[Funland] Bất động sản còn "lạnh sâu" hơn nữa!!!

[panasonic2368]

Hik có thớt nào FUN hơn chút không bùn quá trời lun

Hix, em cùng tâm trạng này với mợ. Đọc cái này xong, em buồn thêm 2 tý

 

[nangct]

em đang định mua nhà, vừa mặc cả là 2t2, cụ nói thế làm em runnnnnnnnnnn

 

[f1_hn]

http://tinnhanhchungkhoan.vn/GL/N/CHFIJE/az-land:-nguy-co-do-be-hang-loat-du-an.html

Cụ nào dính phải bọn này chắc bong hết rùi

 

[ttdung]

Ngày trước nghe thấy hơi tiền là có ngay mặt mấy ông BDS.
Bây giờ nhìn mấy ông BDS là thấy tiền ............hơi.

Em cũng đang sống trên đống xèng mà ko có tiền để tiêu đây này.

Mới nói là, thế mới là khộ.

 

[inovavgj]

Lâu lắm mới thấy cụ nonick lên tiếng, em vừa đi chơi ngày nghỉ cuối tuần về, xong lượn một vòng vũngt tàu mở OF ra gặp luôn bài của cụ. Em xin góp vui cùng cụ vài comment về vấn đề này như sau:
Vạn vật tồn tại trên thế giới này đều có quy luật của nó, và bất động sản là một dạng hàng hóa cũng ko tránh khỏi quy luật này, đã là hàng hóa thì phải luật cung cầu. Vậy thì lâu nay BDS cung ở đâu và cầu ở đâu? Cung là nguồn đất đai sẵn có diện tích ko đổi ( vì diện tích hanoi nói riêng và mảnh đất hình chữ S nói chung ko phình ra được), còn cầu là những người có nhu cầu sử dụng nguồn đất ấy với những mục đích khác nhau từ ở đến kinh doanh, bấy lâu nay nguồn cầu được nuôi sống bằng những nguồn tiền ko phải được tạo thành từ sản xuất, mà từ nguồn tiền sẵn có đó là đồng vốn ngân hàng, của một số người đầu cơ, hay nói cách khác là chiếm dụng tiền ngân hàng dựa vào những miếng đất sẵn có, tạo nên giá ảo sau khi được qua tay rất nhiều người. Đồng tiền là kết tinh của lao động sản xuất đáng lẽ phải quay vòng, tái tạo sản phẩm hàng hóa mới cho xã hội, lại chui vào hết cái giá trị ảo là BDS rồi đẻ ra một lớp người đại gia mới từ BDS, với oto, siêu xe, biệt thự xa hoa ......vvv hay nói cách khác là hình thức lừa nhau qua một giá trị ko đổi là BDS để lấy tiền ngân hàng chi tiêu, mà ko cần lao động sản xuất. Nói một cách hình tượng hơn, là thằng con ko chịu làm mà cứ đem hết tài sản thừa kế của bố mẹ đi chi tiêu, vì nghĩ mình vẫn còn nhiều tiền lắm. Hậu quả của vấn đề này chính là như ngày hôm nay, đồng tiền lạm phát phi mã do ko đưa vào sản xuất được, ls ngân hàng ngất ngưởng vì hết tiền, doanh nghiệp đua nhau phá sản do ko tiếp cận được đồng vốn, thử hỏi làm gì ra lãi để trả cái ls vay hơn 20%?! Những gì đang thấy mới là khúc dạo đầu cho cơn bệnh BDS đang làm nền kt khốn đốn thôi, rồi đây sẽ có vô số chung cư đắp chiếu làm nhà hoang vì ko bán được, rồi sẽ lần lượt các NH lặng lẽ phá sản dưới chiêu bài sát nhập. Cái lý thuyêt NGƯỜI ĐẺ ĐẤT KO ĐẺ, nghe qua có vẻ rất đúng, nhưng mà vấn đề là người đẻ ra lớn lên toàn thất nghiệp do nền kinh tế khủng hoảng, thử hỏi tiền đâu mà mua nổi cái giá BDS trên trời đấy.
Kết luân lại là BDS sẽ còn lao dốc nữa, và tiếp tục lao dốc trong một thời gian dài đến khi nào tiệm cận giá người tiêu dùng có thể kham nổi, như tiến sỹ THẨM DƯƠNG nói: BDS còn xuống nữa và đừng hy vọng nó hồi sinh . Nhà nước cũng muốn vực lại và cứu thằng con BDS đang thở bằng ống thở lắm, nhưng mà bó tay bởi tiền có hạn, nếu dốc hết lại vào BDS thì sẽ tạo ra một lỗ hổng khổng lồ cho nền kinh tế, và sụt đổ lúc nào ko biết.
MÙA ĐÔNG CỦA BDS CÒN LÂU LẮM Ạ, CHƯA BIẾT KHI NÀO THÌ KẾT THÚC.

cụ phân tích quá chuẩn, ngày xưa nền kinh tế chưa mở cửa thì ko có chuyện phá sản, bây h nhà nc giống như 1 doanh nghiệp bơm xèng ra cứu thằng con Sản thì có ngày nó phá như chơi

 

[Selta]

Theo em thì giá bất động sản không phải là quá cao nếu so với vàng và các tài sản quy ra tiền khác. Em làm phép so sánh đơn giản nhá:
8-10 năm trước thì trà nóng 200d, trà đá 500 đồng. Phở 3000 đ. Vàng 450,000 đ.
Thời điểm này tất cả các đơn giá trên được nhân với 10 lần lên. Vây các cụ cứ lấy giá đất 10 năm trước nhân với 10 lần xem nó ra bao nhiêu.
Vấn đề là tiền của mình nó cứ mất giá đều đều, lạm phát đều 2 con số trở lên.
Bất động sản đóng băng có nguyên nhân chủ yếu ở vấn đề cung cầu và vấn đề điều tiết tài chính tiền tệ thôi. Về bản chất cung cầu thực thì nó có giảm, còn so với khi sốt ảo thì ko so được.
Ngoài ra vấn đề tâm lý cũng góp phần làm nó chìm sâu hơn. Những ai có nhu cầu thực vẫn đang hì hục tìm kiếm đấy chứ có chịu nằm yên đâu.
(Vài ngu ý của em)

 

[Alibama]

Cụ nói chuẩn, đúng là nghịch lý quá. Thằng giầu lúc nó được nó có chia cho ai đâu, mà nó chết lại phải cứu nó. Trong khi đó còn bao nhiêu người nghèo đói cần giúp đớ hơn. Chán...

Thằng giầu nó là CCCC, nó hắt hơi sổ mũi thì CC phải cứu. Còn mấy thằng đầu đen sắp chết kia à, quan tâm giề.

 

[chandai.toinack]

bds là đầu tư dài hơi, các cụ nào có ngồn vốn rỗi thì hẵng nhảy vào, nhất là thời điểm này và trước đó mấy tháng, là bước đón đầu rất tốt, em nhấn mạnh dài hơn và nguồn vốn rỗi nhé.

tương lai xa thì ls chắc chắn giảm, chứ ko phải chỉ giảm nhẹ, 1, 2 điểm phần trăm, ls giảm thì thúc đẩy được toàn bộ nền kinh tế, dn có vốn mở rộng sản xuất, tăng đầu tư, bds lại hưởng lợi.

tín hình này it nhất phải nửa năm sau mới chớm phục hồi được, thật ra mà nói đóng băng giá chạm đáy, nhưng bds giá ngày càng tăng ( cho nên bác nào có vốn nhiều, vứt lâu dài chắc chắn hưởng lợi hơn là vứt ngân hàng), giá lúc giao dịch chậm năm 2010 cũng cao hơn so với giá sốt năm 2007 tầm gần 20 tr/m ( trong SG).

Để mà nói bgio có sốt như năm 2007 sẽ ko có nữa, vì cứ có dấu hiệu sốt cao 1 tí, lại có nghị định, thông tư mới kềm lại, bgio chưa tiến hành đánh thuế lũy tiến, nhưng tương lai chắc chắn sẽ có, trong sg còn đang chuẩn bị áp dụng, đánh thuế theo sát nút giá thị trường nữa.

lướt sóng đầu cơ, em ko nói làm gì, nhưng đầu tư vào đất là kênh tư lâu dài và an toàn nhất, thực tế mà nói, đất năm sau lúc nào cũng cao hơn giá đất năm trước. nhu cầu thực mua của người dân vẫn rất cao, ngoài bắc em ko biết, chứ trongnam, cứ đầu tư vào đất thổ cư, nhất là khu đông dân cư, khu công nghiệp, sốt thì ko cần nói, nhưng thị trường ko sốt, đất khu vực này vẫn âm ỉ, đây là em nói trongnam, vì trong nam đất khá rẻ, công nhân viên, tích góp mua đất là chuyện thường.

 

[luot_song]

Cứ như thằng úc sở hữu 50 năm đời cha không để lại cho đời con được thé là hết tham lam, con cái cũng lo lao động mà kiếm nhà hết sốt hết đầu cơ hết tham nhũng

 

[TungNguyenMD]

Cháu dự là đến tháng 9 ló lại lóng lên đó cụ sau đó sang đầu năm 13 lại nguội và đỉnh điểm vào cuối 14 nóng bỏng tay luôn và đến lúc nguội lại thì chả biết đến bao giờ cho nó lóng lên được lữa ạ

Cụ phân tích sao giống đồ thị hình sin thế

 

[trungnc]

Em mong nó lạnh lâu lâu vào để có cơ hội kiếm cái chỗ chui ra chui vào

 

[wall]

Lương nhân viên của Korea cao cấp 1 tháng mới chỉ mua được m2 nhà ở HN cỡ KeangNam, nhịn ăn nhịn ị, nhịn tuốt... Vậy nên khi nào 1 tháng lương của người Việt mua được 1m2 nhà chung cư, thì mới là đáy của BDS... Dự là 2013-2015 cho 1 chu kỳ 2010-2015 BDS giảm giá về giá theo nhu cầu "có thể mua" của người dân...

 

[deatlove73]

em chờ đến bao giờ nó bất động thực sự để em còn mua các bác nhỉ

 

[hungbm]

Em thấy DN Bđs đã uống nước mắm để lặn sâu cho đỡ vụ áp suất hay lãi suất gì đó thì phải

 

[cha_ly_kuc_ku]

Một thị trường tốt khi mà giá trị tương ứng với nhu cầu và phù hợp với thu nhập. Phần lớn giá trị B.Đ.S là ảo, so sánh giá 1 căn chung cư hay biệt thự với mức thu nhập bình quân đầu người là sự so sánh khập khiễng ko tưởng, vậy do đâu mà giá vẫn cứ cao mà vẫn mua bán ầm ầm? E dự sự mua bán này phần lớn do sự trao đổi giữa các người đâu tư hay đầu cơ với nhau, Ko có ký do gì khi cả thị trường sụt giảm, thắt chặt chi tiêu mà tự dưng 1 mình anh B.Đ.S lại vọt lên được, xu hướng vẫn là tất yếu, có chăng chỉ là 1 vài động thái của 1 vài nhóm đầu cơ thổi lên nhằm đẩy hàng đi, tỷ dụ như vài con sóng nhỏ lác đác hồi giữa năm ngoái. Dân ăn còn ko đủ hỏi lấy đâu ra tiền mua đất? Nhưng nếu như e có tiền thời điểm này có lẽ e sẽ nghĩ đến nhà cho người thu nhập thấp, phù hợp hơn với đa số người mua, cũng như buốn thịt bò VN dễ hơn bò Kobe vậy.

 

[luot_song]

BDS nhà ta để margin cao quá nên bị mất thanh khoản giờ chỉ có chờ thôi ai rút ra trước tức đã nén cục than nóng sang tay người khác như em chưa kịp ném cho ai giờ bỏng tay 10 banks tịt hẳn thì ta có thể nhẩm ra được con số ước lượng bây giờ nguồn lực xã hội làm ra cố làm sạch bâlnce sheet cho mấy mond thổ

 

[dac]

http://tinnhanhchungkhoan.vn/GL/N/CHFIJE/az-land:-nguy-co-do-be-hang-loat-du-an.html

Cụ nào dính phải bọn này chắc bong hết rùi

AZLand của mợ Hạnh thì chết hẳn rồi chứ còn "nguy cơ" gì nữa ạ?!

Sent from my iPhone 4S

 

[linhkienxehoi]

Chết lâm sàng và chuyển sang nghẻo

 

[Jo9926]

bds là đầu tư dài hơi, các cụ nào có ngồn vốn rỗi thì hẵng nhảy vào, nhất là thời điểm này và trước đó mấy tháng, là bước đón đầu rất tốt, em nhấn mạnh dài hơn và nguồn vốn rỗi nhé.

tương lai xa thì ls chắc chắn giảm, chứ ko phải chỉ giảm nhẹ, 1, 2 điểm phần trăm, ls giảm thì thúc đẩy được toàn bộ nền kinh tế, dn có vốn mở rộng sản xuất, tăng đầu tư, bds lại hưởng lợi.

tín hình này it nhất phải nửa năm sau mới chớm phục hồi được, thật ra mà nói đóng băng giá chạm đáy, nhưng bds giá ngày càng tăng ( cho nên bác nào có vốn nhiều, vứt lâu dài chắc chắn hưởng lợi hơn là vứt ngân hàng), giá lúc giao dịch chậm năm 2010 cũng cao hơn so với giá sốt năm 2007 tầm gần 20 tr/m ( trong SG).

Để mà nói bgio có sốt như năm 2007 sẽ ko có nữa, vì cứ có dấu hiệu sốt cao 1 tí, lại có nghị định, thông tư mới kềm lại, bgio chưa tiến hành đánh thuế lũy tiến, nhưng tương lai chắc chắn sẽ có, trong sg còn đang chuẩn bị áp dụng, đánh thuế theo sát nút giá thị trường nữa.

lướt sóng đầu cơ, em ko nói làm gì, nhưng đầu tư vào đất là kênh tư lâu dài và an toàn nhất, thực tế mà nói, đất năm sau lúc nào cũng cao hơn giá đất năm trước. nhu cầu thực mua của người dân vẫn rất cao, ngoài bắc em ko biết, chứ trongnam, cứ đầu tư vào đất thổ cư, nhất là khu đông dân cư, khu công nghiệp, sốt thì ko cần nói, nhưng thị trường ko sốt, đất khu vực này vẫn âm ỉ, đây là em nói trongnam, vì trong nam đất khá rẻ, công nhân viên, tích góp mua đất là chuyện thường.

Mợ lạc quan tóa.
Em nghĩ BDS chẳng có cơ gì mà lên cả, nó chỉ lên khi kinh tế tăng trưởng, kinh tế thì đã đến ngưỡng rồi, không còn yếu tố gì để tăng nữa rồi, vô phương cứu.

 

[odaiba]

Theo em thì giá bất động sản không phải là quá cao nếu so với vàng và các tài sản quy ra tiền khác. Em làm phép so sánh đơn giản nhá:
8-10 năm trước thì trà nóng 200d, trà đá 500 đồng. Phở 3000 đ. Vàng 450,000 đ.
Thời điểm này tất cả các đơn giá trên được nhân với 10 lần lên. Vây các cụ cứ lấy giá đất 10 năm trước nhân với 10 lần xem nó ra bao nhiêu.
Vấn đề là tiền của mình nó cứ mất giá đều đều, lạm phát đều 2 con số trở lên.
Bất động sản đóng băng có nguyên nhân chủ yếu ở vấn đề cung cầu và vấn đề điều tiết tài chính tiền tệ thôi. Về bản chất cung cầu thực thì nó có giảm, còn so với khi sốt ảo thì ko so được.
Ngoài ra vấn đề tâm lý cũng góp phần làm nó chìm sâu hơn. Những ai có nhu cầu thực vẫn đang hì hục tìm kiếm đấy chứ có chịu nằm yên đâu.
(Vài ngu ý của em)

Kéo áo cụ phát vì phần chữ in đỏ phát, 10 năm trc la 2002, 8 năm trc là 2004. Chắc cụ nhớ nhầm.