Bàn về bố trí mặt bằng công năng nhà ở.

[bimbim1976]

Đập đi xây mới đc ko cụ? Chiều ngang nhà cụ có 3m xây lại nhà 3 tầng thì cột chỉ cần 110x250 tức chìm luôn vào tường 110 là đủ. Tường 110 tính cả trát 2 mặt chắc phải lên 140-150 2 bên cụ mất xừ 300 rồi. Cụ thích tường mỏng hơn em cũng có giải pháp hầu cụ : Tường 60 hoặc 80 tính đến hết lớp sơn mà mọi mặt đều tương đương tường gạch đỏ. Như vậy mỗi sàn cụ sẽ tăng đc diện tích sử dụng lên tầm 4m2 chỉ bằng giải pháp tường mỏng
Đất 3x17 làm kiểu nhà ống truyền thống, đất dài bớt sân trước sân sau, đơn giản quá rồi chắc cụ ko thích nữa.
Em tư vấn cụ 1 kiểu lệch tầng. Khối ngoài 3x8, sân vườn ở giữa 3x4, khối sau 3x5. 2 khối trong và ngoài sẽ bố trí lệch nhau, đều có ban công nhỏ nhìn ra khoảng sân chung này => trồng cây và tiểu cảnh bét nhè ở sân ở ban công => khung cảnh xanh khá thơ mộng Cầu thang có thể dùng cầu thang thép sơn đen tĩnh điện mặt gỗ trông cho nhẹ nhàng. Mà em nói cái sân vườn phải là cái sân vườn đấy ạ. Tức là nắng phải soi xuống mặt mưa phải ướt đầu chứ ko có kiểu úp cái mái kính hay úp quả cầu thông gió đâu nhé
Bản chất nó vẫn là nhà ống lệch tầng thôi ạ. Khác cái là khối thang/thông tầng làm to hẳn ra và biến nó thành cái sân trời, + có mấy cái ban công nhỏ trồng cây trang trí.

Khúc giữa nhà em có 1 phần mộ cụ nhé, nếu tính đoạn này k hiểu nó vào đoạn nào, nhưng nếu rơi vào khoảng sân cũng tiện nhỉ, mà mộ chìm dưới sâu 3-4m gì đó, k biết nếu để chừa khoảng sân có ảnh hưởng j đến phong thủy k nhỉ?

 

[bimbim1976]

Đập đi xây mới đc ko cụ? Chiều ngang nhà cụ có 3m xây lại nhà 3 tầng thì cột chỉ cần 110x250 tức chìm luôn vào tường 110 là đủ. Tường 110 tính cả trát 2 mặt chắc phải lên 140-150 2 bên cụ mất xừ 300 rồi. Cụ thích tường mỏng hơn em cũng có giải pháp hầu cụ : Tường 60 hoặc 80 tính đến hết lớp sơn mà mọi mặt đều tương đương tường gạch đỏ. Như vậy mỗi sàn cụ sẽ tăng đc diện tích sử dụng lên tầm 4m2 chỉ bằng giải pháp tường mỏng
Đất 3x17 làm kiểu nhà ống truyền thống, đất dài bớt sân trước sân sau, đơn giản quá rồi chắc cụ ko thích nữa.
Em tư vấn cụ 1 kiểu lệch tầng. Khối ngoài 3x8, sân vườn ở giữa 3x4, khối sau 3x5. 2 khối trong và ngoài sẽ bố trí lệch nhau, đều có ban công nhỏ nhìn ra khoảng sân chung này => trồng cây và tiểu cảnh bét nhè ở sân ở ban công => khung cảnh xanh khá thơ mộng Cầu thang có thể dùng cầu thang thép sơn đen tĩnh điện mặt gỗ trông cho nhẹ nhàng. Mà em nói cái sân vườn phải là cái sân vườn đấy ạ. Tức là nắng phải soi xuống mặt mưa phải ướt đầu chứ ko có kiểu úp cái mái kính hay úp quả cầu thông gió đâu nhé
Bản chất nó vẫn là nhà ống lệch tầng thôi ạ. Khác cái là khối thang/thông tầng làm to hẳn ra và biến nó thành cái sân trời, + có mấy cái ban công nhỏ trồng cây trang trí.

Nếu dự trù đập đi xây lại tốn ko cụ? ước tính bao tạ thóc?

 

[trungkts]

Vâng, tân cổ điển kiểu Á đông chứ k phải kiểu Royal châu Âu đâu cụ.
Càng tối giản càng tốt. E k hiểu j về nội thất lắm, nhưng thích kiểu decor mấy ks xây mới ở trong phố cổ, kiểu dạng như vậy

Khách sạn trong phố cổ vẫn theo kiểu classic mà cụ , á đông chỉ có dạng grandbois thôi cụ , nếu đơn giản chỉ tối giản lại hệ thống gờ phào , màu đi tông khác cụ ạ , đồ nội thất bên trong ko còn nhiều những họa tiết , có phải dạng này ko cụ ?

 

[Sieubietthu.vn]

Cụ giúp em quả này phát nhà em đang ko biết bố trí thế nào
Diện tích đất 42,5m2 5,5x7,8m. 2 mặt ngõ. Xây 3 tầng mỗi tầng 2 ngủ. Theo cụ em làm gác lửng tầng 1 20m2 nữa có ổn ko cụ.
Đội ơn cụ!

 

[moonlife]

Khúc giữa nhà em có 1 phần mộ cụ nhé, nếu tính đoạn này k hiểu nó vào đoạn nào, nhưng nếu rơi vào khoảng sân cũng tiện nhỉ, mà mộ chìm dưới sâu 3-4m gì đó, k biết nếu để chừa khoảng sân có ảnh hưởng j đến phong thủy k nhỉ?

Chả hiểu sao lúc trả lời cụ em cứ khăng khăng phải sân vườn to giữa nhà và dứt khoát là chỗ đấy phải là cái sân có thông thiên (ko có mái che). Hoá ra là có lý do của nó Cơ bản là ko nên giữ mộ cụ lại trong nhà người sống vì ko tốt cho cả cụ lẫn những người sống trong nhà. Nếu được thì nên đưa cụ về quê hay sang chỗ khác ạ. Tuy nhiên nếu ko di chuyển được, thì sân vườn tiểu cảnh ở khu giữa này là tối ưu.
Giá cả rất khó nói nhưng cụ tính tối thiểu giá trọn gói đến hoàn thiện tầm 5,5tr/m2 cho em. Cụ muốn xây mấy tầng? Lệch hay ko? Phần sân tuy ko xây nhưng vẫn có cầu thang, ban công và tiểu cảnh nên vẫn tính đủ 3x17m cụ nhé.
Trường hợp của cụ khó từ kiến trúc đến phong thuỷ kết cấu và cả biện pháp thi công. Phải nghiên cứu rất kỹ chứ ko phán bừa được, có gì cụ pm em.

 

[moonlife]

Cụ giúp em quả này phát nhà em đang ko biết bố trí thế nào
Diện tích đất 42,5m2 5,5x7,8m. 2 mặt ngõ. Xây 3 tầng mỗi tầng 2 ngủ. Theo cụ em làm gác lửng tầng 1 20m2 nữa có ổn ko cụ.
Đội ơn cụ!

Cuả cụ theo style này đây. Khó có p/a khác tốt hơn.

 

[trungkts]

Cuả cụ theo style này đây. Khó có p/a khác tốt hơn.

Thang tầng 1 bậc đầu tiên bẻ vuông đi cụ ạ ! Cá nhân em thấy pá gọn gàng đấy ạ , à vị trí tủ lạnh em chưa thấy có

 

[moonlife]

Thang tầng 1 bậc đầu tiên bẻ vuông đi cụ ạ ! Cá nhân em thấy pá gọn gàng đấy ạ , à vị trí tủ lạnh em chưa thấy có

Vâng p/a đấy trên mạng nhiều mà cụ. Phai xoay lại cái thang, co gọn vệ sinh dưới gầm cầu thang, cố tí chắc cũng đủ 1 góc để tủ lạnh cụ ak. Chi tiết sẽ tút tát lại sau.

 

[bimbim1976]

Chả hiểu sao lúc trả lời cụ em cứ khăng khăng phải sân vườn to giữa nhà và dứt khoát là chỗ đấy phải là cái sân có thông thiên (ko có mái che). Hoá ra là có lý do của nó Cơ bản là ko nên giữ mộ cụ lại trong nhà người sống vì ko tốt cho cả cụ lẫn những người sống trong nhà. Nếu được thì nên đưa cụ về quê hay sang chỗ khác ạ. Tuy nhiên nếu ko di chuyển được, thì sân vườn tiểu cảnh ở khu giữa này là tối ưu.
Giá cả rất khó nói nhưng cụ tính tối thiểu giá trọn gói đến hoàn thiện tầm 5,5tr/m2 cho em. Cụ muốn xây mấy tầng? Lệch hay ko? Phần sân tuy ko xây nhưng vẫn có cầu thang, ban công và tiểu cảnh nên vẫn tính đủ 3x17m cụ nhé.
Trường hợp của cụ khó từ kiến trúc đến phong thuỷ kết cấu và cả biện pháp thi công. Phải nghiên cứu rất kỹ chứ ko phán bừa được, có gì cụ pm em.

Vấn đề là ko di dời được cụ ạ. Ý của người âm là muốn ở yên vị đó, nhà cũng chỉ để không, em muốn sửa lại nhưng chắc để sang năm vì kinh phí vẫn chưa có và chưa được tuổi, em oánh dấu vì cơ bản nhà này quả là 1 ca khó.

 

[dongnat123]

Cụ xem rảnh thì TK giúp em mặt bằng mảnh đất này. Em định làm cho thuê làm VP hoặc gia đình ở (thực tế dất rộng hơn 5-6m2)
1. Tầng trệt: em để xe
2. Em định làm 3 tầng + 1 tum
3. Em định xây nhà khung, chỉ xây tường che bao ngoài, bên trong sẽ làm vách mềm để linh hoạt trong việc cho thuê

 

[Sieubietthu.vn]

Cuả cụ theo style này đây. Khó có p/a khác tốt hơn.

Em cảm ơn cụ nhiều. Nếu tầng 1 em làm thêm gác lửng rộng khoảng 20m2 thì có hợp lý ko cụ. Và em đinhk làm tí sân để xe máy chứ ko muốn cho xe vào trong nhà

 

[moonlife]

Em cảm ơn cụ nhiều. Nếu tầng 1 em làm thêm gác lửng rộng khoảng 20m2 thì có hợp lý ko cụ. Và em đinhk làm tí sân để xe máy chứ ko muốn cho xe vào trong nhà

Lửng tốt quá đi chứ. Như thế p khách cho lên lửng, tầng 1 lùi lại làm sân để xe. Chỗ bếp và bàn ăn tầng 1 gọn gàng đẹp luôn cụ ạ.

 

[Sieubietthu.vn]

Lửng tốt quá đi chứ. Như thế p khách cho lên lửng, tầng 1 lùi lại làm sân để xe. Chỗ bếp và bàn ăn tầng 1 gọn gàng đẹp luôn cụ ạ.

Em chỉ lo làm như thế tính thẩm mỹ kém mà tầng 1 nó tối ko cụ với lại chiều cao tầng 1 bao nhiêu thì đủ làm lửng cụ. Em làm sẽ có trần thạch cao toàn bộ nhà ạ

 

[moonlife]

Em chỉ lo làm như thế tính thẩm mỹ kém mà tầng 1 nó tối ko cụ với lại chiều cao tầng 1 bao nhiêu thì đủ làm lửng cụ. Em làm sẽ có trần thạch cao toàn bộ nhà ạ

Gọi là lửng nhưng thật ra diện tích lửng đấy cụ nên để 25-30m2 cho phòng khách nó đẹp luôn. Thẩm mỹ của nhà có lửng bao giờ cũng thoáng, sáng, đẹp hơn chứ ạ. Nhưng mỗi tội cố thêm tí xèng nữa là thêm đc 1 tầng nên ít người làm.
Chiều cao tầng 1 muốn lửng trung bình cụ để 5,3m trong đó bếp 2,5m và khách 2,8m

 

[hà khệnh]

Cụ giúp em quả này phát nhà em đang ko biết bố trí thế nào
Diện tích đất 42,5m2 5,5x7,8m. 2 mặt ngõ. Xây 3 tầng mỗi tầng 2 ngủ. Theo cụ em làm gác lửng tầng 1 20m2 nữa có ổn ko cụ.
Đội ơn cụ!

xêm nhà em này cụ!

 

[dongnat123]

xêm nhà em này cụ!

Cụ nghía giúp mảnh đất khù khoằm nhà em với, em không cần bản cad, chỉ cần ý tưởng vẽ tay cho plan cũng được

 

[hà khệnh]

Cụ xem rảnh thì TK giúp em mặt bằng mảnh đất này. Em định làm cho thuê làm VP hoặc gia đình ở (thực tế dất rộng hơn 5-6m2)
1. Tầng trệt: em để xe
2. Em định làm 3 tầng + 1 tum
3. Em định xây nhà khung, chỉ xây tường che bao ngoài, bên trong sẽ làm vách mềm để linh hoạt trong việc cho thuê

cạnh dưới 20-21 của cụ dài bn nhỉ,đất vuông vắn ?

 

[dongnat123]

cạnh dưới 20-21 của cụ dài bn nhỉ,đất vuông vắn ?

Đất méo xẹo mà cụ . Cạnh 20-21 dài 6,8m

 

[dongnat123]

cạnh dưới 20-21 của cụ dài bn nhỉ,đất vuông vắn ?

Em đang lăn tăn bán hoặc xây cho thuê đây https://www.otofun.net/threads/ban-dat-la-thanh.1284658/#post-38470642
Mở đường thì nhà em bán hàng hoặc cho thuê cũng dễ, em thích phương án xây cho thuê hơn

 

[Sieubietthu.vn]

Gọi là lửng nhưng thật ra diện tích lửng đấy cụ nên để 25-30m2 cho phòng khách nó đẹp luôn. Thẩm mỹ của nhà có lửng bao giờ cũng thoáng, sáng, đẹp hơn chứ ạ. Nhưng mỗi tội cố thêm tí xèng nữa là thêm đc 1 tầng nên ít người làm.
Chiều cao tầng 1 muốn lửng trung bình cụ để 5,3m trong đó bếp 2,5m và khách 2,8m

Vậy tầng 1 chỉ để làm bếp thôi ah cụ. Như đất nhà em có nố trí thêm được gì vào tầng 1 ko ạ. Chứ em thấy tầng 1 chỉ là bếp và ăn thì cứ thế nào ấy. Em hỏi hơi gà tí ạ