[Funland] Ban đại diện Cư dân Chung cư có bất cập !

Dẫn Tinh Viên

Xe buýt
Biển số
OF-714574
Ngày cấp bằng
2/2/20
Số km
885
Động cơ
91,349 Mã lực
Tuổi
53
Ngáo quyền lực lắm cụ do ngày xưa cũng có đứng lên đòi lơi ích cho cư dân với CĐT, giờ cậy có công nên ai nói là kêu phản phúc lâu dần có thấy cư dân nào dám đứng lên nói đâu nữa cụ!
Chính lũ này mới là phá hoại ! Bọn nó lấy dân ra làm đối trọng với cđt để thỏa thuận lơi ích riêng. Rồi thâu tóm quyền lực rồi đưa các công ty sân sau vào !
 

Dẫn Tinh Viên

Xe buýt
Biển số
OF-714574
Ngày cấp bằng
2/2/20
Số km
885
Động cơ
91,349 Mã lực
Tuổi
53
các cụ cho hỏi: cái việc quỹ bảo trì khoảng vài chục tỷ, để ngân hàng nào thì có phải lấy báo giá của các ngân hàng không ? hay các thành viên trong ban quản trị chung cư tự quyết
Phải lấy chứ cụ ! Nhưng mà giờ tất cả các ngân hàng bị áp trần rồi nên gửi ở đâu cũng sẽ đc chênh !!
 

Dẫn Tinh Viên

Xe buýt
Biển số
OF-714574
Ngày cấp bằng
2/2/20
Số km
885
Động cơ
91,349 Mã lực
Tuổi
53
phức tạp quá các cụ nhẩy, dưng mà em nghĩ ban đại diện hay ban quản trị cũng có người tốt có người xấu, có nhóm tốt có nhóm xấu. Cái xấu chính là do cơ chế quy định chưa hợp lý gây ra kẽ hở cho họ làm bậy thì người xấu mới lao vào
Luật mình mà ngon , quy chế cư dân lập ra ổn thì cũng sẽ hạn chế rất nhiều. Như việc thêm ban kiểm soát cũng hạn chế đội này tung tác nhiều. Người tốt cũng có nhưng họ thường bị cô lập !!
 

tony tí

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-587202
Ngày cấp bằng
28/8/18
Số km
4,204
Động cơ
178,899 Mã lực
Nơi ở
Phía Đông nước Lào
Luật mình mà ngon , quy chế cư dân lập ra ổn thì cũng sẽ hạn chế rất nhiều. Như việc thêm ban kiểm soát cũng hạn chế đội này tung tác nhiều. Người tốt cũng có nhưng họ thường bị cô lập !!
sao ko giao cho Phường cử người làm chuyên trách chung cư nhỉ Cụ. kinh phí nhân sự này lấy từ quỹ cc. mỗi hộ 100k 1 tháng . khỏi lo lọ chai.
 

Dẫn Tinh Viên

Xe buýt
Biển số
OF-714574
Ngày cấp bằng
2/2/20
Số km
885
Động cơ
91,349 Mã lực
Tuổi
53
sao ko giao cho Phường cử người làm chuyên trách chung cư nhỉ Cụ. kinh phí nhân sự này lấy từ quỹ cc. mỗi hộ 100k 1 tháng . khỏi lo lọ chai.
Bên đấy như là có tổ dân phố ạ.
Mới lại giao cho cán bộ Phường thì có khi tốn kém và còn ..tệ hơn ! Họ đâu có chuyên môn và 1 phường thù bao nhiêu chung cư !!
 

tony tí

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-587202
Ngày cấp bằng
28/8/18
Số km
4,204
Động cơ
178,899 Mã lực
Nơi ở
Phía Đông nước Lào
Bên đấy như là có tổ dân phố ạ.
Mới lại giao cho cán bộ Phường thì có khi tốn kém và còn ..tệ hơn ! Họ đâu có chuyên môn và 1 phường thù bao nhiêu chung cư !!
ý e là nếu ban quản trị làm ko công tâm thì giao phường làm là ổn nhất á.
 

Dẫn Tinh Viên

Xe buýt
Biển số
OF-714574
Ngày cấp bằng
2/2/20
Số km
885
Động cơ
91,349 Mã lực
Tuổi
53
ý e là nếu ban quản trị làm ko công tâm thì giao phường làm là ổn nhất á.
Nhưng mà cũng phải có tý chuyên môn mà cụ ! Hơn nữa phải sống ở đấy thì mới hiểu được. Nên nếu như cán bộ phường xã hay lực lượng nghỉ hưu có chân trong ban quản trị hay ban đại diện đều rất tốt! Nhưng ở khâu dân vận thôi chứ chuyên môn thì không ăn thua!!
 

tratida

Xe container
Biển số
OF-75669
Ngày cấp bằng
17/10/10
Số km
9,674
Động cơ
517,847 Mã lực
ý e là nếu ban quản trị làm ko công tâm thì giao phường làm là ổn nhất á.
Cái gì nó phải theo luật chứ, ông phường liên quan gì mà tham gia ? theo luật là phải là người có nhà, tài sản ở đó nhé. riêng chủ đầu tư sở hữu lớn thì mặc định 1 suất phó ban Quản trị
 

tratida

Xe container
Biển số
OF-75669
Ngày cấp bằng
17/10/10
Số km
9,674
Động cơ
517,847 Mã lực
Hoặc là phải đấu tranh và tìm người cùng chí hướng đấu tranh đạt được mục đích các cụ muốn, không được thì chấp nhận, không chấp nhận thì bán nhà. Suy nghĩ thế cho đơn giản ạ.
 

Dẫn Tinh Viên

Xe buýt
Biển số
OF-714574
Ngày cấp bằng
2/2/20
Số km
885
Động cơ
91,349 Mã lực
Tuổi
53
Hoặc là phải đấu tranh và tìm người cùng chí hướng đấu tranh đạt được mục đích các cụ muốn, không được thì chấp nhận, không chấp nhận thì bán nhà. Suy nghĩ thế cho đơn giản ạ.
Nếu đến giai đoạn ban quản trị thì em thấy cũng khá ổn . Mọi việc dần đi vào khuôn khổ ! Còn cái Ban đại diện hay ban đại diện lâm thời nó mới lởm khởm, bất cập ! Không bị rằng buộc , không được hiệp thương và chính quyền công nhận. Nhưng lại ở vào thời điểm tranh tối tranh sáng nên dễ dẫn đến các hành vị trái pháp luật như tham ô , tống tiền!!
 

dragon001

Xe tăng
Biển số
OF-740913
Ngày cấp bằng
27/8/20
Số km
1,451
Động cơ
74,685 Mã lực
sao ko giao cho Phường cử người làm chuyên trách chung cư nhỉ Cụ. kinh phí nhân sự này lấy từ quỹ cc. mỗi hộ 100k 1 tháng . khỏi lo lọ chai.
Nhà của mình lại để cho Phường họ quản lý làm sao được, phường chỉ quản về quy định thôi, chả lẽ bắt mình chi bao nhiêu làm cái gì à, không hợp lý. Em nghĩ cần phải coi BQT là chuyên nghiệp, lương cao hẳn đi, làm vừa có tâm với nhà mình vừa có trách nhiệm. BQT bây giờ toàn kiểu nửa vời.
 

tratida

Xe container
Biển số
OF-75669
Ngày cấp bằng
17/10/10
Số km
9,674
Động cơ
517,847 Mã lực
Nếu đến giai đoạn ban quản trị thì em thấy cũng khá ổn . Mọi việc dần đi vào khuôn khổ ! Còn cái Ban đại diện hay ban đại diện lâm thời nó mới lởm khởm, bất cập ! Không bị rằng buộc , không được hiệp thương và chính quyền công nhận. Nhưng lại ở vào thời điểm tranh tối tranh sáng nên dễ dẫn đến các hành vị trái pháp luật như tham ô , tống tiền!!
Ai nói được chính quyền công nhận cụ, ai công nhận trái phép, ký cọt gì thì cụ kiện thẳng ông đấy thôi. Lâm thời thì chỉ có Ban Quản Lý chủ đầu tư làm việc trực tiếp với từng người dân nếu có vấn đề gì
 

tony tí

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-587202
Ngày cấp bằng
28/8/18
Số km
4,204
Động cơ
178,899 Mã lực
Nơi ở
Phía Đông nước Lào
Nhưng mà cũng phải có tý chuyên môn mà cụ ! Hơn nữa phải sống ở đấy thì mới hiểu được. Nên nếu như cán bộ phường xã hay lực lượng nghỉ hưu có chân trong ban quản trị hay ban đại diện đều rất tốt! Nhưng ở khâu dân vận thôi chứ chuyên môn thì không ăn thua!!
Cái gì nó phải theo luật chứ, ông phường liên quan gì mà tham gia ? theo luật là phải là người có nhà, tài sản ở đó nhé. riêng chủ đầu tư sở hữu lớn thì mặc định 1 suất phó ban Quản trị
Thế chịu rồi .
 

Dẫn Tinh Viên

Xe buýt
Biển số
OF-714574
Ngày cấp bằng
2/2/20
Số km
885
Động cơ
91,349 Mã lực
Tuổi
53
Ai nói được chính quyền công nhận cụ, ai công nhận trái phép, ký cọt gì thì cụ kiện thẳng ông đấy thôi. Lâm thời thì chỉ có Ban Quản Lý chủ đầu tư làm việc trực tiếp với từng người dân nếu có vấn đề gì
Ban quản trị là đc chính quyền công nhận cụ ạ ! Trải qua mấy vòng hiệp thương!
Còn Ban đại diện hay ban đại diện lâm thời thì chả ai công nhận. Chỉ gọi là cư dân ủy quyền dân sự ! Mà cũng đâu có hợp đồng ủy quyền đc coing chứng đâu . Thế nên nó mới nhiều vấn đề!!
 

tratida

Xe container
Biển số
OF-75669
Ngày cấp bằng
17/10/10
Số km
9,674
Động cơ
517,847 Mã lực
Ban quản trị là đc chính quyền công nhận cụ ạ ! Trải qua mấy vòng hiệp thương!
Còn Ban đại diện hay ban đại diện lâm thời thì chả ai công nhận. Chỉ gọi là cư dân ủy quyền dân sự ! Mà cũng đâu có hợp đồng ủy quyền đc coing chứng đâu . Thế nên nó mới nhiều vấn đề!!
Ban Quản trị chỉ từ Hội nghị nhà chung cư mà ra, hiệp thương gì cũng chỉ ra mấy cái tên ứng cử để bầu thôi. Tóm lại cụ cần thuyết phục được những người đồng hành, còn không thì bán nhà đi cụ :D (nếu chưa có sổ đỏ thì cố thúc đẩy để có, vì ngày xưa bọn em ban đầu chỉ đấu tranh kiếm cái BQT thân thiết với dân cũng chỉ để giải quyết cái sổ đỏ chậm chạp thôi)
 

Dẫn Tinh Viên

Xe buýt
Biển số
OF-714574
Ngày cấp bằng
2/2/20
Số km
885
Động cơ
91,349 Mã lực
Tuổi
53
Ban Quản trị chỉ từ Hội nghị nhà chung cư mà ra, hiệp thương gì cũng chỉ ra mấy cái tên ứng cử để bầu thôi. Tóm lại cụ cần thuyết phục được những người đồng hành, còn không thì bán nhà đi cụ :D (nếu chưa có sổ đỏ thì cố thúc đẩy để có, vì ngày xưa bọn em ban đầu chỉ đấu tranh kiếm cái BQT thân thiết với dân cũng chỉ để giải quyết cái sổ đỏ chậm chạp thôi)
Thế thì mình phải chọn những khuôn mặt cí thể tin cậy được để làm việc! Chứ không thể để lũ trộm gà trộm chó đại diện cho mình được ạ ! Chúng nó nói thế này sau khi bị phát hiện ra tham ô , tống tiền cụ thấy có thối không !
Screenshot_20210520-215826.jpg
 

tony tí

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-587202
Ngày cấp bằng
28/8/18
Số km
4,204
Động cơ
178,899 Mã lực
Nơi ở
Phía Đông nước Lào
Nhà của mình lại để cho Phường họ quản lý làm sao được, phường chỉ quản về quy định thôi, chả lẽ bắt mình chi bao nhiêu làm cái gì à, không hợp lý. Em nghĩ cần phải coi BQT là chuyên nghiệp, lương cao hẳn đi, làm vừa có tâm với nhà mình vừa có trách nhiệm. BQT bây giờ toàn kiểu nửa vời.
A ko được B cũng ko xong .. khoai phết :)
 

biahoihanoi

Xe lăn
Biển số
OF-14970
Ngày cấp bằng
21/4/08
Số km
11,358
Động cơ
633,662 Mã lực
Nơi ở
Hanoi
Khối bổng lộc nhá. Bên son, bên cửa, bên thuê bán hàng, bên internet, tiền trông xe máy....lại hay có quà tết nhất. Còn có công trình thì đội này chi % nhé.
 

Sad_man

Xe tải
Biển số
OF-455137
Ngày cấp bằng
22/9/16
Số km
358
Động cơ
208,760 Mã lực
Tuổi
47
Chỉ cần ban quản trị trong sáng thuê các công ty dịch vụ làm ăn nghiêm túc là cũng sẽ ổn mà !!
BQT trong sáng thôi chưa đủ, phải có chuyên môn, hiểu biết nhất định về quản lý nhà cụ ạ.
Theo Luật nhà ở bây giờ thì thấy BQT mô hình nó phải như 1 công ty (có thu,chi,đấu thầu, ký hợp đông, nghiệm thu, thanh toán...), nhưng đa số BQT chưa đáp ứng được điều đó, vẫn hoạt động theo kiểu như tổ dân phố. Tham gia BQT đa phần là các cụ hưu, có nhiệt tình có trong sáng nhưng chuyên môn về quản lý thì ko có. Trách nhiệm và nghĩa vụ ràng buộc cũng hết sức mơ hồ và mờ nhạt. Hứng lên thì xin nghỉ. Như chỗ em 3 năm thay đến 3 cụ trưởng BQT, thành viên BQT cũng biến động từng năm, lý do thì là...chuyển nhà, bận trông cháu ko có thời gian v.v. Những người trẻ có kiến thức quản lý thì trốn, ko ô nào muốn tham gia. Nói chung là 1 bài toán rất khó.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top