Cụ tính vo thế kém chính xác, nhà còn tùy thuộc chất lượng căn nhà nữa, giá có thể từ 0 đồng đến 1.6 tỷ, riêng căn nhà 40m2. Chênh lệch tương đối lớn. Muốn định giá đúng, phải xác định được đúng giá trị QSD đất và đúng giá trị công trình XD trên đất.
Trong trường hợp này 35m2 sổ đỏ (thực tế 37m2 rộng hơn tý) ngõ 2.6m xe ô tô nhỏ đi qua, khu này có thể có giá trị loanh quanh mức 3 tỷ. Cái nhà 5 tầng, 180m2 xây dựng, nếu CL còn tốt, nó đáng giá quanh 1 tỷ nữa. Phải có kinh nghiệm XD nhà trong ngõ, xin cấp phép XD, mới hiểu nó vất vả và những rủi ro khi XD trong phố như thế nào.
Theo tôi thì 4 tỷ là mức giá thị trường hợp lý (giả sử là nhà còn rất tốt và ngõ thẳng). Còn cụ chủ nhà tất nhiên muốn bán giá cao hơn, 4.5 tỷ, đó là nguyện vọng chính đáng thôi.