[Funland] Băn khoăn bán ccmn 50m2

[DucTrung33]

Thu nhập và tiền cho thuê nhà có đủ trả gốc lãi cho cả khoản vay cũ và mới ko cụ. Vay 7 tỷ cũng gồng gánh gốc lãi khá mệt đấy.

7 tỷ là khá căng nên em mới có phương án 2 là duy trì trong 1 tgian mà ko khả thì thì bán a

 

[DucTrung33]

Thế thì cũng lăn tăn thật, coi như cụ đi vay 7 tỷ ~50-70% giá trị tài sản, là mức khá cao. 7 tỷ mà lãi suất như hiện nay (8%/năm - thấp nhất trong 15 năm trở lại) thì dòng tiền của cụ đủ trả gốc và lãi (65tr/tháng). Nếu Ls tăng lên > 10%/năm là cụ phải có nguồn khác hỗ trợ. Trong khi đó, ls trung dài hạn 10-12%/năm là mức bình thường.
Vậy câu trả lời là cụ nên vay nếu cụ chỉ cần tiền trong ngắn hạn hoặc có nguồn khác hỗ trợ để chịu được mức ls 12-14%/năm. Còn nếu ko thì cụ nên bán.

Vâng nếu vay full 7 tỷ thì em chỉ chịu đc ngắn hạn (tầm 1 năm) mà không thành công là phải bán tài sản

 

[DucTrung33]

quá tài, ngớ ngẩn nhất là cái câu này mà nhiều người vẫn coi như kim chỉ nam cho mọi suy nghĩ. Dạy người nghèo tiêu tiền thì họ làm gì có tiền đưa mình!? Những người giầu chẳng qua họ biết cách moi tiền từ ví của người giầu, nói cách khác là họ phải biết dạy người giàu tiêu tiền thì họ mới móc tiền ra đưa cho mình chứ
Mỗi người chỉ giỏi được 1 mảng nhỏ trong công việc của mình, còn lại thì còn dốt hơn cả những người khác. Cái chính là họ ko giấu dốt mà chịu khó đi hỏi mới khôn lên được mà

Cảm ơn cụ đã hiểu cho lòng em

 

[tuan2681]

7 tỷ là khá căng nên em mới có phương án 2 là duy trì trong 1 tgian mà ko khả thì thì bán a

cái nhà cụ vay 7 tỷ, nó đẻ ra dòng tiền đủ để cụ trả lãi bank 10% mà
nếu cụ có thu nhập khác ổn định cuộc sống mà k cần dùng đến tiền thuê nhà.
thì em nghĩ vay được!

 

[clessking]

Vâng nếu vay full 7 tỷ thì em chỉ chịu đc ngắn hạn (tầm 1 năm) mà không thành công là phải bán tài sản

Thế cụ có 1 năm để thử mà Ko được bán cũng chưa muộn

 

[luyenok]

cái nhà cụ vay 7 tỷ, nó đẻ ra dòng tiền đủ để cụ trả lãi bank 10% mà
nếu cụ có thu nhập khác ổn định cuộc sống mà k cần dùng đến tiền thuê nhà.
thì em nghĩ vay được!

Còn phải tính trả gốc nữa chứ, năm thu đc 700tr trả tất lãi bank thì khác gì cho thuê nhà kiếm tiền để nuôi bank. Nhà xuống cấp cần sửa chữa hay nâng cấp để đáp ứng các yêu cầu lại phải bỏ thêm tiền túi ra nữa. Tóm lại là cụ chủ hỏi để tham khảo vậy thôi chứ ai biết rõ đc phía sau như nào đâu, ví dụ đơn giản như giờ vay thêm 4 tỷ làm gì, vay có việc xong tiền vẫn còn nguyên 4 tỷ để trả nó khác với vay chi tiêu hết phải kiếm khoản khác để trả,....

 

[BloodOwl87]

Chắc chắn 1 điều là thời gian tới (gần thôi), mô hình này của cụ sẽ bị soi rất chặt về pccc và thu thuế kinh doanh BĐS; kết hợp với việc 50m2 xây tận 8 tầng, 14 phòng thì khả năng cao là ko thể đáp ứng pccc được.
E chỉ góp ý được thế thôi còn chạy tiếp cuốc grab, chứ nghèo ko tư vấn cho ng giàu được.

Thật ra hiện tại pccc đập ccmn tan xác chứ ko phải sắp nữa. Khéo ông này bán cũng vì thế.

 

[BloodOwl87]

7.5-8.5 thì vừa bán vừa cho à , 50m2 nội thành mà ngõ rộng chút (làm đc CCMN 8 tầng) thì đất không cũng phải trên dưới chục tỷ rồi.

Chắc gì đã rộng. Ccmn toàn ngõ xe máy và thậm chí xe máy còn ko vừa.

 

[anphudong]

Chủ thớt muốn bán thì quăng sổ lên đây, ai có nhu cầu cũng dễ tham khảo!

 

[unloved14]

7 tỷ là khá căng nên em mới có phương án 2 là duy trì trong 1 tgian mà ko khả thì thì bán a

Thế thì khá là mệt đầu đó, thị trường đang tốt thì bán cũng dễ và được giá cụ ah.

 

[nicholas1618]

Chung cư mini ko xử lý dc pccc đợt này thi nhau bán.

 

[haipvg]

Chắc gì đã rộng. Ccmn toàn ngõ xe máy và thậm chí xe máy còn ko vừa.

Ngõ hẹp thế ai thuê 1 phòng tới 4,6 triệu trong khi tiền 2 phòng đủ thuê cả 1 cái nhà 4 phòng trong ngõ tương đương.

 

[BloodOwl87]

Ngõ hẹp thế ai thuê 1 phòng tới 4,6 triệu trong khi tiền 2 phòng đủ thuê cả 1 cái nhà 4 phòng trong ngõ tương đương.

Thì cụ lại phải thuê 2 phòng.
Mà giá thế cũng hơi ảo ko biết được.

 

[tung1311 .]

Cụ gửi em cái địa chỉ để em gửi lên app ihanoi cho phường đến kiểm tra, nhờ thế cụ cũng dễ quyết hơn vì loại bớt được 1 phương án rồi

 

[Trúc Nhi 90]

Nhờ các cụ tư vấn giúp em .
Nhà có căn ccmn 50m2 xây ccmn cho thuê (8 tầng 14 phòng có tháng máy), dòng tiền đều hàng tháng ~65 triệu. Hiện tại gia đình đang nợ ngân hàng (3 tỷ) và đang cần 1 khoản tiền lớn nên suy nghĩ muốn bán. Nhưng tiếc vì ccmn này dòng tiền đều và tỷ lệ lấp đầy cao.
Nhờ các cụ tư vấn xem nên theo phương án nào ?
Pa1: Bán căn ccmn này không ? Nếu bán không biết giờ giá được bao nhiêu nhỉ?
Pa2: Vay tiến ngân hàng để có số tiền cần, nếu sau đó không đủ khả năng trả bank thì lúc đó bán ccmn kia sau
Cảm ơn các cụ.

phòng 20m2 mà cho thuê dc 4tr/tháng. nhà ở đâu mà cho thuê dc giá vậy bác.

 

[Trúc Nhi 90]

50m2 đất trong ngõ 3,5m mà cụ xây 8 tầng thì chắc chắn là sai phép rồi, nếu vậy thì sao được thẩm duyệt PCCC? Chắc cụ tự làm tự chịu thôi chứ em thấy có nơi làm căng là bắt cắt ngọn cho đúng giấy phép xây dựng đó. Đất của em 128m2 2 mặt thoáng đường rộng 10m mà giấy phép xây dựng chỉ cho xây 3 tầng 1 tum, chiều cao tối đa 13,5m.
Nếu có ai mua được giá thì cụ bán đi mà thu xếp công nợ cho nó nhẹ đầu. Kinh doanh nhà nhỏ mà cao tầng vậy thì cũng bị hành rất vất vả.

cả cái HN này xây vượt tầng mà cụ.

 

[BloodOwl87]

cả cái HN này xây vượt tầng mà cụ.

Ccmn mà xây vượt tầng thì khó sống với pccc lắm, đóng cửa hàng loạt rồi.

 

[Trúc Nhi 90]

Ccmn mà xây vượt tầng thì khó sống với pccc lắm, đóng cửa hàng loạt rồi.

Chắc cụ đọc báo chứ số lượng đóng cửa quá nhỏ so vs tổng nhà trọ ở HN

 

[Trúc Nhi 90]

Ngõ hẹp thế ai thuê 1 phòng tới 4,6 triệu trong khi tiền 2 phòng đủ thuê cả 1 cái nhà 4 phòng trong ngõ tương đương.

gần mấy trường đại học thì được cụ ạ

 

[Tomy Trọc]

Đất thuộc khu trung tâm, ngõ trước nhà tầm 3.5m cụ ạ

Thế xem mặt tiền, vị trí quận nào cụ ạ.
Mạnh dạn định giá đoán 14.5 tỏi