[Funland] Bàn về đất biển - kênh để dành hợp lý, mời các cụ tham gia.

[vanducdhbk]

Đọc bài của cụ lại thấy tiếc, trước đây e khảo sát ĐN nhiều lần rồi vẫn ko mua vì nghĩ xa, về xuống tiền ven đô Hn nhảy theo cơn sốt nằm im 10 năm thu về 1 nửa chưa kể trượt giá và ls

em thấy nhiều cụ trên Of này toàn nói ven đô toàn x3, x4, x5...mà cụ

 

[meunin2013]

em thấy nhiều cụ trên Of này toàn nói ven đô toàn x3, x4, x5...mà cụ

Câu chuyện của những năm 2010 cụ ợ, còn ven đô từ năm ngoái tới năm nay x 3,4 là có thật

 

[phucphic]

em oánh dấu cái, mai đọc

 

[dautay158]

em đang có vài lô suất ngoại giao ở Khe Cá, Hạ Long, nằm sát đường bao biển Hạ Long - Móng Cái, tiềm năng sinh lời cực lớn, cụ nào quan tâm thì ib e nhé

Cụ cho em thông tin để em cân nhắc nhé

 

[vanducdhbk]

Câu chuyện của những năm 2010 cụ ợ, còn ven đô từ năm ngoái tới năm nay x 3,4 là có thật

Chắc x3,4 là chỗ nào chứ Bạn em mua tháng 11 năm ngoái, 51m2 ở Hậu Ái, vân canh, mua 39tr/1 m2, đợt vừa rồi ngồi chè cháo bảo muốn bán mà cộng thêm 2tr-3 triệu mà mãi chẳng bán được, hay chắc đất nó xấu thì em ko rõ

 

[dongphuong031]

Bốc phét ít thôi, Cát bà ko có chỗ nào 3-4 tr/m đâu.

 

[quanld]

e đag trong Khánh Hoà, cụ nào cần xem đất hộ hú e nha!

 

[tepriu]

câu từ xa luôn ạ.
Trò chơi này không dành cho mấy cụ chắc lép, trí tưởng tượng bay cao.
2 tuần nữa cháu nhận 1 cuốn, 3 tuần nữa cuốn nữa.
Haizzz

Chào cụ, chủ nhật này em có mặt ở Tam Kỳ, Quảng Nam, cụ còn ở đó không để e xin mời chầu cà phê ah. Cảm ơn Cụ.

 

[Yeuphunu]

e đag trong Khánh Hoà, cụ nào cần xem đất hộ hú e nha!

Nhìn nick, nhìn văn là ra người thôi.Stop khỏi phí lời.

 

[Yeuphunu]

Chào cụ, chủ nhật này em có mặt ở Tam Kỳ, Quảng Nam, cụ còn ở đó không để e xin mời chầu cà phê ah. Cảm ơn Cụ.

Quảng Nam đang mùa mưa nên chọn đúng 10 ngày nắng vào chốt mấy việc rồi cháu về HN 10.11 rồi. Ít bữa thời tiết đẹp cháu mới vào lại.

 

[quang_trungdt1]

Quảng Nam đang mùa mưa nên chọn đúng 10 ngày nắng vào chốt mấy việc rồi cháu về HN 10.11 rồi. Ít bữa thời tiết đẹp cháu mới vào lại.

Cụ check PM giúp em ạ.

 

[biahoihanoi]

Biệt thự ở Linh Trường, Hải Tiến giá khoảng 3 tỉ có cả đất, biệt thự, nội thất, gần biển....kinh doanh được.

 

[tung1311 .]

Biệt thự ở Linh Trường, Hải Tiến giá khoảng 3 tỉ có cả đất, biệt thự, nội thất, gần biển....kinh doanh được.

Là chỗ nào cụ nhỉ?

 

[boy_spott]

Biệt thự ở Linh Trường, Hải Tiến giá khoảng 3 tỉ có cả đất, biệt thự, nội thất, gần biển....kinh doanh được.

Linh trường xây dựng lâu rồi, xuống cấp cụ ạ điện đóm phập phù

 

[biahoihanoi]

Là chỗ nào cụ nhỉ?

Khu Eureka đấy cụ

 

[biahoihanoi]

Linh trường xây dựng lâu rồi, xuống cấp cụ ạ điện đóm phập phù

Xây dựng lâu nhưng vẫn rất tốt. Nội thất xuống cấp thì thay mới phút mốt. Điện phập phù là vài năm về trước. Quan trọng chả có nơi nào thuận tiện, biệt thự sát biển, kinh doanh được mà giá như vậy.

 

[Yeuphunu]

Cháu cập nhật tình hình dự án Cắt Ba Amatina của Vinaconex khởi động lại sau gần 1 thập kỉ ngủ yên.
Đầu 2020 có suất 96m2 liền kề bán hợp đồng góp vốn 1.05 tỷ cháu ngại pháp lý không mua. Chỉ tới cuối năm 2020 gấp 3 lần ngay. Trong khi đó đất dân quanh dự án chỉ gấp <1.5 lần sau hơn 1 năm.
Cụ nào tìm hiểu nếu thích Cát Bà thì giờ này mua đất dân giá rẻ 4-20tr là còn cơ hội.
Sun mà khởi công là bổng lên khá khá. Còn không vẫn tăng trưởng đều đặn hàng năm.

 

[Yeuphunu]

Hiện trạng dường tỉnh lộ DT356 xuyên đảo từ Áng Sỏi vào thị trấn trước chỉ 6-8m nay mở hai làn phân cách cứng rộng hơn 15m rồi.
Giao thông đảo 2020-2021 dần sạch không nốt sạn.

 

[blackwhite1980]

Dịch dã nằm nhà cũng 3 tháng rồi, mà cháu thì chân chạy.
Dịp thường trung bình 2 tuần ít nhất cháu phải rời Hà Nội 1 chuyến và quá nửa số chuyến đi là dọc biển Việt Nam. Nay bó gối chờ tin từ các tỉnh thành. Sau 12/10 có vẻ ổn dần sắp đi được.

Chỉ là chọn phân khúc này để dành cho bản thân và gia đình. Mấy năm qua gia đinh cháu chuyển đổi hầu hết nhà phố sang.

Khác với hầu hết mọi người chọn nơi đẹp đẽ đông vui, cháu chỉ chọn nơi có tiềm năng xa khoảng 5-10 năm. Phân khúc này tăng trưởng ít đột biến nhưng khá đều, ngoại trừ vài nơi có dự án du lịch của các tập đoàn lớn sắp làm.

Tiêu chí chọn của cháu:
- Giá đất còn dịu, kiểu như mặt biển, trong các làng chài, không vướng qui hoạch. Giá từ 4-8tr/m2 tuỳ diện tích, kích thước, tỉ lệ đất ở. Hoặc giá từ 3-5tr nếu cách biển 50-300m tuỳ vị trí, kích thước và tỉ lệ đất
- Ưu tiên các thửa có tỉ lệ đất ở lý tưởng từ 50-100% đất ở. Hoặc 30% đất ở nếu làm lưu trú/homestay về sau (vì loại này cần diện tích rộng >1.000m2).
- Qua hai năm 2019-2021 chưa tăng giá hoặc tăng ít khi mà khắp nơi trên toàn quốc tăng, thậm chí tăng mạnh.
- Suất đầu tư ưu tiên chọn trong khoảng 1.5-3 tỷ, nếu có khả năng làm lưu trú thì tới 5-8 tỷ.
- Ưu tiên vị trí đẹp, ngõ rộng 3m, 2-3 mặt ngõ, không cách xa đường chính quá 200m, không xa biển quá 300m.
- Khu vực bãi biển tắm được, nhất là các biển ngang miền Trung, vì biển ngang đặc thù gần giống nhau.
- Cách sân bay không quá 50km, cách thành phố không quá 20km, cách các khu du lịch hiện hữu không quá 10-15km. Nhất định có triển vọng làm lưu trú được tốt trong tương lai 5-10 năm, gần hơn càng tốt.

Vài mặt mạnh của dòng này:
- Ít chịu qui luật chung vủa thị trường bất động sản, vì đất ven biển hữu hạn, nếu còn rẻ thì luôn tăng trưởng tự nhiên theo hạ tầng và du lịch.
- Có không gian thoáng rộng của biển và bãi biển nên không cần diện tích quá rộng, thậm chí 200-300m cũng khá ổn rồi.
- Sức hấp dẫn của dòng này là pháp lý thuộc hàng tốt trong số BĐS để dành, mua trực tiếp từ dân, chọn số đẹp là an tâm.
- Tỉ lệ tăng trưởng giai đoạn 2013-2020 thuộc top các dòng tốt nhất trong thị trường BĐS.
- Có cớ đi lại thăm xem một vài chuyến mỗi năm và khi khảo sát đến lúc mua.

Điểm yếu:
- Mất công tìm chọn, khó mua hơn đất nhà phố, đất vùng ven và các dự án.
- Thanh khoản khó hơn so với nhà phố, đất dự án. Thường kênh này thích hợp đầu tư trung hạn 3-4-5 năm.

(Hình minh hoạ: mấy tấm đầu ảnh đường ven biển Cát Bà, các tấm sau trong các chuyến đi của cháu)

Rất khâm phục sự trải nghiệm của cụ. Em không có nhiều time để đi dài như cụ nhưng cũng rất yêu các vùng biển đẹp của Việt Nam. Các cụ chưa đi thì nên đi càng sớm càng tốt nhé, biển chỉ tuyệt đẹp khi chưa có con người can thiệp vào. Đi Bãi Sao ở Phú Quốc tầm hơn 10 năm trước sẽ khác hẳn bây giờ. Đi đảo bé Lý Sơn khi chưa phát triển du lịch so với bây giờ là một trời một vực mặc dù bây giờ nó cũng rất đẹp rồi.

Em xin góp vui cùng cụ chủ bức ảnh một bờ biển trên đất liền mà theo em còn đẹp hơn cả bãi tắm ở các đảo mà em từng đi (bãi Đông ở Cô Tô con, Cát bà, Cù Lao Xanh, Phú Quý, Phú Quốc...). Đẹp đến nỗi mà bọn em lọ mọ đến nơi lúc 13:00 chưa ăn gì nhưng vẫn phi xuống tắm vì không cưỡng lại được. Bãi cực thoải, cát vàng mịn không một vết gợn trên nền cát, bờ cát vòng cánh cung như tranh vẽ. Bãi này chưa có dự án nào nên chỉ có dân bản địa chiều chiều xuống tắm, quán xá nhà nghỉ chưa có cái nào lớn. Team em tắm xong phải gọi cửa quán nhà dân để họ luộc cho ít mực và tôm hùm tươi ăn cũng rất ngon. Ảnh không thể lột tả hết được vẻ đẹp của nó các cụ ah.

Cụ nào thích biển thì làm team ba bốn anh em cưỡi em bán tải rong ruổi một vài tuần từ Bắc vào Nam thì không có gì tuyệt vời bằng các cụ ah.

 

[mr_simple]

Rất khâm phục sự trải nghiệm của cụ. Em không có nhiều time để đi dài như cụ nhưng cũng rất yêu các vùng biển đẹp của Việt Nam. Các cụ chưa đi thì nên đi càng sớm càng tốt nhé, biển chỉ tuyệt đẹp khi chưa có con người can thiệp vào. Đi Bãi Sao ở Phú Quốc tầm hơn 10 năm trước sẽ khác hẳn bây giờ. Đi đảo bé Lý Sơn khi chưa phát triển du lịch so với bây giờ là một trời một vực mặc dù bây giờ nó cũng rất đẹp rồi.

Em xin góp vui cùng cụ chủ bức ảnh một bờ biển trên đất liền mà theo em còn đẹp hơn cả bãi tắm ở các đảo mà em từng đi (bãi Đông ở Cô Tô con, Cát bà, Cù Lao Xanh, Phú Quý, Phú Quốc...). Đẹp đến nỗi mà bọn em lọ mọ đến nơi lúc 13:00 chưa ăn gì nhưng vẫn phi xuống tắm vì không cưỡng lại được. Bãi cực thoải, cát vàng mịn không một vết gợn trên nền cát, bờ cát vòng cánh cung như tranh vẽ. Bãi này chưa có dự án nào nên chỉ có dân bản địa chiều chiều xuống tắm, quán xá nhà nghỉ chưa có cái nào lớn. Team em tắm xong phải gọi cửa quán nhà dân để họ luộc cho ít mực và tôm hùm tươi ăn cũng rất ngon. Ảnh không thể lột tả hết được vẻ đẹp của nó các cụ ah.

Cụ nào thích biển thì làm team ba bốn anh em cưỡi em bán tải rong ruổi một vài tuần từ Bắc vào Nam thì không có gì tuyệt vời bằng các cụ ah.

Bãi nào đây cụ ơi, chia sẻ công khai hoặc mật thư địa chỉ được ko cụ.