[Funland] Bàn về tương lai nhà mặt phố

[Tiêu kiêu]

Em ngại gõ nhưng nôm nà thế này cho dễ hiểu, giả sử tài sản của cụ là cái nhà mặt phố 20-30 tỷ, cụ cho thuê 1 tháng khoảng 30-40 triệu. Nếu nhà đó của cụ từ ông bà để lại, hoặc cụ mua từ lâu rồi thì ko nói, cụ cứ để đó cũng không sao, nhưng một người muốn mua để đầu tư, thì họ phải cân nhắc số tiền bỏ ra 20-30 tỷ 1 tháng thu về đước bao nhiêu, tỷ lệ tăng giá tương lai thì thế nào, nhà phói thì tỷ lệ tăng giá là chậm từ trước đến nay rồi. Còn có ông cạnh nhà cụ có cái toà building thì thôi khỏi nói vì tầm họ mình không đoán được nên đừng lôi họ vào. À cả những ông có vài trăm tỷ hoặc triệu đô để ngân hàng cũng đừng lôi vào nhé, vì ở đây chỉ bàn người có vài chục tỷ thôi.

Bác đọc kĩ câu em bôi đậm thì bác hiểu, nhà phố bây giờ mà mua thì ko dành cho người đủ tiền, chỉ dành cho người thừa tiền thôi.

Vài chục thì ở trên cũng nhiều người có và có nhận định là nó có giá trị hay ko rồi đó bác. Chứ còn ở đây chưa thấy ông nào có nhà phố vài chục mà lại kêu nhà của tôi ko giá trị cả, chỉ có những ai ko có thì mới bảo là nhà phố ko có giá trị thôi bác.
Nhà phố bây giờ, đủ tiền thì ko ai mua, thừa tiền người ta mới mua, đó là thực tế.

 

[khanhnguyen09]

Bác đọc kĩ câu em bôi đậm thì bác hiểu, nhà phố bây giờ mà mua thì ko dành cho người đủ tiền, chỉ dành cho người thừa tiền thôi.

Thế em mới bảo đừng áp suy nghĩ của mình với người nhiều tiền. Họ ko suy nghĩ như mình đâu.

 

[Kurumasuki]

có 1 loại hình khác mang lại dòng tiền nhiều hơn nhé: đó là nhà mặt phố đối diện chung cư.
Giá trị bds thương mại trong tương lai sẽ phụ thuộc vào số lượng khách hàng có thể tiếp cận: các shop house thường và cả các shophouse đẹp đối diện công viên quảng trường... cũng chỉ đỗ được 1-2 xe oto: tiếp cận được 2-3 khách.
Nhưng shophouse đối diện chung cư hoặc toà nhà văn phòng thì sẽ tiếp cận được hàng nghìn khách đi bộ sang mua sắm hàng hoá và sử dụng dịch vu.

Loại này thì chính là đối thủ lớn của nhà mp hiện tại, là miếng ngon nhất của các chủ đt khu đô thị
Họ dùng làm mồi câu các chủ nhà mp cũ ra đó rồi vào mua gom khu trung tâm xây building.

 

[114hangbong]

Em ngại gõ nhưng nôm nà thế này cho dễ hiểu, giả sử tài sản của cụ là cái nhà mặt phố 20-30 tỷ, cụ cho thuê 1 tháng khoảng 30-40 triệu. Nếu nhà đó của cụ từ ông bà để lại, hoặc cụ mua từ lâu rồi thì ko nói, cụ cứ để đó cũng không sao, nhưng một người muốn mua để đầu tư, thì họ phải cân nhắc số tiền bỏ ra 20-30 tỷ 1 tháng thu về đước bao nhiêu, tỷ lệ tăng giá tương lai thì thế nào, nhà phói thì tỷ lệ tăng giá là chậm từ trước đến nay rồi. Còn có ông cạnh nhà cụ có cái toà building thì thôi khỏi nói vì tầm họ mình không đoán được nên đừng lôi họ vào. À cả những ông có vài trăm tỷ hoặc triệu đô để ngân hàng cũng đừng lôi vào nhé, vì ở đây chỉ bàn người có vài chục tỷ thôi.

Ối không phải như cụ nghĩ đâu. Cái nhà mặt phố hàng Bông nhà em bán cho chủ mới gần 20 năm nay. Họ mua hết nhà trong, nhà ngoài, nhà trên nhà dưới. Lúc anh ý khởi công làm móng thì bị hàng xóm bên cạnh kiện làm nứt nhà họ. Thế là nhà đành đắp bạt từ đó đến nay. Qua bao đời chủ mua bán trao tay vẫn phủ bạt như cũ, nhưng hở ra cái là có người hỏi mua mới lạ chứ.

 

[114hangbong]

có 1 loại hình khác mang lại dòng tiền nhiều hơn nhé: đó là nhà mặt phố đối diện chung cư.
Giá trị bds thương mại trong tương lai sẽ phụ thuộc vào số lượng khách hàng có thể tiếp cận: các shop house thường và cả các shophouse đẹp đối diện công viên quảng trường... cũng chỉ đỗ được 1-2 xe oto: tiếp cận được 2-3 khách.
Nhưng shophouse đối diện chung cư hoặc toà nhà văn phòng thì sẽ tiếp cận được hàng nghìn khách đi bộ sang mua sắm hàng hoá và sử dụng dịch vu.

Tính như vậy sao không mua luôn shop chân đế chung cư. Giá rẻ hơn shophouse mà cũng tiếp cận tất cả cư dân toà nhà bên trên hả cụ. Em mua 1 căn shop chân đế mà thấy chưa bằng đầu tư studio cho thuê đây này.

 

[114hangbong]

shop chân đế thời hạn 50 năm: là tiêu sản bác ạ.
Studio thì tuy sổ lâu dài nhưng sau 70 năm khi công trình hết tuổi thọ thì 1 căn studio 40m2 chỉ còn lại 1m2 đất (vì 40 tầng chồng lên nhau)

Giá trị bds thương mại trong tương lai sẽ phụ thuộc vào số lượng khách hàng có thể tiếp cận: các shop house thường và cả các shophouse đẹp đối diện công viên quảng trường... cũng chỉ đỗ được 1-2 xe oto: tiếp cận được 2-3 khách.
Nhưng shophouse đối diện chung cư hoặc toà nhà văn phòng thì sẽ tiếp cận được hàng nghìn khách đi bộ sang mua sắm hàng hoá và sử dụng dịch vu.

xét về dòng tiền cho thuê thì giá thị trường như sau:
Vin Long Biên : song lập 50 tỷ giá thuê khoảng 50tr/ tháng: Hiệu suất cho thuê là 1% / năm
Vin Gia Lâm: song lập 30 tỷ: giá thuê khoảng 35tr/ tháng: Hiệu suất cho thuê là 1% / năm
Những BĐS biệt thự chỉ để ở thì dòng tiền cho thuê rất thấp.

Tuy nhiên những bds có thể kinh doanh được là các căn shop 5 tầng đối diện chung cư Vin và shop chân đế chung cu Vin thì hiệu suất cho thuê rất cao: Hiệu suất cho thuê khoảng 8-10%/ năm. căn shophouse 5 tầng giá 10 tỷ đối diện chung cư OCP1 cho thuê được 80 triệu 1 tháng. Còn những shophouse ở xa khu chung cư như Hải âu OCP1 hiệu suất cũng chỉ 1%/ năm.

Em cảm ơn cụ phân tích về shop chân đế chung cư. Em mua shop chân đế đối diện bãi đỗ xe vì cũng tính như cụ. Họ đỗ xe cái là nhìn thấy dãy shop trước mặt luôn. Và căn của em sổ vĩnh viễn.
Nhưng studio em mua toàn sổ 50 năm thôi, như Green bay còn chưa làm được sổ cơ nhưng chả sao vì còn toà nhà thì căn của em còn. Hiện tại thì hở ra cái là khách thuê, khách hỏi mua chưa lúc nào trống cả.

 

[BigBear]

Em xin vị trí ngồi nhà ấy.

Cụ 79 ở trên đã mô tả đúng khu rồi đấy ợ. Em lấy làm ví dụ để góp vui cùng các cụ thôi, chứ các nhà kiểu thế chủ nhà hoặc cho thuê hoặc để không chứ ko bán ợ.

 

[the ufo]

Vậy mà cái bọn có tiền nhiều trăm tỷ chúng nó lại cứ thích mua gom nhà phố để đập thông xây toà nhà, bọn đấy giàu mà dốt quá thể, bỏ vài trăm tỷ ra làm căn nhà mặt phố to, chỉ chục năm nữa là bỏ hoang cho thuê không nổi rồi.

Thằng có vài trăm tỷ bỏ ra mua nhà mặt phố lại dốt, ông ko có tiền thì lại khôn nhìn ra trước tương lai, thế mới tài.

Bây h quản lý lôm côm thì làm vậy dc thôi. Đến lúc luật làm chặt thì ko xây thành tòa nhà cho thuê vp dc đâu cụ.
Hơn nữa sau này thuê vp ngta cũng sẽ thuê tòa nào để dc oto. Những tòa vp chỉ để dc xe máy dần già sẽ ko ai thuê nữa.

 

[the ufo]

Tính như vậy sao không mua luôn shop chân đế chung cư. Giá rẻ hơn shophouse mà cũng tiếp cận tất cả cư dân toà nhà bên trên hả cụ. Em mua 1 căn shop chân đế mà thấy chưa bằng đầu tư studio cho thuê đây này.

Cụ mua ở tòa nào. Giá mua vs giá thuê ntn vậy ạ ?

 

[114hangbong]

Cụ mua ở tòa nào. Giá mua vs giá thuê ntn vậy ạ ?

Em mua dưới Hạ long, giá 4 tỏi

 

[Minh Quoc 79]

shop chân đế thời hạn 50 năm: là tiêu sản bác ạ.
Studio thì tuy sổ lâu dài nhưng sau 70 năm khi công trình hết tuổi thọ thì 1 căn studio 40m2 chỉ còn lại 1m2 đất (vì 40 tầng chồng lên nhau)

Giá trị bds thương mại trong tương lai sẽ phụ thuộc vào số lượng khách hàng có thể tiếp cận: các shop house thường và cả các shophouse đẹp đối diện công viên quảng trường... cũng chỉ đỗ được 1-2 xe oto: tiếp cận được 2-3 khách.
Nhưng shophouse đối diện chung cư hoặc toà nhà văn phòng thì sẽ tiếp cận được hàng nghìn khách đi bộ sang mua sắm hàng hoá và sử dụng dịch vu.

xét về dòng tiền cho thuê thì giá thị trường như sau:
Vin Long Biên : song lập 50 tỷ giá thuê khoảng 50tr/ tháng: Hiệu suất cho thuê là 1% / năm
Vin Gia Lâm: song lập 30 tỷ: giá thuê khoảng 35tr/ tháng: Hiệu suất cho thuê là 1% / năm
Những BĐS biệt thự chỉ để ở thì dòng tiền cho thuê rất thấp.

Tuy nhiên những bds có thể kinh doanh được là các căn shop 5 tầng đối diện chung cư Vin và shop chân đế chung cu Vin thì hiệu suất cho thuê rất cao: Hiệu suất cho thuê khoảng 8-10%/ năm. căn shophouse 5 tầng giá 10 tỷ đối diện chung cư OCP1 cho thuê được 80 triệu 1 tháng. Còn những shophouse ở xa khu chung cư như Hải âu OCP1 hiệu suất cũng chỉ 1%/ năm.

Như cụ đưa ra luận điểm thì shop chân đế cc 50 năm sao gọi là tiêu sản được? Lãi to ấy chứ
Hiệu suất cho thuê 8-10%/năm thì 10-12 năm thu hồi vốn xong rồi. Sau 10-12 năm bán thu hồi vốn chắc cũng khá chứ???

 

[Minh Quoc 79]

cái gì có thời hạn cũng là tiêu sản hết: kể cả oto: chạy taxi 10 năm thu hồi vốn , hay shop chân đế 12 năm thu hồi vốn nhưng tuổi thọ chỉ được 50 năm.

Shop sổ đỏ lâu dài đối diện chung cư trong các khu đô thị là ngon nhất vì vừa có dòng tiền, vừa tăng lãi vốn.
Giá trị bds thương mại trong tương lai sẽ phụ thuộc vào số lượng khách hàng có thể tiếp cận: các shop house thường và cả các shophouse đẹp đối diện công viên quảng trường... cũng chỉ đỗ được 1-2 xe oto: tiếp cận được 2-3 khách.
Nhưng shophouse đối diện chung cư hoặc toà nhà văn phòng thì sẽ tiếp cận được hàng nghìn khách đi bộ sang mua sắm hàng hoá và sử dụng dịch vu.

Ô hay
Lý luận yêu quá

Anh A mua cái shop 50 năm giá 10 tỷ. Anh cho thuê 10 năm thu được tiền thuê là 10 tỷ. Hết 10 năm anh bán căn shop này được x tỷ. Vậy anh A đầu tư cái shop kia sau 10 năm thu được 10 tỷ + x tỷ.
Lãi tiền đút túi thật chứ tiêu mất tý sản nào đâu
Còn nói về mặt hiện vật của căn shop kia thì nó cũng không tiêu đi đâu tý sản nào vì không thể tiêu mất nó khi nó là cái shop ở chân đế của mấy chục tầng phía trên. Chỉ có sau 50 năm thì lại ký hđ quay 1 vòng mới mà thôi

Sản không tiêu mà cứ sòn sòn đẻ

 

[Duchung87]

Mấy cái 50 năm vẫn chưa có quy định rõ ràng là : chắc chắn đc ra hạn hay : được xem xét ra hạn các cụ nhỉ

 

[114hangbong]

Mấy cái 50 năm vẫn chưa có quy định rõ ràng là : chắc chắn đc ra hạn hay : được xem xét ra hạn các cụ nhỉ

Không sao đâu cụ ạ. Trả thêm 1 lần thuế đất ký tiếp 50 năm nữa thôi.

 

[114hangbong]

Bộ trưởng TNMT nói rõ là sau 50 năm sẽ bị thu hồi nhé: vì vậy người mua shop TMDV 50 năm ở Vin Ocean Park Gia Lâm đang biểu tình ầm lên : mặc dù đơn giá rẻ = 1/3 các căn sổ lâu dài.

cãi mình thì xem lại ảnh đính kèm của báo chính thống trích lời bộ trưởng bộ tài nguyên môi trường cho rõ nhé.
" đất thương mại dịch vụ thì cấp quyền sử dụng chỉ 50 năm thôi, hết dự án là thu hồi. Còn trong thời gian thực hiện dự án, vẫn cấp sổ hồng để phát huy tối ưu giá trị tài sản"

Và Điều này hoàn toàn đúng 100% căn cứ vào các quy định của Pháp Luật hiện hành.

***
đất ở có sổ đỏ bị thu hồi thì được đền bù, (giống như nhà riêng của ông)
còn đất TMDV hết 50 năm chỉ cần nhà nước thông báo thu hồi vì không xem xét tiếp tục cho thuê là xong, không mất xu nào đền bù cả. (giống như nhà ông đi thuê, đóng tiền 1 lần thuê 50 năm: hết thời hạn thuê thì chủ đất có quyền không cho thuê tiếp: hoặc bắt người thuê phải trả thêm tiền thuê 1 lần nữa : cái nào có lợi cho ngân sách thì nhà nước sẽ làm theo cách đó)

---//----
Đât 50 năm hết 50 năm nếu nhà nước không cho gia hạn thuê thì ra đường,
giống như bác có mảnh đất cho người khác thuê 50 năm, hết 50 năm cho thuê tiếp hay không là quyền của bác. người thuê ko có quyền gì sau khi hết hạn thuê.
Tiền nào của nấy.
Nếu muốn ở lâu dài được cấp hộ khẩu, có hộ khẩu thì được đăng ký học trường công.. thì mua đất thổ cư ONT, ODT đi

còn ở ngắn hạn thì coi như là kinh doanh: xác định hết 50 năm là bị thu hồi.

đất nào làm được hộ khẩu thì mới an toàn nhưng đắt, còn loại kia chỉ dùng được 50 năm nên rẻ.
tiền nào của nấy

---//---

Muốn ở lâu dài , muốn là tài sản để giành cho đời con đời cháu thì nên mua đất thổ cư (ONT, ODT) : nhà nước tổ chức đấu giá đất thổ cư liên tục: ai cần thì mua.

đất 50 năm là để sản xuất kinh doanh chứ không phải để ở.
vậy nên từ đầu nhà nước đã KHÔNG cho phép làm hộ khẩu trên sổ 50 năm.

Khu đó nằm trên đất TMDV thì tịch thu nhưng mà căn hộ oficetel của em không nằm trên đất đấy. Nó nằm trong cùng toà nhà với các căn sổ lâu dài. Còn cái shop chân đế chung cư cũng nằm cùng toà chung cư sổ lâu dài, cái shop lại có sổ lâu dài luôn. Quan trọng nhất là vị trí qui hoạch khu đất. Vinhome Wespoint còn có nguyên toà 50 năm, hoạc toà Cienco đối diện nhà em cả toà đều sổ 50 năm hết thì mới có thể bị hê cả toà đi. Đây đất ở vĩnh viễn làm sao bê được mấy căn lẻ tẻ tầng dưới đi được.

 

[Mợ toét 2710]

E k bao giờ mua nhà mặt phố ở thời điểm này. Gần như cửa hàng đều vắng khách, giá thuê sẽ giảm, giá đất sẽ giảm, bụi bặm chỉ ở thì càng k nên

 

[Mợ toét 2710]

shop chân đế thời hạn 50 năm: là tiêu sản bác ạ.
Studio thì tuy sổ lâu dài nhưng sau 70 năm khi công trình hết tuổi thọ thì 1 căn studio 40m2 chỉ còn lại 1m2 đất (vì 40 tầng chồng lên nhau)

Giá trị bds thương mại trong tương lai sẽ phụ thuộc vào số lượng khách hàng có thể tiếp cận: các shop house thường và cả các shophouse đẹp đối diện công viên quảng trường... cũng chỉ đỗ được 1-2 xe oto: tiếp cận được 2-3 khách.
Nhưng shophouse đối diện chung cư hoặc toà nhà văn phòng thì sẽ tiếp cận được hàng nghìn khách đi bộ sang mua sắm hàng hoá và sử dụng dịch vu.

xét về dòng tiền cho thuê thì giá thị trường như sau:
Vin Long Biên : song lập 50 tỷ giá thuê khoảng 50tr/ tháng: Hiệu suất cho thuê là 1% / năm
Vin Gia Lâm: song lập 30 tỷ: giá thuê khoảng 35tr/ tháng: Hiệu suất cho thuê là 1% / năm
Những BĐS biệt thự chỉ để ở thì dòng tiền cho thuê rất thấp.

Tuy nhiên những bds có thể kinh doanh được là các căn shop 5 tầng đối diện chung cư Vin và shop chân đế chung cu Vin thì hiệu suất cho thuê rất cao: Hiệu suất cho thuê khoảng 8-10%/ năm. căn shophouse 5 tầng giá 10 tỷ đối diện chung cư OCP1 cho thuê được 80 triệu 1 tháng. Còn những shophouse ở xa khu chung cư như Hải âu OCP1 hiệu suất cũng chỉ 1%/ năm.

Cụ này như cụ Nguyễn Tuấn Anh hay Anh Tuấn gì đó đang bán shophouse Vin bên OCP3 ấy nhỉ, cơ bản giá hiện mua trên 10ty mà bao giờ mới cho thuê được thì cụ có biết k?

 

[muabenem123]

Mấy ô đại gia toàn ô dốt nhỉ. Lại đi mua nhà mặt phố vài chục tỏi, cho thuê đc vài chục triệu.
Bn lâu rùi vẫn bàn đi bàn lại cái "kém" của mấy ô đại gia. Khi đã là đại gia r thì điều qtrong là giữ tiền, giữ ts, CÓ DÒNG TIỀN và PHÂN BỔ TS. Có nhiều nguồn thu, nhiều dòng tiền thì sẽ vững qua các biến động của thị trường vì khả năng chi trả và thanh toán luôn có. Khi dòng tiền đều và ổn định thì có cơ hội sở hữu thêm những tài sản khác. Ô chủ thớt thì chắc chỉ nhăm nhe so tiền gửi 1 năm của nhà phố vs lãi suất ngân hàng.

 

[Tiêu kiêu]

Mấy ô đại gia toàn ô dốt nhỉ. Lại đi mua nhà mặt phố vài chục tỏi, cho thuê đc vài chục triệu.
Bn lâu rùi vẫn bàn đi bàn lại cái "kém" của mấy ô đại gia. Khi đã là đại gia r thì điều qtrong là giữ tiền, giữ ts, CÓ DÒNG TIỀN và PHÂN BỔ TS. Có nhiều nguồn thu, nhiều dòng tiền thì sẽ vững qua các biến động của thị trường vì khả năng chi trả và thanh toán luôn có. Khi dòng tiền đều và ổn định thì có cơ hội sở hữu thêm những tài sản khác. Ô chủ thớt thì chắc chỉ nhăm nhe so tiền gửi 1 năm của nhà phố vs lãi suất ngân hàng.

Thì vậy, trên này bao h chả thế, ông có nhà phố chả lo lắng gì, chỉ có mấy ông ko có nhà phố là hay lo hộ ông có nhà phố bị nghèo đi, lợi nhuận thấp đi thôi

 

[muabenem123]

Thì vậy, trên này bao h chả thế, ông có nhà phố chả lo lắng gì, chỉ có mấy ông ko có nhà phố là hay lo hộ ông có nhà phố bị nghèo đi, lợi nhuận thấp đi thôi

Hài vãi nhỉ?