[Funland] Bàn về đất biển - kênh để dành hợp lý, mời các cụ tham gia.

BDS68

Xe Cứu Trợ
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
26,686
Động cơ
5,183,078 Mã lực
Rất khâm phục sự trải nghiệm của cụ. Em không có nhiều time để đi dài như cụ nhưng cũng rất yêu các vùng biển đẹp của Việt Nam. Các cụ chưa đi thì nên đi càng sớm càng tốt nhé, biển chỉ tuyệt đẹp khi chưa có con người can thiệp vào. Đi Bãi Sao ở Phú Quốc tầm hơn 10 năm trước sẽ khác hẳn bây giờ. Đi đảo bé Lý Sơn khi chưa phát triển du lịch so với bây giờ là một trời một vực mặc dù bây giờ nó cũng rất đẹp rồi.

Em xin góp vui cùng cụ chủ bức ảnh một bờ biển trên đất liền mà theo em còn đẹp hơn cả bãi tắm ở các đảo mà em từng đi (bãi Đông ở Cô Tô con, Cát bà, Cù Lao Xanh, Phú Quý, Phú Quốc...). Đẹp đến nỗi mà bọn em lọ mọ đến nơi lúc 13:00 chưa ăn gì nhưng vẫn phi xuống tắm vì không cưỡng lại được. Bãi cực thoải, cát vàng mịn không một vết gợn trên nền cát, bờ cát vòng cánh cung như tranh vẽ. Bãi này chưa có dự án nào nên chỉ có dân bản địa chiều chiều xuống tắm, quán xá nhà nghỉ chưa có cái nào lớn. Team em tắm xong phải gọi cửa quán nhà dân để họ luộc cho ít mực và tôm hùm tươi ăn cũng rất ngon. Ảnh không thể lột tả hết được vẻ đẹp của nó các cụ ah.

11C3BDAB-C088-4381-9E24-4CCA1A9F5E18.jpeg


Cụ nào thích biển thì làm team ba bốn anh em cưỡi em bán tải rong ruổi một vài tuần từ Bắc vào Nam thì không có gì tuyệt vời bằng các cụ ah.
Chỗ nào mà đẹp vậy cụ
 

truonglq

Xe tải
Biển số
OF-489401
Ngày cấp bằng
17/2/17
Số km
483
Động cơ
197,537 Mã lực
Tuổi
37
Biển ở khúc nào mà đẹp thế ợ
Rất khâm phục sự trải nghiệm của cụ. Em không có nhiều time để đi dài như cụ nhưng cũng rất yêu các vùng biển đẹp của Việt Nam. Các cụ chưa đi thì nên đi càng sớm càng tốt nhé, biển chỉ tuyệt đẹp khi chưa có con người can thiệp vào. Đi Bãi Sao ở Phú Quốc tầm hơn 10 năm trước sẽ khác hẳn bây giờ. Đi đảo bé Lý Sơn khi chưa phát triển du lịch so với bây giờ là một trời một vực mặc dù bây giờ nó cũng rất đẹp rồi.

Em xin góp vui cùng cụ chủ bức ảnh một bờ biển trên đất liền mà theo em còn đẹp hơn cả bãi tắm ở các đảo mà em từng đi (bãi Đông ở Cô Tô con, Cát bà, Cù Lao Xanh, Phú Quý, Phú Quốc...). Đẹp đến nỗi mà bọn em lọ mọ đến nơi lúc 13:00 chưa ăn gì nhưng vẫn phi xuống tắm vì không cưỡng lại được. Bãi cực thoải, cát vàng mịn không một vết gợn trên nền cát, bờ cát vòng cánh cung như tranh vẽ. Bãi này chưa có dự án nào nên chỉ có dân bản địa chiều chiều xuống tắm, quán xá nhà nghỉ chưa có cái nào lớn. Team em tắm xong phải gọi cửa quán nhà dân để họ luộc cho ít mực và tôm hùm tươi ăn cũng rất ngon. Ảnh không thể lột tả hết được vẻ đẹp của nó các cụ ah.

11C3BDAB-C088-4381-9E24-4CCA1A9F5E18.jpeg


Cụ nào thích biển thì làm team ba bốn anh em cưỡi em bán tải rong ruổi một vài tuần từ Bắc vào Nam thì không có gì tuyệt vời bằng các cụ ah.
 

imagine170

Xe tải
Biển số
OF-699399
Ngày cấp bằng
13/9/19
Số km
341
Động cơ
99,898 Mã lực
Tuổi
42
Có một điều mà các cụ chưa hiểu đủ ở đây.
Cháu không khó khăn gì khi chia sẻ cụ thể khu mình chọn và bạn bè, người thân chọn mua để dành. Do muốn nó không bị tăng nóng để người sau còn cơ hội hoặc không bị mua cao vô lý.
Tháng 4-5 cháu có chia sẻ trong nhóm chat BĐS-OTF có mấy cụ mợ theo thông tin vào lùng sục làm đợt sau cháu vào chọn thêm khốn khổ quá.
Những nơi có nhiều giao dịch hoặc tăng vài đợt rồi thì không ngại. Còn những nơi nguyên sơ làng chài, dân hay theo cảm tính nên nếu không nhẹ nhàng, kín đáo, tế nhị thì chính những người đó tự làm khó họ, làm khó cho người đến sau.

Còn về các kinh nghiệm và quan điểm cá nhân cháu chia sẻ khá cởi mở và đủ trên đây. Nếu xem kĩ là cũng có cơ sở cho các cụ mợ quan tâm rồi.

Mảng này thường cũng ít người quan tấm sâu, trên OF cũng vậy.
Các cụ mợ có thông tin kinh nghiệm chia sẻ cùng, chứ cháu cứ độc thoại mãi cũng buổn.
Nếu đúng thế này thì thực sự cụ rất có tâm. Xin phép hóng tiếp ạ.
 

Yeuphunu

Xe điện
Biển số
OF-18311
Ngày cấp bằng
7/7/08
Số km
3,328
Động cơ
522,316 Mã lực
Nơi ở
Y như cũ
Rất khâm phục sự trải nghiệm của cụ. Em không có nhiều time để đi dài như cụ nhưng cũng rất yêu các vùng biển đẹp của Việt Nam. Các cụ chưa đi thì nên đi càng sớm càng tốt nhé, biển chỉ tuyệt đẹp khi chưa có con người can thiệp vào. Đi Bãi Sao ở Phú Quốc tầm hơn 10 năm trước sẽ khác hẳn bây giờ. Đi đảo bé Lý Sơn khi chưa phát triển du lịch so với bây giờ là một trời một vực mặc dù bây giờ nó cũng rất đẹp rồi.

Em xin góp vui cùng cụ chủ bức ảnh một bờ biển trên đất liền mà theo em còn đẹp hơn cả bãi tắm ở các đảo mà em từng đi (bãi Đông ở Cô Tô con, Cát bà, Cù Lao Xanh, Phú Quý, Phú Quốc...). Đẹp đến nỗi mà bọn em lọ mọ đến nơi lúc 13:00 chưa ăn gì nhưng vẫn phi xuống tắm vì không cưỡng lại được. Bãi cực thoải, cát vàng mịn không một vết gợn trên nền cát, bờ cát vòng cánh cung như tranh vẽ. Bãi này chưa có dự án nào nên chỉ có dân bản địa chiều chiều xuống tắm, quán xá nhà nghỉ chưa có cái nào lớn. Team em tắm xong phải gọi cửa quán nhà dân để họ luộc cho ít mực và tôm hùm tươi ăn cũng rất ngon. Ảnh không thể lột tả hết được vẻ đẹp của nó các cụ ah.

11C3BDAB-C088-4381-9E24-4CCA1A9F5E18.jpeg


Cụ nào thích biển thì làm team ba bốn anh em cưỡi em bán tải rong ruổi một vài tuần từ Bắc vào Nam thì không có gì tuyệt vời bằng các cụ ah.
Vịnh nhỏ này quá đẹp cụ ạ,

Cát Bà nhà cháu cũng có mấy bãi kiểu này, chỉ tiếc biển miền Bắc ít ngày trời đẹp được như Nam Trung Bộ.

A50DC341-062C-4CAB-9D53-ADCE8F70A47B.jpeg
ED8D02F2-01B7-47C8-80E9-DD00EE6616E5.jpeg
97C3B3FF-B61F-4535-BAF4-4032DF7A44A0.jpeg
 

figure09

Xe máy
Biển số
OF-328406
Ngày cấp bằng
24/7/14
Số km
53
Động cơ
284,820 Mã lực
Em có mảnh 328m2 ở Hà Thôn - Bảo Ninh- Đồng Hồi - Quảng Bình. 10m mặt đường cầu Nhật lệ 2, ngay cạnh Dolce đang xây. Nhờ các cụ định giá giúp? Được giá e bán luôn
 

ngocquybk

Xe điện
Biển số
OF-96161
Ngày cấp bằng
20/5/11
Số km
2,428
Động cơ
414,815 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
E81D84F9-C87B-4F8A-8A6C-113B98FE401C.jpeg
3D09969C-F017-4E30-9692-1EEE96431FE8.jpeg


Biển đoạn này bãi cát dài phẳng, sóng êm, rất tuyệt mat mấy anh Trường Hải khoanh rồi.
Mua đất dân cách bờ biển 300-400m cũng rất ổn. Giá cháu chưa hỏi mà chắc tầm 2-4tr đất thổ cư có đất ở 300m2.
Cách sân bay Chu Lai tầm 12-13km.
Vậy cũng tiện sân bay rồi cụ, Quảng Nam cũng rất tiềm năng
 

blackwhite1980

Xe tải
Biển số
OF-206247
Ngày cấp bằng
15/8/13
Số km
220
Động cơ
321,138 Mã lực
Chỗ nào mà đẹp vậy cụ
Bãi biển ở Xuân Thịnh, Phú Yên cụ ah. Cụ đi thì dặn anh em Đừng lấy đi gì ngoài những bức ảnh, đừng để lại gì ngoài những 👣 cụ nhé. Em fun chút ah.
 

tepriu

Xe đạp
Biển số
OF-166000
Ngày cấp bằng
9/11/12
Số km
43
Động cơ
346,840 Mã lực
Nhà cháu sau 1 thời gian tìm hiểu online đã phi vào quảng nam (khu vực biển thăng bình, gần tam thanh) làm cư dân mặt biển rồi ah. 2500m mặt biển rất ưng ý, cháu sẽ làm 1 homestay để khai thác, cùng với 1 số ae cùng lập nên 1 làng nho nhỏ, làm đẹp thêm cho ngôi làng hoang sơ này…
 

Danh7777

Xe máy
Biển số
OF-799227
Ngày cấp bằng
3/12/21
Số km
73
Động cơ
16,030 Mã lực
Tuổi
35
Dịch dã nằm nhà cũng 3 tháng rồi, mà cháu thì chân chạy.
Dịp thường trung bình 2 tuần ít nhất cháu phải rời Hà Nội 1 chuyến và quá nửa số chuyến đi là dọc biển Việt Nam. Nay bó gối chờ tin từ các tỉnh thành. Sau 12/10 có vẻ ổn dần sắp đi được.

Chỉ là chọn phân khúc này để dành cho bản thân và gia đình. Mấy năm qua gia đinh cháu chuyển đổi hầu hết nhà phố sang.

Khác với hầu hết mọi người chọn nơi đẹp đẽ đông vui, cháu chỉ chọn nơi có tiềm năng xa khoảng 5-10 năm. Phân khúc này tăng trưởng ít đột biến nhưng khá đều, ngoại trừ vài nơi có dự án du lịch của các tập đoàn lớn sắp làm.

Tiêu chí chọn của cháu:
- Giá đất còn dịu, kiểu như mặt biển, trong các làng chài, không vướng qui hoạch. Giá từ 4-8tr/m2 tuỳ diện tích, kích thước, tỉ lệ đất ở. Hoặc giá từ 3-5tr nếu cách biển 50-300m tuỳ vị trí, kích thước và tỉ lệ đất
- Ưu tiên các thửa có tỉ lệ đất ở lý tưởng từ 50-100% đất ở. Hoặc 30% đất ở nếu làm lưu trú/homestay về sau (vì loại này cần diện tích rộng >1.000m2).
- Qua hai năm 2019-2021 chưa tăng giá hoặc tăng ít khi mà khắp nơi trên toàn quốc tăng, thậm chí tăng mạnh.
- Suất đầu tư ưu tiên chọn trong khoảng 1.5-3 tỷ, nếu có khả năng làm lưu trú thì tới 5-8 tỷ.
- Ưu tiên vị trí đẹp, ngõ rộng 3m, 2-3 mặt ngõ, không cách xa đường chính quá 200m, không xa biển quá 300m.
- Khu vực bãi biển tắm được, nhất là các biển ngang miền Trung, vì biển ngang đặc thù gần giống nhau.
- Cách sân bay không quá 50km, cách thành phố không quá 20km, cách các khu du lịch hiện hữu không quá 10-15km. Nhất định có triển vọng làm lưu trú được tốt trong tương lai 5-10 năm, gần hơn càng tốt.

Vài mặt mạnh của dòng này:
- Ít chịu qui luật chung vủa thị trường bất động sản, vì đất ven biển hữu hạn, nếu còn rẻ thì luôn tăng trưởng tự nhiên theo hạ tầng và du lịch.
- Có không gian thoáng rộng của biển và bãi biển nên không cần diện tích quá rộng, thậm chí 200-300m cũng khá ổn rồi.
- Sức hấp dẫn của dòng này là pháp lý thuộc hàng tốt trong số BĐS để dành, mua trực tiếp từ dân, chọn số đẹp là an tâm.
- Tỉ lệ tăng trưởng giai đoạn 2013-2020 thuộc top các dòng tốt nhất trong thị trường BĐS.
- Có cớ đi lại thăm xem một vài chuyến mỗi năm và khi khảo sát đến lúc mua.

Điểm yếu:
- Mất công tìm chọn, khó mua hơn đất nhà phố, đất vùng ven và các dự án.
- Thanh khoản khó hơn so với nhà phố, đất dự án. Thường kênh này thích hợp đầu tư trung hạn 3-4-5 năm.

(Hình minh hoạ: mấy tấm đầu ảnh đường ven biển Cát Bà, các tấm sau trong các chuyến đi của cháu)

54FA66C4-AE5F-41B0-875D-5B3AC4B1DC9C.jpeg
EBD4AC34-C1C8-4455-B5C7-374703354058.jpeg
0BC09D1B-4475-43B7-830F-E3729901E235.jpeg
9B793FC6-DFDA-484B-9885-3AEDD9465AD4.jpeg
EBB1FFC0-64CC-45EC-BE2E-BAA006641872.jpeg
C940210F-1691-4E1E-A523-70D72D1B1E74.jpeg
479A7ED3-0401-412E-B36D-2F8FC3B1D2D7.jpeg
1ECB0D63-459A-4238-9733-FADBDF320C47.jpeg
91185005-8E87-4C6C-8319-D7B7F4C04187.jpeg
2C0921BE-0C62-4ED9-B55D-4A6F59B017B6.jpeg
86F19F0C-AA3B-4E95-9AFD-94CFAB333F0A.jpeg
167A31B0-57B3-4CF2-8615-958954BCAA92.jpeg
6B0F4BBB-50F0-4BFC-8079-4E1D239605FE.jpeg
446413C8-C3A1-4855-A9CE-6E77DF2BE593.jpeg
8561A232-3A60-4CE3-9199-76D9290BE93A.jpeg
009E0869-1BBE-40B7-8D16-76034E9173D4.jpeg
ECB6180B-8943-4975-B78D-A117F297FBE3.jpeg
C7B3339A-CA5A-4178-8522-3DC7AB33EB12.jpeg
88DA5C28-04DF-4453-AEA6-020A22B2FF4A.jpeg
10801870-FE4B-4E26-B3B3-91DE18997D54.jpeg
2E09EF82-913E-40C9-9975-083A69EA1B43.jpeg
717B6286-49AE-4D7A-A879-651B2E226D8B.jpeg
C1185D9F-CA3E-4AD9-87DF-EC6E503964C7.jpeg
5C6DE1F8-6C4C-42BD-9159-F19AC64770B3.jpeg
hóng nghe cao kiến của cụ!
 

nguyenvv.us

Xe hơi
Biển số
OF-784818
Ngày cấp bằng
18/7/21
Số km
167
Động cơ
30,415 Mã lực
Nghe được thông tin khu La Queenara Hội An chuẩn bị ra hàng giai đoạn 2 giá và chính sách tốt. Có Cụ nào đang tìm hiểu đầu tư không?
 

Archer

Xe điện
Biển số
OF-16170
Ngày cấp bằng
10/5/08
Số km
4,834
Động cơ
553,257 Mã lực
Em mới thả tiền vào Hồ Tràm Charm, Long Hải. Ngon, bổ, rẻ; 40 ha được Best Western tư vấn và quản lý. Condotel, second-home, biệt thự, khách sạn, spa, nghỉ dưỡng, nằm giữa Hồ Tràm, hàng xóm với Melia. Nam Á hỗ trợ 80%.
charm-ho-tram-resort.jpg
Charm-Hồ-Tràm-3.jpg
 
Chỉnh sửa cuối:

Dr Thanh Bùi

Xe lăn
Biển số
OF-46445
Ngày cấp bằng
14/9/09
Số km
10,219
Động cơ
78,758 Mã lực
Nơi ở
Nam Định
Em mới thả tiền vào Hồ Tràm Charm, Long Hải. Ngon, bổ, rẻ; 40 ha được Best Western tư vấn và quản lý. Condotel, second-home, biệt thự, khách sạn, spa, nghỉ dưỡng, nằm giữa Hồ Tràm, hàng xóm với Melia. Nam Á hỗ trợ 80%.
charm-ho-tram-resort.jpg
Charm-Hồ-Tràm-3.jpg
Giá tn cụ ơi
 

Archer

Xe điện
Biển số
OF-16170
Ngày cấp bằng
10/5/08
Số km
4,834
Động cơ
553,257 Mã lực
Giá tốt ưu đãi ổn. Có gì để em chia sẻ cho cụ. Em người mua chứ ko phải dealer :) Zalo hoặc thư cụ nhé!
 

TNMC1984

Xe hơi
Biển số
OF-490869
Ngày cấp bằng
23/2/17
Số km
184
Động cơ
191,539 Mã lực
Nơi ở
Vạn Phúc Hà Đông
Có cụ nào trên này đầu tư đất khu Hoàng Phú - Nha Trang chưa ạ?
Em đang tìm hiểu thấy giá khá hợp lý - hơn 800tr chút mảnh 63m2 nhưng phải xây mới ra được sổ.
Có cụ nào rõ pháp lý DA này cho em chút thông tin nhé!
 

Airblade2015

Xe buýt
Biển số
OF-393897
Ngày cấp bằng
25/11/15
Số km
786
Động cơ
244,597 Mã lực
Tuổi
51
Nơi ở
Hà nội
Em vào hóng. Hôm trước có tính tìm đất Đà Nẵng mà giá cũng cao rồi
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top