[Funland] Ban đại diện Cư dân Chung cư có bất cập !

[Dẫn Tinh Viên]

Tình trạng "dân trí" chung của cư dân các khu chung cư, cụ ơi. Chẳng biết cái gì hết nhưng mà nói thì to lắm.

Nói còn không sõi nhưng thích lý luận luôn ấy chứ!!

 

[Dẫn Tinh Viên]

Em nghe Tây đồn là những người được bầu vào Ban Quản Trị ( hay ban đại diện gì đó) của chung cư sẽ được nhận thù lao 20 tr / tháng, tiền này trích từ quỹ bảo trì chung cư do cư dân đóng góp. Có phải không các bác !

Thù lao thì không đến, nhưng những khu quỹ bảo trì lớn thì tống thu nhập của trưởng ban kiểu lãi quỹ gửi chênh , các đơn vị cung cấp dịch vụ , các nhà thầu sửa chữa.... biếu xén thì được cụ ạ.

 

[dragon001]

Bác cứ ở, mình không ứng cử và không nhận đề cử thì cũng không bầu vào BQT được. Ai vào BQT, mà thấy họ là vì cái chung thì bác cứ ủng hộ họ, góp ý chân thành là góp phần xây dưng chung cư tốt.
Em nói hơi giáo điều nhưng với kinh nghiệm làm TB một kỳ thì em chỉ mong cư dân như vậy là được.

Em nói vui thôi chứ thật sự thì em cũng đã được biết nhiều chỗ, tốt hay xấu bên nào cũng có, cđt tốt hoặc là uy tín cũng có, chủ đầu tư bố láo cũng có, bqt hay bdd có tâm vì cái chung cũng có, bqt chỉ nhăm nhăm múc cũng có. Vậy nên bản chất là do luật pháp, cơ chế, chế tài chưa rõ ràng để cho bên nọ bên kia còn có cửa để làm bậy thì người ta cứ lợi dụng thôi. Nhưng chắc chắn là ai làm bậy thì cũng sẽ không mãi được và đều phải gánh hậu quả

 

[bat_kha_tu_nghi]

Cụ cho e hoi cư dân chung cư có quyền xin " lưu giữ hình ảnh cam có liên quan đến mình "ko ạ. hay chỉ được trích xuất xem thôi.

Cái này cụ nên hỏi BQL chỗ cụ ạ.
Nói chung chỉ đc trích xuất, lưu giữ khi có vấn đề về an ninh.

 

[Dẫn Tinh Viên]

Em nói vui thôi chứ thật sự thì em cũng đã được biết nhiều chỗ, tốt hay xấu bên nào cũng có, cđt tốt hoặc là uy tín cũng có, chủ đầu tư bố láo cũng có, bqt hay bdd có tâm vì cái chung cũng có, bqt chỉ nhăm nhăm múc cũng có. Vậy nên bản chất là do luật pháp, cơ chế, chế tài chưa rõ ràng để cho bên nọ bên kia còn có cửa để làm bậy thì người ta cứ lợi dụng thôi. Nhưng chắc chắn là ai làm bậy thì cũng sẽ không mãi được và đều phải gánh hậu quả

Chế tài toàn có lợi cho đội cđt luôn !

 

[Dẫn Tinh Viên]

Cái này cụ nên hỏi BQL chỗ cụ ạ.
Nói chung chỉ đc trích xuất, lưu giữ khi có vấn đề về an ninh.

Cư dân không đóng phí dịch vụ thì ban quản lý có chế tài gì bắt buộc họ đóng không cụ ?

 

[bat_kha_tu_nghi]

Cư dân không đóng phí dịch vụ thì ban quản lý có chế tài gì bắt buộc họ đóng không cụ ?

Luật nhà ở 2014 có quy định về thu phí. Mục 4 điều 105. Vì vâỵ BQL có quyền thu phí quản lý. Người sử dụng phải nộp. Nếu k nộp thì thì BQL có quyền truy thu bằng các biện pháp phù hợp. VD: kiện ra toà chẳng hạn.
Đơn giản hơn là cắt nước! - ngưng cung cấp dịch vụ.

Do nước sẽ ký với BQL.

 

[Muon_biet]

Theo kinh nghiệm ở 3 chung cư trong vòng 20 năm của em thì như sau:
- Đại diện bao gồm những người có tâm nhưng không có tầm, có 1 vài người có tầm nhưng không có tâm.
- Công thì vơ vào, lỗi thì lấp liếm.
- Những người phản đối ban quản trị sang năm xung phong ứng cử, được bầu thì làm như ****, hoặc chán quá xin tự rút.
Em nhận thức là làm ban quản trị rất khó, nên dù họ làm rất chán em vẫn tôn trọng họ, còn em chắc chắn làm hơn họ nhưng em không bao giờ làm (gì thì em cũng trực tiếp làm dăm cái chung cư rồi).

Như thế thì cụ còn chán hơn họ nhiều..hjhjhjhj

 

[teamee]

BQT được quyền quản lý cái quỹ BT thì phải, mà quỹ đó to đùng.

 

[Dẫn Tinh Viên]

Luật nhà ở 2014 có quy định về thu phí. Mục 4 điều 105. Vì vâỵ BQL có quyền thu phí quản lý. Người sử dụng phải nộp. Nếu k nộp thì thì BQL có quyền truy thu bằng các biện pháp phù hợp. VD: kiện ra toà chẳng hạn.
Đơn giản hơn là cắt nước! - ngưng cung cấp dịch vụ.

Do nước sẽ ký với BQL.

Chỗ khu em có mọt số nhà nửa năm không đóng phí , ban quản lý cũng không làm gì ! Chắc cũng ngại va chạm !

 

[Chính khí Đường]

Làm BQT chắc anh được nhiều lắm... Chỗ cũ em làm tranh nhau lên làm BQT cơ.

 

[haiyen1012]

Ban đại diện thì chỉ thay mặt cư dân trao đổi với CĐT thôi, quyền lợi ko nhiều nhưng BQT thì khác vì điều hành cả BQL luôn. Được quyền quản lý quỹ bảo trì. Ở khu em quỹ bảo trì gần 4 chục tỏi, ko cần la liếm gì mà chỉ cần quyết gửi vào ngân hàng nào rồi ăn tiền feedback đã ấm cật lắm rồi.
Mỗi tội cái khu em BQT toàn bọn vô tích sự, ứng cử thì rất hăng đến lúc làm thì như mèo mửa

 

[Huy Taun]

Làm gì cao thế bác, tòa em ở ngay Cầu Giấy thì nhiệm kỳ trước các thành viên BQT 6-8 triệu 1 tháng. Kỳ này các bác đề xuất lên 10-12 triệu mà không rõ kết quả có được thông qua không.

Toà chỗ em Trưởng BQT lương chưa dc 2 triệu/ tháng, Thành viên BQT 3-400k/tháng
^_^

Được gửi từ Gà đen 2 - Otofun