[Funland] Bàn về đất phát mãi Ngân hàng

[LionKingMT]

Hôm qua em thấy thửa đất này rẻ quá đi xem nhưng có vẻ thanh khoản để đẩy nhanh không cao. Có cụ nào muốn mua để đó lâu dài tý có khi ngon.
Ưu điểm: Rẻ, đất thổ cư 100%
Nhược điểm: Gần mấy nghĩa trang to tổ bố.

Vị trí:

21°12'37.4"N 105°21'48.0"E

maps.app.goo.gl

Giá khởi điểm đang 2.7 tỷ nhưng ép ngân hàng có khi mua được tầm 2.5 (cái này em đoán thôi nhé).

Cụ nào thích tham khảo thì pm em gửi Video hôm qua em đi xem cho.

 

[Vit09]

Ý cụ hỏi là nhà xây trái phép?
Mình đã gặp và trường hợp này khá lằng nhằng ngay cả với trường hợp người dân bán cho nhau. Với tài sản phát mãi thì còn phức tạp hơn nữa.

Vâng. Vì xây trái phép hay ko thì e chưa dám nói. Nhưng kiểu sổ cấp từ hồi xưa ý bác, trên sổ có nhà c4, giờ sau 10-20 năm thì họ đã xây nhà 4 tầng. Đi sang tên đag bị cho cái cvan là ko tiếp nhận vì tài sản trên đất ko đúng với trên sổ ạ.

 

[LionKingMT]

Vâng. Vì xây trái phép hay ko thì e chưa dám nói. Nhưng kiểu sổ cấp từ hồi xưa ý bác, trên sổ có nhà c4, giờ sau 10-20 năm thì họ đã xây nhà 4 tầng. Đi sang tên đag bị cho cái cvan là ko tiếp nhận vì tài sản trên đất ko đúng với trên sổ ạ.

Trong hồ sơ ngân hàng có giấy phép xây dựng không cụ? Nếu không có thì khoai đấy.
Trường hợp này ngay cả 2 cá nhân mua bán với nhau cũng rất căng. Hiện đang có công ty đấu giá bán tài sản Ngân hàng ở Thượng thanh giá khá rẻ (nếu chỉ tính riêng đất) có nhà 4 tầng trên đất (tính ra càng rẻ) nhưng còn chưa dám mua vì nhà không được cập nhật vào sổ.

 

[Vit09]

Trong hồ sơ ngân hàng có giấy phép xây dựng không cụ? Nếu không có thì khoai đấy.
Trường hợp này ngay cả 2 cá nhân mua bán với nhau cũng rất căng. Hiện đang có công ty đấu giá bán tài sản Ngân hàng ở Thượng thanh giá khá rẻ (nếu chỉ tính riêng đất) có nhà 4 tầng trên đất (tính ra càng rẻ) nhưng còn chưa dám mua vì nhà không được cập nhật vào sổ.

Vâg. Gpxd thì hs ngân hàng ko có ạ, giờ e thấy mấy vụ liên quan đến tài sản trên đất cũng rắc rối bác nhỉ. Bác chủ làm bên mảng gì mà e thấy bác cũng hay để ý về mua bán ts phát mại đúng ko ạ

 

[khoainuongchip]

Em thấy bên agribank đấu giá mấy mảnh này mà không biết thủ tục sang tên có vấn đề j k nhỉ?
https://www.agribank.com.vn/vn/ve-agribank/tin-tuc/dtl?current=true&urile=wcm:path:/agbank/ve-agribank/tai-san-ban-dau-gia/tinh-quang-ninh/thanh-pho-ha-long/agribank-chi-nhanh-cau-giay-dgts-350

 

[LionKingMT]

Vâg. Gpxd thì hs ngân hàng ko có ạ, giờ e thấy mấy vụ liên quan đến tài sản trên đất cũng rắc rối bác nhỉ. Bác chủ làm bên mảng gì mà e thấy bác cũng hay để ý về mua bán ts phát mại đúng ko ạ

Em cũng nghiên cứu vui vui thôi cụ. Có cái nào hay thì giới thiệu bạn bè cùng mua chứ mình tiền đâu mà mua lắm .

 

[BloodOwl87]

Bank toàn bán đấu giá qua mấy cty đấu giá sân sau của sếp họ, cách làm việc là như thế họ ko welcome lắm đâu.

 

[LionKingMT]

Em thấy bên agribank đấu giá mấy mảnh này mà không biết thủ tục sang tên có vấn đề j k nhỉ?
https://www.agribank.com.vn/vn/ve-agribank/tin-tuc/dtl?current=true&urile=wcm:path:/agbank/ve-agribank/tai-san-ban-dau-gia/tinh-quang-ninh/thanh-pho-ha-long/agribank-chi-nhanh-cau-giay-dgts-350

Cụ đến cty đấu giá mà hỏi cụ ơi. Hỏi đây ai trả lời được.
Mấy câu hỏi cần quan tâm:
- TS này khách hàng tự bàn giao hay thu giữ
- Nếu thu giữ thì thu giữ theo dạng nào.
Nhưng cũng có công ty đấu giá họ bảo mua hồ sơ họ mới cho xem. Cụ chấp nhận mất 500K mua hồ sơ thôi.
Câu hỏi 1 thì các cty đấu giá sẽ trả lời được. Câu hỏi 2 có khi cụ phải xem giấy tờ và tự rút ra kết luận. Còn nếu không thì hỏi cty đấu giá số của bên ngân hàng mà hỏi trực tiếp.

Các cụ lưu ý: Nếu Cty đấu giá họ muốn bán thật họ sẽ rất tạo điều kiện nhưng nếu họ có khách rồi thì họ sẽ gây khó dễ 1 chút. Nhưng mình cứ làm đúng thì họ phải cung cấp thông tin.

 

[LionKingMT]

Bank toàn bán đấu giá qua mấy cty đấu giá sân sau của sếp họ, cách làm việc là như thế họ ko welcome lắm đâu.

Cái này cụ võ đoán nhé. Tại cụ không quan tâm nên cụ nghĩ thế thôi. Cty đấu giá nào cũng phải minh bạch thông tin hết. Đố ông nào dám giấu thông tin

 

[BloodOwl87]

Cái này cụ võ đoán nhé. Tại cụ không quan tâm nên cụ nghĩ thế thôi. Cty đấu giá nào cũng phải minh bạch thông tin hết. Đố ông nào dám giấu thông tin

Em đã làm việc trực tiếp với họ rồi nhé, giấu hồ sơ như mèo giấu c... Bán hàng bt chả ai lại thế cả.

 

[LionKingMT]

Em đã làm việc trực tiếp với họ rồi nhé, giấu hồ sơ như mèo giấu c... Bán hàng bt chả ai lại thế cả.

Như em nói ở trên. Có 1 số tài sản nào đó có thể đã có người muốn mua nên họ không nhiệt tình. Nhưng quyền quyết (về việc có tham gia hay không) vẫn nằm ở mình mà họ không cản được. Sao mình không sử dụng cái quyền mình có rồi kêu họ giấu thông tin.
Chính vì vậy mua tài sản này phải những người đủ nhiệt chứ nếu cứ nghĩ mình là khách hàng họ phải phục vụ tận răng thì cụ mua giá thị trường.

Cũng như 1 cô gái đẹp có nhiều chàng trai nhòm ngó. Mình cũng sẽ bình đẳng như những chàng trai khác. Trai làng thì lợi thế hơn 1 chút vì có thể gây khó dễ cho cụ khi cụ tiếp cận nhưng cũng chả làm gì được khi cụ đủ quyết tâm

 

[quocanhnguyen201]

Như em nói ở trên. Có 1 số tài sản nào đó có thể đã có người muốn mua nên họ không nhiệt tình. Nhưng quyền quyết (về việc có tham gia hay không) vẫn nằm ở mình mà họ không cản được. Sao mình không sử dụng cái quyền mình có rồi kêu họ giấu thông tin.
Chính vì vậy mua tài sản này phải những người đủ nhiệt chứ nếu cứ nghĩ mình là khách hàng họ phải phục vụ tận răng thì cụ mua giá thị trường.

Cũng như 1 cô gái đẹp có nhiều chàng trai nhòm ngó. Mình cũng sẽ bình đẳng như những chàng trai khác. Trai làng thì lợi thế hơn 1 chút vì có thể gây khó dễ cho cụ khi cụ tiếp cận nhưng cũng chả làm gì được khi cụ đủ quyết tâm

Miếng ngon thì không đến lượt, e hỏi cụ đơn giản 1 câu thế này cụ quen ai thực tế kiếm được khi mua đất phát mãi ngân hàng chưa ? E dám chắc cả cái diễn đàn này chưa ai làm được điều này cả đâu

 

[LionKingMT]

Miếng ngon thì không đến lượt, e hỏi cụ đơn giản 1 câu thế này cụ quen ai thực tế kiếm được khi mua đất phát mãi ngân hàng chưa ? E dám chắc cả cái diễn đàn này chưa ai làm được điều này cả đâu

Ý cụ là mua được hay kiếm được?

Mua được thì em mua cũng nhiều rồi.

Còn kiếm được thì phải hiểu thế nào là kiếm đã. Lãi vài chục % gọi là kiếm hay phải 100% mới gọi là kiếm thì em mới trả lời cụ được.

 

[quocanhnguyen201]

Ý cụ là mua được hay kiếm được?

Mua được thì em mua cũng nhiều rồi.

Còn kiếm được thì phải hiểu thế nào là kiếm đã. Lãi vài chục % gọi là kiếm hay phải 100% mới gọi là kiếm thì em mới trả lời cụ được.

Cụ mua được thì thừa hiểu cuộc chơi không giành cho số đông, đất phát mãi này định giá không theo giá thị trường mà tính cả gốc và lãi của con nợ để đấu giá. Thế nên không mua được từ lúc thương thảo trực tiếp với con nợ thì qua đấu giá làm gì còn ngon nữa mà kiếm

 

[LionKingMT]

Cụ mua được thì thừa hiểu cuộc chơi không giành cho số đông, đất phát mãi này định giá không theo giá thị trường mà tính cả gốc và lãi của con nợ để đấu giá. Thế nên không mua được từ lúc thương thảo trực tiếp với con nợ thì qua đấu giá làm gì còn ngon nữa mà kiếm

Cụ nói chứng tỏ cụ chỉ đứng ngoài và phán thôi. Thậm chí cụ chưa tìm hiểu những thứ cơ bản nhất của tài sản phát mãi. Cụ cần em lại nói thêm về quy trình đem tài sản ra đấu giá cbo xem có gì như cụ nói không?

 

[BloodOwl87]

Cụ mua được thì thừa hiểu cuộc chơi không giành cho số đông, đất phát mãi này định giá không theo giá thị trường mà tính cả gốc và lãi của con nợ để đấu giá. Thế nên không mua được từ lúc thương thảo trực tiếp với con nợ thì qua đấu giá làm gì còn ngon nữa mà kiếm

Bán ko được thì nó hạ giá đấu lần sau, hạ chục lần cũng ko hiếm.

 

[quocanhnguyen201]

Bán ko được thì nó hạ giá đấu lần sau, hạ chục lần cũng ko hiếm.

Chờ thôi cụ, lúc giảm đến mức ngon không đến lượt mấy ông le ve nữa đâu câu chuyện lại về lúc ban đầu thôi

 

[LionKingMT]

Chờ thôi cụ, lúc giảm đến mức ngon không đến lượt mấy ông le ve nữa đâu câu chuyện lại về lúc ban đầu thôi

Cụ nói như này giống hệt thấy 1 cô gái đẹp nhưng luôn bảo gái đẹp có đại gia nó tán không đến lượt mình đâu và thực tế nó không đến thật vì cụ chưa bao giờ nỗ lực.
Thay vì suy nghĩ gái đẹp có đại gia sao không thử tìm hiểu cô ấy muốn gì? Liệu mình có phù hợp không? Có thể không lấy được cô A thì cũng được cô B vì gái đẹp đầy. Ít nhất là kiếm được cô đẹp nhất trong tầm của mình.
Mà thôi quan điểm mỗi người 1 khác. TS phát mãi không dành cho số đông thật vì số người kiên trì, tìm hiểu về nó khá ít. Chính vì thế nó mới rẻ hơn thị trường.

 

[quocanhnguyen201]

Cụ nói như này giống hệt thấy 1 cô gái đẹp nhưng luôn bảo gái đẹp có đại gia nó tán không đến lượt mình đâu và thực tế nó không đến thật vì cụ chưa bao giờ nỗ lực.
Thay vì suy nghĩ gái đẹp có đại gia sao không thử tìm hiểu cô ấy muốn gì? Liệu mình có phù hợp không? Có thể không lấy được cô A thì cũng được cô B vì gái đẹp đầy. Ít nhất là kiếm được cô đẹp nhất trong tầm của mình.
Mà thôi quan điểm mỗi người 1 khác. TS phát mãi không dành cho số đông thật vì số người kiên trì, tìm hiểu về nó khá ít. Chính vì thế nó mới rẻ hơn thị trường.

Tìm hiểu bằng niềm tin mà biết rồi cũng không kiếm được, hàng ngon giá rẻ bao giờ cũng kín như bưng. Ai kiếm được cửa nào cứ kiếm thôi, hàng phát mãi ngon ăn nhất từ thời điểm hơn chục năm trước sau suy thoái 2008 khi chứng vỡ chứ có phải mới mẻ gì đâu nhà e được rủ chung tiền ôm hàng ngon đây đất phát mãi lúc đấy cho chọn thoải mái. Còn cụ ví von chán bỏ xừ e nói thật

 

[BloodOwl87]

Tìm hiểu bằng niềm tin mà biết rồi cũng không kiếm được, hàng ngon giá rẻ bao giờ cũng kín như bưng. Ai kiếm được cửa nào cứ kiếm thôi, hàng phát mãi ngon ăn nhất từ thời điểm hơn chục năm trước sau suy thoái 2008 khi chứng vỡ chứ có phải mới mẻ gì đâu nhà e được rủ chung tiền ôm hàng ngon đây đất phát mãi lúc đấy cho chọn thoải mái. Còn cụ ví von chán bỏ xừ e nói thật

Chung tiền thì cũng hên xui rồi cụ.