Bàn về bố trí mặt bằng công năng nhà ở.

[hà khệnh]

Cụ tư vấn bố trí cho em cái căn hộ CC với ạ. Nhà nhận thôi nên điều chỉnh được ạ. Đội ơn cụ!

thớt rôm quá mà ko có time ủng hộ các cụ,em làm tý PTS vậy!

 

[candymen1122]

Vậy thoải mái cụ ạ. P/a em đưa chiều rộng 7m, chiều sâu 11,4m ko tính phần ban công ạ. Diện tích vẫn thoải mái cho cụ chia 3 phòng. Chỉ có tầng 1 chú ý chút chỗ để xe chiều dài khoảng 5,5m (có thể tận dùng chút phần gầm cầu thang).

Như bản vẽ tham khảo cụ đưa, em muốn lùi cầu thang về phía cuối nhà thì có ổn k cụ

 

[hà khệnh]

Như bản vẽ tham khảo cụ đưa, em muốn lùi cầu thang về phía cuối nhà thì có ổn k cụ

Của cụ vd cầu thang góc cuối nhà noá sẽ tựa tựa ntn nhé,của cụ đất sâu hơn sẽ đẹp hơn cái này đó.

 

[Mr.Thanh Tùng]

nhà em 6x25m trước nhà 8m
các cụ tư vấn dùm em nhé

 

[moonlife]

Của cụ vd cầu thang góc cuối nhà noá sẽ tựa tựa ntn nhé,của cụ đất sâu hơn sẽ đẹp hơn cái này đó.

Thư viện cụ khệnh nhiều hàng họ quá nhu cầu nào cũng có

 

[hà khệnh]

Thư viện cụ khệnh nhiều hàng họ quá nhu cầu nào cũng có

p.án này hno e vẽ giúp cụ j trên này mà nhà 3 mặt ngõ ấy cụ,yêu cầu tầng 1 p.k+pn+p thờ lại khép kín đâm ra e mới vẽ tầng 2 này trc tầng 1 bận chua nghĩ đc hehe

 

[moonlife]

nhà em 6x25m trước nhà 8m
các cụ tư vấn dùm em nhé

Em cũng có 1 mảnh tương tự nhưng chỉ dài 17m, dự kiến sang năm xây, cụ hà khệnh giúp em đi

 

[hà khệnh]

Cụ nào đất loanh quanh 6x20 ngâm cứu nhé. càng dài càng to càng đẹp

 

[candymen1122]

Của cụ vd cầu thang góc cuối nhà noá sẽ tựa tựa ntn nhé,của cụ đất sâu hơn sẽ đẹp hơn cái này đó.

Liệu dự tính làm tủ bếp tận dụng dưới chỗ gầm cầu thang đc k cụ, bếp nấu thì xê ra rồi, chỉ tủ để đồ thôi ạ

 

[linhmaem]

Em đang tính ngoài tết, chắc khoảng tháng 2 âm. Cụ có ý tưởng gì không? Share e học hỏi với ạ!

Đây cụ

Em đang tính ngoài tết, chắc khoảng tháng 2 âm. Cụ có ý tưởng gì không? Share e học hỏi với ạ!

cụ nghiên cứu cái này thử xem

 

[moonlife]

Liệu dự tính làm tủ bếp tận dụng dưới chỗ gầm cầu thang đc k cụ, bếp nấu thì xê ra rồi, chỉ tủ để đồ thôi ạ

Dưới tầng 1 sẽ tận dụng gầm cầu thang để làm vệ sinh cụ ạ.
1 phòng ngủ con giữ nguyên thành phòng ngủ ông bà
Chỗ 1 phòng ngủ con sẽ bố trí thành bếp + ăn
Chỗ phòng ngủ master sẽ thành phòng khách.

 

[Sweethome]

E đang chuẩn bị làm nhà, có cái dự kiến ntn cụ tư vấn e với nhé:
Đất 8,6 x 19m, hướng Tây Bắc. E tuổi Kỷ Mùi.
Nhu cầu:
+ T1: p. Khách, bếp, 1 p. Ngủ, 2 chỗ để xe;
+ T2: 3 p. Ngủ, 1 Sinh hoạt chung
+ T3: 1 p. Thờ, 1. Ngủ, sân phơi.
Có ku e nó đang phác thảo cho ntn cụ ạ

Bao giờ mình mới được như anh ấy.
Không biết nhà cụ chủ xây chưa. Nhà cháu thấy thiết kế khá hợp lý.
Nếu là nhà cháu:
- Bỏ cái WC dưới cầu thang, xoay cái cửa WC ra Sân sau sử dụng chung
- Bỏ luôn phòng ngủ tầng 1, cho không gian phòng ăn nó rộng ra, làm gì cũng dễ. Một phòng ngủ như này lạnh lẽo bỏ xừ
- Nếu cần thêm phòng ngủ, làm thêm cái phòng ngủ tầng 3, chỗ Sân trước ấy là ổn.
Cơ mà phong thủy thường dân thấy cửa chính mở hướng Ngũ quỉ nghe cũng ghê ghê.

 

[buicongchuc]

quên, mặt trước e dự tính như này cho đơn giản:

còn khối sau như này cho tiết kiệm đỡ phải tốn tiền xây gạch:

Nhà ống kiến trúc mặt tiền nên đơn giản, chú trọng vào phần nội thất được tối ưu nhất.

 

[Civic TN]

Bao giờ mình mới được như anh ấy.
Không biết nhà cụ chủ xây chưa. Nhà cháu thấy thiết kế khá hợp lý.
Nếu là nhà cháu:
- Bỏ cái WC dưới cầu thang, xoay cái cửa WC ra Sân sau sử dụng chung
- Bỏ luôn phòng ngủ tầng 1, cho không gian phòng ăn nó rộng ra, làm gì cũng dễ. Một phòng ngủ như này lạnh lẽo bỏ xừ
- Nếu cần thêm phòng ngủ, làm thêm cái phòng ngủ tầng 3, chỗ Sân trước ấy là ổn.
Cơ mà phong thủy thường dân thấy cửa chính mở hướng Ngũ quỉ nghe cũng ghê ghê.

E chưa xây cụ ạ, vẫn đang chỉnh sửa. Hướng cửa chính là mặt đg nên e vẫn phải mở như vậy, rồi làm bình phong trước mặt. E mở cái cửa ngách để gđ đi lại là chính.
Phòng ngủ tầng 1 e phải có vì có ông bà già 70-80 tuổi).
Giờ e còn đang bí cái mặt tiền, đang định như ảnh trên mà G chưa duyệt ạ

 

[mazda3_pro]

Em có mảnh đất 5.2 x 18m. Em tính xây dạng nhà trọ cho thuê, khép kín kiểu chung cư mini, mỗi tầng tầm 4 phòng. Riêng tầng trệt chỉ có 1 phòng bảo vệ và toàn bộ để xe, tầng 2 có 1 phòng rộng 50m em ở (có cả phòng ngủ riêng) và 2 phòng cho thuê, các tầng 3, 4, 5 mỗi tầng 4 phòng. Tầng thượng là tum phơi áo quần.
Các cụ có phương án nào hay ho nhất tư vấn cho em với.

 

[congtuan1985]

Bên em chuyên:
- Sửa chữa, cải tạo nhà ở gia đình và chung cư!
- Thi công nội thất;
- Cung cấp và lắp đặt: Trần thạch cao, sàn nhựa, sàn gỗ, vách kính cabin nhà tắm, vách kính mặt dựng, cửa thủy lực, lan can kính..
- Cung cấp phụ kiện chính hãng VVP (An Thành), Topone, Jinsen, Hafele, Kingku.
Liên hệ với em theo SĐT: 0913202625 hoặc 0981038428.

 

[moonlife]

Em có mảnh đất 5.2 x 18m. Em tính xây dạng nhà trọ cho thuê, khép kín kiểu chung cư mini, mỗi tầng tầm 4 phòng. Riêng tầng trệt chỉ có 1 phòng bảo vệ và toàn bộ để xe, tầng 2 có 1 phòng rộng 50m em ở (có cả phòng ngủ riêng) và 2 phòng cho thuê, các tầng 3, 4, 5 mỗi tầng 4 phòng. Tầng thượng là tum phơi áo quần.
Các cụ có phương án nào hay ho nhất tư vấn cho em với.

Của cụ đây, chắc chả có cách nào khác.

 

[mazda3_pro]

Của cụ đây, chắc chả có cách nào khác.

Cảm ơn cụ đã gợi ý, đúng là không có cách nào tối ưu hơn, phương án xây em đã nghĩ qua mấy tháng nay. Mỗi cái miếng đất chỉ có 1 mặt ngoài là thoáng, em dự định đua ra như hình, 2 bên và sau lưng hàng xóm chưa xây nhưng kiểu gì tương lai họ cũng xây kín.
Em cũng đã xây dựng phác thảo gần giống cụ, nhưng phòng 50m em cho phòng khách ra ngoài cho thoáng, phòng ngủ ở trong. Riêng các tầng 4 phòng gần giống cách cụ bố trí, mỗi cái em tiết tiệm thêm 1m vuông bằng cách kéo cái cửa phòng trong cùng và ngoài cùng ra thêm 1m (em phác thảo thế thôi chứ cái wc to gần gấp đôi trong hình - với phòng bé, bếp thì bé hơn)

 

[moonlife]

Cảm ơn cụ đã gợi ý, đúng là không có cách nào tối ưu hơn, phương án xây em đã nghĩ qua mấy tháng nay. Mỗi cái miếng đất chỉ có 1 mặt ngoài là thoáng, em dự định đua ra như hình, 2 bên và sau lưng hàng xóm chưa xây nhưng kiểu gì tương lai họ cũng xây kín.
Em cũng đã xây dựng phác thảo gần giống cụ, nhưng phòng 50m em cho phòng khách ra ngoài cho thoáng, phòng ngủ ở trong. Riêng các tầng 4 phòng gần giống cách cụ bố trí, mỗi cái em tiết tiệm thêm 1m vuông bằng cách kéo cái cửa phòng trong cùng và ngoài cùng ra thêm 1m (em phác thảo thế thôi chứ cái wc to gần gấp đôi trong hình - với phòng bé, bếp thì bé hơn)

Mấy phòng trọ của cụ bé tí lại dùng kiểu đa năng (ví dụ đâu phải ai cũng có nhu cầu bếp đâu), do vậy nên bớt góc cạnh đi cụ ạ, phòng cứ vuông chằn chặn vào cho em. Cụ ngâm cứu kỹ p/a em đưa đi hợp lý hơn của cụ đấy.
1. Cụ phải có giếng trời ở giữa dùng chung cho 2 phòng trọ phía trong và cầu thang. Nếu mặt sau bí cụ phải bớt đất lại thêm cho nó cái giếng trời.
2. Vệ sinh đảm bảo mỗi phòng khoảng 3m2 là bé nhất, vệ sinh của cụ vẽ thế to vật vã phá nát cái phòng.
3. Ở căn hộ cụ ở, nên ưu tiên cho phòng ngủ ra mặt thoáng. Thiết kế hiện đại ưu tiên bậc nhất là cho phòng ngủ, tiếp theo mới đến bếp rồi khách. Cụ để thế kia ko ổn đâu bí bách lắm. P/a của em đưa phòng khách dùng chung cửa sổ với bếp bên nên vẫn có ánh sáng và thông gió tự nhiên. Với em cả 3 công năng đều có ánh sáng và gió tự nhiên rõ ràng tốt hơn hẳn.
Để hiệu quả kinh tế tốt nhất, theo em đất của cụ chỉ nên làm 2 hoặc 3 căn hộ/tầng thôi.

 

[mazda3_pro]

Mấy phòng trọ của cụ bé tí lại dùng kiểu đa năng (ví dụ đâu phải ai cũng có nhu cầu bếp đâu), do vậy nên bớt góc cạnh đi cụ ạ, phòng cứ vuông chằn chặn vào cho em. Cụ ngâm cứu kỹ p/a em đưa đi hợp lý hơn của cụ đấy.
1. Cụ phải có giếng trời ở giữa dùng chung cho 2 phòng trọ phía trong và cầu thang. Nếu mặt sau bí cụ phải bớt đất lại thêm cho nó cái giếng trời.
2. Vệ sinh đảm bảo mỗi phòng khoảng 3m2 là bé nhất, vệ sinh của cụ vẽ thế to vật vã phá nát cái phòng.
3. Ở căn hộ cụ ở, nên ưu tiên cho phòng ngủ ra mặt thoáng. Thiết kế hiện đại ưu tiên bậc nhất là cho phòng ngủ, tiếp theo mới đến bếp rồi khách. Cụ để thế kia ko ổn đâu bí bách lắm. P/a của em đưa phòng khách dùng chung cửa sổ với bếp bên nên vẫn có ánh sáng và thông gió tự nhiên. Với em cả 3 công năng đều có ánh sáng và gió tự nhiên rõ ràng tốt hơn hẳn.
Để hiệu quả kinh tế tốt nhất, theo em đất của cụ chỉ nên làm 2 hoặc 3 căn hộ/tầng thôi.

Phải có khu bếp cụ ợ, cho dù bé thôi cũng phải có, 1 cái tủ gỗ phía trên bỏ đồ và 1 cái kệ đủ kê cái bếp ga và có 1 máng rửa. Người này không dùng thì người kia dùng. Không thể cắt bỏ phần này được vì cái phòng không có chỗ kê bếp và tủ đồ rất bất tiện.
1. Giếng trời tất nhiên là em có làm, cầu thang mỗi bên 1m và ở giữa để trống 40-50cm làm giếng trời
2. Vệ sinh em làm phòng bé là 3m - 3.5m, phòng to 4m.
3. Lúc đầu em cũng tính cho phòng ngủ ra ban công, nhưng sau đó lại bỏ vào gần cầu thang mục đích quan sát theo dõi người ra vào hơn.
Làm như em còn có 1 gốc tiết kiệm diện tích hành lang, thay vào đó là tủ âm tường. Tăng diện tích sử dụng.
Lúc đầu em tính làm ra 3 phòng nhưng như thế phòng toàn >25m, phòng to sẽ 30m. Đối tượng hướng đến là người có thu nhập không cao vì thế em chỉ cho thuê được chừng 2tr5 cho phòng to và 1tr7 cho phòng bé -> làm to ra sẽ khó.