[Funland] Bất động sản có thật sự giảm? Dòng tiền sẽ đi đâu ?

[huyluong]

Chào các cụ, đây là nick phụ của e, khi e viết ra những điều này sẽ ảnh hưởng tới quyền lợi của cơ số tay to nên không biết bài này có sống được lâu không.
Em chia sẻ thật lòng những gì em thấy ở giai đoạn này.
Sau khi các tỉnh và vùng xa ( thành phố vệ tinh ) của HN và HCM lên đỉnh thì các tay to đã chốt lời, nhưng tiền đấy các tay to chưa cất vào túi, vào bank đâu vì tương lai nguồn cung tiền 3 năm tới vẫn còn đẩy ra đầu tư công và tới dân rất nhiều. Suy ra dòng tiền chốt lời lại quay ngược vào từ vđ4 đổ vào và 1 số Huyện sắp lên Quận như Thanh Trì, Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm và 1 số vị trí tại 3 Huyện Mê Linh , Thanh Oai , Thường Tín ( vđ4 hất vào ) ... để mua đón sóng lên quận. Nếu các cụ có bản CAD Quy hoạch HN 2030 tầm nhìn 2050 và nghiên cứu thật kỹ sẽ thấy rất rõ rằng từ vành đai 4 đổ vào sẽ quy hoạch đô thị ở như vành đai 3 của 20 năm trước. Và đây là quy hoạch cuối cùng của lõi đô thị Hà Nội, ngoài vđ4 sau này sẽ là ven thành phố vĩnh viễn. Vì vậy làm VD4 không phải là lý do khiến đất lên, mà nó chỉ là 1 trong các điều kiện kết nối hạ tầng và tương lai sẽ như ở trên e nói.
Vậy bđs có hạ không ? Có, ở các vị trí xa lõi quy hoạch Đô Thị Hà Nội tầm nhìn 2050. Tuy nhiên các vị trí tiềm năng nằm trong đoạn vđ3.5-4 sẽ tiếp tục đi ngang và tăng, không hạ ! Vì sao lại vậy ?
Quay lại vấn đề Dòng tiền vẫn ở trong bds chứ chưa hề đi đâu cả. Các tay to và tay nhỡ sau khi chốt lời các nơi xa lại không muốn mua cao nên đang tung tin và ép cho các đất vàng ( các đất vẫn có tiềm năng tăng giá trong tương lai và có nhu cầu thực ) hạ xuống để vào tiền.
Khả năng không quá 2025 thì sẽ có huyện lên Quận, và dần dần tới 2030 sẽ lên hết, khoảng cách giá sẽ kéo sát vào nhau và cùng tăng lên tạo mặt bằng giá mới cho tất cả các vùng vd3.5-vd4 mà các cụ sẽ không tưởng tượng được, lúc ý sẽ giá như.
Tại sao e lại nói ra những điều này, bởi vì e đã thanh khoản xong hết ngoài vđ4 giá lãi x2-5 lần trong 3 năm ôm và e cũng đã mua đủ hết tái chính các vị trí đẹp được qh đoạn vd3,5-4. Phần việc của em giờ là chờ đòn bảy thời gian, rảnh rỗi chia sẻ kn cho các cụ hữu duyên đọc được bài này.
Cho nên, thương trường là chiến trường ,một nửa của sự thật không phải là sự thật. Các cụ có kn và trình độ có lẽ không cần nghe e nói ra những lời này nhưng e rảnh hơi vẫn cứ nói. Muôn đời nay mua mua bán bán, nhưng bán chỗ nào thời điểm nào, mua chỗ nào lúc nào chính là key làm giàu và không ai dạy các cụ tay mơ hết.1 thị trường thì chỉ 5-10% là người chiến thắng, tay mơ và xu hướng đám đông sẽ đều chết vì sự bầy đàn của mình.

chia sẻ của cụ thật là quý báu

 

[buonbuon895]

Chuẩn bị thu phí từ VĐ3 trở vào nội đô
Ngoài VĐ3 là giảm

 

[Phamquangdang]

Chuẩn bị thu phí từ VĐ3 trở vào nội đô
Ngoài VĐ3 là giảm

Em thật với cụ 50% bđs của e nằm từ vđ2-3, nhưng nghe tới việc ông nào đề xuất cái này em thấy còn ngu hơn việc đề xuất sửa chữ quốc ngữ

 

[buonbuon895]

Em thật với cụ 50% bđs của e nằm từ vđ2-3, nhưng nghe tới việc ông nào đề xuất cái này em thấy còn ngu hơn việc đề xuất sửa chữ quốc ngữ

Ngu nhưng mà nó sắp triển khai thật đấy cụ ạ. 2025 thí điểm

 

[binh77]

Định hướng của cụ chủ chuẩn đấy, giai đoạn vừa qua, vùng ven, ngoại tỉnh, đất các kbu vực chó ăn đá gà ăn sỏi tăng nhanh hơn đất vùng quy hoạch đô thị trung tâm HN, giờ xu hướng dòng tiền rút về là chuẩn.

 

[ncs67]

Trong nam e không biết chứ ở HN e chắc chắn Vịn là tay đã và đang làm được giá bđs, tất cả đang ăn theo và nhìn vào giá V

 

[Loncon99]

Ngu nhưng mà nó sắp triển khai thật đấy cụ ạ. 2025 thí điểm

Chuẩn. Phải thu phí. Cái hình thức PPP mới là phải thu phí thì doanh nghiệp mới thu hồi được vốn bỏ ra.
Kể cả vđ4 sau này cũng thu phí đường trên cao làn giữa. Ko thế thì chả doanh nghiệp nào muốn làm. Vừa muốn có đường nhanh để đi. Vừa muốn ko bỏ tiền ra. Khó lắm.

 

[Phamquangdang]

Ngu nhưng mà nó sắp triển khai thật đấy cụ ạ. 2025 thí điểm

Bao giờ thành thật cụ tag em với nhé

Trong nam e không biết chứ ở HN e chắc chắn Vịn là tay đã và đang làm được giá bđs, tất cả đang ăn theo và nhìn vào giá V

Ở 1 góc độ nào đấy VIN đúng là làm được giá, nhưng mà là làm giá theo hạ tầng và vĩ mô , BĐS của Vin từ trước đến nay không tính Dream City chuẩn bị ra đều lên đều và bền vững chứ không có pumb dump giết gà. Cho nên nói VIN làm giá cũng chưa hẳn là đúng. VIN chính xác hiện tại em thấy là tạo ra mặt bằng giá mới.

 

[BMW X5]

E biết sẽ có rất nhiều cụ có góc nhìn khác sau khi đọc bài này sẽ cười khẩy. Rằng em đang cố thổi vd3-vd4.
Riêng thị trường Hà Nội và HCM, không 1 đội nào có thể làm giá được hết. Cho nên bài này là bài nhận định, e tin là ofun sẽ sống dư tới 2025-2030 để lúc đấy e móc bài này lên xem những gì em nói có đúng không
Cái gì đến sẽ đến, qua đêm trời vẫn sẽ sáng, quan trọng là ai thức dậy khi trời sáng mà thôi.

Chia sẻ quan điểm với cụ. Từ sau 2018 đến nay thì đất Hoài Đức, nhất là mạn bám đl Thăng Long thay đổi từng ngày. Cụ nào mua giai đoạn 2015- 2018 thì giờ nhẹ chắc cũng x2 rồi.

 

[muabenem123]

Chào các cụ, đây là nick phụ của e, khi e viết ra những điều này sẽ ảnh hưởng tới quyền lợi của cơ số tay to nên không biết bài này có sống được lâu không.
Em chia sẻ thật lòng những gì em thấy ở giai đoạn này.
Sau khi các tỉnh và vùng xa ( thành phố vệ tinh ) của HN và HCM lên đỉnh thì các tay to đã chốt lời, nhưng tiền đấy các tay to chưa cất vào túi, vào bank đâu vì tương lai nguồn cung tiền 3 năm tới vẫn còn đẩy ra đầu tư công và tới dân rất nhiều. Suy ra dòng tiền chốt lời lại quay ngược vào từ vđ4 đổ vào và 1 số Huyện sắp lên Quận như Thanh Trì, Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm và 1 số vị trí tại 3 Huyện Mê Linh , Thanh Oai , Thường Tín ( vđ4 hất vào ) ... để mua đón sóng lên quận. Nếu các cụ có bản CAD Quy hoạch HN 2030 tầm nhìn 2050 và nghiên cứu thật kỹ sẽ thấy rất rõ rằng từ vành đai 4 đổ vào sẽ quy hoạch đô thị ở như vành đai 3 của 20 năm trước. Và đây là quy hoạch cuối cùng của lõi đô thị Hà Nội, ngoài vđ4 sau này sẽ là ven thành phố vĩnh viễn. Vì vậy làm VD4 không phải là lý do khiến đất lên, mà nó chỉ là 1 trong các điều kiện kết nối hạ tầng và tương lai sẽ như ở trên e nói.
Vậy bđs có hạ không ? Có, ở các vị trí xa lõi quy hoạch Đô Thị Hà Nội tầm nhìn 2050. Tuy nhiên các vị trí tiềm năng nằm trong đoạn vđ3.5-4 sẽ tiếp tục đi ngang và tăng, không hạ ! Vì sao lại vậy ?
Quay lại vấn đề Dòng tiền vẫn ở trong bds chứ chưa hề đi đâu cả. Các tay to và tay nhỡ sau khi chốt lời các nơi xa lại không muốn mua cao nên đang tung tin và ép cho các đất vàng ( các đất vẫn có tiềm năng tăng giá trong tương lai và có nhu cầu thực ) hạ xuống để vào tiền.
Khả năng không quá 2025 thì sẽ có huyện lên Quận, và dần dần tới 2030 sẽ lên hết, khoảng cách giá sẽ kéo sát vào nhau và cùng tăng lên tạo mặt bằng giá mới cho tất cả các vùng vd3.5-vd4 mà các cụ sẽ không tưởng tượng được, lúc ý sẽ giá như.
Tại sao e lại nói ra những điều này, bởi vì e đã thanh khoản xong hết ngoài vđ4 giá lãi x2-5 lần trong 3 năm ôm và e cũng đã mua đủ hết tái chính các vị trí đẹp được qh đoạn vd3,5-4. Phần việc của em giờ là chờ đòn bảy thời gian, rảnh rỗi chia sẻ kn cho các cụ hữu duyên đọc được bài này.
Cho nên, thương trường là chiến trường ,một nửa của sự thật không phải là sự thật. Các cụ có kn và trình độ có lẽ không cần nghe e nói ra những lời này nhưng e rảnh hơi vẫn cứ nói. Muôn đời nay mua mua bán bán, nhưng bán chỗ nào thời điểm nào, mua chỗ nào lúc nào chính là key làm giàu và không ai dạy các cụ tay mơ hết.1 thị trường thì chỉ 5-10% là người chiến thắng, tay mơ và xu hướng đám đông sẽ đều chết vì sự bầy đàn của mình.

Như các cụ trên này phân tích thì tiền đi vào sxkd. Tiền vào sxkd mới làm cho đất nước phát triển hưng thịnh đc, chứ vào bds thì cả 1 đất nước sẽ thụt lùi, đi xuống. Nên e vote tiền vào sxkd

 

[Phamquangdang]

Như các cụ trên này phân tích thì tiền đi vào sxkd. Tiền vào sxkd mới làm cho đất nước phát triển hưng thịnh đc, chứ vào bds thì cả 1 đất nước sẽ thụt lùi, đi xuống. Nên e vote tiền vào sxkd

Cụ đang hiểu nhầm ý em , chắc chắn sau covid bình thường mới sxkd sẽ được bơm mạnh và phát triển. Ý em nói rằng dòng tiền sẽ được chia đều và cùng phát triển chứ không dồn vào 1 trong 2 đâu

 

[tuanvuespn]

Chia sẻ quan điểm với cụ. Từ sau 2018 đến nay thì đất Hoài Đức, nhất là mạn bám đl Thăng Long thay đổi từng ngày. Cụ nào mua giai đoạn 2015- 2018 thì giờ nhẹ chắc cũng x2 rồi.

5 năm mà X2 thì quá BT, các cụ cứ về đất tỉnh như Bắc Giang, Hòa Bình hay Thanh Hóa mà xem đất tỉnh lẻ giờ như thế nào. Trong 2 năm qua e thấy đất trung tâm HN là tăng quá Bt so vs đất tỉnh. Giờ về quê 1 lô đấu giá nằm đồng không mông quạnh 100m cũng tỉ rưỡi chứ chả chơi. còn mặt phố hay mặt trục chính thị trấn thì thôi,không phải bàn

 

[BMW X5]

[

5 năm mà X2 thì quá BT, các cụ cứ về đất tỉnh như Bắc Giang, Hòa Bình hay Thanh Hóa mà xem đất tỉnh lẻ giờ như thế nào. Trong 2 năm qua e thấy đất trung tâm HN là tăng quá Bt so vs đất tỉnh. Giờ về quê 1 lô đấu giá nằm đồng không mông quạnh 100m cũng tỉ rưỡi chứ chả chơi. còn mặt phố hay mặt trục chính thị trấn thì thôi,không phải bàn

Hihi. Viết ra thế mới thấy lý do vì sao mà cả xã hội đua nhau hô vỡ đất mà các bác ôm đất VĐ4 hất vào vẫn bình chân như vại phỏng cụ?.

 

[muabenem123]

Cụ đang hiểu nhầm ý em , chắc chắn sau covid bình thường mới sxkd sẽ được bơm mạnh và phát triển. Ý em nói rằng dòng tiền sẽ được chia đều và cùng phát triển chứ không dồn vào 1 trong 2 đâu

À e nói là theo ý các cụ trên này. . Chứ tiền đi đâu thì e thật chả ai phân tích chuẩn đc đâu.

 

[muabenem123]

5 năm mà X2 thì quá BT, các cụ cứ về đất tỉnh như Bắc Giang, Hòa Bình hay Thanh Hóa mà xem đất tỉnh lẻ giờ như thế nào. Trong 2 năm qua e thấy đất trung tâm HN là tăng quá Bt so vs đất tỉnh. Giờ về quê 1 lô đấu giá nằm đồng không mông quạnh 100m cũng tỉ rưỡi chứ chả chơi. còn mặt phố hay mặt trục chính thị trấn thì thôi,không phải bàn

Lại nói đến đất tỉnh thì e cũng đến ạ mấy ô tay to. Thổi như thánh gióng. Đất giữa cánh đồng, các ô phân hàng trăm lô, làm đc vài các đường xung quanh, trồng cây. Hết. Ví dụ luôn là đất Tiền Hải, Thái Bình, quê thằng bạn e. Có mấy cái gọi là KDT mà e thấy chả có cái mie j cả. Hơi thô cơ mà còn ko thấy con bò nào đi ăn cỏ trên đất gọi là KDT ấy cơ. Mà Đất Xanh Miền Bắc về làm dự án đàng hoàng. Đất tỉnh lẻ ko toang đợt này thì hơi phí.

 

[BDS68]

Chào các cụ, đây là nick phụ của e, khi e viết ra những điều này sẽ ảnh hưởng tới quyền lợi của cơ số tay to nên không biết bài này có sống được lâu không.
Em chia sẻ thật lòng những gì em thấy ở giai đoạn này.
Sau khi các tỉnh và vùng xa ( thành phố vệ tinh ) của HN và HCM lên đỉnh thì các tay to đã chốt lời, nhưng tiền đấy các tay to chưa cất vào túi, vào bank đâu vì tương lai nguồn cung tiền 3 năm tới vẫn còn đẩy ra đầu tư công và tới dân rất nhiều. Suy ra dòng tiền chốt lời lại quay ngược vào từ vđ4 đổ vào và 1 số Huyện sắp lên Quận như Thanh Trì, Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm và 1 số vị trí tại 3 Huyện Mê Linh , Thanh Oai , Thường Tín ( vđ4 hất vào ) ... để mua đón sóng lên quận. Nếu các cụ có bản CAD Quy hoạch HN 2030 tầm nhìn 2050 và nghiên cứu thật kỹ sẽ thấy rất rõ rằng từ vành đai 4 đổ vào sẽ quy hoạch đô thị ở như vành đai 3 của 20 năm trước. Và đây là quy hoạch cuối cùng của lõi đô thị Hà Nội, ngoài vđ4 sau này sẽ là ven thành phố vĩnh viễn. Vì vậy làm VD4 không phải là lý do khiến đất lên, mà nó chỉ là 1 trong các điều kiện kết nối hạ tầng và tương lai sẽ như ở trên e nói.
Vậy bđs có hạ không ? Có, ở các vị trí xa lõi quy hoạch Đô Thị Hà Nội tầm nhìn 2050. Tuy nhiên các vị trí tiềm năng nằm trong đoạn vđ3.5-4 sẽ tiếp tục đi ngang và tăng, không hạ ! Vì sao lại vậy ?
Quay lại vấn đề Dòng tiền vẫn ở trong bds chứ chưa hề đi đâu cả. Các tay to và tay nhỡ sau khi chốt lời các nơi xa lại không muốn mua cao nên đang tung tin và ép cho các đất vàng ( các đất vẫn có tiềm năng tăng giá trong tương lai và có nhu cầu thực ) hạ xuống để vào tiền.
Khả năng không quá 2025 thì sẽ có huyện lên Quận, và dần dần tới 2030 sẽ lên hết, khoảng cách giá sẽ kéo sát vào nhau và cùng tăng lên tạo mặt bằng giá mới cho tất cả các vùng vd3.5-vd4 mà các cụ sẽ không tưởng tượng được, lúc ý sẽ giá như.
Tại sao e lại nói ra những điều này, bởi vì e đã thanh khoản xong hết ngoài vđ4 giá lãi x2-5 lần trong 3 năm ôm và e cũng đã mua đủ hết tái chính các vị trí đẹp được qh đoạn vd3,5-4. Phần việc của em giờ là chờ đòn bảy thời gian, rảnh rỗi chia sẻ kn cho các cụ hữu duyên đọc được bài này.
Cho nên, thương trường là chiến trường ,một nửa của sự thật không phải là sự thật. Các cụ có kn và trình độ có lẽ không cần nghe e nói ra những lời này nhưng e rảnh hơi vẫn cứ nói. Muôn đời nay mua mua bán bán, nhưng bán chỗ nào thời điểm nào, mua chỗ nào lúc nào chính là key làm giàu và không ai dạy các cụ tay mơ hết.1 thị trường thì chỉ 5-10% là người chiến thắng, tay mơ và xu hướng đám đông sẽ đều chết vì sự bầy đàn của mình.

Chả biết nick chính của cụ là gì mà bảo sợ ảnh hưởng abc nên phải dùng nick phụ. Em chỉ hỏi cụ mỗi câu, theo cụ dự tầm nào làm vành đai 4 ? Thanks!

 

[muabenem123]

[

Hihi. Viết ra thế mới thấy lý do vì sao mà cả xã hội đua nhau hô vỡ đất mà các bác ôm đất VĐ4 hất vào vẫn bình chân như vại phỏng cụ?.

VD4 chỉ thực sự nóng lên từ khi bác Chính lên. Nếu các cụ để ý thì các công trình lớn này còn mang tính chất chính trị cao nữa. VD4 HN, VD3 HCM, sb Long Thành, cao tốc Bắc Nam....
1. Bác Thủ mới lên rất quyết liệt và đổi mới,đặc biệt là xây dựng và pt cơ sở hạ tầng (QN là 1 ví dụ dưới tay bác Thủ)
2. Các dự án trọng điểm là cả 1 dấu ấn của 1 nhiệm kỳ lãnh đạo.
Vd3,vd3.5 là dấu ấn của nhiệm kỳ trc. Vd3.5 chưa xong nhưng cũng tạm tạm r (hơn nữa đây là công trình liên quan nhiều đến HN). Còn Vd4 nó là công trình liên tỉnh, ko nghiễm nhiên mà cả mấy tỉnh liên quan đều đồng thời trình phương án làm với Chính phủ đâu (các có thấy mấy khi các tỉnh đồng lòng, đồng thời điểm vậy ko, chả phải sức nóng từ bác Thủ là j).
E chả cần biết cụ nào gom chỗ nào, gom bao nhiêu nhưng vs e, sau khi theo dõi các sự kiện, tin tức thì e thấy VD4 nó là công trình trọng điểm liên kết vùng, trọng điểm của miền Bắc đến thời điểm hiện tại.

 

[tuanvuespn]

Lại nói đến đất tỉnh thì e cũng đến ạ mấy ô tay to. Thổi như thánh gióng. Đất giữa cánh đồng, các ô phân hàng trăm lô, làm đc vài các đường xung quanh, trồng cây. Hết. Ví dụ luôn là đất Tiền Hải, Thái Bình, quê thằng bạn e. Có mấy cái gọi là KDT mà e thấy chả có cái mie j cả. Hơi thô cơ mà còn ko thấy con bò nào đi ăn cỏ trên đất gọi là KDT ấy cơ. Mà Đất Xanh Miền Bắc về làm dự án đàng hoàng. Đất tỉnh lẻ ko toang đợt này thì hơi phí.

E xa quê lâu ngày về quê nghe giá đất choáng luôn, đi đâu câu chuyện cũng chỉ đất cát, nhà nhà người người trở thành cò đất hết. kinh hồn

 

[Phamquangdang]

Chả biết nick chính của cụ là gì mà bảo sợ ảnh hưởng abc nên phải dùng nick phụ. Em chỉ hỏi cụ mỗi câu, theo cụ dự tầm nào làm vành đai 4 ? Thanks!

Vâng, nhiều cái mất lòng và ngược quan điểm với các ae quen biết nên e không tiện.
Em không quan trọng bao lâu hoàn thành, bởi vì với tầm nhìn của e vđ4 cũng chỉ là 1 trong những phần đô thị hoá thủ đô, chứ không phải vì có vđ4 mà các khu xung quanh mới phát triển được. Nó nằm ở quy hoạch định hình đô thị nội đô của chính phủ đối với Hà Nội tầm nhìn 2050. Nhưng nếu để đoán thì e đoán 2035 sẽ hoàn thành 100% cả vd3.5 và vd4

 

[muabenem123]

E xa quê lâu ngày về quê nghe giá đất choáng luôn, đi đâu câu chuyện cũng chỉ đất cát, nhà nhà người người trở thành cò đất hết. kinh hồn

Thế đấy cụ ạ. Đất tỉnh bây h khéo đắt hơn đất HN.