[Cần bán] Bán lô góc - Đất đấu giá Nguyên Khê - Đông Anh

[mylam86]

Nếu đây là lô 9 mảnh x9 đấu tháng 3/23, giá trúng từ 32-40 củ thôi. Giá Cổ Pháp mới đấu mấy tháng trước, cò bán cả chênh mới 60-80, mà vị trí đẹp hơn nhiều. Đông Anh ko ăn đc quả lên quận, nên cũng hết hót rồi.

Lô này 21 ạ, chứ lô 9 giá rẻ hơn cụ ạ. Vì lúc e mua cả lô 9, 10 này giao bán ngay lúc đó, nhưng thế đất ko đẹp bằng cụ a

 

[Đầu đinh 1819]

Môi giới hiện chào khu này bao nhiêu cụ? Của cụ thớt đc cái diện tích nhỏ lại lô góc, ko biết cụ thể lô nào, cụ thớt ko vạch luôn cái sơ đồ khu đất lên cccm dễ thẩm hơn

Lô này lô góc, thấy họ chào 55, mấy mảnh góc diện tích đều 80-85 m, lô thường thì hơn 100 m. Đấu giá tháng 3, giá trúng lô góc là 40, chủ thớt mua lại chênh giá nhiêu thì e ko biết, nhưng nhìn chung e hỏi ô cò, thì tình hình giao dịch ở ĐA khá èo uột, muốn trôi nhanh thì giá phải tốt, mua để đầu tư thôi, chứ nhu cầu sử dụng ít, mà cung thì nhiều, do ĐA chủ trương đấu giá nhiều để có nguồn thu ngân sách, phấn đấu lên quận.

 

[mylam86]

Giá đưa ra còn cao hơn cả giá môi giới chào, thế thì khó trôi lắm.

Nếu cụ trải rồi thì cụ biết ai mới là ng quyết định giá mà. Còn sale thì tg gần đây khi e quyết định bán, e có nhờ 1 chị e quen trước kia thì giá e báo chị ý cũng the same thế này. Còn các cụ sale, kdcn họ up lên giúp e, e đều cảm ơn

 

[mylam86]

Lô này lô góc, thấy họ chào 55, mấy mảnh góc diện tích đều 80-85 m, lô thường thì hơn 100 m. Đấu giá tháng 3, giá trúng lô góc là 40, chủ thớt mua lại chênh giá nhiêu thì e ko biết, nhưng nhìn chung e hỏi ô cò, thì tình hình giao dịch ở ĐA khá èo uột, muốn trôi nhanh thì giá phải tốt, mua để đầu tư thôi, chứ nhu cầu sử dụng ít, mà cung thì nhiều, do ĐA chủ trương đấu giá nhiều để có nguồn thu ngân sách, phấn đấu lên quận.

Lô này của e là đấu tháng 10, 11 năm kia cụ nhé, các lô đẹp mua hết đợt đó, mấy lô đấu lại tháng 3, là lô ế ạ! Cảm one cụ tìm hiểu khá kỹ ạ

 

[unifo]

Nếu đây là lô 9 mảnh x9 đấu tháng 3/23, giá trúng từ 32-40 củ thôi. Giá Cổ Pháp mới đấu mấy tháng trước, cò bán cả chênh mới 60-80, mà vị trí đẹp hơn nhiều. Đông Anh ko ăn đc quả lên quận, nên cũng hết hót rồi.

Tôi ko phe với cụ thớt nhé. Nhưng để chia sẻ thêm với cụ món đấu giá. Lô mà cụ nói 32-40tr tháng 3/2023 có thể diện tích to hiện nhiều, và thường là những lô còn lại ko đẹp sau đợt đấu chưa hết hồi covid. Lô góc đẹp đấu giá cao hơn chục triệu lô giữa là bt! Và tôi đoán lô cụ thớt đấu giá mua lại còn thấp hơn nhiều giá 32-40!
Nếu cụ nào nhìn lại năm 2020 đấu giá thì giá đất trúng các quận huyện chỉ bằng...1/3 giá hiện tại!
Ngoài ra, giá cụ nêu đó là “cái giá minimum” mà số it ng may mắn mua đc NHƯ ĐI ĐÁNH LÔ, và giá chuyển nhượng ngay sau đó đã lên vài giá rồi, chưa nói một năm qua giá...tiếp tục leo lên sau nhiều cuộc đấu giá nổi tiếng đất đông anh.
Ngoài ra, theo tôi biết mấy tháng trc là đấu lô bên Lễ Pháp(ko phải cổ pháp) giá trúng 5x đến 8x, cò đưa thêm thành 6x đến 8x, NHƯNG, lô Lễ Pháp toàn trên trăm mét vuông cụ ơi! Toàn 6-8 tỷ một lô, chứ lô 70-80m2 thanh khoản sẽ dễ hơn hẳn đấy!
(Tôi thấy đất bên Lễ Pháp vấn rẻ hơn nhiều so với khu vực các huyện khác của HN vì hạ tầng cực tốt, nhưng chỉ vì...diện tích to, quá to, to tiền nên kém thanh khoản, mua khó bán. Ngon nhất theo tôi vẫn là phân khúc 2-3 tỷ/lô, sau đó là 3-4 tỷ/lô nếu xét thanh khoản)

 

[unifo]

Kết luận, tôi đoán giá trúng đấu giá (lô cụ thớt mua lại của ng trúng đấu giá) không quá...40tr, theo KIẾN THỨC, KINH NGHIỆM, TRẢI NGHIỆM của từng đc tgia đấu giá một hai lần là vậy!

 

[mylam86]

Tôi ko phe với cụ thớt nhé. Nhưng để chia sẻ thêm với cụ món đấu giá. Lô mà cụ nói 32-40tr tháng 3/2023 có thể diện tích to hiện nhiều, và thường là những lô còn lại ko đẹp sau đợt đấu chưa hết hồi covid. Lô góc đẹp đấu giá cao hơn chục triệu lô giữa là bt! Và tôi đoán lô cụ thớt đấu giá mua lại còn thấp hơn nhiều giá 32-40!
Nếu cụ nào nhìn lại năm 2020 đấu giá thì giá đất trúng các quận huyện chỉ bằng...1/3 giá hiện tại!
Ngoài ra, giá cụ nêu đó là “cái giá minimum” mà số it ng may mắn mua đc NHƯ ĐI ĐÁNH LÔ, và giá chuyển nhượng ngay sau đó đã lên vài giá rồi, chưa nói một năm qua giá...tiếp tục leo lên sau nhiều cuộc đấu giá nổi tiếng đất đông anh.
Ngoài ra, theo tôi biết mấy tháng trc là đấu lô bên Lễ Pháp(ko phải cổ pháp) giá trúng 5x đến 8x, cò đưa thêm thành 6x đến 8x, NHƯNG, lô Lễ Pháp toàn trên trăm mét vuông cụ ơi! Toàn 6-8 tỷ một lô, chứ lô 70-80m2 thanh khoản sẽ dễ hơn hẳn đấy!
(Tôi thấy đất bên Lễ Pháp vấn rẻ hơn nhiều so với khu vực các huyện khác của HN vì hạ tầng cực tốt, nhưng chỉ vì...diện tích to, quá to, to tiền nên kém thanh khoản, mua khó bán. Ngon nhất theo tôi vẫn là phân khúc 2-3 tỷ/lô, sau đó là 3-4 tỷ/lô nếu xét thanh khoản)

Cảm ơn cụ, tiếc là nhà cháu hết vodka để kính cụ!

 

[mylam86]

Kết luận, tôi đoán giá trúng đấu giá (lô cụ thớt mua lại của ng trúng đấu giá) không quá...40tr, theo KIẾN THỨC, KINH NGHIỆM, TRẢI NGHIỆM của từng đc tgia đấu giá một hai lần là vậy!

Sai cụ ạ. E mua cao hơn nhiều cụ ạ!! e chẳng kinh doanh gì cái món này đâu, mua xđ để đó, mấy lần định bán mà.cố xoay tiền để giữ e nó đến dc giờ đấy ạ!

 

[unifo]

Sai cụ ạ. E mua cao hơn nhiều cụ ạ!! e chẳng kinh doanh gì cái món này đâu, mua xđ để đó, mấy lần định bán mà.cố xoay tiền để giữ e nó đến dc giờ đấy ạ!

Tôi đoán giá trúng đấu giá ko quá 40tr cụ ơi(là đoán, nhưng có thể sai vì có thể giá trúng 5x, tuỳ hứng ng đấu giá và thời điểm trc 6/2022 hay ko)! Cụ xem lại giúp câu từ đi cái! Cái này có thể tra ra đc thôi nếu cụ nào muốn tìm hiểu, nhưng đó ko phải là cái giá cụ mua vào và nó ko phản ánh gì giá hiện tại. Còn cụ mua ngay sau đó, mua khi nào, giá bn...và hiện nay giá bn tôi ko dám có ý kiến vì tôi ko biết!!!
Nhưng thật, nhiều cụ lấy cái giá trúng đấu giá vài tháng trc, vài năm trc để... tìm cách định giá trả thì thg sẽ ko bao giờ đúng giá thị trường giao dịch hiện tại nơi đó

 

[mylam86]

Tôi đoán giá trúng đấu giá ko quá 40tr cụ ơi(là đoán, nhưng có thể sai vì có thể giá trúng 5x, tuỳ hứng ng đấu giá và thời điểm trc 6/2022 hay ko)! Cụ xem lại giúp câu từ đi cái! Cái này có thể tra ra đc thôi nếu cụ nào muốn tìm hiểu, nhưng đó ko phải là cái giá cụ mua vào và nó ko phản ánh gì giá hiện tại. Còn cụ mua ngay sau đó, mua khi nào, giá bn...và hiện nay giá bn tôi ko dám có ý kiến vì tôi ko biết!!!
Nhưng thật, nhiều cụ lấy cái giá trúng đấu giá vài tháng trc, vài năm trc để... tìm cách định giá trả thì thg sẽ ko bao giờ đúng giá thị trường giao dịch hiện tại nơi đó

E xin lỗi, đọc chư kỹ câu từ của bác ạ! Hihi. Vag, mấy bác đó ủn tus của e. E bít ý, nên toàn cảm ơn

 

[Hanh Ha]

Cụ chủ cứ vững tâm. Những cụ dìm mạnh nhất thường là những khách hàng tiềm năng đấy ạ

 

[mylam86]

Cụ chủ cứ vững tâm. Những cụ dìm mạnh nhất thường là những khách hàng tiềm năng đấy ạ

E cảm ơn cụ ạ!

 

[zaihn8x]

khiếp nhỉ, nghe giá giật mình, em lại đi về nghiên cứu đất quận của hcm tiếp.

 

[mylam86]

khiếp nhỉ, nghe giá giật mình, em lại đi về nghiên cứu đất quận của hcm tiếp.

Cảm ơn cụ đã ủn mít, giá này mà cụ giật mình, thì cụ nghe đợt vừa rồi bên Thụy Lâm xa xôi, chắc ngã luôn

 

[zaihn8x]

Cảm ơn cụ đã ủn mít, giá này mà cụ giật mình, thì cụ nghe đợt vừa rồi bên Thụy Lâm xa xôi, chắc ngã luôn

tam hiệp sát nách linh đàm trúng quanh 60-63 tr nên e thấy tít Nguyên Khê giá đấy giật mình. em cũng k có nhu cầu ở hay chốt lãi, thả k trúng là bỏ qua

 

[mylam86]

tam hiệp sát nách linh đàm trúng quanh 60-63 tr nên e thấy tít Nguyên Khê giá đấy giật mình. em cũng k có nhu cầu ở hay chốt lãi, thả k trúng là bỏ qua

Cảm ơn cụ đã ủn

 

[unifo]

Cảm ơn cụ đã ủn mít, giá này mà cụ giật mình, thì cụ nghe đợt vừa rồi bên Thụy Lâm xa xôi, chắc ngã luôn

Thằng em tôi có đi Thụy Lâm và tạch, tôi thì bận. Nhưng chân thành chỗ cụ ko đẹp bằng bên Thụy Lâm đc đâu, dù tính từ Hồ cụ rùa đi đg bằng nhau. Bên Thụy Lâm cả chục hecta, nó quy hoạch đồng bộ đầy đủ và đẹp hơn bên cụ nhiều đấy, mà giá vừa trúng thấp hơn giá cụ rao. Chỗ cụ hiện gần trung tâm huyện và đang có sẵn khu CN thôi

tam hiệp sát nách linh đàm trúng quanh 60-63 tr nên e thấy tít Nguyên Khê giá đấy giật mình. em cũng k có nhu cầu ở hay chốt lãi, thả k trúng là bỏ qua

Tam Hiệp Thanh Trì đc cái gần hơn tính từ Hồ cụ rùa, nhưng khu vực Thanh Trì Thường Tín hạ tầng kém hơn Đông Anh rất nhiều cụ ak. Mà cụ hỏi thử giá bán xem đã lên đầu 7 chưa!?
Dân chưa chắc thích Thanh Trì bằng Đông Anh đâu, đó có thể là lý do Đông Anh leo lên quận trc Thanh Trì. Thậm chí đất Thường Tín lên hồ cụ rùa gần nhưng giá bằng nửa Hoài Đức là...bình thường.
Thêm nữa, mời cụ xem mấy làng nghề Bắc Ninh giáp danh gần Đông Anh xem có đến 1-200tr/m2 đất ko nhớ! Bên đó nó gần các tỉnh mạnh về CN cụ ah. Đan Phươngj Hoài Đưc cũng thế, vì lợi thế hạ tầng mà phía Thanh Trì, Thường Tín ko thể có

 

[badman1]

Trước em định không bán nữa, vì đã xoay được tiền xử lý việc riêng. Nhưng nay sát tết lai phát sinh việc cần tiền vào tiếp. Nên em quyết định bán lại lô này
- Bán 81,5m Lô Góc Đấu Giá X9 Cán Khê Nguyên Khê Đông Anh Hà Nội
- Dân cư xung quanh, đối diện mấy cái biệt thự kia các cụ ý sống cực kỳ chan hòa, tình cảm & buổi tối mọi người đi bộ & đạp xe rất đông vui ạ, thi thoảng e vẫn sang và vào thăm nhà các bác ý (ở đây ko up dc clip khu này, cụ nào cần inbox em gửi clip, dãy trước mặt, gần như biệt thự cả, rất đẹp a)
- Bán kính 500m ra khu vui chơi, trường cấp 1,2 ra đường Lê Hữu Tựu, khu hành chính,uỷ ban Nguyên Khê
- Cách 1km ra đường quốc lộ 3 và đường Võ Nguyên Giáp, di chuyển 10phút lên sân bay nội bài
đường rộng 10m trải nhựa và vỉa hè rộng, vỉa hè 3 m
- Nằm trên trục đường 40m nối Lê Hữu Tựu với Vành đai 3 (Quy hoạch)
- Vị trí trung tâm: Dễ dàng kết nối với các trục đường lớn: Lê Hữu Tựu, Đường cầu Nhật Tân, Đường QL3..
- Số tầng cao 05 tầng, Mật độ xây dựng: 100%
- Hạ tầng đồng bộ: Đường nhựa ô tô tránh - Vỉa hè rộng - Hệ thống điện ngầm - Đèn chiếu sáng - Cây xanh - Thoát nước...
Nằm trong trung tâm đầy đủ tiện ích: Hành chính, Trường học, Chợ,… Gần KCN Nguyên Khê, Công viên phần mềm VINGROUP...
- Phong thủy, thế đất đẹp, không dính bot điện, cống kiếng gì cả đâu a
- Giá: 60tr/m
- Link video em quay khu trước mắt:

NOTE:
- Ngày thường em đi làm cũng bận, nên tốt nhất các cụ cứ inbox giúp em cho tiện, vì em ko mấy khi nghe điện thoại trên cơ quan
- Mong các cụ hữu duyên, mua bán văn minh, đừng cố ép giá, hoặc buông lời cay đắng, không ưng thì ko đi ra ạ

Ủn cho cụ chủ, nền nã, từ tốn. Chúc cụ vững tin mà bán cụ ạ!

 

[mylam86]

Thằng em tôi có đi Thụy Lâm và tạch, tôi thì bận. Nhưng chân thành chỗ cụ ko đẹp bằng bên Thụy Lâm đc đâu, dù tính từ Hồ cụ rùa đi đg bằng nhau. Bên Thụy Lâm cả chục hecta, nó quy hoạch đồng bộ đầy đủ và đẹp hơn bên cụ nhiều đấy, mà giá vừa trúng thấp hơn giá cụ rao. Chỗ cụ hiện gần trung tâm huyện và đang có sẵn khu CN thôi

Tam Hiệp Thanh Trì đc cái gần hơn tính từ Hồ cụ rùa, nhưng khu vực Thanh Trì Thường Tín hạ tầng kém hơn Đông Anh rất nhiều cụ ak. Mà cụ hỏi thử giá bán xem đã lên đầu 7 chưa!?
Dân chưa chắc thích Thanh Trì bằng Đông Anh đâu, đó có thể là lý do Đông Anh leo lên quận trc Thanh Trì. Thậm chí đất Thường Tín lên hồ cụ rùa gần nhưng giá bằng nửa Hoài Đức là...bình thường.
Thêm nữa, mời cụ xem mấy làng nghề Bắc Ninh giáp danh gần Đông Anh xem có đến 1-200tr/m2 đất ko nhớ! Bên đó nó gần các tỉnh mạnh về CN cụ ah. Đan Phươngj Hoài Đưc cũng thế, vì lợi thế hạ tầng mà phía Thanh Trì, Thường Tín ko thể có

Mỗi ng một quan điểm mà cụ, e thì ko thích Thụy Lâm a

 

[zaihn8x]

Cảm ơn cụ đã ủn

đầu tư thời điểm này em lại k chọn đất ven HN, chắc ngược quan điểm của đa số cụ mợ trên này chọn chỗ gần cho dễ thăm nom. Còn Thanh Trì là điểm tiếp giáp của Hà Nam, Thái Bình, Ninh Bình, Nam Định nên nó vẫn có tệp khách hàng riêng. Còn mạn THT đẹp thế nhưng vì xa chỗ bọn em đi làm nên cũng k mạnh tay khu đấy được, lựa chọn vẫn theo địa bàn mà mọi người yêu thích, tin tưởng.