[Funland] Bất động sản còn "lạnh sâu" hơn nữa!!!

[thanhv254]

Đât nền tăng lên đê. em cần bán cái nhà.

 

[Thuytran]

Có thông tin trần lãi suất giảm rồi. Em lại lôi thớt này lên để các cụ và em cùng chém! Em vẫn bỏ phiếu cho bất động sản nóng nhé!

 

[anchibui]

Có thông tin trần lãi suất giảm rồi. Em lại lôi thớt này lên để các cụ và em cùng chém! Em vẫn bỏ phiếu cho bất động sản nóng nhé!

E và AE mình đều mong và hy vọng nó lên.... Chắc nhiều bác kẹt giống em.
Nhưng thử hỏi giờ bán cho ai? Ai mua? Tất cả họ cũng giống mình, hoàn cảnh giống nhau. Chỉ chăm chăm hóng giá lên để đẩy hàng.
Người rình đẩy hàng thì quá nhiều... Nhười mua chẳng có...
Em nghĩ kể cả lãi suất hạ thêm nữa, cũng chẳng ai vay tiền ôm BDS...

 

[xe cáng]

E và AE mình đều mong và hy vọng nó lên.... Chắc nhiều bác kẹt giống em.
Nhưng thử hỏi giờ bán cho ai? Ai mua? Tất cả họ cũng giống mình, hoàn cảnh giống nhau. Chỉ chăm chăm hóng giá lên để đẩy hàng.
Người rình đẩy hàng thì quá nhiều... Nhười mua chẳng có...
Em nghĩ kể cả lãi suất hạ thêm nữa, cũng chẳng ai vay tiền ôm BDS...

Thưa cụ là có rất nhiều người có sẵn tiền mặt nhé nhưng bây h thì đang nằm trong ngân hàng do vẫn gửi được đến 17% hoặc hơn cụ nhá, nếu ngân hàng không đặt mục tiêu thu hút tiền gửi bằng mọi giá bất chấp việc vi phạm quy định của NHNN thì chắc chắn là nguồn tiền này sẽ chảy sang Chứng và BĐS còn những người đó là ai thì theo em đó là những đại gia hay tiểu đại gia ở các tỉnh lẻ cực nhiều luôn.

 

[noithatkientruc]

Thưa cụ là có rất nhiều người có sẵn tiền mặt nhé nhưng bây h thì đang nằm trong ngân hàng do vẫn gửi được đến 17% hoặc hơn cụ nhá, nếu ngân hàng không đặt mục tiêu thu hút tiền gửi bằng mọi giá bất chấp việc vi phạm quy định của NHNN thì chắc chắn là nguồn tiền này sẽ chảy sang Chứng và BĐSC còn những người đó là ai thì theo em đó là những đại gia hay tiểu đại gia ở các tỉnh lẻ cực nhiều luôn.

Cụ nói có lý, tiền trong dân để trong ngân hàng vẫn còn nhiều lắm , quan trọng là thời điểm thôi. Tuy nhiên, nếu có sốt thì chỉ sốt cục bộ và sốt nhẹ vì lần tới này không có sự tham gia mạnh mẽ của giới đầu cơ nữa. vote cụ!

 

[khanhnguyen09]

R

FJ

Xe tải

80% của cải của xã hội nhằm phục vụ 20% lượng người, và 20% của cải còn lại sẽ phục vụ 80% số người còn lại.​

Em cầu cho cụ nằm trong số 80% số người còn lại.

 

[xamthung]

E và AE mình đều mong và hy vọng nó lên.... Chắc nhiều bác kẹt giống em.
Nhưng thử hỏi giờ bán cho ai? Ai mua? Tất cả họ cũng giống mình, hoàn cảnh giống nhau. Chỉ chăm chăm hóng giá lên để đẩy hàng.
Người rình đẩy hàng thì quá nhiều... Nhười mua chẳng có...
Em nghĩ kể cả lãi suất hạ thêm nữa, cũng chẳng ai vay tiền ôm BDS...

Em nghĩ sẽ sôi động và chỉ tranh thủ được nốt nguồn tiền nhàn rỗi của người cần mua , vì BDS nó lao chúi đầu xuống đất lâu lắm rồi , nay ngóc lên dù chỉ tí xíu nhưng sẽ là đòn bẩy để người mua nghĩ nó đang "vượt" khỏi vùng đáy , và đợt này theo em nghĩ cũng chỉ có những dự án tiền tuơi thóc thật , chìa khoa trao tay mới thu hút đựoc sự chú ý , đơn giản vì dân khôn hơn rồi , nhà trên giấy , dự án treo , đất liền kề em nghĩ cũng sái chút hơi nhưng vẫn khó ủn
Lần này em nghĩ người mua sẽ không phải là nhà đầu cơ nữa mà nặng về tính mua để sử dụng hoặc giữ tiền , quan trọng nhất là phải có giá trị sử dụng chứ không còn là nhà vẽ nữa

 

[Da xong]

BDS ở ta vào giai đoạn này lam em liên tưởng đến chuyện
Ông bố bảo thằng con
- mày chèo ledn nóc tủ dỡ cho bố cái tranh xuống
- nhưng cao lắm con ko leo lên được
- ra bố bế lên
Ông con ra và ông bố đỡ lên nóc tủ để tháo cái tranh, lau chùi sạch sẽ rồi lại tiếp tục leo lên treo tranh lên bình thường.
Lần này khi xuống ông bó bảo con
- thôi nhẩy xuống đi con
- không cao lắm con sợ
- cứ nhẩy đi bố đõ dưới này mà sợ gì
Thế rồi ông con nhẩy, ông bố ko đõ. Đau quá con mếu máo
- bố bảo đỡ sao ko đõ làm con ngã đau quá.
- bố bế lên đõ xuống mày mấy lần rồi nên mệt quá. Cái tủ cũng không cao đến mức độ có thể chết người và quan trogj hơn cả đây là bài học vào đời cho con la chơ có tin ai kể cả là bố.
Vậy theo các cụ có nên tin vào CP, N.H và chính sách kinh tế ở ta hay không ạ?????????????????????? Nhiều dấu ? Cần phải tìm hiểu để đi đến dấu . lám ạ.

 

[RFJ]

E và AE mình đều mong và hy vọng nó lên.... Chắc nhiều bác kẹt giống em.
Nhưng thử hỏi giờ bán cho ai? Ai mua? Tất cả họ cũng giống mình, hoàn cảnh giống nhau. Chỉ chăm chăm hóng giá lên để đẩy hàng.
Người rình đẩy hàng thì quá nhiều... Nhười mua chẳng có...
Em nghĩ kể cả lãi suất hạ thêm nữa, cũng chẳng ai vay tiền ôm BDS...

Cụ cũng giống em à?
Hơn chục năm qua em còm cõi tích cóp toàn nhà với đất, giờ muốn bán để thêm tiền cho SX mà chả bán được.
Lúc đầy người vật nài mua thì không bán, lúc cần tiền bán chả ai mua. Người Việt có thói quen là chỉ mua lúc đắt và tranh nhau bán lúc rẻ.
Bây giờ em để cho thuê tiếp kiếm tiền còi đổ xăng cho xe và đổ bia cho bụng

 

[Linh_Chi]

Cụ cũng giống em à?
Hơn chục năm qua em còm cõi tích cóp toàn nhà với đất, giờ muốn bán để thêm tiền cho SX mà chả bán được.
Lúc đầy người vật nài mua thì không bán, lúc cần tiền bán chả ai mua. Người Việt có thói quen là chỉ mua lúc đắt và tranh nhau bán lúc rẻ.
Bây giờ em để cho thuê tiếp kiếm tiền còi đổ xăng cho xe và đổ bia cho bụng

Cụ xả hàng đi cho giá nó giảm chứ, ai cũng giữ lại cho thuê để đổ bia cho bụng thì lại khộ chúng cháu vì bia tăng giá.

 

[RFJ]

Cụ xả hàng đi cho giá nó giảm chứ, ai cũng giữ lại cho thuê để đổ bia cho bụng thì lại khộ chúng cháu vì bia tăng giá.

Bán xong giờ cầm mớ tiền chả biết làm gì.
Trước đây em mở xưởng gia công gỗ XD với thằng em, vốn đọng vào gỗ nhiều, lo đi lobby lấy mối việc để làm, lo nguyên vật liệu hàng ngày - lương - thưởng, lại lo đấm đút CB - CA phường, lo đi đòi tiền, v.v... mà cuối năm tính tổng lợi nhuận chả được mấy (trừ đầu đuôi còn khoảng 20-30% trên tổng vốn).
Mấy năm gần đây em giải tán xưởng gỗ, chuyển sang làm cung cấp bê tông và VLXD, lại lo xe cộ luật lá trên đường, đấm đút cho dự án, chia cắt %, v.v... cấp xong đi mài đi't đòi tiền cả năm chưa hết, tính ra đang lỗ
Có ít đất cát - nhà cửa mua xong để đấy chả lo nghĩ thì hơn chục năm vừa qua, cái được lợi nhuận thấp nhất là 600%/7 năm và lợi nhuận cao nhất là 4000%/ 12 năm (em tính bằng VNĐ). Mua xong chả phải đau đầu tính toán xem hàng ngày vận hành nó như thế nào, cứ 1-2 năm em mới nhẩm.
Cụ tính như vậy thì còn ai ở cái nước Việt này muốn bỏ tiền ra để đầu tư SX nữa???

 

[sondong]

Bán xong giờ cầm mớ tiền chả biết làm gì.
Trước đây em mở xưởng gia công gỗ XD với thằng em, vốn đọng vào gỗ nhiều, lo đi lobby lấy mối việc để làm, lo nguyên vật liệu hàng ngày - lương - thưởng, lại lo đấm đút CB - CA phường, lo đi đòi tiền, v.v... mà cuối năm tính tổng lợi nhuận chả được mấy (trừ đầu đuôi còn khoảng 20-30% trên tổng vốn).
Mấy năm gần đây em giải tán xưởng gỗ, chuyển sang làm cung cấp bê tông và VLXD, lại lo xe cộ luật lá trên đường, đấm đút cho dự án, chia cắt %, v.v... cấp xong đi mài đi't đòi tiền cả năm chưa hết, tính ra đang lỗ
Có ít đất cát - nhà cửa mua xong để đấy chả lo nghĩ thì hơn chục năm vừa qua, cái được lợi nhuận thấp nhất là 600%/7 năm và lợi nhuận cao nhất là 4000%/ 12 năm (em tính bằng VNĐ). Mua xong chả phải đau đầu tính toán xem hàng ngày vận hành nó như thế nào, cứ 1-2 năm em mới nhẩm.
Cụ tính như vậy thì còn ai ở cái nước Việt này muốn bỏ tiền ra để đầu tư SX nữa???

Cụ tên Chuẩn phải không ạ?..

 

[khanhnguyen09]

BDS ở ta vào giai đoạn này lam em liên tưởng đến chuyện
Ông bố bảo thằng con
- mày chèo ledn nóc tủ dỡ cho bố cái tranh xuống
- nhưng cao lắm con ko leo lên được
- ra bố bế lên
Ông con ra và ông bố đỡ lên nóc tủ để tháo cái tranh, lau chùi sạch sẽ rồi lại tiếp tục leo lên treo tranh lên bình thường.
Lần này khi xuống ông bó bảo con
- thôi nhẩy xuống đi con
- không cao lắm con sợ
- cứ nhẩy đi bố đõ dưới này mà sợ gì
Thế rồi ông con nhẩy, ông bố ko đõ. Đau quá con mếu máo
- bố bảo đỡ sao ko đõ làm con ngã đau quá.
- bố bế lên đõ xuống mày mấy lần rồi nên mệt quá. Cái tủ cũng không cao đến mức độ có thể chết người và quan trogj hơn cả đây là bài học vào đời cho con la chơ có tin ai kể cả là bố.
Vậy theo các cụ có nên tin vào CP, N.H và chính sách kinh tế ở ta hay không ạ?????????????????????? Nhiều dấu ? Cần phải tìm hiểu để đi đến dấu . lám ạ.

Cụ dẫn chứng rất hay. Xã hội này mà tin vào mây bố LD thì có mà đi ăn mày.

 

[Mec ngo]

Em thì lại muốn BĐS xuống nữa để có cơ hội có nhà cửa đàng hoàng, chứ như giá bây giờ thì nhà cửa vẫn đang là giấc mơ. bùn lắm.

 

[Lac CDX 1.8]

Nhu cầu ở và đầu tư vẫn cao lắm các cụ ạ, chẳng qua chưa gặp đủ điều kiện cần và chưa loại bỏ tâm lý xấu về thị trường trong hơn 1 năm gần đây.

Em dự đoán vào khoảng giữa tháng 5 khi dòng tiền từ ngân hàng được khơi thông và tiền rút ra từ chứng (Tây đồn thế) thì lại có dòng tiền chuyển sang BDS thôi.

Dù tốt, dù xấu thì điều này gần như không thể tránh khỏi, không thả tiền vào đất thì biết bỏ vào đâu khi lãi suất tiền gửi thấp và sẽ còn thấp nữa, vàng thì ko phải lựa chọn tốt khi nghị dinh 24 đã ban hành, chứng khoán thì bắt đầu rủi ro, đầu tư sản xuất thì ko phải ai cũng biết và dám làm ...

Giá nhà đất hiện nay đang rất hấp dẫn, chỉ còn = khoảng 55-60% so với thời điểm đỉnh cao cuối 2010, đầu 2011. Đa số người có nhu cầu thực (ko kể mấy cụ chém gió nhá) đánh giá là khó giảm thêm và bắt đầu có dấu hiệu tăng giá trở lại, minh chứng = việc đã xuất hiện khá nhiều giao dịch trong khoảng 1 tháng gần đây.

Điểm khác biệt lớn nhất tại thời điểm này là các giao dịch chủ yếu tập trung vào sản phẩm đã và sắp bàn giao, pháp lý chuẩn, tránh xa các dự án đang triển khai theo tiến độ, có nguy cơ tèo giữa chừng Khách mua chủ yếu là dân ngoại tỉnh và một số dân phố cũ đang ở trong ngóc ngách muốn ra ở đô thị cho rộng + thoáng, nhu cầu chính là để ở, rất ít dân đầu cơ.

(Em chém tẹo, đội sẵn mũ bảo hiểm chịu trận gạch đá của các cụ Anti BĐS rồi )

 

[phdNguyenQAnh]

Nhu cầu ở và đầu tư vẫn cao lắm các cụ ạ, chẳng qua chưa gặp đủ điều kiện cần và chưa loại bỏ tâm lý xấu về thị trường trong hơn 1 năm gần đây.

Em dự đoán vào khoảng giữa tháng 5 khi dòng tiền từ ngân hàng được khơi thông và tiền rút ra từ chứng (Tây đồn thế) thì lại có dòng tiền chuyển sang BDS thôi.

Dù tốt, dù xấu thì điều này gần như không thể tránh khỏi, không thả tiền vào đất thì biết bỏ vào đâu khi lãi suất tiền gửi thấp và sẽ còn thấp nữa, vàng thì ko phải lựa chọn tốt khi nghị dinh 24 đã ban hành, chứng khoán thì bắt đầu rủi ro, đầu tư sản xuất thì ko phải ai cũng biết và dám làm ...

Giá nhà đất hiện nay đang rất hấp dẫn, chỉ còn = khoảng 55-60% so với thời điểm đỉnh cao cuối 2010, đầu 2011. Đa số người có nhu cầu thực (ko kể mấy cụ chém gió nhá) đánh giá là khó giảm thêm và bắt đầu có dấu hiệu tăng giá trở lại, minh chứng = việc đã xuất hiện khá nhiều giao dịch trong khoảng 1 tháng gần đây.

Điểm khác biệt lớn nhất tại thời điểm này là các giao dịch chủ yếu tập trung vào sản phẩm đã và sắp bàn giao, pháp lý chuẩn, tránh xa các dự án đang triển khai theo tiến độ, có nguy cơ tèo giữa chừng Khách mua chủ yếu là dân ngoại tỉnh và một số dân phố cũ đang ở trong ngóc ngách muốn ra ở đô thị cho rộng + thoáng, nhu cầu chính là để ở, rất ít dân đầu cơ.

(Em chém tẹo, đội sẵn mũ bảo hiểm chịu trận gạch đá của các cụ Anti BĐS rồi )

Nó sẽ nhích lên đến trong quý 2,3. Nguyên nhân thì có 2 : thứ 1, các nhà đầu tư dò đáy, giống như việc bắt con dao rơi. Thứ 2, các nhà đầu cơ hết tiền nên tạo cầu giả trong khi cung thì dư thừa.

Nó sẽ lạnh tiếp vì lí do rất đơn giản cụ ạ, Hết Tiền rồi, rồi thêm vào đó là tâm lý bất an của đa số dân chúng, công thêm vài cách điều hành tài khóa siết dân. Cụ ko tin, đọc báo cáo tài chính của nhóm doanh nghiệp BDS và XD mà xem, thảm lắm.

 

[anchibui]

Nó sẽ nhích lên đến trong quý 2,3. Nguyên nhân thì có 2 : thứ 1, các nhà đầu tư dò đáy, giống như việc bắt con dao rơi. Thứ 2, các nhà đầu cơ hết tiền nên tạo cầu giả trong khi cung thì dư thừa.

Nó sẽ lạnh tiếp vì lí do rất đơn giản cụ ạ, Hết Tiền rồi, rồi thêm vào đó là tâm lý bất an của đa số dân chúng, công thêm vài cách điều hành tài khóa siết dân. Cụ ko tin, đọc báo cáo tài chính của nhóm doanh nghiệp BDS và XD mà xem, thảm lắm.

Bác nói chuẩn.
Ae mình chắc cũng nhiều bác kẹt hàng... Nên chỉ mong nó nóng lên, hay đợi vài tay quyền lực lớn nào đó thổi lên...
Nhưng chắc thổi nó cũng lên được tí xíu, rùi lại lịm đi..
Vì tâm lý người có "tiền thật". Giờ cũng chột..... Đếch dám vào. Ôm vào khi cần tiền đếch bán được.
Chưa bao giờ tính thanh khoản của bds kém như hiện nay... Bán ko có người hỏi, chứ đừng nói đến mua.

 

[phdNguyenQAnh]

Bác nói chuẩn.
Ae mình chắc cũng nhiều bác kẹt hàng... Nên chỉ mong nó nóng lên, hay đợi vài tay quyền lực lớn nào đó thổi lên...
Nhưng chắc thổi nó cũng lên được tí xíu, rùi lại lịm đi..
Vì tâm lý người có "tiền thật". Giờ cũng chột..... Đếch dám vào. Ôm vào khi cần tiền đếch bán được.
Chưa bao giờ tính thanh khoản của bds kém như hiện nay... Bán ko có người hỏi, chứ đừng nói đến mua.

Dạ, chính xác cụ ạ. Bây giờ các cụ kẹp hàng ở đỉnh nhiều lắm nên hay dò đáy rồi tung tin, nhiều trò lắm.
Haiz, bọn cầm đồ bây giờ chúng nó còn ko dám cầm sổ đỏ, đất đai....

 

[NghiaRex]

Dạ, chính xác cụ ạ. Bây giờ các cụ kẹp hàng ở đỉnh nhiều lắm nên hay dò đáy rồi tung tin, nhiều trò lắm.
Haiz, bọn cầm đồ bây giờ chúng nó còn ko dám cầm sổ đỏ, đất đai....

Em thấy ông bạn bảo: "Thị trường BĐS đang rất ảo". Không biết có phải phản ánh lại câu chuyện của cụ không hỉ?

 

[phdNguyenQAnh]

Em thấy ông bạn bảo: "Thị trường BĐS đang rất ảo". Không biết có phải phản ánh lại câu chuyện của cụ không hỉ?

Có gì là ảo đâu cụ, nó rõ như ban ngày mà cụ.....