Tình hình theo em nghĩ BDS 2012-2013 còn "lạnh sâu" hơn nữa...
So với các chu kỳ "đóng băng" trước đây (1997-1999 và 2005-2006) thì giai đoạn này chìm sâu cả về giá và thời gian chìm.
Các giai đoanh trước chỉ thấy "đóng băng" về giá... Nghĩa là giá "đứng im", qua giai đoạn khó khăn của thị trường nó lại ngóc lên cực nhanh.
Ở giai đoạn này (cuối 2009 đến nay) Giá đi xuống đều đặn có khi thẳng đứng luôn.
Nếu tính bình quân (tất cả các khu vực và mọi cấp nhà đất) thì giá giảm khoảng 40% (chưa tính chi phí vốn).
Nguyên nhân nào khiến thị trường tiếp tục lạnh và còn "lạnh sâu" hơn?
- Do chính sách siết chặt tiền tệ (kiềm chế lạm phát).
- Quá nhiều người, nhiều tổ chức, nhiều Cty... nhảy vào làm BDS làm cho lượng "cầu ảo" tăng, do đó đẩy giá BDS lên rất cao... tạo ra "sốt".
Giai đoạn "sốt" này, hầu như chỉ có các người buôn tham gia thị trường. Họ mua đi bán lại với nhau. Một cái nhà quay vòng qua tay đến 9-10 tay buôn, mà không đến tay được người dùng (người có nhu cầu chỗ ở, và có khả năng thanh toán).
Và đỉnh của "sốt" là mua cả đất ở các huyện mới sát nhập HN và đất nông nghiệp có thời hạn...
Thường trong thời kỳ "sốt", một tay buôn có 1 ít tiền, mua 1 miếng đất A, sau đó thế chấp (A) lấy tiền mua miếng đất (B) sau đó lấy giấy tờ thế chấp (B) để mua (C) và tiếp tục mua X,Y,Z... Trong giai đoạn đó, thì tay buôn này vẫn giao bán A,B,C... Nếu được giá sẽ bán... và vẫn tiếp tục săn hàng...
Nhiều tay buôn chỉ có 1 ít tiền, hoặc cái nhà đang ở, nhưng biết làm ăn thì trong thời kỳ sốt có thể thành đại gia bự luôn...
Gom tất cả các tay buôn lại (hầu như không chuyên nghiệp, vì ai cũng làm được) thì cả nước, em nghĩ có cả triệu ...
Vậy khi vỡ... do siết chặt tín dụng và ko bán được cơ số hàng đã gom, thì cả hệ thống BDS sụp đổ (do toàn "thế chấp kiểu dây chuyền" ở trên vào Bank, hoặc tín dụng đen).
- Hệ thống "tín dụng đen" cũng góp phần làm BDS đổ vỡ: Do ko tiếp cận được nguồn vốn để đáo hạn, hoặc để mua nguyên liệu cho công trình... Các nhà buôn đành đến với TDD... Với lãi suất cực cao, mà ko bán được hàng... Thì sau 1 thời gian ngắn, nhà buôn mất luôn cả nhà đất.
- Do lượng cung BDS quá nhiều.
Thấy làm ăn được, các Cty BDS và cả các Cty ko chuyên BDS cũng nhảy vào xây chung cư, xin dự án... Xin đất xây lô, biệt thự... Tạo ra nguồn cung quá lớn... Mà cầu hầu như ko có.
* Với nhận định của em: Năm 2012 BDS sẽ chìm sâu hơn nữa, mặc dù đã có 1 số Cty BDS liên kết với nhau để tạo ra các làn sóng "nóng ảo".
Như đợt vừa rồi họ tung người đi các nơi (nhân viên của họ) hỏi mua đất, nhà... trả giá, giao dịch mua bán như thật, để tạo ấm thị trường...
-Với giá xăng vừa tăng và giá điện sắp tăng, thì Năm nay nhà nước vẫn siết chặt tín dụng để đạt mục tiêu lạm phát 1 con số... Vì vậy ko thể mơ lãi suất giảm nhiều. Với lãi suất huy động giảm 1% như vừa rồi, thì lãi suất cho vay coi như ko giảm.
- Nghe nói NN giải cứu BDS bằng cách mua lại các dự án để làm nhà tái định cư và nhà công vụ... Nếu làm thật thì quá buồn cười và ngu ngốc.
Vậy ai có thể cứu được BDS?
Cứ kệ nó! Để thị trương tự cứu nó. Để tự nó đi theo quy luật cung cầu.
Nó lên cao thế, thì người dân mua nhà để ở sao mà mơ được?
Để nó "tụt" nữa để nhân dân còn có chỗ chui ra chui vào. Không thì BDS mãi vẫn nằm trong tay người giàu.
