[Funland] Bàn về đất phát mãi Ngân hàng

LionKingMT

Xe tải
Biển số
OF-488636
Ngày cấp bằng
14/2/17
Số km
429
Động cơ
195,073 Mã lực
Tuổi
47
Mấy hôm may trong 1 topic khác các cụ bàn nhiều về chuyện mua tài sản phát mãi ngân hàng. Có rất nhiều ý kiến bảo tài sản ngon không đến lượt mình rồi sang tên khó khăn này nọ. Với kiến thức hạn hẹp của mình em tóm tắt lại 1 số thông tin để các cụ nắm được.
A. Tài sản ngân hàng có mấy loại.
Với kiến thức của em thì có 3 loại tài sản ngân hàng chính:
1. Tài sản cắm ngân hàng và món vay bị quá hạn nhưng Ngân hàng cho người có tài sản tự bán. Cái này thì không khác gì cá nhân bán cho cá nhân nhưng vì không bán được trong 1 thời gian nhất định nào đó ngân hàng sẽ siết nợ nên người bán có xu thế bán rẻ hơn giá thị trường.
2. Tài sản ngân hàng thu giữ
Với loại tài sản này ngân hàng đã làm thủ tục thu giữ và bán qua cty đấu giá. Để đưa tài sản ra đấu giá cần thực hiện đầy đủ các quy trình như thẩm định giá, lựa chọn tổ chức đấu giá và các thủ tục khác.
3. Tài sản bán qua thi hành án
Với các trường hợp khó thu giữ, ngân hàng sẽ thông qua tòa phán quyết để tịch thu tài sản. Khi đã ra tòa thì chi cục (hoặc cục) Thi hành án dân sự sẽ đứng ra bán. Ngân hàng khi đó không có quyền tự bán. Thường các tài sản qua Thi hành án là cầm cố nhà, người vay vẫn ở trong nhà cần phải qua THA phối hợp với công an để cưỡng chế.
B. Mua tài sản ngân hàng có khó không
Với tài sản loại 1 thì mua bán dân sự thông thường nên em không bàn. Với loại 2 là mua qua cty đấu giá. Đã đấu giá thì mình phải cạnh tranh với những người cùng muốn mua. Nếu không muốn cạnh tranh thì cần tìm hiểu sâu hơn để có ứng xử linh hoạt. Cái này em không nói ở đây. Kết luận lại mua thì dễ, nhưng mua được giá phù hợp thì cần lnh hoạt.
C. Sang tên tài sản mua của ngân hàng có khó không.
1. Nếu người vay phối hợp bàn giao thì không có vướng mắc gì. Tuy nhiên nếu bán qua THA thì họ sẽ có biên bản kê biên, trường hợp tài sản trên đất hiện trạng khác thông tin trong sổ (kiểu trong sổ 3 tầng nhưng thực tế 5 tầng) thì cũng khá phức tạp. Em nghĩ trường hợp này cũng vướng với mua bán dân sự bình thường.
2. Nếu người vay không phối hợp, tức không chịu bàn giao thì ngân hàng hoặc Thi hành án sẽ cưỡng chế. Nếu ngân hàng là biên bản thu giữ, THA là biên bản cưỡng chế. Cả 2 trường hợp này hiện nay tại HN đều sang tên khá dễ dàng theo Nghị Định 42 hoặc Văn bản hợp nhất 16. Nếu người vay có đơn kiện gì đó thì sẽ chậm hơn chút còn không trong vòng 45-60 ngày là có thể sang tên xong. Các văn bản cho các cụ tìm đọc
1708326433378.png


1708326516710.png

Em đang bận tý nên viết sơ sài thế đã. Các cụ ai có kinh nghiệm món này cùng trao đổi để học hỏi.
 

thongnv

Xe điện
Biển số
OF-344607
Ngày cấp bằng
28/11/14
Số km
4,205
Động cơ
448,350 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
hay phết
 

ngocquybk

Xe điện
Biển số
OF-96161
Ngày cấp bằng
20/5/11
Số km
2,460
Động cơ
414,791 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Người chủ k bàn giao tài sản mới khó cụ. Có mảnh em định mua phát mại xong k dám xuống tiền vì chủ nhà k hợp tác bàn giao tài sản, ngân hàng và tòa án chỉ pháp lý thôi còn sau đó cả 1 mớ quan hệ cần xử lý. Lên loại này k dễ ạ
 

LionKingMT

Xe tải
Biển số
OF-488636
Ngày cấp bằng
14/2/17
Số km
429
Động cơ
195,073 Mã lực
Tuổi
47
Người chủ k bàn giao tài sản mới khó cụ. Có mảnh em định mua phát mại xong k dám xuống tiền vì chủ nhà k hợp tác bàn giao tài sản, ngân hàng và tòa án chỉ pháp lý thôi còn sau đó cả 1 mớ quan hệ cần xử lý. Lên loại này k dễ ạ
Tài sản THA hay ngân hàng thu giữ vậy cụ?
E sang tên mấy tài sản vướng biết cách đều gỡ tốt

Hay cụ bị họ doạ có chủ đích?
 
Chỉnh sửa cuối:

LionKingMT

Xe tải
Biển số
OF-488636
Ngày cấp bằng
14/2/17
Số km
429
Động cơ
195,073 Mã lực
Tuổi
47
Nếu cụ nào có tiền tươi mua các tài sản ngân hàng có khi chỉ còn 1/2 giá so với thị trường.
Tại sao lại phải tiền tươi vì thời gian từ khi trúng đấu giá đến khi phải nộp hết tiền khá ngắn. Với tài sản Thi hành án bắt buộc phải nộp hết tiền họ mới cưỡng chế. Hơn nữa vì thời gian sang tên lâu hơn bình thường nên phương án vay ngân hàng dựa trên hợp đồng mua bán cũng khá khó.
 

dislike

Xe hơi
Biển số
OF-780692
Ngày cấp bằng
15/6/21
Số km
104
Động cơ
19,263 Mã lực
Chủ đề hay, em hóng.
 

thosandocu

Xe buýt
Biển số
OF-747305
Ngày cấp bằng
23/10/20
Số km
981
Động cơ
75,480 Mã lực
Tuổi
39
Miếng ngon chẳng còn đến trưa, nạc thì không ra đến ngoài.
Thực tế có nhiều trường hợp mua xong thủ tục giấy tờ rất lằng nhằng.
Khi nhận thế chấp không làm rõ sở hữu của những người có quyền lợi liên quan, có kết quả đấu giá xong chủ nhà không hợp tác bàn giao cứ ở lì trong đó, vướng quy hoạch không sang tên được, chủ nợ khác đang khởi kiện con nợ của ngân hàng... V.v...và vv
 

_AHA_

Xe điện
Biển số
OF-459099
Ngày cấp bằng
5/10/16
Số km
3,261
Động cơ
-121,889 Mã lực
Tuổi
46
Người chủ k bàn giao tài sản mới khó cụ. Có mảnh em định mua phát mại xong k dám xuống tiền vì chủ nhà k hợp tác bàn giao tài sản, ngân hàng và tòa án chỉ pháp lý thôi còn sau đó cả 1 mớ quan hệ cần xử lý. Lên loại này k dễ ạ
Phải thống nhất đc cả chủ nữa chứ ko cũng mệt hoặc tài sản phát mại nhưng đã bàn giao cho bên phát mại rồi
 

LionKingMT

Xe tải
Biển số
OF-488636
Ngày cấp bằng
14/2/17
Số km
429
Động cơ
195,073 Mã lực
Tuổi
47
Miếng ngon chẳng còn đến trưa, nạc thì không ra đến ngoài.
Thực tế có nhiều trường hợp mua xong thủ tục giấy tờ rất lằng nhằng.
Khi nhận thế chấp không làm rõ sở hữu của những người có quyền lợi liên quan, có kết quả đấu giá xong chủ nhà không hợp tác bàn giao cứ ở lì trong đó, vướng quy hoạch không sang tên được, chủ nợ khác đang khởi kiện con nợ của ngân hàng... V.v...và vv
Trường hợp có người trong nhà thì thường là bán qua Thi hành án cụ a. Mà THA họ có phương án cưỡng chế chứ ngồi đó mà cãi.
Em không nói mọi việc dễ nhưng không quá khó đến mức như cụ nghĩ đâu.
Còn việc miếng ngon hay nạc không ra ngoài thì do cụ có quan tâm hay không thôi. Thông tin giờ bắt buộc phải công khai cụ ạ
 

LionKingMT

Xe tải
Biển số
OF-488636
Ngày cấp bằng
14/2/17
Số km
429
Động cơ
195,073 Mã lực
Tuổi
47
Tài sản khó vì đất khu chung của mấy ae gia đình, mua chắc ở cũng k nổi.
Có rất nhiều tài sản bán trên thị trường. Chọn cái pháp lý không rõ ràng làm gì cụ. Kể cả mua giữa 2 người với nhau mà pháp lý không rõ ràng cũng mệt vậy thôi
 

sieunhancutchan

Xe tăng
Biển số
OF-107592
Ngày cấp bằng
3/8/11
Số km
1,646
Động cơ
418,269 Mã lực
Nói đến đất phát mại này em lại nghĩ đến cái nhà trên phố cổ, dài 50m mặt tiền 3m bán mấy năm nay ko trôi :D
 

donguyendung

Xe hơi
Biển số
OF-66559
Ngày cấp bằng
18/6/10
Số km
138
Động cơ
430,413 Mã lực
Mấy hôm may trong 1 topic khác các cụ bàn nhiều về chuyện mua tài sản phát mãi ngân hàng. Có rất nhiều ý kiến bảo tài sản ngon không đến lượt mình rồi sang tên khó khăn này nọ. Với kiến thức hạn hẹp của mình em tóm tắt lại 1 số thông tin để các cụ nắm được.
A. Tài sản ngân hàng có mấy loại.
Với kiến thức của em thì có 3 loại tài sản ngân hàng chính:
1. Tài sản cắm ngân hàng và món vay bị quá hạn nhưng Ngân hàng cho người có tài sản tự bán. Cái này thì không khác gì cá nhân bán cho cá nhân nhưng vì không bán được trong 1 thời gian nhất định nào đó ngân hàng sẽ siết nợ nên người bán có xu thế bán rẻ hơn giá thị trường.
2. Tài sản ngân hàng thu giữ
Với loại tài sản này ngân hàng đã làm thủ tục thu giữ và bán qua cty đấu giá. Để đưa tài sản ra đấu giá cần thực hiện đầy đủ các quy trình như thẩm định giá, lựa chọn tổ chức đấu giá và các thủ tục khác.
3. Tài sản bán qua thi hành án
Với các trường hợp khó thu giữ, ngân hàng sẽ thông qua tòa phán quyết để tịch thu tài sản. Khi đã ra tòa thì chi cục (hoặc cục) Thi hành án dân sự sẽ đứng ra bán. Ngân hàng khi đó không có quyền tự bán. Thường các tài sản qua Thi hành án là cầm cố nhà, người vay vẫn ở trong nhà cần phải qua THA phối hợp với công an để cưỡng chế.
B. Mua tài sản ngân hàng có khó không
Với tài sản loại 1 thì mua bán dân sự thông thường nên em không bàn. Với loại 2 là mua qua cty đấu giá. Đã đấu giá thì mình phải cạnh tranh với những người cùng muốn mua. Nếu không muốn cạnh tranh thì cần tìm hiểu sâu hơn để có ứng xử linh hoạt. Cái này em không nói ở đây. Kết luận lại mua thì dễ, nhưng mua được giá phù hợp thì cần lnh hoạt.
C. Sang tên tài sản mua của ngân hàng có khó không.
1. Nếu người vay phối hợp bàn giao thì không có vướng mắc gì. Tuy nhiên nếu bán qua THA thì họ sẽ có biên bản kê biên, trường hợp tài sản trên đất hiện trạng khác thông tin trong sổ (kiểu trong sổ 3 tầng nhưng thực tế 5 tầng) thì cũng khá phức tạp. Em nghĩ trường hợp này cũng vướng với mua bán dân sự bình thường.
2. Nếu người vay không phối hợp, tức không chịu bàn giao thì ngân hàng hoặc Thi hành án sẽ cưỡng chế. Nếu ngân hàng là biên bản thu giữ, THA là biên bản cưỡng chế. Cả 2 trường hợp này hiện nay tại HN đều sang tên khá dễ dàng theo Nghị Định 42 hoặc Văn bản hợp nhất 16. Nếu người vay có đơn kiện gì đó thì sẽ chậm hơn chút còn không trong vòng 45-60 ngày là có thể sang tên xong. Các văn bản cho các cụ tìm đọc
View attachment 8370904

View attachment 8370906
Em đang bận tý nên viết sơ sài thế đã. Các cụ ai có kinh nghiệm món này cùng trao đổi để học hỏi.
hay quá, hóng cụ chủ chia sẻ tiếp để tham khảo thêm
 

Vit09

Xe hơi
Biển số
OF-175882
Ngày cấp bằng
9/1/13
Số km
194
Động cơ
341,991 Mã lực
Bác chủ đã gặp tình huống mua nhà phát mại mà trên sổ ghi nhận nhà 1 kiểu, thực tế lại 1 kiểu chưa ah. E xin phép hóng với. Hì
 

LionKingMT

Xe tải
Biển số
OF-488636
Ngày cấp bằng
14/2/17
Số km
429
Động cơ
195,073 Mã lực
Tuổi
47
Bác chủ đã gặp tình huống mua nhà phát mại mà trên sổ ghi nhận nhà 1 kiểu, thực tế lại 1 kiểu chưa ah. E xin phép hóng với. Hì
Ý cụ hỏi là nhà xây trái phép?
Mình đã gặp và trường hợp này khá lằng nhằng ngay cả với trường hợp người dân bán cho nhau. Với tài sản phát mãi thì còn phức tạp hơn nữa.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top