Bàn về bố trí mặt bằng công năng nhà ở.

[moonlife]

Các cụ tư vấn kiến trúc giúp em, em muốn xây nhà mặt phố diện tích 9m*9m, muốn tối ưu thiết kế để hạn chế cột trong nhà để dự định cho thuê. Có thể xây được 1 bán hầm, 1 lửng, tầng 2,3 thiết kế thông phòng để cho thuê, có thể ở từ tầng 4 trở lên, đường trước mặt >20m, ngõ phía sau 2m. Muốn xây tối ưu số tầng (số tầng được phép xây dựng trong quận nội thành) và diện tích có thể (đua ban công). Em cảm ơn nhiều

Cụ xin giấy phép chưa? Tùy vị trí tùy quy hoạch nhưng thông thường cụ xây được max là 8 tầng. Giải thích khá dài dòng vì phải áp dụng nhiều thủ thuật từ khâu xin cấp thép đến khâu thi công xây.
Tối ưu thiết kế ko giúp cụ hạn chế được cột trong nhà. Về lý thuyết cụ chỉ cần 4 cột là đủ nhưng nếu làm kiểu truyền thống cái cái dầm của cụ nó phải cao 1m trông ko ngửi được, cột to đùng như cột nhà chung cư + tốn kém. Em có giải pháp sàn phẳng, sàn dầy 30cm, ko cần dầm phía dưới và chỉ cần 4 cột 4 góc là ok.
Nếu cần gì cụ pm em nói rõ thêm ạ.

 

[duongth3]

Mặt tiền 9m khéo vẽ là cũng ngon canh đó ,cụ định xây mấy thớt,có thang máy hay ko? đất hướng j,cụ tuổi j,đất này vẽ khéo cũng ko lộ cột đâu cụ ạ.

Cảm ơn cụ, em thì muốn xây cao nhất có thể vì nếu ở tầng trên cùng ngắm phố phường là sở thích của em, nhà em muốn có thang máy, đất hướng đông bắc, em tuổi Ất mão, nhờ cụ tư vấn giúp

 

[duongth3]

Cụ xin giấy phép chưa? Tùy vị trí tùy quy hoạch nhưng thông thường cụ xây được max là 8 tầng. Giải thích khá dài dòng vì phải áp dụng nhiều thủ thuật từ khâu xin cấp thép đến khâu thi công xây.
Tối ưu thiết kế ko giúp cụ hạn chế được cột trong nhà. Về lý thuyết cụ chỉ cần 4 cột là đủ nhưng nếu làm kiểu truyền thống cái cái dầm của cụ nó phải cao 1m trông ko ngửi được, cột to đùng như cột nhà chung cư + tốn kém. Em có giải pháp sàn phẳng, sàn dầy 30cm, ko cần dầm phía dưới và chỉ cần 4 cột 4 góc là ok.
Nếu cần gì cụ pm em nói rõ thêm ạ.

Em đang nghiên cứu phương án kiến trúc và chuẩn bị tiền nên chưa xin giấy phép gì. Nếu thuận lợi thì nửa cuối năm sau em xây, em cũng muốn tìm đơn vị thiết kế và thi công trọn gói đến phần thô rồi tính tiếp ạ. Cảm ơn cụ

 

[hà khệnh]

cụ duongth3 để mai rảnh e vờn MB cụ ngâm cứu nhé..giờ fai đi ngủ đã .kk

 

[moonlife]

Em đang nghiên cứu phương án kiến trúc và chuẩn bị tiền nên chưa xin giấy phép gì. Nếu thuận lợi thì nửa cuối năm sau em xây, em cũng muốn tìm đơn vị thiết kế và thi công trọn gói đến phần thô rồi tính tiếp ạ. Cảm ơn cụ

Bài toán của cụ đợt gần đây em gặp khá nhiều. 10 người thì đến 7 là thích kết hợp kinh doanh với ở. Tầng 1/bán hầm để xe chung, tầng lửng lễ tân hoặc kinh doanh, tầng 2,3,4,5 cho thuê hoặc kinh doanh, 2 hoặc 3 tầng trên cùng để nhà ở.
Cơ bản mà nói thì hệ thang bộ thang máy của cụ phải đẩy về phía cuối đất. Cầu thang bộ cũng phải khép kín như cầu thang chung cư vì ít dùng + yếu tố an toàn (ko cho khách thuê lên các tầng nhà mình ở)

 

[DzungGPI]

Cụ chủ yêu nghề ghê nhỉ. Em về lục lại cái mặt bằng nhà em rồi pót lên đây nhờ cụ chủ châm cứu hộ em cái nhà có mặt tiền bị vát vát cái nhé. Thanks cụ trước!

 

[DzungGPI]

À, mặt bằng nhà em đây cụ ạ. Mặt tiền là đoạn 6-7 (rộng 5.2m), em chả hình dung đc khi thiết kế mặt bằng công năng nó sẽ ntn nữa cụ ạ. Nhu cầu tầng 1 có lửng, tầng 2-5 để ở (1 phòng ngủ + ưc/tầng), tầng 6 sinh hoạt chung và ăn, tầng 7(tum, phòng thờ và sân phơi). Nhà có thang máy cụ ạ.

Kính nhờ cụ tư vấn giúp em, vodka cụ 1 ly

 

[Vinvision]

Các cụ cho em hỏi, em tuổi đinh tỵ có nên mua nhà hướng đông nam không?

 

[hà khệnh]

Các cụ cho em hỏi, em tuổi đinh tỵ có nên mua nhà hướng đông nam không?

Năm sinh dương lịch: 1977
- Năm sinh âm lịch: Đinh Tỵ
- Quẻ mệnh: Khôn (Thổ) thuộc Tây tứ mệnh
- Ngũ hành: Sa trung thổ (Đất lẫn trong cát)
- Hướng tốt: Tây Bắc (Diên Niên); Đông Bắc (Sinh Khí); Tây Nam(Phục Vị); Tây (Thiên Y)
- Hướng xấu: Bắc (Tuyệt Mệnh); Đông (Hoạ Hại); Đông Nam(Ngũ Quỷ); Nam (Lục Sát)
Hướng nhà hơi xấu so với tuổi của cụ,máu thì cứ múc thôi cụ ah,hướng bếp,bàn thờ,đầu giường phải nhìn về các hướng tốt cụ nhé!

 

[duongth3]

Bài toán của cụ đợt gần đây em gặp khá nhiều. 10 người thì đến 7 là thích kết hợp kinh doanh với ở. Tầng 1/bán hầm để xe chung, tầng lửng lễ tân hoặc kinh doanh, tầng 2,3,4,5
cho thuê hoặc kinh doanh, 2 hoặc 3 tầng trên cùng để nhà ở.
Cơ bản mà nói thì hệ thang bộ thang máy của cụ phải đẩy về phía cuối đất. Cầu thang bộ cũng phải khép kín như cầu thang chung cư vì ít dùng + yếu tố an toàn (ko cho khách thuê lên các tầng nhà mình ở)

Nhờ cụ tư vấn giúp cái vụ mật độ xây dựng có vướng gì ko, em nghiên cứu mà ko hiểu gì cả. Nếu thuê trọn gói đến hoàn thiện thì dự trù hết khoảng bao nhiêu cụ nhỉ. Cảm ơn cụ nhiều

 

[Vinvision]

Năm sinh dương lịch: 1977
- Năm sinh âm lịch: Đinh Tỵ
- Quẻ mệnh: Khôn (Thổ) thuộc Tây tứ mệnh
- Ngũ hành: Sa trung thổ (Đất lẫn trong cát)
- Hướng tốt: Tây Bắc (Diên Niên); Đông Bắc (Sinh Khí); Tây Nam(Phục Vị); Tây (Thiên Y)
- Hướng xấu: Bắc (Tuyệt Mệnh); Đông (Hoạ Hại); Đông Nam(Ngũ Quỷ); Nam (Lục Sát)
Hướng nhà hơi xấu so với tuổi của cụ,máu thì cứ múc thôi cụ ah,hướng bếp,bàn thờ,đầu giường phải nhìn về các hướng tốt cụ nhé!

Về cơ bản thì em cũng kết căn tây bắc nhưng nó lại vào số 13 và số 4 cụ ạ

 

[moonlife]

Nhờ cụ tư vấn giúp cái vụ mật độ xây dựng có vướng gì ko, em nghiên cứu mà ko hiểu gì cả. Nếu thuê trọn gói đến hoàn thiện thì dự trù hết khoảng bao nhiêu cụ nhỉ. Cảm ơn cụ nhiều

Tùy theo vị trí theo quy hoạch, lộ giới, độ rộng mặt tiền + diện tích thửa đất, mà cụ xây được bao nhiêu tầng, đua đc ra bao nhiêu, cao tổng bao nhiêu mét, bao nhiêu % mật độ xây dựng. Thông tin này nếu nghiên cứu trên mạng nó rất mập mờ chả có gì chính thống cả, bản chất đấy là cửa kiếm của cán bộ làm sao họ chia sẻ được
Chúng em đến cái địa chỉ khu đất của cụ còn ko có lấy gì mà tư vấn Cái này tốt nhất phải hỏi trên phòng QLĐT của quận cụ ạ. Tầm 80m2 của cụ chắc mật độ xây dựng được khoảng 85%. Nếu cụ nhiều thời gian, tốt nhất là cụ tách đôi thửa đất thành 2 sổ, mỗi thửa mặt tiền 4,5m. Lúc đi xin giấy phép thì nháy bên QLĐT cấp 1 giấy phép thôi vẽ cả 2 thửa đất vào. Làm cách này thì sẽ gần như cụ đàng hoàng có phép xây đủ 100% diện tích. Nếu thích sau này xây xong lại hợp thửa lại thành 1 sổ.
Về đơn giá xây, diện tích nhà cụ vẫn thuộc dạng công trình nhỏ nhà dân, tuy nhiên nếu lên được 8 tầng thì cũng thuộc cấp công trình cấp 2 các yếu tố về kết cấu an toàn phải khác rồi nên sẽ đắt hơn mấy con nhà ống xây 3-4 tầng. Em cũng chưa biết cụ định xây 4 cột 4 góc sàn phẳng kiểu em tư vấn hay chia nhịp cột ở giữa (khoảng 9 cột tất cả). Em cứ dự bừa đơn giá nhà cụ phải tầm 3tr/m2 phần thô. Phần hoàn thiện tùy kiểu nhưng cũng rơi vào tầm 2,5-3tr/m2 nữa là tiết kiệm rồi.

 

[bimbim1976]

Ca của em mới hóc hiểm đây, nhà 2 tầng cũ , ngang 3m, sâu 17 m, tường ngày xưa 20cm, nên lòng nhà còn 2,6m thôi.
Phương án sao h ? em muốn có sân vườn , 2 phòng ngủ thôi, có sân phơi, phòng thờ, thiết kế sao hả các cụ, em thích kiểu tân cổ điển và tối giản

 

[moonlife]

Ca của em mới hóc hiểm đây, nhà 2 tầng cũ , ngang 3m, sâu 17 m, tường ngày xưa 20cm, nên lòng nhà còn 2,6m thôi.
Phương án sao h ? em muốn có sân vườn , 2 phòng ngủ thôi, có sân phơi, phòng thờ, thiết kế sao hả các cụ, em thích kiểu tân cổ điển và tối giản

Đập đi xây mới đc ko cụ? Chiều ngang nhà cụ có 3m xây lại nhà 3 tầng thì cột chỉ cần 110x250 tức chìm luôn vào tường 110 là đủ. Tường 110 tính cả trát 2 mặt chắc phải lên 140-150 2 bên cụ mất xừ 300 rồi. Cụ thích tường mỏng hơn em cũng có giải pháp hầu cụ : Tường 60 hoặc 80 tính đến hết lớp sơn mà mọi mặt đều tương đương tường gạch đỏ. Như vậy mỗi sàn cụ sẽ tăng đc diện tích sử dụng lên tầm 4m2 chỉ bằng giải pháp tường mỏng
Đất 3x17 làm kiểu nhà ống truyền thống, đất dài bớt sân trước sân sau, đơn giản quá rồi chắc cụ ko thích nữa.
Em tư vấn cụ 1 kiểu lệch tầng. Khối ngoài 3x8, sân vườn ở giữa 3x4, khối sau 3x5. 2 khối trong và ngoài sẽ bố trí lệch nhau, đều có ban công nhỏ nhìn ra khoảng sân chung này => trồng cây và tiểu cảnh bét nhè ở sân ở ban công => khung cảnh xanh khá thơ mộng Cầu thang có thể dùng cầu thang thép sơn đen tĩnh điện mặt gỗ trông cho nhẹ nhàng. Mà em nói cái sân vườn phải là cái sân vườn đấy ạ. Tức là nắng phải soi xuống mặt mưa phải ướt đầu chứ ko có kiểu úp cái mái kính hay úp quả cầu thông gió đâu nhé
Bản chất nó vẫn là nhà ống lệch tầng thôi ạ. Khác cái là khối thang/thông tầng làm to hẳn ra và biến nó thành cái sân trời, + có mấy cái ban công nhỏ trồng cây trang trí.

 

[minhtuan_te]

thử thôi cụ nhé (ây za,vừa nhìn lại thì thấy cửa chính đảo sang trục kt 2260 mới chuẩn phong thủy)đưa ra góc ăn vào Tây Nam hơi bị xấu)

Cụ thử mà cứ như thật thế này, phương án rất hay , em xin nghiên cứu để áp dụng cho ngôi nhà tương lai của em.

 

[moonlife]

À, mặt bằng nhà em đây cụ ạ. Mặt tiền là đoạn 6-7 (rộng 5.2m), em chả hình dung đc khi thiết kế mặt bằng công năng nó sẽ ntn nữa cụ ạ. Nhu cầu tầng 1 có lửng, tầng 2-5 để ở (1 phòng ngủ + ưc/tầng), tầng 6 sinh hoạt chung và ăn, tầng 7(tum, phòng thờ và sân phơi). Nhà có thang máy cụ ạ.

Kính nhờ cụ tư vấn giúp em, vodka cụ 1 ly

Em xoay các kiểu rồi, tạm đưa cụ xem thôi chứ em vẫn chưa ưng.

 

[trungkts]

Em xoay các kiểu rồi, tạm đưa cụ xem thôi chứ em vẫn chưa ưng.

Cụ bỏ cái góc nhọn đi cụ , nhìn chán lắm , cảm giác mặt bằng cụ phân chia ko có liên kết rời rạc , cửa vào phòng khách đập vào cửa vệ sinh ko ổn tí nào cụ ạ , bàn ăn cụ kê thế kia ko ổn !

 

[trungkts]

Ca của em mới hóc hiểm đây, nhà 2 tầng cũ , ngang 3m, sâu 17 m, tường ngày xưa 20cm, nên lòng nhà còn 2,6m thôi.
Phương án sao h ? em muốn có sân vườn , 2 phòng ngủ thôi, có sân phơi, phòng thờ, thiết kế sao hả các cụ, em thích kiểu tân cổ điển và tối giản

Cụ thích tân cổ điển mà tối giản ?

 

[moonlife]

Cụ bỏ cái góc nhọn đi cụ , nhìn chán lắm , cảm giác mặt bằng cụ phân chia ko có liên kết rời rạc , cửa vào phòng khách đập vào cửa vệ sinh ko ổn tí nào cụ ạ , bàn ăn cụ kê thế kia ko ổn !

Em quẩy tạm thôi chứ e xoay chán rồi, góc nhọn góc tù cho vào hết rồi Cái nào cũng đầy nhược điểm chưa chấp nhận được. Cái góc nhọn chỗ vệ sinh phòng ngủ, em dự định vê tròn nó nhưng ko tìm thấy tool )))))))
Quả vệ sinh phòng khách chướng thật. Cụ xem có đỡ hơn ko?

Em bổ sung lửng + thượng

 

[bimbim1976]

Cụ thích tân cổ điển mà tối giản ?

Vâng, tân cổ điển kiểu Á đông chứ k phải kiểu Royal châu Âu đâu cụ.
Càng tối giản càng tốt. E k hiểu j về nội thất lắm, nhưng thích kiểu decor mấy ks xây mới ở trong phố cổ, kiểu dạng như vậy