Dịch dã nằm nhà cũng 3 tháng rồi, mà cháu thì chân chạy.
Dịp thường trung bình 2 tuần ít nhất cháu phải rời Hà Nội 1 chuyến và quá nửa số chuyến đi là dọc biển Việt Nam. Nay bó gối chờ tin từ các tỉnh thành. Sau 12/10 có vẻ ổn dần sắp đi được.
Chỉ là chọn phân khúc này để dành cho bản thân và gia đình. Mấy năm qua gia đinh cháu chuyển đổi hầu hết nhà phố sang.
Khác với hầu hết mọi người chọn nơi đẹp đẽ đông vui, cháu chỉ chọn nơi có tiềm năng xa khoảng 5-10 năm. Phân khúc này tăng trưởng ít đột biến nhưng khá đều, ngoại trừ vài nơi có dự án du lịch của các tập đoàn lớn sắp làm.
Tiêu chí chọn của cháu:
- Giá đất còn dịu, kiểu như mặt biển, trong các làng chài, không vướng qui hoạch. Giá từ 4-8tr/m2 tuỳ diện tích, kích thước, tỉ lệ đất ở. Hoặc giá từ 3-5tr nếu cách biển 50-300m tuỳ vị trí, kích thước và tỉ lệ đất
- Ưu tiên các thửa có tỉ lệ đất ở lý tưởng từ 50-100% đất ở. Hoặc 30% đất ở nếu làm lưu trú/homestay về sau (vì loại này cần diện tích rộng >1.000m2).
- Qua hai năm 2019-2021 chưa tăng giá hoặc tăng ít khi mà khắp nơi trên toàn quốc tăng, thậm chí tăng mạnh.
- Suất đầu tư ưu tiên chọn trong khoảng 1.5-3 tỷ, nếu có khả năng làm lưu trú thì tới 5-8 tỷ.
- Ưu tiên vị trí đẹp, ngõ rộng 3m, 2-3 mặt ngõ, không cách xa đường chính quá 200m, không xa biển quá 300m.
- Khu vực bãi biển tắm được, nhất là các biển ngang miền Trung, vì biển ngang đặc thù gần giống nhau.
- Cách sân bay không quá 50km, cách thành phố không quá 20km, cách các khu du lịch hiện hữu không quá 10-15km. Nhất định có triển vọng làm lưu trú được tốt trong tương lai 5-10 năm, gần hơn càng tốt.
Vài mặt mạnh của dòng này:
- Ít chịu qui luật chung vủa thị trường bất động sản, vì đất ven biển hữu hạn, nếu còn rẻ thì luôn tăng trưởng tự nhiên theo hạ tầng và du lịch.
- Có không gian thoáng rộng của biển và bãi biển nên không cần diện tích quá rộng, thậm chí 200-300m cũng khá ổn rồi.
- Sức hấp dẫn của dòng này là pháp lý thuộc hàng tốt trong số BĐS để dành, mua trực tiếp từ dân, chọn số đẹp là an tâm.
- Tỉ lệ tăng trưởng giai đoạn 2013-2020 thuộc top các dòng tốt nhất trong thị trường BĐS.
- Có cớ đi lại thăm xem một vài chuyến mỗi năm và khi khảo sát đến lúc mua.
Điểm yếu:
- Mất công tìm chọn, khó mua hơn đất nhà phố, đất vùng ven và các dự án.
- Thanh khoản khó hơn so với nhà phố, đất dự án. Thường kênh này thích hợp đầu tư trung hạn 3-4-5 năm.
(Hình minh hoạ: mấy tấm đầu ảnh đường ven biển Cát Bà, các tấm sau trong các chuyến đi của cháu)
cụ nhé. Em fun chút ah.
Zalo hoặc thư cụ nhé!
