[Funland] Bất động sản còn "lạnh sâu" hơn nữa!!!

[supporter]

Em nghĩ tiền và vàng trong dân vẫn còn nhiều lắm, chỉ những ông đầu cơ bds mới chết thôi còn rất nhiều người vẫn đang nghe ngóng để nhảy vào kiếm miếng đất cắm dùi ở thủ đô

 

[dutoan]

Các cụ chếch lại đi. CP đang xem xét mua CHCC giá tầm 15 củ/m2 trở lại để làm nhà TĐC nhằm tạo cú huých cho TTBĐS. Đúng là con vua thì lại làm vua, thằng ăn không hết thằng lần chẳng ra. Bố con chúng nó đang dùng tiền thuế của dân để cứu nhau. Cứ như vậy thì đến đời nào BĐS mới về đúng giá trị thực của nó để người cần mới mua được nhà.

He he, đây là cách để tạo ra quyền phân phát của BXD để kiếm lobby thôi cụ ạ. Cụ thử chỉ ra cho em xem những dự án nào được mua để phát nhé.

Cụ nonick phân tích rất đúng, em cũng chỉ mong bđs rẻ xuống để số đông người không phải lo chỗ ở với chi phí quá cao như hiện nay

 

[ilu251]

Ở quê em vẫn làm ăn nhỏ lẻ được ở mấy khu vực tái định cư cho dân. chứ BĐS ở HN ở thời điểm này thì em chẹo, mà cũng chẳng có nhiều $ mà đầu cơ ợ!

 

[sondong]

Hơn 200.000 doanh nghiệp tàng hình không dấu vết.Các dự án góp vốn có đến >90% các nô bộc, chức sắc không ít thì nhiều từ phường, xã huyện và cao hơn đều có dây mơ liên qua đến bds và điều đó thể hiện sự tham nhũng tràn lan quy mô rộng.Khi có 1 món tiền lớn thì đầu tư vào đâu.Vàng thì phập phù mà có chuyện gì không mạng chạy đi được, ngoại tệ gửi ngân hàng nhiều cũng lộ thì tốt nhất là đầu tư vào bds cho nó lành.Có thay đổi cái gì đi nữa thì nó vẫn là của mình.Quan điểm của em gần giống mấy cụ là một cuộc bùm chiu , thâu tóm. chỉ cần xong thâu tóm, sát nhập ngân hàng, tổng công ty xong tự nhiên bắt buộc nó sẽ lại phải nóng và lúc đó lại quay lại bài toán "có 1 món tiền lớn thì đầu tư vào đâu",

 

[neverfg]

e cũng đang đợi nhưng vẫn chưa thấy "đủ sâu" thì phải.

 

[adlama]

Hơn 200.000 doanh nghiệp tàng hình không dấu vết.Các dự án góp vốn có đến >90% các nô bộc, chức sắc không ít thì nhiều từ phường, xã huyện và cao hơn đều có dây mơ liên qua đến bds và điều đó thể hiện sự tham nhũng tràn lan quy mô rộng.Khi có 1 món tiền lớn thì đầu tư vào đâu.Vàng thì phập phù mà có chuyện gì không mạng chạy đi được, ngoại tệ gửi ngân hàng nhiều cũng lộ thì tốt nhất là đầu tư vào bds cho nó lành.Có thay đổi cái gì đi nữa thì nó vẫn là của mình.Quan điểm của em gần giống mấy cụ là một cuộc bùm chiu , thâu tóm. chỉ cần xong thâu tóm, sát nhập ngân hàng, tổng công ty xong tự nhiên bắt buộc nó sẽ lại phải nóng và lúc đó lại quay lại bài toán "có 1 món tiền lớn thì đầu tư vào đâu",

Cụ nhầm đấy, khi loạn thì đất đai cũng không vác đi được đâu, chúng nó đang ngồi nhẩm mỗi năm thu 4-5 tỉ tiền thuế đất các loại kia kìa.

 

[FE2011]

Chạ biết có giảm nữa hay không. Em đang tìm mua nhà để ở mà khó quá.
Giá bây giờ đã mềm chưa hay là còn mềm nữa hả các Cụ????

 

[Viva la vida]

Chẳng qua các cụ đếch có tiền thôi, chứ bđs bây giờ với 5-7 năm trước nó vẫn same same nhau (tính theo giá vàng, giá dầu, lạm phát).

 

[Tran Thanh Tung]

Chạ biết có giảm nữa hay không. Em đang tìm mua nhà để ở mà khó quá.
Giá bây giờ đã mềm chưa hay là còn mềm nữa hả các Cụ????

Một câu hỏi lớn không người đáp
Cho đến bây giờ mặt vẫn chau

Biết được thì đã giàu cụ ơi. Cần nhà mà có tiền thì mua thôi.

 

[taychoi2403]

Một câu hỏi lớn không người đáp
Cho đến bây giờ mặt vẫn chau

Biết được thì đã giàu cụ ơi. Cần nhà mà có tiền thì mua thôi.

Thế chưa cần nhà mà có xiền thì có nên mua ko cụ ơi ?

 

[sondong]

Thế chưa cần nhà mà có xiền thì có nên mua ko cụ ơi ?

Bác mở bài hát của A Ki Ra Phang đi.......

 

[inovavgj]

Các bác cứ nắm nguyên tắc cơ bản : Có cầu là có cung . 30 năm nữa dân số VN sẽ tăng khoảng 19% . Đất đai thì kg nở ra . Các bác cứ đầu tư từ bây giờ , lúc ấy ung dung ngồi chén , 10 đời sau vẫn khen các bác mưu cao . hi hi............

30 năm nữa bđs giá cao chót vót , 19% dân tăng thêm ấy có đủ tiền mua nhà hay lại đi thuê ?

 

[Tran Thanh Tung]

Thế chưa cần nhà mà có xiền thì có nên mua ko cụ ơi ?

Chưa cần nhà mà có tiền thì vào hội kền kền mài răng, đến hết quý 2 đi nhặt xác chết của nhà đầu tư cụ nhé

 

[O Muong Te]

Chẳng qua các cụ đếch có tiền thôi, chứ bđs bây giờ với 5-7 năm trước nó vẫn same same nhau (tính theo giá vàng, giá dầu, lạm phát).

Thía nó mới hay chớ, cái hội đếch có tiền nhiều hơn nhiều lần cái hội có đất nên mất thanh khoản, giao dịch toàn cò vạc với nhau.

 

[xegiacmo]

Chung cư chỗ ngon tầm 25-30 , xa xa tí 14-16 là đẹp . Em đang ở chung cư + kẹp 1 vài mảnh thổ cư nhưng theo em nghĩ giá đó là phù hợp .

 

[xegiacmo]

Chẳng qua các cụ đếch có tiền thôi, chứ bđs bây giờ với 5-7 năm trước nó vẫn same same nhau (tính theo giá vàng, giá dầu, lạm phát).

Cái này đúng với đất chỗ em . 7 năm trước 6 cây , giờ 200 tr tính ra mua bị lỗ đới

 

[Tintit]

Chung cư chỗ ngon tầm 25-30 , xa xa tí 14-16 là đẹp . Em đang ở chung cư + kẹp 1 vài mảnh thổ cư nhưng theo em nghĩ giá đó là phù hợp .

Chỗ nào được gọi là ngon hở cụ? Trong 4 quận nội thành, gần chợ , trường học và bệnh viện có được gọi là ngon ko cụ?

 

[baogiomuaduocxe]

em đọc báo thấy bẩu tình hình tín dụng quý 1 đang bị âm, trong đó chỉ tiêu cả năm vào khoảng 15-17%, giờ đến cuối năm phải tăng trưởng mạnh để bù vào chỗ đó
liệu có biến gì ko các cụ nhỉ?

 

[trenbannhau]

Tình hình theo em nghĩ BDS 2012-2013 còn "lạnh sâu" hơn nữa...
So với các chu kỳ "đóng băng" trước đây (1997-1999 và 2005-2006) thì giai đoạn này chìm sâu cả về giá và thời gian chìm.

Các giai đoanh trước chỉ thấy "đóng băng" về giá... Nghĩa là giá "đứng im", qua giai đoạn khó khăn của thị trường nó lại ngóc lên cực nhanh.
Ở giai đoạn này (cuối 2009 đến nay) Giá đi xuống đều đặn có khi thẳng đứng luôn.
Nếu tính bình quân (tất cả các khu vực và mọi cấp nhà đất) thì giá giảm khoảng 40% (chưa tính chi phí vốn).

Nguyên nhân nào khiến thị trường tiếp tục lạnh và còn "lạnh sâu" hơn?

- Do chính sách siết chặt tiền tệ (kiềm chế lạm phát).
- Quá nhiều người, nhiều tổ chức, nhiều Cty... nhảy vào làm BDS làm cho lượng "cầu ảo" tăng, do đó đẩy giá BDS lên rất cao... tạo ra "sốt".
Giai đoạn "sốt" này, hầu như chỉ có các người buôn tham gia thị trường. Họ mua đi bán lại với nhau. Một cái nhà quay vòng qua tay đến 9-10 tay buôn, mà không đến tay được người dùng (người có nhu cầu chỗ ở, và có khả năng thanh toán).
Và đỉnh của "sốt" là mua cả đất ở các huyện mới sát nhập HN và đất nông nghiệp có thời hạn...

Thường trong thời kỳ "sốt", một tay buôn có 1 ít tiền, mua 1 miếng đất A, sau đó thế chấp (A) lấy tiền mua miếng đất (B) sau đó lấy giấy tờ thế chấp (B) để mua (C) và tiếp tục mua X,Y,Z... Trong giai đoạn đó, thì tay buôn này vẫn giao bán A,B,C... Nếu được giá sẽ bán... và vẫn tiếp tục săn hàng...
Nhiều tay buôn chỉ có 1 ít tiền, hoặc cái nhà đang ở, nhưng biết làm ăn thì trong thời kỳ sốt có thể thành đại gia bự luôn...
Gom tất cả các tay buôn lại (hầu như không chuyên nghiệp, vì ai cũng làm được) thì cả nước, em nghĩ có cả triệu ...
Vậy khi vỡ... do siết chặt tín dụng và ko bán được cơ số hàng đã gom, thì cả hệ thống BDS sụp đổ (do toàn "thế chấp kiểu dây chuyền" ở trên vào Bank, hoặc tín dụng đen).

- Hệ thống "tín dụng đen" cũng góp phần làm BDS đổ vỡ: Do ko tiếp cận được nguồn vốn để đáo hạn, hoặc để mua nguyên liệu cho công trình... Các nhà buôn đành đến với TDD... Với lãi suất cực cao, mà ko bán được hàng... Thì sau 1 thời gian ngắn, nhà buôn mất luôn cả nhà đất.

- Do lượng cung BDS quá nhiều.
Thấy làm ăn được, các Cty BDS và cả các Cty ko chuyên BDS cũng nhảy vào xây chung cư, xin dự án... Xin đất xây lô, biệt thự... Tạo ra nguồn cung quá lớn... Mà cầu hầu như ko có.

* Với nhận định của em: Năm 2012 BDS sẽ chìm sâu hơn nữa, mặc dù đã có 1 số Cty BDS liên kết với nhau để tạo ra các làn sóng "nóng ảo".
Như đợt vừa rồi họ tung người đi các nơi (nhân viên của họ) hỏi mua đất, nhà... trả giá, giao dịch mua bán như thật, để tạo ấm thị trường...

-Với giá xăng vừa tăng và giá điện sắp tăng, thì Năm nay nhà nước vẫn siết chặt tín dụng để đạt mục tiêu lạm phát 1 con số... Vì vậy ko thể mơ lãi suất giảm nhiều. Với lãi suất huy động giảm 1% như vừa rồi, thì lãi suất cho vay coi như ko giảm.
- Nghe nói NN giải cứu BDS bằng cách mua lại các dự án để làm nhà tái định cư và nhà công vụ... Nếu làm thật thì quá buồn cười và ngu ngốc.

Vậy ai có thể cứu được BDS?
Cứ kệ nó! Để thị trương tự cứu nó. Để tự nó đi theo quy luật cung cầu.
Nó lên cao thế, thì người dân mua nhà để ở sao mà mơ được?
Để nó "tụt" nữa để nhân dân còn có chỗ chui ra chui vào. Không thì BDS mãi vẫn nằm trong tay người giàu.

Do bất động sản thường nằm trong tay người giàu. Mà họ chắc chắn là những người có quyền chức và các chính sách đều do họ nghĩ ra cả. Không lẽ họ lại tự bắn vào chân minh? Muốn làm cho bất động sản giảm nhiệt cần phải có một sự quyết tâm rất lớn của chính phủ và quốc hội trong công cuộc chống tham nhũng. Học tập các nước phát triển, khi mua bất động sản phải chứng minh đồng tiền đó trong sạch. Nói vậy cho vui thôi, ở nước mất chắc khó thực hiện được

 

[Thuytran]

Các cụ thử trả lời hộ em: Khi bất động sản nóng, ai là người được hưởng lợi nhiều nhất? Những người đó là ai? Là ai trong xã hội này?
Trả lời rồi, các cụ sẽ dự đoán được ngay vấn đề thôi mà.