tinnhanhchungkhoan.vn

 

[mazda MAP]

Đà Nẵng e lượn 2 lượt đầu t3 và đầu t5. Nhà 3 tầng đường Nguyễn Xiển quận Ngũ Hành Sơn, chủ nhà bảo năm 2018 trả 9,8 tỷ ko bán, đầu t3 e vào đòi 7,3 tỷ, e trả 6,7 ko bán e về, đầu t5 bảo cần bán 6,7 e trả 6,2 ko bán, hôm qua gọi e bảo bán, theo các cụ mua dc chưa, hay e đợi thêm nhịp nữa vì mua vào ko cho thuê dc, tình hình ảm đạm lắm, e hỏi thật ạ.

 

[nvht]

Đà Nẵng e lượn 2 lượt đầu t3 và đầu t5. Nhà 3 tầng đường Nguyễn Xiển quận Ngũ Hành Sơn, chủ nhà bảo năm 2018 trả 9,8 tỷ ko bán, đầu t3 e vào đòi 7,3 tỷ, e trả 6,7 ko bán e về, đầu t5 bảo cần bán 6,7 e trả 6,2 ko bán, hôm qua gọi e bảo bán, theo các cụ mua dc chưa, hay e đợi thêm nhịp nữa vì mua vào ko cho thuê dc, tình hình ảm đạm lắm, e hỏi thật ạ.

nếu là em thì em chỉ xuống tiền 6ty tròn (mọi chi phí phát sinh bên bán chịu hết). Còn không thì cứ gửi tiền Ngân hàng ít nhất 6 tháng nữa rồi xuống tiền. BĐS các khu du lịch nhiều khách nước ngoài chắc chắn còn khó khăn lâu dài

 

[Greeno]

Chẳng có nhẽ ĐN chuẩn bị nóng trở lại

Đất nền Đà Nẵng bất ngờ sôi sục trở lại

(ĐTCK) Sau hơn nửa năm ảm đạm và liên tục đi xuống, bất động sản Đà Nẵng bất ngờ xuất hiện giao dịch số lượng lớn trở lại khi dịch Covid-19 được kiểm soát.

mbds.tinnhanhchungkhoan.vn

Dòng tiền đã rút khỏi ĐN, em có ông chú khuyên bán từ đầu 2019 thì ko nghe, giờ đang ko bán được
ĐN đã hết vị vì giá đã bị đẩy lên quá cao so với thực tế kinh tế tại TP này

 

[Cậu bé]

Nói về kinh tế đà nẵng còn thua cả quảng ninh, hải phòng, hải dương, vĩnh phúc mà giá đất cứ húng hết cả lên

 

[hoanganhdhyhp]

Nói về kinh tế đà nẵng còn thua cả quảng ninh, hải phòng, hải dương, vĩnh phúc mà giá đất cứ húng hết cả lên

Cụ phán khe khẽ cái mồm chứ để cho anh em còn làm ăn
Đã nói đúng lại còn nói to

 

[Nguyen Hoa DN]

nếu là em thì em chỉ xuống tiền 6ty tròn (mọi chi phí phát sinh bên bán chịu hết). Còn không thì cứ gửi tiền Ngân hàng ít nhất 6 tháng nữa rồi xuống tiền. BĐS các khu du lịch nhiều khách nước ngoài chắc chắn còn khó khăn lâu dài

Cảm thấy hợp lý thì quất thôi cụ . Như e thì e sẽ không mua, chỗ dó cảm giác hơi xa trung tâm.

 

[Giấc mơ làm giàu]

Đà Nẵng e lượn 2 lượt đầu t3 và đầu t5. Nhà 3 tầng đường Nguyễn Xiển quận Ngũ Hành Sơn, chủ nhà bảo năm 2018 trả 9,8 tỷ ko bán, đầu t3 e vào đòi 7,3 tỷ, e trả 6,7 ko bán e về, đầu t5 bảo cần bán 6,7 e trả 6,2 ko bán, hôm qua gọi e bảo bán, theo các cụ mua dc chưa, hay e đợi thêm nhịp nữa vì mua vào ko cho thuê dc, tình hình ảm đạm lắm, e hỏi thật ạ.

Nhà này bao nhiêu m2 vậy cụ ơi ? Tiện cụ cho hỏi bãi tắm mới khu Sơn Thủy đã thi công chưa nhỉ ?

 

[mazda MAP]

Nhà này bao nhiêu m2 vậy cụ ơi ? Tiện cụ cho hỏi bãi tắm mới khu Sơn Thủy đã thi công chưa nhỉ ?

5x21=105m cụ ạ. E ko biết thì công gì ạ, e thấy có bãi tắm, dân bản ra tắm là chính. Có trạt bê tông trên bờ, gửi xe và vài cái nhà vệ sinh công cộng thôi cụ!

 

[mazda MAP]

Cảm thấy hợp lý thì quất thôi cụ . Như e thì e sẽ không mua, chỗ dó cảm giác hơi xa trung tâm.

Cám ơn cụ! Ý kiến sát thực để e cân nhắc.

 

[vimaru_gawa]

Nay e xuống chơi vp dưới khu cầu Minh Mạng thấy nhiều giao dịch lại,giờ người nhiều tiền đi mua,ai muốn thoát hàng thì giờ cũng hợp lý