Lo chứ cụ, nhà phố ế ẩm không cho thuê được sẽ bán nhiều và giảm giá, lúc đó hiệu ứng dây truyền nhà ngõ với đất vùng ven giảm theo.Thì vậy, trên này bao h chả thế, ông có nhà phố chả lo lắng gì, chỉ có mấy ông ko có nhà phố là hay lo hộ ông có nhà phố bị nghèo đi, lợi nhuận thấp đi thôi
Khi lập dự án thì cùng 1 toà có khi có cả căn hộ, cả shop, cả nhà trẻ để lách chỉ tiêu quy hoạch.
bác nói đúng, với mỗi lượng tài sản, ng ta lại có nhiệm vụ tăng trưởng khác nhau.Mấy ô đại gia toàn ô dốt nhỉ. Lại đi mua nhà mặt phố vài chục tỏi, cho thuê đc vài chục triệu.
Bn lâu rùi vẫn bàn đi bàn lại cái "kém" của mấy ô đại gia. Khi đã là đại gia r thì điều qtrong là giữ tiền, giữ ts, CÓ DÒNG TIỀN và PHÂN BỔ TS. Có nhiều nguồn thu, nhiều dòng tiền thì sẽ vững qua các biến động của thị trường vì khả năng chi trả và thanh toán luôn có. Khi dòng tiền đều và ổn định thì có cơ hội sở hữu thêm những tài sản khác. Ô chủ thớt thì chắc chỉ nhăm nhe so tiền gửi 1 năm của nhà phố vs lãi suất ngân hàng.
Em cũng hay đọc cmt của cụ muabenem123 ở các thread về đất nền, em thấy cụ phân tích sâu sắc và cũng học được cụ nhiều.Mấy ô đại gia toàn ô dốt nhỉ. Lại đi mua nhà mặt phố vài chục tỏi, cho thuê đc vài chục triệu.
Bn lâu rùi vẫn bàn đi bàn lại cái "kém" của mấy ô đại gia. Khi đã là đại gia r thì điều qtrong là giữ tiền, giữ ts, CÓ DÒNG TIỀN và PHÂN BỔ TS. Có nhiều nguồn thu, nhiều dòng tiền thì sẽ vững qua các biến động của thị trường vì khả năng chi trả và thanh toán luôn có. Khi dòng tiền đều và ổn định thì có cơ hội sở hữu thêm những tài sản khác. Ô chủ thớt thì chắc chỉ nhăm nhe so tiền gửi 1 năm của nhà phố vs lãi suất ngân hàng.
Hay lắm. Cụ hỏi đc.
. Cụ hỏi thẳng thì e cũng nói thật. Cụ nói vậy chắc theo dõi e cũng tương đối nên nắm đc khẩu vị của e. E đề cao hàng đầu là tính thanh khoản nên ưu tiên mua những lô VỪA MIẾNG, VỪA KHUÔN TIỀN mà nhiều người mua đc hoặc có thể vay ít đủ mua đc. E đầu tư loại này từ rất lâu r cụ ạ. Trc đây khổ tài chính là loanh quanh 1 tỏi. Nhưng 5-7 năm nay do giá tăng cao nên phải nâng lên khuôn 2 tỷ, thì mới đc lô đẹp. 
. Còn kệ mie đời, sóng nọ sóng kia..Phố Nguyễn hữu Huân đấy giờ giá bao nhiêu một m hả cụ ? Em ít lên chỗ đó toàn loanh quanh cầu giấy Mỹ đình nam từ liêm. Khu vực đó có kinh doanh đc khách sạn không ạ ?Hay lắm. Cụ hỏi đc.
Nhà phố, cá nhân e cũng có thể mua đc, nhưng phải bán đi nhiều những bds nhỏ nhỏ kia đi để đập vào.
Người giàu, đại ra có hàng trăm tỏi thì mua nhà phố là để phân bổ tài sản, phân bổ rủi ro và đặc biệt có dòng tiền (bên cạnh các nguồn khác của họ). Tiền tiêu vẫn có, tài sản vẫn đấy. Có nhiều dòng tiền là 1 lợi thế cực kỳ kinh khủng. Ví dụ như trong thời buổi khủng hoảng, như mấy năm gần đây. 1 ô đại gia có 3 căn nhà phố thì nếu tính đơn giản ra phải vài năm, tiền thuê của cả 3 căn đó mới đủ mua đc thêm 1 căn nhà phố nữa. Nhưng nếu họ tận dụng lợi thế như đợt này ls thấp thì đi vay. Thứ nhất là đc ls thấp, thứ hai có dòng tiền 3 căn kia trả nợ (ngoài ra có thế thêm các nguồn thu khác,mà cái này thường là có, vì rất nhiều kd riêng hoặc chủ doanh nghiệp). Vài ba năm trả nợ hòm hòm thì có nghĩa là sau vài năm biến động họ có thêm 1 căn nhà phố. Tổng 4 căn dòng tiền thì có bền ko cụ?
Thế nên nhiều lần e mới bảo. Sở hữu dòng tiền mới là qtrong nhất, hơn là sở hữu nhiều ts nhưng cụt dòng tiền. Vì hễ có biến động thì ô nắm nhiều dòng tiền sẽ lợi thế hàng đầu. Dòng tiền trong đầu tư, kinh doanh cực kỳ qtrong cụ ạ. Và cái ví dụ trên e lấy,nếu cụ nào lê la lâu năm phố cổ thì chắc cũng biết nó tương tự 1 trường hợp trên phố cafe Nguyễn Hữu Huân. Ở đây có 1 bác vài ba năm lại gom 1 căn trên này. Sở dĩ e biết vì ngày trc bác có vay bên bank e.
Còn về phía e cũng muốn mua nhà phố bỏ mie ra, nhưng nói thẳng là chưa đủ lực. Dồn hết vào mua 1 căn nhà phố vài chục tỷ xong trông chờ hết vào nó, ko an tâm cụ ạ. (Nhưng nếu có đủ tiền mua dc 2 căn thì nên mua 1 căn là hợp lý). Toàn bộ bds e có đến h là do tích cóp và mò mẫm đầu tư từ chút vốn ban đầu hỗ trợ 1 phần của bme. Đất của ông bà chưa bao h e mở mồm ra hỏi. Vì e quan điểm đó là của ob, còn của mình thì phải tự mà làm. Thế thôi cụ ạ.
Gần đây thì e ko rõ giá khu này cụ ạ. Đấy là phố cafe mà. Kinh doanh chủ yếu cafe. Có tiếng ở HN bn năm đó.
Thanks cụ nhiều, k phải ai có kiến thức cũng chia sẻ hoặc dám chia sẻ như cụ. Chúc cụ sức khỏe ạHay lắm. Cụ hỏi đc.
Nhà phố, cá nhân e cũng có thể mua đc, nhưng phải bán đi nhiều những bds nhỏ nhỏ kia đi để đập vào.
Người giàu, đại ra có hàng trăm tỏi thì mua nhà phố là để phân bổ tài sản, phân bổ rủi ro và đặc biệt có dòng tiền (bên cạnh các nguồn khác của họ). Tiền tiêu vẫn có, tài sản vẫn đấy. Có nhiều dòng tiền là 1 lợi thế cực kỳ kinh khủng. Ví dụ như trong thời buổi khủng hoảng, như mấy năm gần đây. 1 ô đại gia có 3 căn nhà phố thì nếu tính đơn giản ra phải vài năm, tiền thuê của cả 3 căn đó mới đủ mua đc thêm 1 căn nhà phố nữa. Nhưng nếu họ tận dụng lợi thế như đợt này ls thấp thì đi vay. Thứ nhất là đc ls thấp, thứ hai có dòng tiền 3 căn kia trả nợ (ngoài ra có thế thêm các nguồn thu khác,mà cái này thường là có, vì rất nhiều kd riêng hoặc chủ doanh nghiệp). Vài ba năm trả nợ hòm hòm thì có nghĩa là sau vài năm biến động họ có thêm 1 căn nhà phố. Tổng 4 căn dòng tiền thì có bền ko cụ?
Thế nên nhiều lần e mới bảo. Sở hữu dòng tiền mới là qtrong nhất, hơn là sở hữu nhiều ts nhưng cụt dòng tiền. Vì hễ có biến động thì ô nắm nhiều dòng tiền sẽ lợi thế hàng đầu. Dòng tiền trong đầu tư, kinh doanh cực kỳ qtrong cụ ạ. Và cái ví dụ trên e lấy,nếu cụ nào lê la lâu năm phố cổ thì chắc cũng biết nó tương tự 1 trường hợp trên phố cafe Nguyễn Hữu Huân. Ở đây có 1 bác vài ba năm lại gom 1 căn trên này. Sở dĩ e biết vì ngày trc bác có vay bên bank e.
Còn về phía e cũng muốn mua nhà phố bỏ mie ra, nhưng nói thẳng là chưa đủ lực. Dồn hết vào mua 1 căn nhà phố vài chục tỷ xong trông chờ hết vào nó, ko an tâm cụ ạ. (Nhưng nếu có đủ tiền mua dc 2 căn thì nên mua 1 căn là hợp lý). Toàn bộ bds e có đến h là do tích cóp và mò mẫm đầu tư từ chút vốn ban đầu hỗ trợ 1 phần của bme. Đất của ông bà chưa bao h e mở mồm ra hỏi. Vì e quan điểm đó là của ob, còn của mình thì phải tự mà làm. Thế thôi cụ ạ.
Em cảm ơn cụ phân tích về shop chân đế chung cư. Em mua shop chân đế đối diện bãi đỗ xe vì cũng tính như cụ. Họ đỗ xe cái là nhìn thấy dãy shop trước mặt luôn. Và căn của em sổ vĩnh viễn.
Nhưng studio em mua toàn sổ 50 năm thôi, như Green bay còn chưa làm được sổ cơ nhưng chả sao vì còn toà nhà thì căn của em còn. Hiện tại thì hở ra cái là khách thuê, khách hỏi mua chưa lúc nào trống cả.
Xác định là sau 50 năm (hoặc cùng lắm 70 năm) thì phải xây lại. Lúc đó 50 năm và sổ đỏ thế nào? Sổ đỏ cũng phải chờ xây, rồi đóng tiền thế nào đó,.....còn 50 năm thì chắc là hết chứ làm gì còn lại gì.
Đại khái nó tồn tại đúng bằng tuổi thọ của công trình thôi, đầu tư mà giá rẻ hơn 10-30% so với căn sổ vĩnh viễn thì cũng hợp lý rồi. Vì mình cũng không có nhu cầu đăng ký thường trú hay xin học gì cả, chỉ cho thuê lấy dòng tiền thôi.
Nếu mợ tính dòng tiền cho thuê mà bù đc chi phí cơ hội (gửi tiết kiệm ngân hàng) và thu hồi lại tiền đầu tư sau 50 năm thì em nghĩ khá ổn rồi, ko cần phải suy nghĩ gì.
Mợ ý đầu tư xuất sắc đấy cụ
Ăn may cụ ạ vì khu vực Mỹ đình cho thuê rất được giá. Căn nhà em cho thuê được 13tr/ tháng thì chỗ NGD chỉ được 8-9tr/ tháng thôi.
Cám ơn cụ, để hôm nào em qua xem khu đấy.Gần đây thì e ko rõ giá khu này cụ ạ. Đấy là phố cafe mà. Kinh doanh chủ yếu cafe. Có tiếng ở HN bn năm đó.
Tầm 1 tỷ/m2. Ai mua đầu tư khu đấy thì chịu. Khách sạn thì NHH thì nhiều nhưng đó là thuê lại kinh doanh chủ yếu. Ko ai mua nhà ở đó để kinh doanh khách sạn thời điểm này cả. Ví giá kinh doanh ko lại đc. Thứ 2 là làm khách sạn phải nhiều phòng.Giờ xây mới thì càng ko được vì phố cổ xây dựng tối đa 4 tầng. 1 ty/m2 xây 4 tầng thì làm gì cho lại được.
Thế phố đấy kinh doanh caffe thì cũng chỉ đủ ăn thôi cụ nhỉ. Đúng là chỉ giữ tiền.
Nước Mỹ rộng mênh mông gấp hơn 30 lần VN, dân số đông gấp 3 lần, với hàng trăm thành phố trên 10 vạn dân, nên đã có (thời khai khoáng, xây dựng đường sắt, sx vũ khí, công nghiệp vũ trụ), đang có và sẽ có nhiều thành phố chết, nhất là những thành phố sx công nghiệp nặng, công nghiệp hóa chất, công nghiệp sx gây ô nhiễm.
