[Cần bán] Bán nhà đất 5 Tầng 35m2 - Vũ Trọng Phụng - Thanh Xuân.

Số điện thoại
0916606006
Tỉnh thành
Hà Nội
Giá
4,500,000,000 VNĐ
Diện tích
35㎡

dcmax

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-178394
Ngày cấp bằng
24/1/13
Số km
15,743
Động cơ
472,214 Mã lực
Nơi ở
348-Khâm Thiên - Đống Đa - Hà Nội, đt 0829129999
Chắc phải tìm người máu nhà đất cụ ạ. Chứ nếu mua để ở nhu cầu thật thì không bao giờ mua nhà này.
Đối với e nhà mặt đất to rộng, cách đường ko quá xa, chứ bé tý ngóc ngách gọi được cái taxi đi bộ dạc cả cẳng, e đang ở nản lắm rồi, đợi f1 học cấp 3 là e lên cc, sống hưởng thụ mua trông nó lên chết cầm đi được đâu. Chỗ e để ô tô 3tr 1 tháng còn ko có chỗ để nghĩ cũng nhục.
 

russian_blue

Xe buýt
Biển số
OF-203218
Ngày cấp bằng
23/7/13
Số km
800
Động cơ
321,457 Mã lực
Như em:
ĐỂ Ở: 1 là nhiều tiền ở liền kề, ngõ rộng rãi oto tránh hẳn hoi. 2 là với tầm tiền 4 tỷ thì làm ngay căn chung cư 3 ngủ 100m2 ở cho sướng cái thằng người, diện tích tương đương, vị trí tương đương. Quá chán với cái ngõ xe máy xây kín mít thế kia, vừa bí bách không gian,vừa rủi ro hỏa hoạn.
ĐỂ ĐẦU TƯ: em không tin cái nhà này lên dc 50% sau 5 năm nữa(180tr/m2).
cụ nói đúng quá, e mời cụ 1 chén
 

helix

Xe hơi
Biển số
OF-31441
Ngày cấp bằng
15/3/09
Số km
195
Động cơ
481,844 Mã lực
Như em:
ĐỂ Ở: 1 là nhiều tiền ở liền kề, ngõ rộng rãi oto tránh hẳn hoi. 2 là với tầm tiền 4 tỷ thì làm ngay căn chung cư 3 ngủ 100m2 ở cho sướng cái thằng người, diện tích tương đương, vị trí tương đương. Quá chán với cái ngõ xe máy xây kín mít thế kia, vừa bí bách không gian,vừa rủi ro hỏa hoạn.
ĐỂ ĐẦU TƯ: em không tin cái nhà này lên dc 50% sau 5 năm nữa(180tr/m2).
Để đầu tư: Cái cc 4 tỷ. Sau 5 năm nữa nó ntn so với nhà này?
Để ở: Tuỳ vào nhu cầu từng người. Cc có cái hay của Cc , Nhà đất có cái tiện dụng của nó.
 

helix

Xe hơi
Biển số
OF-31441
Ngày cấp bằng
15/3/09
Số km
195
Động cơ
481,844 Mã lực

toyfriend

Xe buýt
Biển số
OF-440139
Ngày cấp bằng
26/7/16
Số km
581
Động cơ
216,064 Mã lực
Cụ tính vo thế kém chính xác, nhà còn tùy thuộc chất lượng căn nhà nữa, giá có thể từ 0 đồng đến 1.6 tỷ, riêng căn nhà 40m2. Chênh lệch tương đối lớn. Muốn định giá đúng, phải xác định được đúng giá trị QSD đất và đúng giá trị công trình XD trên đất.

Trong trường hợp này 35m2 sổ đỏ (thực tế 37m2 rộng hơn tý) ngõ 2.6m xe ô tô nhỏ đi qua, khu này có thể có giá trị loanh quanh mức 3 tỷ. Cái nhà 5 tầng, 180m2 xây dựng, nếu CL còn tốt, nó đáng giá quanh 1 tỷ nữa. Phải có kinh nghiệm XD nhà trong ngõ, xin cấp phép XD, mới hiểu nó vất vả và những rủi ro khi XD trong phố như thế nào.

Theo tôi thì 4 tỷ là mức giá thị trường hợp lý (giả sử là nhà còn rất tốt và ngõ thẳng). Còn cụ chủ nhà tất nhiên muốn bán giá cao hơn, 4.5 tỷ, đó là nguyện vọng chính đáng thôi.
Ngõ như này mới có giá 100tr/m2 cụ ah, nhỏ nữa làm sao mà có giá vậy, mà sổ đỏ bao nhiêu tính tiền bấy nhiêu thôi cụ. Nhà có còn tốt thì vẫn là cái nhà cũ thôi, xây nhà ko ở nữa rồi bán , thì như kiểu mua áo bán vải thôi cụ, rồi mua về đa phần lại đập tiền vào sửa chữa theo ý thích của mình nữa. Cụ/mợ nào mà quất nhà này 4 tỷ, dù mục đích là làm gì em cũng nể
 

greenbanana

Xe buýt
Biển số
OF-197687
Ngày cấp bằng
7/6/13
Số km
604
Động cơ
331,396 Mã lực
Nơi ở
Hanoi
chưa thấy thớt bán nhà nào mà nhiều cụ vào khen hợp lý nhiều ntn :))).
em cũng chưa tìm ra nn lý giả vtp tắc đường mà mưa thì lụt này gần 130tr/m2 cho ngõ xe máy tránh ah.
em ủn thôi
 

phihanhgia

Xe container
Biển số
OF-296491
Ngày cấp bằng
24/10/13
Số km
5,792
Động cơ
382,603 Mã lực
Ngõ như này mới có giá 100tr/m2 cụ ah, nhỏ nữa làm sao mà có giá vậy, mà sổ đỏ bao nhiêu tính tiền bấy nhiêu thôi cụ. Nhà có còn tốt thì vẫn là cái nhà cũ thôi, xây nhà ko ở nữa rồi bán , thì như kiểu mua áo bán vải thôi cụ, rồi mua về đa phần lại đập tiền vào sửa chữa theo ý thích của mình nữa. Cụ/mợ nào mà quất nhà này 4 tỷ, dù mục đích là làm gì em cũng nể
Ý cụ là gì nhỉ? Tôi ước lượng ngõ này (ko phải ngõ ô tô) mảnh đất với nhà C4 có giá 80-85T/m2. Còn cụ thì ước lượng 100T/m2 đất và nhà C4 hay là có nhà 7 tầng hay là như nhau hết: 1 tầng, 3 tầng, 5 tầng, 7 tầng giá vẫn thế 100T/m2?
 

toyfriend

Xe buýt
Biển số
OF-440139
Ngày cấp bằng
26/7/16
Số km
581
Động cơ
216,064 Mã lực
Ý cụ là gì nhỉ? Tôi ước lượng ngõ này (ko phải ngõ ô tô) mảnh đất với nhà C4 có giá 80-85T/m2. Còn cụ thì ước lượng 100T/m2 đất và nhà C4 hay là có nhà 7 tầng hay là như nhau hết: 1 tầng, 3 tầng, 5 tầng, 7 tầng giá vẫn thế 100T/m2?
Nhà cũ 5 tầng thì mới có giá 100tr/m2 cụ nhé
 

phihanhgia

Xe container
Biển số
OF-296491
Ngày cấp bằng
24/10/13
Số km
5,792
Động cơ
382,603 Mã lực
Ok như vậy theo cụ toyfriend, đất ở đây có giá 80T/m2. Theo cụ ấy thì 35m2 đất có giá trị cỡ 2.85 tỷ. Cũng chẳng khác gì nhiều khi tôi nói giá trị cỡ khoảng 3 tỷ. Và cụ toyfriend đồng ý nhà đất ở mức giá 3.9 tỷ, tức là cái nhà cũ cụ toyfriend nói chẳng có giá trị gì mấy, đã làm tăng giá trị đất lên 1.05 tỷ. Chỗ này thì cụ ấy tự mâu thuẫn khi viết về cái nhà cũ.
Tổng kết lại, nhiều người ở đây có đồng quan điểm là giá trị nhà đất đáng giá khoảng từ 3.7 đến 4.0 tỷ.
 

tomghe

Xe hơi
Biển số
OF-772239
Ngày cấp bằng
28/3/21
Số km
107
Động cơ
41,480 Mã lực
Tuổi
36
Nơi ở
Tct
Khu này mà giá vậy là hơi cao theo quan điểm của em. Hơn 100tr/m trong ngõ là không hợp lý. Dù sao cũng chúc cụ sớm bán được nhà với giá ưng ý.
 

quangbka

Xe hơi
Biển số
OF-588369
Ngày cấp bằng
5/9/18
Số km
107
Động cơ
134,923 Mã lực
Nơi ở
Ba Đình
trước tiên e chúc cụ chủ bán đk nhà. còn e xin phép e định giá nhà này 3tỷ5 ạ. các cụ cứ đến xem và xem e nói có đúng ko!
 

hanyco

Xe tải
Biển số
OF-554993
Ngày cấp bằng
23/2/18
Số km
220
Động cơ
87,174 Mã lực
trước tiên e chúc cụ chủ bán đk nhà. còn e xin phép e định giá nhà này 3tỷ5 ạ. các cụ cứ đến xem và xem e nói có đúng ko!
Cảm ơn cụ đã thông tin cho em. Em mua ở nên mới định giá cao nhất có thể để mua thôi.
 

helix

Xe hơi
Biển số
OF-31441
Ngày cấp bằng
15/3/09
Số km
195
Động cơ
481,844 Mã lực
Cảm ơn Cc đã đánh giá và định giá. Giá cả đôi khi phụ thuộc yếu tố cung cầu. Mình mong muốn giá 4,5 tỷ tại thời điểm này cho căn nhà vị trí này cũng có lý do của nó.
 

toyfriend

Xe buýt
Biển số
OF-440139
Ngày cấp bằng
26/7/16
Số km
581
Động cơ
216,064 Mã lực
Ok như vậy theo cụ toyfriend, đất ở đây có giá 80T/m2. Theo cụ ấy thì 35m2 đất có giá trị cỡ 2.85 tỷ. Cũng chẳng khác gì nhiều khi tôi nói giá trị cỡ khoảng 3 tỷ. Và cụ toyfriend đồng ý nhà đất ở mức giá 3.9 tỷ, tức là cái nhà cũ cụ toyfriend nói chẳng có giá trị gì mấy, đã làm tăng giá trị đất lên 1.05 tỷ. Chỗ này thì cụ ấy tự mâu thuẫn khi viết về cái nhà cũ.
Tổng kết lại, nhiều người ở đây có đồng quan điểm là giá trị nhà đất đáng giá khoảng từ 3.7 đến 4.0 tỷ.
Cụ định giá nhà cao vậy, chủ nhà họ bán được cho cụ thì họ yêu cụ nhất trên đời
 

helix

Xe hơi
Biển số
OF-31441
Ngày cấp bằng
15/3/09
Số km
195
Động cơ
481,844 Mã lực

toyfriend

Xe buýt
Biển số
OF-440139
Ngày cấp bằng
26/7/16
Số km
581
Động cơ
216,064 Mã lực

toyfriend

Xe buýt
Biển số
OF-440139
Ngày cấp bằng
26/7/16
Số km
581
Động cơ
216,064 Mã lực
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top