[Funland] Bất động sản còn "lạnh sâu" hơn nữa!!!

[vutamhoan]

Chẳng biết thế nào các bác nhỉ? Nhưng xem ra số người mong bds phá băng với tiếp tục đóng băng chắc là 50/50

Cháu nghĩ phải 70/30 cụ ạ.

 

[xe cáng]

Em đang ngồi rình để lao vào ạ

rất, rất nhiều cụ như vậy kể cả các cụ đang nói là lạnh hay rất lạnh.

 

[Hai_75]

Nguyên nhân chủ yếu em gói gọn lại có 2 chữ "nước bọt" ợ. Dù là chứng hay BĐS mà cứ hùa nhau vào chém để tăng giá trị ảo của nó lên thì chỉ là do nước bọt nó gây ra thôi ợ. Ngoài ra tác nhân phụ nữa là các nghệ sỹ thổi kèn và đám thính giả nghe kèn mù quáng, cũng đến lúc thanh lcọ để trở về bản chất rồi, nên chả cần cứu.


Thực ra gọi là cứu cho nó oai chứ em nghĩ bản chất của nó là viết lại quy chế lợi ích.
Cái thắc mắc của cụ về việc mua lại BĐS của BXD em nghĩ cụ nên nhìn lại cái sâu xa nằm phía đằng sau thì cụ sẽ sáng tỏ mọi vứn đề thoai. Ki sớt: Bản Việt. Em xin lỗi ko nói rõ ràng hơn dưng các cụ cứ sớt sẽ phần nào hiểu rõ vứn đề.

Em vào google search "Bản Việt" mãi mà chẳng ra cái gì cả. Cụ có thông tin gì hay thì chỉ cho bọn em biết với.
Hiện tại em chỉ hiểu nôm na là đây là thời kỳ tiền tư bản, nên chúng ta đang trải qua những gì tất yếu của quá trình phát triển này dù muốn hay không. Một số NH hay quỹ sẽ thâu tóm, mua rẻ lại các công ty phá sản hay BDS giá rẻ... Cái này thì chẳng có gì lạ như đã xảy ra với hội tư bản đabg "giãy chết" cách đây vài thê kỷ. Đại đa số dân chúng sẽ nghèo đi nhanh chóng và một số ít sẽ giàu lên cũng nhanh chóng...
Làm gì có chuyện giá nhà đất rẻ đi để cho dân chúng ai cũng có nhà được. Cái này thì quá xa vời và sẽ xảy ra trong rất rất nhiều năm nữa. Chắc lúc đấy em cũng chẳng còn ở đây mà tán phép với các cụ nữa.

 

[step321]

Em vào google search "Bản Việt" mãi mà chẳng ra cái gì cả. Cụ có thông tin gì hay thì chỉ cho bọn em biết với.
Hiện tại em chỉ hiểu nôm na là đây là thời kỳ tiền tư bản, nên chúng ta đang trải qua những gì tất yếu của quá trình phát triển này dù muốn hay không. Một số NH hay quỹ sẽ thâu tóm, mua rẻ lại các công ty phá sản hay BDS giá rẻ... Cái này thì chẳng có gì lạ như đã xảy ra với hội tư bản đabg "giãy chết" cách đây vài thê kỷ. Đại đa số dân chúng sẽ nghèo đi nhanh chóng và một số ít sẽ giàu lên cũng nhanh chóng...
Làm gì có chuyện giá nhà đất rẻ đi để cho dân chúng ai cũng có nhà được. Cái này thì quá xa vời và sẽ xảy ra trong rất rất nhiều năm nữa. Chắc lúc đấy em cũng chẳng còn ở đây mà tán phép với các cụ nữa.

Bản Việt là tên công ty của con anh 3D mà cụ chủ. Chắc nó đang hớt hết các dự án ngon, rồi anh 3D lại làm cho BĐS nóng lên, thế là có thêm vài tỷ phú USD BĐS, trong đó góp vài ba người là con cháu của anh.

 

[Tintit]

Nhà cháu nằm trong số mong nó thôi đóng băng các cụ ah. Trót dại đầu 2010 mua một cái chung cư, đùng cái nó đóng băng, thằng nhà đầu tư hết tiền, nhà của cháu cũng nằm im luôn từ ấy đến giờ, chẳng biết bao giờ mới được về nhà mới nữa

 

[4weelbike]

Em nhìn những lúc sốt mọi người đổ nhau đi mua, đâu đâu cũng đát, có mảnh chó chả buồn ỵ mà cũng lên gấp 10-15 lần mà chả căn cứ vào đâu. Em cũng hoạt động trong lĩnh vực này vài năm, phải nói là chính tâm lý bày đoàn và tham lam đã làm cho giá đất tăng không tưởng. Hiện nay có những người nhờ em bán giá bằng 1/3 lúc mua mà cũng chẳng trôi.

 

[Vova]

Thêm phát này nữa là Bất động sản thành Bất động đậy luôn:

http://cafef.vn/20120404052832438CA33/thue-tai-san-danh-vao-nguoi-giau-co.chn

Đúng như em dự đoán, sau khi anh Thăng ra chiêu thu phí & thuế xe, các bộ khác lần lượt sẽ cho ra đời nhiều loại phí & thuế mới .

 

[Ducphuc]

Thớt này rôm rả nhưng buồn quá Cụ ơi

 

[wall]

Thêm phát này nữa là Bất động sản thành Bất động đậy luôn:

http://cafef.vn/20120404052832438CA33/thue-tai-san-danh-vao-nguoi-giau-co.chn

Đúng như em dự đoán, sau khi anh Thăng ra chiêu thu phí & thuế xe, các bộ khác lần lượt sẽ cho ra đời nhiều loại phí & thuế mới .

Cái này mà ra thì 100% dân nghèo ủng hộ để có nhà ở, chống đầu cơ, chứ cụ nào cũng vài ba căn biệt thự, lấy đâu cho dân nghèo như tụi em nữa

Cái này thu là đúng rồi, cứ căn thứ 2, 3, thu cao vào, căn 1 thì thôi, miễn

 

[anchibui]

Cung-Cầu BDS hiện tại.

Cung BDS hiện tại gồm:
-Các cty BDS chuyên nghiệp (cả gom đất + xây dự án), các cty BDS không chuyên (Petro, Vinashin, viễn thông, và nhiều DN có chuyên ngành khác nhảy vào BDS: Banks, thủy sản... )
- Các nhà buôn nhỏ lẻ. Những nhà buôn này ôm 1 vài miếng đất, 1 vài căn hộ, cũng có ông ôm cả 1 sàn luôn.

Giai đoạn 2008-2010, kinh tế phát triển quá nóng GPD tăng mạnh, các chỉ số tiêu dùng và lạm phát đều tăng... Sự tăng trưởng là sự đáng mừng, nhưng nhìn lại thấy đó là "tăng trưởng ảo"
Nghĩa là giá trị SX hàng hóa và DV không tăng, chỉ tăng giá do lạm phát.
Giả dụ: GDP năm 2008 là 80 tỷ$, 2009 là 95 tỷ$, thì giá trị tăng GNP ko phải từ các ngành Sx và DV làm ra mà từ tăng giá BDS...và các hàng hóa khác tăng giá.
Nhìn thấy điều đó, nhà nước thít dần kênh tín dụng để kìm chế lạm phát, và giảm nóng nền kinh tế.

Khi các Cty BDS bị mất chỗ vay tín dụng dùng vào việc đáo hạn các khoản nợ đến hạn, để tiếp tục quay vốn đầu tư BDS buộc phải "xả hàng"...
Thời kỳ "xả hàng" đầu tiên giá chững lại, các tay buôn vẫn thi nhau ôm... Đến khi CP cho BDS vào danh mục hàng hóa phi SX, thì tất cả đồng loạt xả hàng...> Tạo ra lượng cung BDS vô cùng lớn.

Cộng thêm
- Người dân thừa tiền sợ mất giá nên mua 1 hoặc vài chỗ, để cất tiền ... giờ muốn bán để giải quyết công việc.
- Sang năm 2011 kinh tế khó khăn, Dân KD, làm ăn thua lỗ... giờ muốn bán để trả nợ.
- Dân "bóng", "số"... bán nhà trả nợ .. để ra đê.

Tất cả những kênh ở trên đều đồng loạt "xả hàng" vào giữa năm 2010... tạo ra "băng giá" cho BDS .

+ Cầu BDS:
Trong Gia đoạn 2008-2010 Cầu BDS rất cao, cao vô cùng, tất cả các loại đất, chung cư, kể cả trên giấy đều bị săn lùng và mua với giá cao, giá được đẩy lên hàng ngày. Thậm chí săn lùng ở cả vùng núi ở các huyện mới sát nhập HN.

Cầu về BDS này ở giai đoạn đó, không phải cầu do người có nhu cầu chỗ ở mua. Thực chất là "cầu đầu cơ" BDS.
Khi BDS mua hôm trước, hôm sau lãi vài triệu m2... Nên bất cứ ai có tiền cũng "săn hàng" để kiếm lời, kể cả vay hoặc thế chấp... > Tạo ra lượng cầu vô cùng lớn về BDS. Cầu này gọi là "cầu ảo".
->Khi cầu quá cao, mà cung hầu như không có (ai giao bán có người mua luôn) -> Tạo ra "sốt giá"

- Như đã nói về "cầu thực BDS": Cầu của người dân về chỗ ở thì vô cùng lớn,nhưng đa số ko có tiền để mua nên gọi là "cầu ảo"
- Cầu thực BDS là "người có nhu cầu chỗ ở, nhu cầu về văn phòng, chỗ kinh doanh... và có khả năng thanh toán."

+Chênh lệc cung cầu:

Cung
- Hiện nguồn cung BDS rất lớn, quá nhiều các chung cư hoàn hiện ko bán được, do sức ép "thúc nợ", sức ép tiến độ... Nên lượng cung vô biên.

Cầu:
- Cầu ảo của các Cty BDS (Cầu đầu cơ) bị trở về mo =0
- Với nền kinh tế hiện nay đang đi xuống, kinh doanh, SX đình trệ, thất nghiệp nhiều... Đa số chú trọng vào giải quyết khỏi lỗ, ko phá sản, kiếm tiền tồn tại. Nên "cầu thực" về BDS rất ít.
- Nền kinh tế yếu kém, nên các cty phá sản nhiều... Nhu cầu về thuê văn phòng, thuê cửa hàng giảm sút mạnh. Nên nhà đầu tư mua BDS để cho thuê cũng giảm.

Giải pháp:
Hiện chưa có 1 giải pháp nào khả thi để cho BDS "đỡ lạnh".
- Nếu lới tín dụng mạnh, sẽ mâu thuẫn với mục tiêu chiến lược của CP năm 2012 là kìm chế lạm phát.
- Bơm tiền có chọn lọc cho 1 số dự án dở dang để hoàn thiện...> Thì lại tạo ra lượng cung BDS nhiều thêm --> Càng lạnh.
- Mua hết BDS = tiền NN, thì cả 1 hệ thống C/trị cũng sụp luôn.
- Xóa nợ. Đi cả hệ thống Banks....

KL:
- Kệ nó... Cho cơ chế "đào thải tự nhiên" xử lý.
- Ông nào giỏi, ông nào khỏe thì sống. Những ai không biết làm, không biết kinh doanh, tính toán, chết là đương nhiên.
Trong kinh doanh, lỗ lãi, thắng thua là chuyện thường... Người giỏi có thể tự vạch kế hoạch để thoát.

 

[O Muong Te]

Cung-Cầu BDS hiện tại.

Cung BDS hiện tại gồm:
-Các cty BDS chuyên nghiệp (cả gom đất + xây dự án), các cty BDS không chuyên (Petro, Vinashin, viễn thông, và nhiều DN có chuyên ngành khác nhảy vào BDS: Banks, thủy sản... )
- Các nhà buôn nhỏ lẻ. Những nhà buôn này ôm 1 vài miếng đất, 1 vài căn hộ, cũng có ông ôm cả 1 sàn luôn.

Giai đoạn 2008-2010, kinh tế phát triển quá nóng GPD tăng mạnh, các chỉ số tiêu dùng và lạm phát đều tăng... Sự tăng trưởng là sự đáng mừng, nhưng nhìn lại thấy đó là "tăng trưởng ảo"
Nghĩa là giá trị SX hàng hóa và DV không tăng, chỉ tăng giá do lạm phát.
Giả dụ: GDP năm 2008 là 80 tỷ$, 2009 là 95 tỷ$, thì giá trị tăng GNP ko phải từ các ngành XS và DV làm ra mà từ tăng giá BDS...và các hàng hóa khác tăng giá.
Nhìn thấy điều đó, nhà nước thít dần kênh tín dụng để kìm chế lạm phát, và giảm nóng nền kinh tế.

Khi các Cty BDS bị mất chỗ vay tín dụng dùng vào việc đáo hạn các khoản nợ đến hạn, để tiếp tục quay vốn đầu tư BDS buộc phải "xả hàng"...
Thời kỳ "xả hàng" đầu tiên giá chững lại, các tay buôn vẫn thi nhau ôm... Đến khi CP cho BDS vào danh mục hàng hóa phi SX, thì tất cả đồng loạt xả hàng...> Tạo ra lượng cung BDS vô cùng lớn.

Cộng thêm
- Người dân thừa tiền sợ mất giá nên mua 1 hoặc vài chỗ, để cất tiền ... giờ muốn bán để giải quyết công việc.
- Sang năm 2011 kinh tế khó khăn, Dân KD, làm ăn thua lỗ... giờ muốn bán để trả nợ.
- Dân "bóng", "số"... bán nhà trả nợ .. để ra đê.

Tất cả những kênh ở trên đều đồng loạt "xả hàng" vào giữa năm 2010... tạo ra "băng giá" cho BDS .

+ Cầu BDS:
Trong Gia đoạn 2008-2010 Cầu BDS rất cao, cao vô cùng, tất cả các loại đất, chung cư, kể cả trên giấy đều bị săn lùng và mua với giá cao, giá được đẩy lên hàng ngày. Thậm chí săn lùng ở cả vùng núi ở các huyện mới sát nhập HN.

Cầu về BDS này ở giai đoạn đó, không phải cầu do người có nhu cầu ở mua. Thực chất là "cầu đầu cơ" BDS.
Khi BDS mua hôm trước, hôm sau lãi vài triệu m2... Nên bất cứ ai có tiền cũng "săn hàng" để kiếm lời, kể cả vay hoặc thế chấp... > Tạo ra lượng cầu vô cùng lớn về BDS. Cầu này gọi là "cầu ảo".
->Khi cầu quá cao, mà cung hầu như không có (ai giao bán có người mua luôn) -> Tạo ra "sốt giá"

- Như đã nói về "cầu thực BDS": Cầu của người dân về chỗ ở thì vô cùng lớn,nhưng đa số ko có tiền để mua nên gọi là "cầu ảo"
- Cầu thực BDS là "người có nhu cầu chỗ ở, nhu cầu về văn phòng, chỗ kinh doanh... và có khả năng thanh toán."

+Chênh lệc cung cầu:

- Hiện nguồn cung BDS rất lớn, do sức ép "thúc nợ", sức ép tiến độ... Nên lượng cung vô biên.

- Với nền kinh tế hiện nay đang đi xuống, kinh doanh, SX đình trệ, thất nghiệp nhiều... Đa số chú trọng vào giải quyết khỏi lỗ, ko phá sản, kiếm tiền tồn tại. Nên "cầu thực" về BDS rất ít.
- Nền kinh tế yếu kém, nên các cty phá sản nhiều... Nhu cầu về thuê văn phòng, thuê cửa hàng giảm sút mạnh. Nên nhà đầu tư mua BDS để cho thuê cũng giảm.

Giải pháp:
Hiện chưa có 1 giải pháp nào khả thi để cho BDS "đỡ lạnh".
- Nếu lới tín dụng mạnh sẽ mâu thuẫn với mục tiêu chiến lược của CP năm 2012 là kìm chế lạm phát.
- Bơm tiền có chọn lọc cho 1 số dự án dở dang để hoàn thiện...> Thì lại tạo ra lượng cung BDS nhiều thêm --> Càng lạnh.
- Mua hết BDS = tiền NN, thì cả 1 hệ thống C/trị cũng sụp luôn.
- Xóa nợ. Đi cả hệ thống Banks....

KL:
- Kệ nó... Cho cơ chế "đào thải tự nhiên" xử lý.
- Ông nào giỏi, ông nào khỏe thì sống. Những ai không biết làm, không biết kinh doanh, tính toán, chết là đương nhiên.
Trong kinh doanh, lỗ lãi, thắng thua là chuyện thường... Người giỏi có thể tự vạch kế hoạch để thoát.

Chuẩn, vote cụ

 

[ongngoai]

Các bác cứ nắm nguyên tắc cơ bản : Có cầu là có cung . 30 năm nữa dân số VN sẽ tăng khoảng 19% . Đất đai thì kg nở ra . Các bác cứ đầu tư từ bây giờ , lúc ấy ung dung ngồi chén , 10 đời sau vẫn khen các bác mưu cao . hi hi............

 

[thấtthất bátbát]

Các bác cứ nắm nguyên tắc cơ bản : Có cầu là có cung . 30 năm nữa dân số VN sẽ tăng khoảng 19% . Đất đai thì kg nở ra . Các bác cứ đầu tư từ bây giờ , lúc ấy ung dung ngồi chén , 10 đời sau vẫn khen các bác mưu cao . hi hi............

cụ lên máy bay nhìn xuống hộ em, khu trung tâm HN hiện nay chỉ bằng hạt cát trong sa mạc thôi, chưa hết đất ngay đc đâu

 

[Policeman]

Các bác cứ nắm nguyên tắc cơ bản : Có cầu là có cung . 30 năm nữa dân số VN sẽ tăng khoảng 19% . Đất đai thì kg nở ra . Các bác cứ đầu tư từ bây giờ , lúc ấy ung dung ngồi chén , 10 đời sau vẫn khen các bác mưu cao . hi hi............

Dân số trái đất từ 1 vạn năm trước đến nay tăng hàng nghìn lần mà sao không thấy hết oxy nhể?

Diện tích đô thị giờ đang chiếm 3% lãnh thổ, tăng thêm 19% nữa thì sẽ chiếm 3,6% lãnh thổ. Còn 96,4% kia dùng làm quỹ đất bình ổn giá BĐS có đủ không cụ?

 

[mycar123]

bán nhà mặt đường Thái Hà,MT 4m, DT 25.5m, SDCC giá 550t/m2: 0902230001, chếch bên kia đường với showroom FPT của cụ tchung82
giá cụ hét ntn thì e dự là còn.............. khướt

 

[Thịnh An]

Bất động sản hiện nay cũng giống chứng khoán ở điểm : nó đã đi qua thời hoàng kim! cái thời mà cứ mua là có lãi không cần biết, không quan tâm nhiều đến bản chất hàng hóa, mục đích sử dụng, chính vì vậy nên nó lôi kéo nhà nhà đi buôn, người người đi buôn thi nhau đẩy giá lên trên trời như những quả bong bóng khổng lồ, bây giờ thì bóng vỡ không ít người nhận hậu quả cay đắng, vì vậy bây giờ bỏ tiền ra đầu tư đất, chứng làm người ta phải đắn đo, suy nghĩ vì nguy cơ rủi ro cao, chưa kể nỗi sợ cái bẫy ảo do 1 số cá mập tạo nên để lùa gà
BDS và chứng sẽ không bao giờ quay được về thời hoàng kim, mông muội mà toàn dân tham gia nữa

 

[baoanhjsc]

Các bác cứ nắm nguyên tắc cơ bản : Có cầu là có cung . 30 năm nữa dân số VN sẽ tăng khoảng 19% . Đất đai thì kg nở ra . Các bác cứ đầu tư từ bây giờ , lúc ấy ung dung ngồi chén , 10 đời sau vẫn khen các bác mưu cao . hi hi............

Ongngoai thì cần gì mua đất, nhỉ

 

[xamthung]

Đọc thread này thì lại than ngắn thở dài . BDS từ xưa đến nay vẫn được cho là nhất (Nhất thổ nhì kim mà) , thực chất BDS chỉ ngắc ngoải ở mấy cái phân khúc trước kia siêu sinh lợi nhuận , tỉ dụ như mấy cái CC trên giấy như các cụ đã phân tích , đất ven , liền kề , phân lô ... vvv . Em không phân tích về mấy cái vĩ mô cao siêu , chỉ trên con mắt người "Cần" mua để sử dụng thôi . Em có 1 cục tiền , em có nhu cầu mua nhà để ở , sẽ chả hơi đâu em rúc vào mấy cái nhà trên giấy , trơ mỗi cái khung , mấy cái phân lô xa tít tắp mà hàng xóm toàn chuột vs mấy chú nghiện . Còn trên con mắt nhà đầu cơ thì nó ko còn sinh được lợi nhuận nữa , h giống như mắc nghẹn , ko ra được chỉ có chết chả dại gì tống thêm vào nữa .
Cái vòng luẩn quẩn thì vẫn cữ mãi luẩn quẩn , khi mà một đống nhà xây ra không để mục đích và không được sử dụng vào mục đích để "Ở" theo đúng nghĩa của cái nhà .

 

[Lexus 717]

Các cụ chếch lại đi. CP đang xem xét mua CHCC giá tầm 15 củ/m2 trở lại để làm nhà TĐC nhằm tạo cú huých cho TTBĐS. Đúng là con vua thì lại làm vua, thằng ăn không hết thằng lần chẳng ra. Bố con chúng nó đang dùng tiền thuế của dân để cứu nhau. Cứ như vậy thì đến đời nào BĐS mới về đúng giá trị thực của nó để người cần mới mua được nhà.

 

[kimi89]

chưa thấy xả hàng vỡ nợ nhỉ, em chờ