[Funland] Ban đại diện Cư dân Chung cư có bất cập !

[Traubotube]

Chỗ em chưa xong PCCC nó dở trò tống tiền cđt , rồi còn vác đơn lên quận tố cáo để bị cắt điện, may 3 ngày sau xin đóng lại đc. Cùng cực của sự khốn nạn!

Đoạn này e hỏi nhờ chút. Bằng chút kiến thức ít ỏi e học dc qua thớt Gogotv vs Vin thì nếu tổngs tiền là kiện dc mà?

 

[Dẫn Tinh Viên]

Đoạn này e hỏi nhờ chút. Bằng chút kiến thức ít ỏi e học dc qua thớt Gogotv vs Vin thì nếu tổngs tiền là kiện dc mà?

Nó vòi vĩnh cđt mà cụ ! Cđt cũng gạ gẫm nó cho im mồm đi ! Vì bung bét ra thì có khi nó đi vài năm , cđt và dân thì thiệt hại về kinh tế nặng nề! Nên nó mới chơi bài Chí phèo đc ạ!

 

[dragon001]

phức tạp quá các cụ nhẩy, dưng mà em nghĩ ban đại diện hay ban quản trị cũng có người tốt có người xấu, có nhóm tốt có nhóm xấu. Cái xấu chính là do cơ chế quy định chưa hợp lý gây ra kẽ hở cho họ làm bậy thì người xấu mới lao vào

 

[Traubotube]

Nó vòi vĩnh cđt mà cụ ! Cđt cũng gạ gẫm nó cho im mồm đi ! Vì bung bét ra thì có khi nó đi vài năm , cđt và dân thì thiệt hại về kinh tế nặng nề! Nên nó mới chơi bài Chí phèo đc ạ!

E lại tọc mạch hơn chút: đi vài năm e hiểu,cđt thiệt hại e cg hiểu. Nhưng dân thiệt hại nặng thì e chưa hiểu ạ

 

[bat_kha_tu_nghi]

E lại tọc mạch hơn chút: đi vài năm e hiểu,cđt thiệt hại e cg hiểu. Nhưng dân thiệt hại nặng thì e chưa hiểu ạ

Đã dọn về ở, nay chính quyền "phát hiện" chung cư chưa đc cấp phép mà cdt cho dân về ở, cắt điện => dân sống làm sao, đi đâu ở!

 

[dieuco]

Hi hi em làm nhiều chung cư, thấy chỗ nào cũng có vấn đề. Nhiều chuyện bi hài lắm

 

[Tiger Hunter]

Chung cư e thấy mấy người xung phong vào ban đại diện. Mồm thì kêu vác tù và hàng tổng nhưng chắc cũng đc ưu tiên phải không ạ ? Chưa thấy làm.đc cái tích sự gì nhưng cái gì cũng thấy vơ công vào và lại còn làm bất ổn hơn. Cho em hỏi là phải bàn giao nhà sau 1 năm mới bầu ban quản trị phải không ạ ? Lúc bầu đấy thì có tiêu chí thành viên gì không ạ ? Hay ai thích thì lại ứng cử tiếp ?

Cụ thử vào làm xem có dễ ko? Em ko phải bqt cc nhưng em hiểu cv của họ. Nhà mình có 4 người thôi đôi khi còn phải dẹp cái dân chủ đi mới qđ được, đây lại hàng nghìn căn hộ (vài ngàn người) thì cụ thử xem có dễ điều hành ko? Tất nhiên ko thể tránh chuyện có 1 vài đối tượng lợi dụng lọt vào đó, nhưng đó là cá biệt thôi

 

[Traubotube]

Đã dọn về ở, nay chính quyền "phát hiện" chung cư chưa đc cấp phép mà cdt cho dân về ở, cắt điện => dân sống làm sao, đi đâu ở!

Về vấn đề này,e đi ngược với suy nghĩ của cụ. Có thể cái e nêu ra nó mang tính lý thuyết nhưng dù sao thì cách suy nghĩ của em nó cg có cơ sở.
- cc chưa đc cấp phép nghĩa là chưa đủ đk an toàn để ở,trong đó hạng mục nghiệm thu PCCC là quan trọng. Vậy nếu cư dân vào ở mà xảy ra vấn đề liên quan đến an toàn thì thiệt hại lúc này tính toán kiểu gì? Hay lại đổ sang chính quyền há miệng mắc quai.
- nếu cđt thực sự thiện trí,hoặc chấp nhận sòng phẳng thì tay nào tống tiền kiện tay đó. Đoạn nào cđt sai phạm thì cư dân dc quyền khởi kiện đòi bồi thường. 1 người k đủ nặng thì nhiều người.
Chứ giờ pháp luật có,hợp đồng có nhưng lại lo do k dc ở nên cư cắt nước cắt điện ở vào đâu. Thì khó lý giải lắm.

 

[tony tí]

Thằng trưởng ban đại diện cũ còn lên đặt vấn đề với chủ đầu tư 300 triệu. Rồi bọn nó lên đòi hỏi ác luôn . Đến lúc bị lộ thì cố bám víu chắc vẫn có quyền lợi ạ ! Dân chửi gọi là chó dại vẫn không biết nhục !!

Ban đại diện do dân cư bầu chứ ai mà chửi như chó dại . Chửi vậy khác mẹ gì nhổ ra liếm lại.

 

[Dẫn Tinh Viên]

E lại tọc mạch hơn chút: đi vài năm e hiểu,cđt thiệt hại e cg hiểu. Nhưng dân thiệt hại nặng thì e chưa hiểu ạ

Chỗ e chưa đc nghiệm thu PCCC, vẫn gọi là đang ở chui. Bữa trước bị cắt điện mất 3 ngày. Nhưng may mà cũng vừa giải quyết xong rồi. Giờ dân mới không lo bị ngừng cấp điện nước nữa, chứ trước thì vẫn lo.

 

[Dẫn Tinh Viên]

Cụ thử vào làm xem có dễ ko? Em ko phải bqt cc nhưng em hiểu cv của họ. Nhà mình có 4 người thôi đôi khi còn phải dẹp cái dân chủ đi mới qđ được, đây lại hàng nghìn căn hộ (vài ngàn người) thì cụ thử xem có dễ điều hành ko? Tất nhiên ko thể tránh chuyện có 1 vài đối tượng lợi dụng lọt vào đó, nhưng đó là cá biệt thôi

Thì em có bảo dễ đâu ! Nhưng đi ngược lại quyền lợi của cư dân, lấy cư dân làm quân cờ để mặc cả với cđt thu lợi bất chính.

Ban đại diện do dân cư bầu chứ ai mà chửi như chó dại . Chửi vậy khác mẹ gì nhổ ra liếm lại.

Chỗ bọn em là nhóm Facebook tự xưng cụ ạ. Giờ mới tống cổ được đi , dân cư đang tiến hành bầu lại !

 

[Dẫn Tinh Viên]

Về vấn đề này,e đi ngược với suy nghĩ của cụ. Có thể cái e nêu ra nó mang tính lý thuyết nhưng dù sao thì cách suy nghĩ của em nó cg có cơ sở.
- cc chưa đc cấp phép nghĩa là chưa đủ đk an toàn để ở,trong đó hạng mục nghiệm thu PCCC là quan trọng. Vậy nếu cư dân vào ở mà xảy ra vấn đề liên quan đến an toàn thì thiệt hại lúc này tính toán kiểu gì? Hay lại đổ sang chính quyền há miệng mắc quai.
- nếu cđt thực sự thiện trí,hoặc chấp nhận sòng phẳng thì tay nào tống tiền kiện tay đó. Đoạn nào cđt sai phạm thì cư dân dc quyền khởi kiện đòi bồi thường. 1 người k đủ nặng thì nhiều người.
Chứ giờ pháp luật có,hợp đồng có nhưng lại lo do k dc ở nên cư cắt nước cắt điện ở vào đâu. Thì khó lý giải lắm.

Nhìn cái gương 8b đấy cụ ! Bao năm rồi chưa nhận đc nhà ! Kiện cđt cùng lắm như ông Thản , lúc đấy thì dân còn thảm hơn ! Nên cố gắng để hoàn thiện PCCC , may mà mới xong rồi ạ. Có thể gọi là nhẹ người!

 

[tratida]

Chỗ em chân tổ trưởng dân phố với ban quản trị tranh nhau khiếp lắm. Chẳng rõ có bổng lộc gì không mà năm nào bầu cũng sôi động lắm. Em chẳng quan tâm, mỗi lần bầu em cứ nhắm mắt bầu thôi

Những người nhắm mắt bầu thì nhắm mắt hưởng kết quả thôi cụ, phàn nàn cái gì. Ngày trước em cũng ủng hộ nhóm đại diện dâb cư trước khi bầu ban quan trị sau đó cũng vào ban quản trị một thời gian rồi em bán nhà. Lương không có (chưa thông qua nghị quyết và chưa đòi được), lậu thì có chai rượu vang đểu quà Tết của BQL. Nhưng em tự hào và ko hối hận về thời gian đấu tranh quyết liệt đó

 

[tratida]

Bên em ban đại diện chứ chưa phải ban quản trị ạ ! Chứ ban quản trị thì lạo phải bỏ phiếu , đây nhóm này tự lập

Cụ rách việc, họ có ban đại diện lâm thời đi vận động cụ thích thì lập nhóm của cụ đi vận động rồi tranh cử thôi. Nhóm em ủng hộ ngày xưa cũng phải tự đi vận động và lật kèo phút chót, lúc bầu cử bầu và xin ban kiểm phiếu thư ký luôn. Nhưng BQT được bầu xong thì có 1 người của BQL, 1 người ngồi im từ trước, còn trưởng ban thì sau cũng ngồi im dần . Thế nên cách mạng phải không ngừng mới ăn thua

 

[Vanh123]

Bét nhất cũng cí 10% , nếu họ gửi sân sau thì gấp đôi , gấp 3. Chưa gì mà 2 ông mỗi ông đc đề nghị ưu ái gần trăm củ rồi !!

Thời này nói làm việc vác tù và họ cười vào mũi cho ấy, trẻ con đâu mà lòe.

Các cụ nghĩ tiêu cực quá - thoáng ra chút đi cho nhẹ đầu
Phải hiểu công việc của BQT và thực tế họ làm như thế nào mới nói được (em không nói chỗ các cụ) - Khi họ đại diện cư dân để đòi quyền lợi đúng và đủ theo quy định là ok rồi, em chả đòi hỏi gì hơn và họ cũng chả làm được hơn.
Còn việc các đơn vị dịch vụ họ "lại quả" có lẽ là chuyện khác vì họ có chế độ/chính sách của họ - miễn là BQT không mặc cả với bên DV để bớt xén quyền lợi của cư dân - cái này đúng là mâu thuẫn nhỉ (thế nào cũng có cụ thắc mắc )
Với đa phần các chung cư hiện tại thì nói thành viên BQT đang vác tù và cũng chẳng sai đâu - ai nhiệt tình cũng chỉ 2 khóa, sau có bắt họ làm cũng chả được
Quy định thu - chi tiền dịch vụ và quỹ bảo trì nó hoạt động thế nào nhiều cư dân chả nắm được nên cứ nghe ai nói "xuôi tai" là lại nhảy dựng lên cũng phải thôi.

Nhiều cụ nói CCCC không hoặc ít khi thất thắc mắc mà chủ yếu các khu tầm tầm rồi khu giá rẻ mới hay vướng mắc thì cũng đúng thôi vì đa phần do mức thu nhập của cư dân các khu đó cao, họ chả quan tâm đến phí dịch vụ vì với họ nó quá thấp nên không bận tâm miễn sao dịch vụ tốt là được.

 

[tratida]

Sơn bên ngoài thì thường mấy năm sẽ sơn lại ạ ?

Thích mấy năm cũng được miễn là đúng kế hoạch đã quyết.

 

[TONGIA]

Nhìn vào mặt tích cực của quyết định.
Em thấy vẫn thích CC hơn liền kề nhiều.

- Trước nhà tam cấp em dắt con motor ra, vào toàn mất tầm 12-15p. Nay ở CC xuống cái leo lên - Phê!
- Trước nhà em 3 mặt thoáng, 2 mặt cây xanh. Lên CC, cây đầy, phòng nào cũng gió lồng lộng. Đi tè trong vs mà tường tè ngoài đồng. Nằm trong phòng tắm mà gió như tắm sông. Còn đi bơi thì các em ... nhông nhông .


Bọn trẻ với gấu em thì phải hai đến ba mươi cái gạch đầu dòng.
Vui vẻ!

Còn ở đâu, cái gì cũng có mặt không, chưa phù hợp.
Bản thân ủng hộ mọi cuộc tranh luận, đấu tranh để thu hẹp đến mức các bên liên quan chấp nhận được khoảng cách giữa giá cả và giá trị.

Song, kiến thức chuyên môn môn này và thời gian có hạn.
Thấy rằng
Lúc nó cạo lông mình, mình càng giãy càng đau.
Nên nằm im hưởng thụ.

 

[Vanh123]

Cụ thử vào làm xem có dễ ko? Em ko phải bqt cc nhưng em hiểu cv của họ. Nhà mình có 4 người thôi đôi khi còn phải dẹp cái dân chủ đi mới qđ được, đây lại hàng nghìn căn hộ (vài ngàn người) thì cụ thử xem có dễ điều hành ko? Tất nhiên ko thể tránh chuyện có 1 vài đối tượng lợi dụng lọt vào đó, nhưng đó là cá biệt thôi

Không dễ tí nào cụ nhỉ
Rất nhiều thành phần mời tham dự hội nghị/mời tham gia ý kiến thì không đi/không tham gia nhưng lại túm tụm lại phản đối các đề xuất của BQT mặc dù họ đang đòi quyền lợi cho chính những thành phần đó

 

[tratida]

ban quản trị làm mất công tốn sức mà thù lao tượng trưng
các cụ cũng phải cho họ chấm mút tí để họ cố giữ cái ghế. chứ để bọn sống chết mặc bay lên thì vui vẻ gì

Vầng, chỗ em cũng xin thông qua cấp phụ cấp cho BQT cho có trách nhiệm mà dân thiếu hiểu biết chả thông qua. Xong việc chính là đòi được sổ đỏ thì em cũng xin rút và nhà thì cũng bán.

 

[tratida]

Có ai nghĩ tất cả các cụ bqt sơ múi gì đâu, đấy bqt chỗ em cũng thế, cứ góp ý cái là dỗi . và nhột. (Luôn vỗ ngực mình là trong sạch, làm bằng cái tâm thì ko cần kiểm soát, bầu thì phải tin, có giỏi thì làm ...)
Mọi người đang cùng bàn để hoàn thiện và hy vọng luật sớm có giải pháp để dần hạn chế mấy cái "trừ khi" và cái "nhưng" như cụ nói ở trên thôi. Chứ vẫn tin vẫn yêu cụ nhé

Các cụ thích thì làm cái đơn kiến nghị ra phường nếu ban quản lý và ban quản trị sai. Còn Luật cụ thích sửa gì thì kiến nghị mấy ông đại biểu quốc hội. Việc của cụ tóm gọn nó có mấy viếc:
- Tự vận động ứng cử
- Ý kiến đúng chỗ
- Bầu đúng người
Ko đủ lực thì chấp nhận cuộc chơi thôi ạ