Bàn về bố trí mặt bằng công năng nhà ở.

[minhtuan_te]

Các cụ có kinh nghiệm về xây nhà và thiết kế nhà cho hỏi 1 chút với, đất em nhìn trong sổ đỏ có vẻ như hơi vuông, cạnh mặt tiền hậu đều bằng nhau, nhưng đo thực tế thì như hình bình hành tức là hơi bị chéo. Nếu em mà xây hết đất thì sẽ bị méo, rồi lát nền sau này....Nếu xây cho vuông thì 1 số góc nhà em sẽ bị thu vào 30-40cm so với trên sổ( nếu thu vào khoảng 10cm thì em ko tiếc). Vậy theo các cụ em nên xây vuông hay xây hết đất? có liên quan nhiều đến phong thủy ko ạ? Em cảm ơn.

 

[moonlife]

Nhờ các bác giúp e với. E có mảnh đất 5x14 trong ngõ muốn xây nhà 3 tầng cho 2 vc và 2 f1. Ngõ nhỏ nên e muốn hướng nội, trong nhà có giếng trời, cây xanh. T1: khách+bếp+để xe (2b). T2: 2 ngủ. T3: thờ+khu giặt phơi+1vp hoặc tiểu cảnh.
Nhờ cụ moonlife, hà khệnh cho e ít ý tưởng. Cám ơn các cụ!
À đất e hướng đông nam, e canh thân nên cũng k hợp hướng ạ.

Của cụ thuộc loại nhà ống cơ bản rồi. Cụ ngía tạm cái này theo nhu cầu không gian xanh tươi thoáng mát của cụ.

 

[moonlife]

Các cụ có kinh nghiệm về xây nhà và thiết kế nhà cho hỏi 1 chút với, đất em nhìn trong sổ đỏ có vẻ như hơi vuông, cạnh mặt tiền hậu đều bằng nhau, nhưng đo thực tế thì như hình bình hành tức là hơi bị chéo. Nếu em mà xây hết đất thì sẽ bị méo, rồi lát nền sau này....Nếu xây cho vuông thì 1 số góc nhà em sẽ bị thu vào 30-40cm so với trên sổ( nếu thu vào khoảng 10cm thì em ko tiếc). Vậy theo các cụ em nên xây vuông hay xây hết đất? có liên quan nhiều đến phong thủy ko ạ? Em cảm ơn.

Cụ vẽ cho chúng em kèm theo kích thước thực tế mảnh đất lên đây chúng em mới tư vấn được. Nếu nhà cụ là nhà ống thì cơ bản cụ có 3 khoang để nắn vuông (ví dụ khoang phòng khách nắn vuông cho rộng 4m, khoang cầu thang nắn vuông cho rộng 4,2m, khoang bếp nắn vuông cho rộng 4,5m)
Đối với từng khoang, cách xử lý tốt nhất là cho thành thông tầng hoặc tủ tường. Nếu dưới 15cm thì xây gạch vào luôn cho vuông phòng.

 

[Thienftu]

Cụ tư vấn bố trí cho em cái căn hộ CC với ạ. Nhà nhận thôi nên điều chỉnh được ạ. Đội ơn cụ!

 

[minhtuan_te]

Cụ vẽ cho chúng em kèm theo kích thước thực tế mảnh đất lên đây chúng em mới tư vấn được. Nếu nhà cụ là nhà ống thì cơ bản cụ có 3 khoang để nắn vuông (ví dụ khoang phòng khách nắn vuông cho rộng 4m, khoang cầu thang nắn vuông cho rộng 4,2m, khoang bếp nắn vuông cho rộng 4,5m)
Đối với từng khoang, cách xử lý tốt nhất là cho thành thông tầng hoặc tủ tường. Nếu dưới 15cm thì xây gạch vào luôn cho vuông phòng.

Ảnh sơ đồ đây cụ ạ, nhưng vẫn hơi khó tưởng tượng, đo thực tế góc số 1 và 3 nhỏ hơn 90 độ. Nếu chỉnh nhà cho vuông thì 1 cạnh em có thể lấn ra đượng 1 ít, nhưng 1 cạnh sẽ bị lấn sang nhà hàng xóm thì ko được. Để chỉnh vuông nó cũng phải lệch sang 30-40cm. Còn thiết kế kiểu nhà thì em cũng đã nhờ cụ và cụ Hà khệnh ở tầng trước rồi.

 

[moonlife]

Ảnh sơ đồ đây cụ ạ, nhưng vẫn hơi khó tưởng tượng, đo thực tế góc số 1 và 3 nhỏ hơn 90 độ. Nếu chỉnh nhà cho vuông thì 1 cạnh em có thể lấn ra đượng 1 ít, nhưng 1 cạnh sẽ bị lấn sang nhà hàng xóm thì ko được. Để chỉnh vuông nó cũng phải lệch sang 30-40cm. Còn thiết kế kiểu nhà thì em cũng đã nhờ cụ và cụ Hà khệnh ở tầng trước rồi.

Ko sao cả cụ nhé. Tầng 1 cụ cứ xây hết đất thôi méo kệ nó, lên cao phòng có méo nhưng ko đáng kể đâu ạ hoặc cụ cân đối phần đua ra cho vuông cũng được. Lo ngại của cụ rất phổ biến, nhưng thật ra đất nhà ai chả méo, méo như cụ là còn ít đấy ạ ko cần lo lắng quá. Lúc xây xong ngăn thành phòng nhìn ko phát hiện ra đâu trừ khi soi gạch lát mà cũng chỉ 1 chút thôi.

 

[strapper]

Của cụ thuộc loại nhà ống cơ bản rồi. Cụ ngía tạm cái này theo nhu cầu không gian xanh tươi thoáng mát của cụ.

E cám ơn cụ, e đg tính để cầu thang dọc rồi lấy giếng trời ở giữa cùng cầu thang có nên k cụ? Chỗ để xe nên để bao nhiêu thì hợp lý cụ nhỉ? Cụ khuyến cho e tí phân chia dtich mỗi k gian đc k ạ? Tks cụ.

 

[moonlife]

E cám ơn cụ, e đg tính để cầu thang dọc rồi lấy giếng trời ở giữa cùng cầu thang có nên k cụ? Chỗ để xe nên để bao nhiêu thì hợp lý cụ nhỉ? Cụ khuyến cho e tí phân chia dtich mỗi k gian đc k ạ? Tks cụ.

Để xe máy ít nhất cụ phải để dài 2,1m thông thủy, thoải mái thì 2,5m tùy cửa cụ dùng loại gì mở ra đóng vào thế nào.
Cầu thang trong phương án em đưa là đã có giếng trời ở giữa rồi đấy cụ nhé.
Với chiều dài 14m, không gian của cụ có thể chia chiều dài như sau : sân để xe 2,5m, khách 3,5m, thang giếng trời 3m, bếp 3,5m, sân sau 1,5m. Nhưng kích thước này rất tùy thuộc vào sở thích và nhu cầu của cụ. Em đưa lên cho cụ hình dung sơ bộ thôi, để làm chi tiết còn nhiều công đoạn nữa cụ cần thuê kts về xử lý căn chỉnh kích thước và tính toán cụ thể cho cụ.

 

[Dr Thanh Bùi]

Nhà em kt 3.5*12m , bên cạnh là cãi ngõ rộng 1.5m , nhờ cụ tư vấn dùm em

 

[moonlife]

Nhà em kt 3.5*12m , bên cạnh là cãi ngõ rộng 1.5m , nhờ cụ tư vấn dùm em

Yêu cầu của cụ chả thấy đâu chúng em biết gì mà chém
Cụ xem tạm )))) P/a này cụ làm lệch tầng cũng đc mà tầng bth cũng đc nhé.

 

[strapper]

Để xe máy ít nhất cụ phải để dài 2,1m thông thủy, thoải mái thì 2,5m tùy cửa cụ dùng loại gì mở ra đóng vào thế nào.
Cầu thang trong phương án em đưa là đã có giếng trời ở giữa rồi đấy cụ nhé.
Với chiều dài 14m, không gian của cụ có thể chia chiều dài như sau : sân để xe 2,5m, khách 3,5m, thang giếng trời 3m, bếp 3,5m, sân sau 1,5m. Nhưng kích thước này rất tùy thuộc vào sở thích và nhu cầu của cụ. Em đưa lên cho cụ hình dung sơ bộ thôi, để làm chi tiết còn nhiều công đoạn nữa cụ cần thuê kts về xử lý căn chỉnh kích thước và tính toán cụ thể cho cụ.

Đội ơn cụ!

 

[Dr Thanh Bùi]

Yêu cầu của cụ chả thấy đâu chúng em biết gì mà chém
Cụ xem tạm )))) P/a này cụ làm lệch tầng cũng đc mà tầng bth cũng đc nhé.

E cảm ơn cụ , nhà e cũng đang thiết kế theo kiểu của cụ , khá hợp lý

 

[hà khệnh]

E cảm ơn cụ , nhà e cũng đang thiết kế theo kiểu của cụ , khá hợp lý

đất của cụ chạ cóa kiệu rì #

 

[minhtuan_te]

Ko sao cả cụ nhé. Tầng 1 cụ cứ xây hết đất thôi méo kệ nó, lên cao phòng có méo nhưng ko đáng kể đâu ạ hoặc cụ cân đối phần đua ra cho vuông cũng được. Lo ngại của cụ rất phổ biến, nhưng thật ra đất nhà ai chả méo, méo như cụ là còn ít đấy ạ ko cần lo lắng quá. Lúc xây xong ngăn thành phòng nhìn ko phát hiện ra đâu trừ khi soi gạch lát mà cũng chỉ 1 chút thôi.

Vâng em cảm ơn cụ, em sẽ dự kiến xây hết đất chấp nhận hơi lệch phòng, có lẽ tầng 1 em lát gạch kiểu chéo thay vì lát gạch song song với tường cụ nhỉ.

 

[moonlife]

Cụ tư vấn bố trí cho em cái căn hộ CC với ạ. Nhà nhận thôi nên điều chỉnh được ạ. Đội ơn cụ!

Cơ bản thiết kế cụ tốt rồi.
Em điều chỉnh tí cái vị trí sofa ngồi cho "yên tâm" + vị trí cửa vệ sinh lùi vào sâu bên trong (nếu làm được)
Ngoài ra phần bếp em cũng chỉnh tí cho thoát mùi tốt hơn. (bếp đảo giữa nhà thì đẹp thật )
Cụ có thể giữ đảo lại hay làm quầy bar trang trí hay ko tùy cụ (e vẫn tạm để vào)
Phần tiền sảnh cụ nên bỏ phòng kho, chia không gian bằng bằng tủ giầy hay tủ trang trí lửng phía trên là vách CNC. Nếu phương án nội thất của cụ chịu đầu tư, tiền sảnh này sẽ là điểm nhấn rất đẹp trong căn hộ của cụ.

 

[Thienftu]

Cơ bản thiết kế cụ tốt rồi.
Em điều chỉnh tí cái vị trí sofa ngồi cho "yên tâm" + vị trí cửa vệ sinh lùi vào sâu bên trong (nếu làm được)
Ngoài ra phần bếp em cũng chỉnh tí cho thoát mùi tốt hơn. (bếp đảo giữa nhà thì đẹp thật )
Cụ có thể giữ đảo lại hay làm quầy bar trang trí hay ko tùy cụ (e vẫn tạm để vào)
Phần tiền sảnh cụ nên bỏ phòng kho, chia không gian bằng bằng tủ giầy hay tủ trang trí lửng phía trên là vách CNC. Nếu phương án nội thất của cụ chịu đầu tư, tiền sảnh này sẽ là điểm nhấn rất đẹp trong căn hộ của cụ.

Tks cụ!
Hoá ra chỗ mới cửa chính vào gọi là tiền sảnh.
Em thấy lăn tăn nhất chính là khu vực này và bếp.
Việc bố trí tấm vách CNC như cụ tư vấn em thấy OK và đầu tư thêm chỗ này em cho là hợp lý, chắc phải nhờ bên thiết kế họ làm giúp.
Duy chỉ có khoảng bếp, nếu đặt bếp và bồn rửa quá gần nhau thì lại có vẻ không được hợp lý lắm. Đảo bếp đặt ở giữa thì đẹp nhưng em nghĩ nó chỉ phù hợp nấu nướng nhé và sạch sẽ, còn lại ko hợp lý vì dầu mỡ ghê lắm.
Nếu không mình chuyển vị trí tủ lạnh qua vị trí quầy bar tạm (đảo bếp cũ) để bàn bếp được kéo dài và chậu rửa dịch xa bếp 1 chút liệu có hợp lý hơn không ah?
Còn cửa WC đẩy sâu chút nữa hơi khó, như vậy sẽ thay đổi cả phòng thay đồ của phòng ngủ Master, bên cạnh đó em thấy tủ quần áo trong khu vực thay đồ của phòng ngủ Mas có vẻ hơi nỏ (để được ít quần áo ấy ạ)

 

[linhmaem]

E cám ơn cụ, e đg tính để cầu thang dọc rồi lấy giếng trời ở giữa cùng cầu thang có nên k cụ? Chỗ để xe nên để bao nhiêu thì hợp lý cụ nhỉ? Cụ khuyến cho e tí phân chia dtich mỗi k gian đc k ạ? Tks cụ.

Đất nhà cụ gần giống nhà em (5,5x14), cũng đang định sang năm triển. Em cũng đang tính cầu thang dọc làm phòng khách luôn, ngoài cùng để xe (xe máy +ô tô) khi nào cụ định xây thế?

 

[candymen1122]

Vậy thoải mái cụ ạ. P/a em đưa chiều rộng 7m, chiều sâu 11,4m ko tính phần ban công ạ. Diện tích vẫn thoải mái cho cụ chia 3 phòng. Chỉ có tầng 1 chú ý chút chỗ để xe chiều dài khoảng 5,5m (có thể tận dùng chút phần gầm cầu thang).

Thanks cụ ạ

 

[moonlife]

Tks cụ!
Hoá ra chỗ mới cửa chính vào gọi là tiền sảnh.
Em thấy lăn tăn nhất chính là khu vực này và bếp.
Việc bố trí tấm vách CNC như cụ tư vấn em thấy OK và đầu tư thêm chỗ này em cho là hợp lý, chắc phải nhờ bên thiết kế họ làm giúp.
Duy chỉ có khoảng bếp, nếu đặt bếp và bồn rửa quá gần nhau thì lại có vẻ không được hợp lý lắm. Đảo bếp đặt ở giữa thì đẹp nhưng em nghĩ nó chỉ phù hợp nấu nướng nhé và sạch sẽ, còn lại ko hợp lý vì dầu mỡ ghê lắm.
Nếu không mình chuyển vị trí tủ lạnh qua vị trí quầy bar tạm (đảo bếp cũ) để bàn bếp được kéo dài và chậu rửa dịch xa bếp 1 chút liệu có hợp lý hơn không ah?
Còn cửa WC đẩy sâu chút nữa hơi khó, như vậy sẽ thay đổi cả phòng thay đồ của phòng ngủ Master, bên cạnh đó em thấy tủ quần áo trong khu vực thay đồ của phòng ngủ Mas có vẻ hơi nỏ (để được ít quần áo ấy ạ)

Băng bếp của cụ đang rộng khoảng 4m tức 2 người đứng nấu ok rồi. (Tiêu chuẩn vừa đủ là 3,2m) Chưa kể phần đảo và phần mặt tủ chỗ tiền sảnh. Bếp như vậy là khá thoải mái rồi cụ ạ. Với chiều dài 4m thì bếp và chậu rửa sẽ cách xa nhau tầm 80-100cm nên rất thoải mái rồi cụ nhé (ko giống hình vẽ đâu). Tủ lạnh cụ nên giữ nguyên vì nếu đưa ra vị trí đảo, tủ lạnh cao quá sẽ ngăn cách ko gian gây cảm giác bí phòng. Tường chỗ sát bếp ra logia cũng nên đập đi thay bằng cửa sổ cho thoáng + sáng cái bếp. Tuy nhiên cụ chú ý lắp hút mùi phải hút vào ống kỹ thuật (1 chụp hút mùi trên bếp, 1 hút trên trần công suất càng to càng tốt). Tuyệt đối ko để thợ làm kiểu "cho tiện" hút thổi thẳng ra logia vì sẽ rất mùi và bẩn cho khu vực phơi quần áo. Em khuyến khích cụ lắp thêm quạt hút cả phòng khách và các phòng ngủ.
Khu vực logia nhỏ này khá bí, khó lòng để được 3 cục nóng điều hòa như thiết kế, chưa kể cục nóng thổi vào nhau thế kia thì hiệu suất rất kém thậm chí máy ko chạy nổi. Nếu ko ngại xấu cụ nên lắp ra logia phòng khách. Nếu vẫn cố lắp cho gọn ở phía sau phải có ống gió thửa riêng, cụ cần pm em sẽ hướng dẫn chi tiết cách làm.
Cửa wc (dùng chung) em đảo vị trí phải sang trái cho khuất đi chút thôi. Ko liên quan đến wc của phòng ngủ master. Cụ phải xem có thay đổi đc vị trí ống thoát xí ko mới làm đc động tác này.
Tủ phòng ngủ như vậy đủ rồi ko thiếu đâu cụ nhé. Nếu vẫn cần thêm cụ làm ở chỗ bàn học.

 

[strapper]

Em đang tính ngoài tết, chắc khoảng tháng 2 âm. Cụ có ý tưởng gì không? Share e học hỏi với ạ!