[Funland] Bất động sản còn "lạnh sâu" hơn nữa!!!

[sakai_yo]

Đông Anh lại rộ lên rùi bà con ơi!!!

Chém gió

 

[sondong]

Chém gió

Hôm qua có việc sang đo điện tích để xây kè cái ao cá, lướt qua Phòng Công Chứng thấy tấp nập quá,

 

[kieninlove]

Dưới đây là tâm sự của 1 mem bên wtt. E post lại để các cụ nghía, âu cũng là một nạn nhân của cơn sốt BĐS năm nào. Đọc xong bản thân e cũng thương mợ chủ bên đó, mong cho 2vc mợ ấy sớm qua cơn bĩ cực:

"Có lẽ trong suốt 24 năm sống trên cuộc đời này, có lẽ đây là lúc em thấy bế tắc và tuyệt vọng nhất, cảm giác như đang rơi vào 1 cái hố sâu thật là sâu, chẳng bấu víu được vào đâu. Phá sản! Cái từ mà suốt từ năm ngoái đến giờ, đi đâu cũng nghe thấy, cũng nhìn thấy nhưng bàng quan, đùng 1 cái rơi trúng đầu mình, ko phải là ko từng nghĩ đến mà là ko ngờ nó đến nhanh quá! Lú lẫn, tê dại vì chẳng biết phải làm gì tiếp theo cả...
Vợ chồng em yêu nhau 5 năm thì cưới, cưới nhau mới được gần nửa năm. Trước khi cưới, hai đứa công việc đều trôi chảy, chồng em nghề chính là quảng cáo, kinh doanh biển tấm lớn, nhưng cũng đá trong đá ngoài một vài lĩnh vực khác nên cũng có 1 ít tài sản tích lũy, em thì cũng tập tành buôn bán từ năm thứ nhất đại học, nên suốt 4 năm cũng ko phải xin tiền bố mẹ mà còn dành dụm được 1 ít, cuộc sống cũng ko đến nỗi phải lo lắng quá. Đợt sốt đất năm ngoái, ham làm giàu, chồng em và em tích cóp hết tài sản, lại còn đi vay ngoài để đi mua đất, lại còn vay tiền hộ cho bạn để bạn đi mua, luẩn quẩn, luẩn quẩn đến bây h, đất thì nằm nguyên đấy mà bọn em thì khánh kiệt, nợ nần khắp nơi. Gần tỷ bạc vay cho bạn bây h cũng ko thể đòi được, lãi đẻ lãi. Thời gian này, ngày nào chủ nợ cũng gọi điện đòi tiền, gây sức ép, đã có lúc em cảm thấy như cái chết nó đến cận kề rồi. Nhìn chồng em ngày nào cũng xoay như chong chóng với các khoản nợ mà thấy thương và tuyệt vọng vô cùng. Nhiều lúc nghĩ dại, em khuyên chồng bỏ đi đâu đấy làm lại từ đâu, em ở nhà chăngcs ko ai nỡ làm gì em cả, rồi bao h có đủ tiền thì về trả nợ cho họ sau, nhưng lương tâm lại ko nỡ làm thế. Em cứ tự hỏi mình, ko biết là đến bao h chuỗi ngày này mới chấm dứt, em mới có được những ngày tháng thanh thản như xưa. Hôm nay đi khám mới biết em có bầu được 6 tuần rồi, lúc nghe bác sỹ thông báo em như bị tê liệt, chẳng biết diễn đạt cảm xúc thế nào, nhưng thực sự thấy lo lắng và hoang mang, rồi em sẽ nuôi con thế nào, sẽ xoay sở thế nào đây? Các mẹ, em chỉ muốn xin các mẹ đã từng trải 1 chút động viên và lời khuyên để có đủ bản lĩnh vượt qua giai đoạn đen tối này, em cảm ơn các mẹ rất nhiều!"

Link: http://www.webtretho.com/forum/f188/...u-dau-1251595/​

Hic, nghĩ mà khiếp quá các cụ nhi? Đời chg bik thế nào mà lần, lên voi xuống chó..... Chẹp.

 

[jenniferloan]

Thiên hạ bảo rồi, rủi ro của người này là cơ hội người kia. Hoàn cảnh thế nào thì quyết thế ấy. Có tài sản là cơ sở để có thể chứng minh trả đc nợ.

 

[anchibui]

Dưới đây là tâm sự của 1 mem bên wtt. E post lại để các cụ nghía, âu cũng là một nạn nhân của cơn sốt BĐS năm nào. Đọc xong bản thân e cũng thương mợ chủ bên đó, mong cho 2vc mợ ấy sớm qua cơn bĩ cực:

"Có lẽ trong suốt 24 năm sống trên cuộc đời này, có lẽ đây là lúc em thấy bế tắc và tuyệt vọng nhất, cảm giác như đang rơi vào 1 cái hố sâu thật là sâu, chẳng bấu víu được vào đâu. Phá sản! Cái từ mà suốt từ năm ngoái đến giờ, đi đâu cũng nghe thấy, cũng nhìn thấy nhưng bàng quan, đùng 1 cái rơi trúng đầu mình, ko phải là ko từng nghĩ đến mà là ko ngờ nó đến nhanh quá! Lú lẫn, tê dại vì chẳng biết phải làm gì tiếp theo cả...
Vợ chồng em yêu nhau 5 năm thì cưới, cưới nhau mới được gần nửa năm. Trước khi cưới, hai đứa công việc đều trôi chảy, chồng em nghề chính là quảng cáo, kinh doanh biển tấm lớn, nhưng cũng đá trong đá ngoài một vài lĩnh vực khác nên cũng có 1 ít tài sản tích lũy, em thì cũng tập tành buôn bán từ năm thứ nhất đại học, nên suốt 4 năm cũng ko phải xin tiền bố mẹ mà còn dành dụm được 1 ít, cuộc sống cũng ko đến nỗi phải lo lắng quá. Đợt sốt đất năm ngoái, ham làm giàu, chồng em và em tích cóp hết tài sản, lại còn đi vay ngoài để đi mua đất, lại còn vay tiền hộ cho bạn để bạn đi mua, luẩn quẩn, luẩn quẩn đến bây h, đất thì nằm nguyên đấy mà bọn em thì khánh kiệt, nợ nần khắp nơi. Gần tỷ bạc vay cho bạn bây h cũng ko thể đòi được, lãi đẻ lãi. Thời gian này, ngày nào chủ nợ cũng gọi điện đòi tiền, gây sức ép, đã có lúc em cảm thấy như cái chết nó đến cận kề rồi. Nhìn chồng em ngày nào cũng xoay như chong chóng với các khoản nợ mà thấy thương và tuyệt vọng vô cùng. Nhiều lúc nghĩ dại, em khuyên chồng bỏ đi đâu đấy làm lại từ đâu, em ở nhà chăngcs ko ai nỡ làm gì em cả, rồi bao h có đủ tiền thì về trả nợ cho họ sau, nhưng lương tâm lại ko nỡ làm thế. Em cứ tự hỏi mình, ko biết là đến bao h chuỗi ngày này mới chấm dứt, em mới có được những ngày tháng thanh thản như xưa. Hôm nay đi khám mới biết em có bầu được 6 tuần rồi, lúc nghe bác sỹ thông báo em như bị tê liệt, chẳng biết diễn đạt cảm xúc thế nào, nhưng thực sự thấy lo lắng và hoang mang, rồi em sẽ nuôi con thế nào, sẽ xoay sở thế nào đây? Các mẹ, em chỉ muốn xin các mẹ đã từng trải 1 chút động viên và lời khuyên để có đủ bản lĩnh vượt qua giai đoạn đen tối này, em cảm ơn các mẹ rất nhiều!"

Link: http://www.webtretho.com/forum/f188/...u-dau-1251595/​

Những người đầu tư cuối cùng bao giờ cũng chết nặng nhất, gánh hết hậu quả.
Những ngườu làm đợt đầu cũng kiếm được. Nhưng kiếm đc nhiều lại tham... Nên càng đầu tư lớn, và của thiên trả địa.

 

[sakai_yo]

Những người đầu tư cuốu cùng bao giờ cũng chết nặng nhất, gánh hết hậu quả.
Những ngườu là đợt đầu cũng kiếm được. Nhưng kiếm đc nhiều lại tham... Nên đầu tư lớn, và của thiên trả địa.

Những điều bác nói, e đã chứng kiến ở thị trường chứng thối. Chả phải ai xa lạ, chính là bà dì ruột e. Cuối 2007, lúc e còn chưa biết chứng thối là gì thì đã nghe bà dì kể chuyện mỗi ngày lãi bao nhiêu, cứ gọi là tròn xoe mắt. Năm 2008 nằm im ko nói làm gì, năm 2009 thấy nó sốt sốt lại đổ tiền vào tiếp. Ăn được mấy tháng thì nó lại lao dốc. Rốt cuộc đến giờ âm nhiều lắm rồi, đúng là của thiên trả địa.
Ghi chú: bà dì e chơi vốn nhiều chứ ko phải dạng nội trợ ngày mua vài trăm cổ đâu ạ

 

[ZAD Viet]

Nó xắp lên chưa nhỉ??
Để em dao găm 1 mảnh dưỡng già!!

 

[Hamvui001]

Chả sao đâu các cụ ợ...sắp có siêu chung cư LOUIS DE PALAIS chào bán...hình như nhà mẫu đang trưng bày ở tầng 7 tháp BIDV - Trần Quang Khải.
Nghe đâu giá 1 căn CC rẻ nhất của dự án này là 5 triệu USD. Có cụ nào biết về dự án này cho em xin tý thông tin.

 

[xebocthep1982]

Bác phân tích có vẻ chuẩn đới

 

[baogiomuaduocxe]

Đông Anh lại rộ lên rùi bà con ơi!!!

em vừa sang bên đó về, thấy bà chị bên văn phòng công chứng nói gần đây đỡ ngồi chơi hơn dạo trước nhưng nhiều hợp đồng chuyển nhượng kiểu cầm cố lắm, giao dịch thực chưa nhiều

 

[teiv_vn]

Tình hình theo em nghĩ BDS 2012-2013 còn "lạnh sâu" hơn nữa...
So với các chu kỳ "đóng băng" trước đây (1997-1999 và 2005-2006) thì giai đoạn này chìm sâu cả về giá và thời gian chìm.

Các giai đoanh trước chỉ thấy "đóng băng" về giá... Nghĩa là giá "đứng im", qua giai đoạn khó khăn của thị trường nó lại ngóc lên cực nhanh.
Ở giai đoạn này (cuối 2009 đến nay) Giá đi xuống đều đặn có khi thẳng đứng luôn.
Nếu tính bình quân (tất cả các khu vực và mọi cấp nhà đất) thì giá giảm khoảng 40% (chưa tính chi phí vốn).

Nguyên nhân nào khiến thị trường tiếp tục lạnh và còn "lạnh sâu" hơn?

- Do chính sách siết chặt tiền tệ (kiềm chế lạm phát).
- Quá nhiều người, nhiều tổ chức, nhiều Cty... nhảy vào làm BDS làm cho lượng "cầu ảo" tăng, do đó đẩy giá BDS lên rất cao... tạo ra "sốt".
Giai đoạn "sốt" này, hầu như chỉ có các người buôn tham gia thị trường. Họ mua đi bán lại với nhau. Một cái nhà quay vòng qua tay đến 9-10 tay buôn, mà không đến tay được người dùng (người có nhu cầu chỗ ở, và có khả năng thanh toán).
Và đỉnh của "sốt" là mua cả đất ở các huyện mới sát nhập HN và đất nông nghiệp có thời hạn...

Thường trong thời kỳ "sốt", một tay buôn có 1 ít tiền, mua 1 miếng đất A, sau đó thế chấp (A) lấy tiền mua miếng đất (B) sau đó lấy giấy tờ thế chấp (B) để mua (C) và tiếp tục mua X,Y,Z... Trong giai đoạn đó, thì tay buôn này vẫn giao bán A,B,C... Nếu được giá sẽ bán... và vẫn tiếp tục săn hàng...
Nhiều tay buôn chỉ có 1 ít tiền, hoặc cái nhà đang ở, nhưng biết làm ăn thì trong thời kỳ sốt có thể thành đại gia bự luôn...
Gom tất cả các tay buôn lại (hầu như không chuyên nghiệp, vì ai cũng làm được) thì cả nước, em nghĩ có cả triệu ...
Vậy khi vỡ... do siết chặt tín dụng và ko bán được cơ số hàng đã gom, thì cả hệ thống BDS sụp đổ (do toàn "thế chấp kiểu dây chuyền" ở trên vào Bank, hoặc tín dụng đen).

- Hệ thống "tín dụng đen" cũng góp phần làm BDS đổ vỡ: Do ko tiếp cận được nguồn vốn để đáo hạn, hoặc để mua nguyên liệu cho công trình... Các nhà buôn đành đến với TDD... Với lãi suất cực cao, mà ko bán được hàng... Thì sau 1 thời gian ngắn, nhà buôn mất luôn cả nhà đất.

- Do lượng cung BDS quá nhiều.
Thấy làm ăn được, các Cty BDS và cả các Cty ko chuyên BDS cũng nhảy vào xây chung cư, xin dự án... Xin đất xây lô, biệt thự... Tạo ra nguồn cung quá lớn... Mà cầu hầu như ko có.

* Với nhận định của em: Năm 2012 BDS sẽ chìm sâu hơn nữa, mặc dù đã có 1 số Cty BDS liên kết với nhau để tạo ra các làn sóng "nóng ảo".
Như đợt vừa rồi họ tung người đi các nơi (nhân viên của họ) hỏi mua đất, nhà... trả giá, giao dịch mua bán như thật, để tạo ấm thị trường...

-Với giá xăng vừa tăng và giá điện sắp tăng, thì Năm nay nhà nước vẫn siết chặt tín dụng để đạt mục tiêu lạm phát 1 con số... Vì vậy ko thể mơ lãi suất giảm nhiều. Với lãi suất huy động giảm 1% như vừa rồi, thì lãi suất cho vay coi như ko giảm.
- Nghe nói NN giải cứu BDS bằng cách mua lại các dự án để làm nhà tái định cư và nhà công vụ... Nếu làm thật thì quá buồn cười và ngu ngốc.

Vậy ai có thể cứu được BDS?
Cứ kệ nó! Để thị trương tự cứu nó. Để tự nó đi theo quy luật cung cầu.
Nó lên cao thế, thì người dân mua nhà để ở sao mà mơ được?
Để nó "tụt" nữa để nhân dân còn có chỗ chui ra chui vào. Không thì BDS mãi vẫn nằm trong tay người giàu.

Cụ phân tích thật hay!

 

[cucke]

Bình luận về đất đai bây giờ thì nhiều lý do lắm.

 

[Đại Ngọc]

Chả sao đâu các cụ ợ...sắp có siêu chung cư LOUIS DE PALAIS chào bán...hình như nhà mẫu đang trưng bày ở tầng 7 tháp BIDV - Trần Quang Khải.
Nghe đâu giá 1 căn CC rẻ nhất của dự án này là 5 triệu USD. Có cụ nào biết về dự án này cho em xin tý thông tin.

Cứ ra hàng thôi nhưng biết trước được là khó bán.

Em thì nghe 1 căn rẻ nhất là 1 triệu $ thôi, chưa có thông tin nhiều cụ ah.

 

[Greeno]

em vừa sang bên đó về, thấy bà chị bên văn phòng công chứng nói gần đây đỡ ngồi chơi hơn dạo trước nhưng nhiều hợp đồng chuyển nhượng kiểu cầm cố lắm, giao dịch thực chưa nhiều

Bên đó đang được ngân hàng bán thu hồi vốn nhiều lắm, có xèng sang đó múc

 

[adxnguyen]

deep sleep

 

[Kim Việt]

lạnh tý nữa là em bán xe cộ mua lấy căn chui ra chui vào

 

[Saigon3]

Các cụ biết là Ngân hàng Nhà Nước chỉ nói có 1/8 sự thật không . "Một nửa sự thật không phải là sự thật" huống chi chỉ có 1/8 sự thật .

Nợ xấu BĐS cao hơn 8 lần báo cáo của các ngân hàng

Theo UBGSTCQG dư nợ BĐS thực tế là 348 nghìn tỷ, cao hơn 1,8 lần con số các ngân hàng báo cáo. Nợ xấu cũng tăng lên 56.770 tỷ đồng cao hơn 8,39 lần.

TPHCM dẫn đầu về tín dụng BĐS: 82,3 nghìn tỷ đồng (45%)

Năm 2011, tín dụng BĐS giảm ở tất cả các địa phương, so với 30/6/2011 tổng dư nợ giảm 21,4%. TP HCM dẫn đầu cả nước về tỷ lệ tín dụng BĐS (44,94%), tương đương khoảng 82,3 nghìn tỷ đồng. Hà Nội xếp ở vị trí thứ hai, chiếm 25%, giá trị cho vay khoảng 44,2 nghìn tỷ.

Các con số này được đưa ra trong báo cáo giám sát thị trường tài chính năm 2011 của Ủy Ban Giám Sát Tài Chính Quốc Gia (UBGSTCQG).

Dư nợ cho vay BĐS phân theo địa bàn năm 2011 (nghìn tỷ đồng). Nguồn: UBGSTCQG.

Nhóm NHTM Nhà nước và NHTM chiếm 92,23% dư nợ cho vay BĐS

Dư nợ cho vay BĐS ngắn hạn chiếm tỷ trọng 16,34%, vay trung và dài hạn chiếm 83,66%.

Nhóm NHTM CP có tỷ lệ dư nợ BĐS cao nhất, chiếm 62,77%, giảm so với mức 63,27% tại thời điểm 30/6/2011. Nhóm NHTM NN cũng giảm từ mức 30,52% xuống còn 29,46%. Nhóm NH liên doanh, NH nước ngoài và Cty TC có tỷ trọng cho nợ cho vay BĐS tăng nhẹ so với 30-6-2011.

Báo cáo của UBGSTCQG nhận định thị trường BĐS đang gặp khó khăn (cung tăng nhanh, cầu giảm mạnh, giao dịch trầm lắng, giá cả sụt giảm) đã làm giảm chất lượng tài sản có và có thể gây ra rủi ro cho các NHTM.

Cơ cấu tổng dư nợ cho vay BĐS. Nguồn: UBGSTCQG.

Mất cân đối cung – cầu vốn tín dụng cho BĐS
Trong bối cảnh thị trường BĐS trầm lắng thì tăng trưởng tín dụng năm 2011 lại tập trung ở các phân khúc tạo cung cho thị trường (xây dựng khu đô thị; xây dựng văn phòng cho thuê; xây dựng, sửa chữa, mua nhà để bán).
Tuy nhiên, tín dụng BĐS tạo cầu cho thị trường lại giảm. Điều này càng làm cho cung và cầu vốn mất cân đối và thị trường BĐS thêm khó khăn. Kênh vay vốn ngân hàng bị kẹt đã có tác động tiêu cực đến việc huy động vốn từ các nguồn khác như FDI, doanh nghiệp và người dân vào thị trường.

Cho vay BĐS theo nhu cầu vốn vay tại thời điểm 30-9-2011. Nguồn: UBGSTCQG.

Cho vay sửa chữa, mua nhà để ở chiếm 25% tổng dư nợ BĐS
Tính đến 31-12-2011, dư nợ cho vay trong lĩnh vực nhà để ở tiếp tục là lĩnh vực chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu cho vay BĐS của các TCTD. Đây là lĩnh vực ít rủi ro bởi các tác động của chính sách vĩ mô.

Tuy nhiên, dư nợ cho vay trong lĩnh vực kinh doanh văn phòng cho thuê, khu đô thị vẫn chiếm tỷ trọng cao trong tổng dư nợ, thậm chí dư nợ cho vay sửa chữa, mua nhà bán còn tăng 8,9% so với 30-6-2011.

Trong khi đó, tín dụng cho xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất để xây dựng cơ sở hạ tầng phục vụ sản xuất công nghiệp lại giảm mạnh, bằng 48,9% so với 30-6-2011.

Dư nợ tín dụng BĐS theo nhu cầu vay vốn - 31/12/2011 (tỷ đồng). Nguồn: UBGSTCQG.


Dư nợ BĐS điều chỉnh cao hơn 1,8 lần: 348 nghìn tỷ, nợ xấu BĐS là 56 nghìn tỷ cao hơn 8,4 lần con số báo cáo.

Theo báo cáo của UBGSTCQG trong khoảng thời gian từ giữa năm 2010 đến hết năm 2011 (cùng với thời gian chính sách tiền tệ thắt chặt, tăng trưởng tín dụng bị khống chế), hầu hết các TCTD đều tăng mạnh các khoản mục tài sản khác mang bản chất tín dụng. Do đó, dư nợ tín dụng cần được điều chỉnh tiệm cận với thực tiễn. Dư nợ điều chỉnh tăng từ 2.484.780 tỷ đồng lên 2.794.247 tỷ đồng, tương đương 12,45% so với dư nợ báo cáo.

Tương tự, dư nợ BĐS và nợ xấu cũng cần được điều chỉnh, theo đó một phần số dư các khoản TPDN, ủy thác đầu tư, các khoản phải thu khác bên ngoài, các tài sản có khác được tính bổ sung vào dư nợ BĐS. Sau điều chỉnh, dư nợ BĐS đạt 348.079 tỷ đồng, gấp khoảng 1,8 lần dự nợ BĐS báo cáo.

Nợ xấu BĐS được đánh giá lại đối với từng tổ chức tín dụng trên cơ sở TCTD đó có cho vay tập trung phát triển dự án BĐS hoặc cho vay kinh doanh đầu cơ BĐS, có góp vốn vào các công ty liên doanh liên kết hoặc cổ đông hoạt động trong lĩnh vực BĐS, hay tập trung cho vay bán lẻ BĐS. Nợ xấu BĐS sau điều chỉnh lên tới 56.770 tỷ đồng, gấp 8,39 lần so với nợ xấu BĐS báo cáo.

An Huy (TTVN/UBGSTCQG)
http://www.tienphong.vn/dia-oc/582810/No-xau-BDS-cao-hon-8-lan-bao-cao-cua-cac-ngan-hang-tpot.html
​

 

[neverfg]

túm lại cứ đà này thì người nghèo còn có cơ hội mua nhà phải ko các bác?

 

[adxnguyen]

túm lại cứ đà này thì người nghèo còn có cơ hội mua nhà phải ko các bác?

cứ đà này
người nghèo nhìn thấy mà thèm, nuốt nước bọt thôi
nghèo càng nghèo thêm, lấy đâu ra tiền để mua
dư dả còn đang ngồi khóc bằng tiếng Mán, nghèo thì trăm thứ dã vào đầu
mọi thứ tăng mà lương không tăng thì cơm ăn 3 bữa còn phải quay trước quay sau mới đủ, lấy đâu ra tiền mà mua nhà hả cụ ơi

 

[neverfg]

cứ đà này
người nghèo nhìn thấy mà thèm, nuốt nước bọt thôi
nghèo càng nghèo thêm, lấy đâu ra tiền để mua
dư dả còn đang ngồi khóc bằng tiếng Mán, nghèo thì trăm thứ dã vào đầu
mọi thứ tăng mà lương không tăng thì cơm ăn 3 bữa còn phải quay trước quay sau mới đủ, lấy đâu ra tiền mà mua nhà hả cụ ơi

thế thì BĐS bán cho ai bây giờ? e tưởng bán rẻ chứ...thế là e cũng ko có cơ hội rồi.