Có rủi ro là sau khi sang tên sổ bên mua rồi, bên mua sau khi có sổ thì phải ra ngân ký HĐ vay với bank thì bank mới mở phong tỏa tk cho bên bán đc , nếu bên mua ko ký hđ vay với bank Lúc này là mệt đó, do đó phải bảo bên mua vay ít thôi thì sẽ đỡ rủi rõ hơn
Khó đó mợ, lúc đặt cọc thì họ đâu có tiền mặt đủ 65% đâu mà trình. Lúc ký HĐ công chứng thì chắc chắn là phải có.
Lúc đó chưa đóng dấu, nếu bên mua lằng nhằng vậy thì yêu cầu Phòng CC hủy luôn.
Xong hết công chứng rồi chứ. Thường thì công chứng xong hết thì 2 bên ra ngân hàng. Sau khi xác nhận tiền chuyển thì bên bán đưa hợp đồng công chứng và sổ cho bên mua. Nếu lúc này bên mua ko mua nữa thì mất cọc nhưng nhà thì ko bán dc vì đã công chứng rồi, muốn hủy thì cả 2 phủ cùng hủy.
Nhà cháu giao dịch lần đó, gặp Bên Bán chắc cú như vậy ạ, hai bên giao hẹn với nhau là khi nhận cọc 5% thì trong tài khoản ngân hàng nhà cháu đã phải có đủ 65% tiền.
Đừng đóng dấu vội, chuyển xèng xong hết thì Công chứng đóng dấu, vào sổ, lúc đó mới hiệu lực.
Vậy sao không ra công chứng ký HĐ mua bán luôn mà đặt cọc làm gì nữa.
Bên mua phải làm thủ tục vay với bank xong rồi thì bank nó mới mở cho bên bán 1 tài khoản phong tỏa (giá trị chuyển nhượng) khi ký hợp đồng chuyển nhượng 3 bên chứ cụ.
Nếu nó không vay mà block tiền mặt ở ngân hàng mới là an toàn, chứ nó vay bằng thế chấp nhà mình thì vẫn rách việc, đặc biệt là chậm tiền về.
Rủi ro
Trong hợp đồng có thời hạn hết cụ ah, bên mua mà làm sang tên ngâm tôm quá thì ăn phạt thôi. Vì bản chất sổ lúc này vẫn là do bank cầm chứ ko phải bên mua cầm.Nhanh hay chậm là phụ thuộc vào tgian để tài sản đó thuộc sỡ hữu của bên mua mợ nhỉ
Cọc xong mới làm thủ tục vay ngân hàng, vì ngân hàng là Bên Bán chỉ định. Nếu công chứng mua bán, nhà cháu trả đủ 70% luôn và không được giữ hồ sơ, thì nhà cháu nắm đằng lưỡi ạ.
Em thấy lằng nhằng phết. Em cứ phải chắc chắn nhận đủ hết tiền ngay khi bán.
Cái mục số 1. cụ @burjkhalifa giải thích giùm em phát. Ngân hàng nó chả dại đi làm thủ tục phát mãi tài sản cũng không thu được gì nhiều, nó thu tiền trong tài khoản phong tỏa về là xong, vậy là em đi tranh chấp tay bo với đứa mua à cụ?
Cụ bán rẻ chút là nhang trôi lắm.
Chả có j rách việc cả cụ ah vì bản chất khi tài khoản phong tỏa của bên bán chưa đc unlock có nghĩa sổ nhà vẫn thuộc bảo lãnh của bank (hình dung là cụ và bên mua dùng dằng giằng co nhau nhưng sổ do bên bank bảo lãnh, ko bên nào chơi xấu đc).
Đã thế chấp đâu mà phát mãi cụ ? Bank cho 2 bên ví dụ 90 ngày để hoàn tất mua bán, sang tên, thế chấp. Hết hạn ko xong bank rút tiền về + tính lãi bên vay. Còn lại bên bán bên mua tự gq với nhau chứ.
Em cần tiền bán nhà chứ đâu cần sổ trả về, vậy là rủi ro to to thứ nhất. Vì em cần dòng tiền cho việc khác, hỏng việc này em cũng mất tiền nhiều vậy.
Hồi năm ngoái em mua nhà có tham khảo vay bank thì cái hợp đồng 3 bên này nó quy định rõ trách nhiệm các bên lắm. Bản chất là bank nó cầm chương, mọi thứ đều trung dung ở giữa. Tiền chưa giao cho bên mua, mà sổ cũng chưa thuộc về bên bán. Chỉ khi nào bên mua sang tên đc rồi thì bank nó mới unlock tài khoản tiền cho bên bán. Và sổ lúc đó mới chính thức thuộc quản lý của bank <=> h/thành khoản vay mua nhà của bên mua.
Vâng thì đa số đều kí thế + đều thuận lợi. Còn số ít ví dụ tranh chấp (bên mua tố bên bán giao thiếu đồ, ì ra...), hoặc bên mua chết khi chưa kịp ký thế chấp... là thấy khoai ngay ạ
