[Funland] Ban đại diện Cư dân Chung cư có bất cập !

[Vytichi]

đậu vậy ko ổn. sao phường ko chịu trách nhiệm vụ quản lý này nhỉ. e thấy ban quản trị làm lôm côm quá.

Đợi Phường thì có khi thang máy rơi rồi

 

[Ala Ddin]

Chung cư em không tổ chức được hội nghị nên BQT phải ký kể cả khí chưa được thông qua. ( Có phát phiếu thăm dò ý kiến) Còn nếu đợi hội nghị do phường tổ chức thì cư dân tự xuống trông xe. Thang máy cũng thế, không có hội nghị nhưng vẫn phải chi để bảo trì. Còn không bảo trì thì rơi phát cư dân chịu nhé. Máy móc theo luật thì chính cư dân chịu thôi.

Đó là có lý do và công khai lý do và có phát phiếu thăm dò đúng thời điểm thì em ửng hộ.
Đằng này cố tình lờ đi việc tổ chức dù tại thời điểm lẽ ra phải tổ chức ko có bất cứ động thái nào. tận 6 tháng sau dân thắc mắc mới lòi ra. (Do cố tình và chủ quan khác với khách quan cụ nhỉ?).

 

[Vytichi]

Đó là có lý do và công khai lý do và phát phiếu thăm dò đúng thời điểm thì em ửng hộ.
Đằng này cố tình lờ đi việc tổ chức dù tại thời điểm lẽ ra phải tổ chức ko có bất cứ động thái nào. tận 6 tháng sau dân thắc mắc mới lòi ra

Nếu mà không thông báo rộng để mọi người biết thì chắc là có vấn đề gì đó rồi. Thường khiếu nại về BQT thì sẽ do Phường giải quyết. Vì Phường ra quyết định thành lập BQT.

 

[Ala Ddin]

Nếu mà không thông báo rộng để mọi người biết thì chắc là có vấn đề gì đó rồi. Thường khiếu nại về BQT thì sẽ do Phường giải quyết. Vì Phường ra quyết định thành lập BQT.

Theo các cụ Phường sẽ xử lý như thế nào:
1/ Căn cứ vào các chế tài của Luật tuyên bố Hợp đồng dịch vụ và HĐ bảo trì BQT tự ý ký ko có giá trị pháp lý với cư dân. Trách nhiệm thanh toán HĐ thuộc về BQT?
2/ BQT Tự nhận mức tỷ lệ tự chi trả một phần. Cư dân hỗ trợ một phần ở mức hợp lý. (Bqt tự cắt phần chênh lệch, hoa hồng ... Cắt phần khối lương chi lãng phí khoảng 30-40%)
3/ Đằng nào cũng lỡ rồi, Cư dân chịu hết 100% cho cái sai của BQT?

 

[annika]

em cũng ko hiểu cái mô hình này học ở đâu ra, đúng là khó thật. người đủ tầm thì ko muốn tham gia, bận, sợ kinh chẳng bõ phiền, người ko đủ tầm thì thích
đọc qua mấy thớt thấy đúng là mỗi nơi mỗi kiểu, nên em nghĩ có khi nó sai từ mô hình hoặc là gán trách nhiệm quá nhiều cho BQT. em thì thấy rằng cái trách nhiệm chính vẫn là chủ đầu tư, còn bqt chỉ là người giám sát thôi, chứ họ có chuyên môn đâu mà qui định nhiều trách nhiệm với nghĩa vụ quá nên dẫn đến ko thể làm được, vì làm đòi hỏi phải có hiểu biết, kiến thức tí; mà những thứ này đâu có thể free được

Vậy cụ sai rồi. Ban quản trị (bqt)có lương nhé. CC nào cư dân người bắc nhiều thì ngon. bqt làm ẩu bị truy hỏi liền . CC nào người nam ngời miền tây nhiều thì thôi bỏ . nhất là người miền tây. sông xuề xòa . ngại góp ý . cứ đợi cư dân khác nói dùm mình ko à. CCCM đi mua chung cư nhớ để ý điều này.

 

[Shadow381]

Em ở Times, buồn cười cái là cư dân góp ý cách làm ko tiếp thu lại quay ra đưa lên nhóm cư dân phê bình cư dân “gây khó khăn” trong khi họ “vất vả, ai muốn khổ đâu”... Phiếu đi chợ bắt cư dân 8h sáng chủ nhật phải xuống lấy và ký nhận tại bàn của ban đại diện trong khi kê đối diện quầy lễ Tân lúc nào cũng có người trực, tạo ra cảnh chen chúc mất an toàn phòng dịch và ngày nghỉ cư dân phải dậy sớm để xuống lấy phiếu. Khi cư dân góp ý sao ko gửi quầy lễ Tân để trong ngày mọi người tiện tạt vào lấy cũng được (lần trước cũng làm thế) và cứ phải 8h sáng ngày chủ nhật khi mọi người muốn tranh thủ ngủ nướng thì lại phê bình: “ Ban quản trị cũng muốn ngủ muộn, cũng sợ an toàn nhưng vì việc chung phải ngồi phát phiếu, cư dân chịu khó dậy sớm tí có gì mà kêu.... trong khi chúng tôi vất vả thế này...”!
Kể khổ nên có ai nói lại làm gì đâu, nhưng thực tế hăng hái phát phiếu được 1 lúc mệt và chắc hết hứng lại chuyển về quầy lễ Tân và báo “ai có nhu cầu lấy phiếu qua quầy lễ Tân lấy”! Nói chung mấy cái ban đại diện ấy nhiều chuyện khôi hài vãi!

 

[Ala Ddin]

Em ở Times, buồn cười cái là cư dân góp ý cách làm ko tiếp thu lại quay ra đưa lên nhóm cư dân phê bình cư dân “gây khó khăn” trong khi họ “vất vả, ai muốn khổ đâu”... Phiếu đi chợ bắt cư dân 8h sáng chủ nhật phải xuống lấy và ký nhận tại bàn của ban đại diện trong khi kê đối diện quầy lễ Tân lúc nào cũng có người trực, tạo ra cảnh chen chúc mất an toàn phòng dịch và ngày nghỉ cư dân phải dậy sớm để xuống lấy phiếu. Khi cư dân góp ý sao ko gửi quầy lễ Tân để trong ngày mọi người tiện tạt vào lấy cũng được (lần trước cũng làm thế) và cứ phải 8h sáng ngày chủ nhật khi mọi người muốn tranh thủ ngủ nướng thì lại phê bình: “ Ban quản trị cũng muốn ngủ muộn, cũng sợ an toàn nhưng vì việc chung phải ngồi phát phiếu, cư dân chịu khó dậy sớm tí có gì mà kêu.... trong khi chúng tôi vất vả thế này...”!
Kể khổ nên có ai nói lại làm gì đâu, nhưng thực tế hăng hái phát phiếu được 1 lúc mệt và chắc hết hứng lại chuyển về quầy lễ Tân và báo “ai có nhu cầu lấy phiếu qua quầy lễ Tân lấy”! Nói chung mấy cái ban đại diện ấy nhiều chuyện khôi hài vãi!

Đặc biệt là hay dỗi lắm

 

[Shadow381]

Đặc biệt là hay dỗi lắm

Chuẩn, cứ làm và đừng nói nhiều thì mọi ng ai cũng biết, đằng này bày vẽ chẳng khoa học nhưng người ta góp ý lại dỗi và kể công!

 

[bat_kha_tu_nghi]

Chung cư em không tổ chức được hội nghị nên BQT phải ký kể cả khí chưa được thông qua. ( Có phát phiếu thăm dò ý kiến) Còn nếu đợi hội nghị do phường tổ chức thì cư dân tự xuống trông xe. Thang máy cũng thế, không có hội nghị nhưng vẫn phải chi để bảo trì. Còn không bảo trì thì rơi phát cư dân chịu nhé. Máy móc theo luật thì chính cư dân chịu thôi.

Như cụ nói, có phát phiếu thăm dò và được đồng thuận ( theo quy chế chung cư của cụ) là đúng rồi ạ. Còn nếu tự ý mà chưa có sự đồng thuận nào thì sai.

Ban đại diện cư dân và ban quản trị pháp lý như nhau ko cụ. e thấy ban quản trị có dấu tròn riền mới kinh. nhân tiện cho e hỏi . nếu toalet nhà dưới bị thấm do toa lét nhà trên thì phần sửa chữa do nhà nào chịu trách nhiệm ạ.

Luật chỉ có quy định về "ban quản trị" được dân bầu tại hội nghị nhà chung cư và được chính quyền "phê duyệt, ra quyết định thành lập" thì mới có pháp lý.
Thế nên Ban Đại diện chỉ là nhóm người với tư cách cá nhân ạ
Nếu toalet nhà trên hỏng cần kiểm tra:
- Do nhà trên tác động, làm hỏng: nhà trên sửa.
- Do nhà dưới tác động làm hỏng: nhà dưới sửa.
- Lâu năm tự hỏng thiết bị riêng: Tự nhà trên sửa.
- Lâu năm hỏng phần chung: dùng tiền quỹ bảo trì.
Toalet cụ nói là khá rộng, có phần xí bệt, hay đường vữa trát nối riêng (thiết bị riêng) hay phần ống nối vào ống thoát ( hệ thống chung).... Nên em nói sơ thế ạ

 

[bat_kha_tu_nghi]

Theo các cụ Phường sẽ xử lý như thế nào:
1/ Căn cứ vào các chế tài của Luật tuyên bố Hợp đồng dịch vụ và HĐ bảo trì BQT tự ý ký ko có giá trị pháp lý với cư dân. Trách nhiệm thanh toán HĐ thuộc về BQT?
2/ BQT Tự nhận mức tỷ lệ tự chi trả một phần. Cư dân hỗ trợ một phần ở mức hợp lý. (Bqt tự cắt phần chênh lệch, hoa hồng ... Cắt phần khối lương chi lãng phí khoảng 30-40%)
3/ Đằng nào cũng lỡ rồi, Cư dân chịu hết 100% cho cái sai của BQT?

1: Ai đi làm việc đó? (Kiện ra toà)
2: Họ chả dại.
3: Dễ là thực tế sẽ diễn ra như vậy. 99% ở VN là như vậy.
1% còn lại kiện BQT có kết quả em có nghe nói tới nhưng quên ở đâu rồi.

 

[Vytichi]

Theo các cụ Phường sẽ xử lý như thế nào:
1/ Căn cứ vào các chế tài của Luật tuyên bố Hợp đồng dịch vụ và HĐ bảo trì BQT tự ý ký ko có giá trị pháp lý với cư dân. Trách nhiệm thanh toán HĐ thuộc về BQT?
2/ BQT Tự nhận mức tỷ lệ tự chi trả một phần. Cư dân hỗ trợ một phần ở mức hợp lý. (Bqt tự cắt phần chênh lệch, hoa hồng ... Cắt phần khối lương chi lãng phí khoảng 30-40%)
3/ Đằng nào cũng lỡ rồi, Cư dân chịu hết 100% cho cái sai của BQT?

Cụ hỏi BQT -> BQT trả lời không thỏa đáng -> khiếu nại lên cấp cao hơn là Phường-> Phường yêu cầu BQT giải trình-> Phường trả lời cụ -> Nếu Cụ không thấy không thỏa đáng thì có thể kiện BQT ra toà án dân sự. Còn Phường không thể bắt BQT hủy hợp đồng được.

 

[Ala Ddin]

Cụ hỏi BQT -> BQT trả lời không thỏa đáng -> khiếu nại lên cấp cao hơn là Phường-> Phường yêu cầu BQT giải trình-> Phường trả lời cụ -> Nếu Cụ không thấy không thỏa đáng thì có thể kiện BQT ra toà án dân sự. Còn Phường không thể bắt BQT hủy hợp đồng được.

Cư dân thì muốn họ dám nhận sai dám chịu trách nhiệm. khi đó thì " ₫ánh kẻ chạy đi ko ai đánh người chạy lại".
Cơ mà làm BQT mà như các cụ nói thì thất vọng quá. Đối đầu với dân là họ dại rồi. Cái mất lớn nhất đôi khi ko phải là tiền bạc.

 

[Ala Ddin]

1: Ai đi làm việc đó? (Kiện ra toà)
2: Họ chả dại.
3: Dễ là thực tế sẽ diễn ra như vậy. 99% ở VN là như vậy.
1% còn lại kiện BQT có kết quả em có nghe nói tới nhưng quên ở đâu rồi.

Ý cụ là đang cảnh báo để thay đổi hay khuyên xã hội này nên chấp nhận thực tế để thoả hiệp đấy ạ?

 

[bat_kha_tu_nghi]

Ý cụ là đang cảnh báo để thay đổi hay khuyên xã hội này nên chấp nhận thực tế để thoả hiệp đấy ạ?

Em đang nói thực tế.
Còn cụ nhìn nhận theo hướng nào là tùy cụ.
Em k hề nói là khuyên thế nào.

 

[buicongchuc]

Em đã từng tham gia BQT k1 ở khu chung cư em ở, với mong muốn làm cho chung cư - nơi mình ở tốt đẹp hơn. Bqt k1 thì chưa phải bảo trì nhiều vì còn trong giai đoạn bảo hành. Quan trọng nhất giai đoạn đó là Cdt đã bàn giao 100% Kpbt cũng như việc yêu cầu Cdt bảo hành đạt chất lượng tốt cũng là vấn đề khó - cần sự can thiệp, kể cả sự cưỡng chế của cơ quan NN, rồi những chanh chấp với Cdt liên quan phần sở hữu chung, những chương trình của chung cư - từ cái nhỏ nhất - mỗi người một ý (ai đồng ý thì im lặng hoặc ủng hộ, ai không đồng ý thì ra sức phản đối), rồi tạo ra bè cánh, nghi kỵ,... Ngoài ra cư dân không nhận thức rõ vai trò của Bqt như thế nào: người thì coi Bqt như làm thuê, người thì coi Bqt là đối lập, vv.

Cư dân nghi kỵ nhất trong vấn đề tài chính là lãi suất tiền gửi Kpbt ở bank và chi tiêu quỹ an sinh (tiết kiệm từ quỹ vận hành): dù công khai nhưng nhiều người không tin cho là Bqt tự múa với nhau, nhiều người cố tình phản đối vì mục đích khác, ... Ngay trong nội Bqt, vấn đề công khai chi tiêu tài chính cũng không thống nhất được: người thì muốn công khai theo tuần, tháng, người thì cứ bảo theo đúng quy định (Luật Nhà ở, Thông tư HD của BXD) là báo cáo công khai ở Hội nghị thường niên. Rồi vấn đề lựa chọn thuê Bql vận hành, đơn vị bảo trì thang máy, vv và mây mây... Thành viên Bqt có lực tí thì vẫn đi làm, chỉ tranh thủ ngoài giờ rảnh; thành viên nghỉ hưu ít (người nghỉ hưu họ chả muốn tham gia), năng lực về quy định pháp luật chuyên môn hoặc hiểu biết về các vấn đề có liên quan hạn chế nên không thể toàn tâm toàn trí cho công việc Bqt. Khu chung cư em Cdt mới, và họ mới thành lập các Bql để vận hành các chung cư họ đầu tư. Mới nên Bql còn nhiều lúng túng. Cái chính nữa họ sử dụng ngay Bql để làm một số việc riêng cho họ, che đậy những lỗi trong xây lắp còn trong thời gian bảo hành để Bqt không biết... Nhiều vấn đề lắm các cụ ạ!

Cái khó đó là sự đồng lòng của các thành viên Bqt, ai cũng có quyền ngang nhau, không ai chịu trách nhiệm chính, không ai chịu ai - sẵn sàng dí cạc, đút buoi và rời cuộc họp.

Cơ cấu Bqt thì theo quy định của Luật Nhà ở và Thông tư Hd của Bxd nó là như thế, kể cả quy chế chi tiêu Kpbt. Cư dân có người hiểu, có người không hiểu, có người cố tình không hiểu. Có hạng mục phải bảo trì/sửa chữa phải đợi thời gian hoặc không thể sử dụng Kpbt để bảo trì ngay thì nhiều cư dân muốn được bảo trì/sửa chữa ngay để sử dụng bảo Bqt cứ chi tiêu đi, dù trái luật cư dân đồng ý là Ok. Bảo đồng ý thì ký vào Bb họp thì không ký, Bqt phải tự quyết, tự chịu trách nhiệm, ... Trong nội bộ Bqt, người đồng ý, người không đồng ý, rồi dẫn đến sự bức xúc đến tiêu cực của một số cư dân.

Nói chung, em tham gia 1 khoá Bqt cư dân để trải nghiệm vui vẻ thôi!

Hiện lãnh đạo Cty giao em làm Phó Bqt đại diện Cdt ở một khu chung cư khác, đến nay là khoá thứ 2. May chỗ này Cdt và cư dân có cực ít tranh chấp nên nhàn. Tháng Bqt họp 1-2 lần, chủ yếu là online. Các vấn đề liên quan đến cư dân mà không ảnh hưởng đáng kể đến Cdt là em gật trên cơ sở đa số thành viên Bqt đại diện cư dân gật

Để Bqt dám làm, dám chịu trách nhiệm cá nhân thì phải bầu bán như bầu TT và lập chính phủ (Bqt) kiểu Mỹ ấy, chứ kiểu vua tập thể này sẽ còn nhiều tranh chấp và bức xúc trong cư dân.

Rảnh rỗi em lan man với các cụ.

 

[bat_kha_tu_nghi]

Em đã từng tham gia BQT k1 ở khu chung cư em ở, với mong muốn làm cho chung cư - nơi mình ở tốt đẹp hơn. Bqt k1 thì chưa phải bảo trì nhiều vì còn trong giai đoạn bảo hành. Quan trọng nhất giai đoạn đó là Cdt đã bàn giao 100% Kpbt cũng như việc yêu cầu Cdt bảo hành đạt chất lượng tốt cũng là vấn đề khó - cần sự can thiệp, kể cả sự cưỡng chế của cơ quan NN, rồi những chanh chấp với Cdt liên quan phần sở hữu chung, những chương trình của chung cư - từ cái nhỏ nhất - mỗi người một ý (ai đồng ý thì im lặng hoặc ủng hộ, ai không đồng ý thì ra sức phản đối), rồi tạo ra bè cánh, nghi kỵ,... Ngoài ra cư dân không nhận thức rõ vai trò của Bqt như thế nào: người thì coi Bqt như làm thuê, người thì coi Bqt là đối lập, vv.

Cư dân nghi kỵ nhất trong vấn đề tài chính là lãi suất tiền gửi Kpbt ở bank và chi tiêu quỹ an sinh (tiết kiệm từ quỹ vận hành): dù công khai nhưng nhiều người không tin cho là Bqt tự múa với nhau, nhiều người cố tình phản đối vì mục đích khác, ... Ngay trong nội Bqt, vấn đề công khai chi tiêu tài chính cũng không thống nhất được: người thì muốn công khai theo tuần, tháng, người thì cứ bảo theo đúng quy định (Luật Nhà ở, Thông tư HD của BXD) là báo cáo công khai ở Hội nghị thường niên. Rồi vấn đề lựa chọn thuê Bql vận hành, đơn vị bảo trì thang máy, vv và mây mây... Thành viên Bqt có lực tí thì vẫn đi làm, chỉ tranh thủ ngoài giờ rảnh; thành viên nghỉ hưu ít (người nghỉ hưu họ chả muốn tham gia), năng lực về quy định pháp luật chuyên môn hoặc hiểu biết về các vấn đề có liên quan hạn chế nên không thể toàn tâm toàn trí cho công việc Bqt. Khu chung cư em Cdt mới, và họ mới thành lập các Bql để vận hành các chung cư họ đầu tư. Mới nên Bql còn nhiều lúng túng. Cái chính nữa họ sử dụng ngay Bql để làm một số việc riêng cho họ, che đậy những lỗi trong xây lắp còn trong thời gian bảo hành để Bqt không biết... Nhiều vấn đề lắm các cụ ạ!

Cái khó đó là sự đồng lòng của các thành viên Bqt, ai cũng có quyền ngang nhau, không ai chịu trách nhiệm chính, không ai chịu ai - sẵn sàng dí cạc, đút buoi và rời cuộc họp.

Cơ cấu Bqt thì theo quy định của Luật Nhà ở và Thông tư Hd của Bxd nó là như thế, kể cả quy chế chi tiêu Kpbt. Cư dân có người hiểu, có người không hiểu, có người cố tình không hiểu. Có hạng mục phải bảo trì/sửa chữa phải đợi thời gian hoặc không thể sử dụng Kpbt để bảo trì ngay thì nhiều cư dân muốn được bảo trì/sửa chữa ngay để sử dụng bảo Bqt cứ chi tiêu đi, dù trái luật cư dân đồng ý là Ok. Bảo đồng ý thì ký vào Bb họp thì không ký, Bqt phải tự quyết, tự chịu trách nhiệm, ... Trong nội bộ Bqt, người đồng ý, người không đồng ý, rồi dẫn đến sự bức xúc đến tiêu cực của một số cư dân.

Nói chung, em tham gia 1 khoá Bqt cư dân để trải nghiệm vui vẻ thôi!

Hiện lãnh đạo Cty giao em làm Phó Bqt đại diện Cdt ở một khu chung cư khác, đến nay là khoá thứ 2. May chỗ này Cdt và cư dân có cực ít tranh chấp nên nhàn. Tháng Bqt họp 1-2 lần, chủ yếu là online. Các vấn đề liên quan đến cư dân mà không ảnh hưởng đáng kể đến Cdt là em gật trên cơ sở đa số thành viên Bqt đại diện cư dân gật

Để Bqt dám làm, dám chịu trách nhiệm cá nhân thì phải bầu bán như bầu TT và lập chính phủ (Bqt) kiểu Mỹ ấy, chứ kiểu vua tập thể này sẽ còn nhiều tranh chấp và bức xúc trong cư dân.

Rảnh rỗi em lan man với các cụ.

Vấn đề chính là BQT k hoạt động theo mô hình CTY mà là bán chuyên nên:
- Phụ cấp thấp (3-5tr cho ông trưởng ban) k ai muốn làm trừ phi ừ thôi làm hỗ trợ. Làm lại thấy lằng nhằng nên chán. Kệ....
- 3-5 tr trả ông BQT để ông BQT thuê ông BQL, trả lương cho GĐ BQL tận mười mấy, hai mấy triệu mà việc thì nói thật là ông BQT gánh việc và trách nhiệm nhiều hơn GĐ BQL ( có vấn đề dân nó cứ réo BQT mà hỏi cần biết sai đúng do BQL đâu ).
- Về yêu cầu thì cao hơn cả giám đốc DN ( biết về tài chính, vận hành toà nhà, bảo dưỡng thiết bị điện nước, thang máy, ....) ... Rồi lại có kỹ năng giao tiếp với cư dân. Rồi kỹ năng để chống lại những thành phần k thân thiện.....
Như doanh nghiệp thì tiền, quyền của mình. Quyết xong xâú tốt mình chịu.
Là BQT đưa ra 1 vấn đề k được tự quyết 1 mình. 9 người mười ý.
100 cư dân 90 người đồng ý, nhưng chỉ 10 ông k đồng ý đã chửi um lên rồi. 90 ông còn lại đồng ý cũng chỉ im lặng, nhiều thì đc 2-3 ông lên tiếng ủng hộ. .
Nhức đầu vãi.
Dân VN thì lại thích thuyết âm mưu. Ai k thích gì thì tung cái tin đồn ( về tài chính, về hoa hồng ngoài sổ sách, về sân sau) thế là cứ ùn ùn đồn đại.
Lâu ngày người có tâm muốn làm cũng chán .
Những ông phá rối lúc nói thì bảo: tôi lo lắng cho toà nhà nên tôi ý kiến. Nhưng đến khi BQT rút, bảo lên làm đi thì lại lẩn. Chỉ muốn đứng từ xa chửi, tung tin, lãnh đạo BQT làm thế này thế kia
Túm lại là vác tù và hàng tổng thì mệt, hiệu quả k cao.
Toà nào dân đồng thuận thì đc, nảy ra 1 vài ông có vấn đề thì chán lắm

 

[buicongchuc]

Vấn đề chính là BQT k hoạt động theo mô hình CTY mà là bán chuyên nên:
- Phụ cấp thấp (3-5tr cho ông trưởng ban) k ai muốn làm trừ phi ừ thôi làm hỗ trợ. Làm lại thấy lằng nhằng nên chán. Kệ....
- 3-5 tr trả ông BQT để ông BQT thuê ông BQL, trả lương cho GĐ BQL tận mười mấy, hai mấy triệu .
- Về yêu cầu thì cao hơn cả giám đốc DN ( biết về tài chính, vận hành toà nhà, bảo dưỡng thiết bị điện nước, thang máy, ....) ... Rồi lại có kỹ năng giao tiếp với cư dân. Rồi kỹ năng để chống lại những thành phần k thân thiện.....
Như doanh nghiệp thì tiền, quyền của mình. Quyết xong xâú tốt mình chịu.
Là BQT đưa ra 1 vấn đề k được tự quyết 1 mình. 9 người mười ý.
100 cư dân 90 người đồng ý, nhưng chỉ 10 ông k đồng ý đã chửi um lên rồi. 90 ông còn lại đồng ý cũng chỉ im lặng, nhiều thì đc 2-3 ông lên tiếng ủng hộ. .
Nhức đầu vãi.
Dân VN thì lại thích thuyết âm mưu. Ai k thích gì thì tung cái tin đồn ( về tài chính, về hoa hồng ngoài sổ sách, về sân sau) thế là cứ ùn ùn đồn đại.
Lâu ngày người có tâm muốn làm cũng chán .
Những ông phá rối lúc nói thì bảo: tôi lo lắng cho toà nhà nên tôi ý kiến. Nhưng đến khi BQT rút, bảo lên làm đi thì lại lẩn. Chỉ muốn đứng từ xa chửi, tung tin, lãnh đạo BQT làm thế này thế kia
Túm lại là vác tù và hàng tổng thì mệt, hiệu quả k cao.
Toà nào dân đồng thuận thì đc, nảy ra 1 vài ông có vấn đề thì chán lắm

Chắc cụ đã từng làm thành viên Bqt đại diện cư dân

 

[bat_kha_tu_nghi]

Chắc cụ đã từng làm thành viên Bqt đại diện cư dân

Bé bé thôi cụ k em lại bị chửi to đầu rồi còn dại

 

[v-kong]

Vấn đề chính là BQT k hoạt động theo mô hình CTY mà là bán chuyên nên:
- Phụ cấp thấp (3-5tr cho ông trưởng ban) k ai muốn làm trừ phi ừ thôi làm hỗ trợ. Làm lại thấy lằng nhằng nên chán. Kệ....
- 3-5 tr trả ông BQT để ông BQT thuê ông BQL, trả lương cho GĐ BQL tận mười mấy, hai mấy triệu mà việc thì nói thật là ông BQT gánh việc và trách nhiệm nhiều hơn GĐ BQL ( có vấn đề dân nó cứ réo BQT mà hỏi cần biết sai đúng do BQL đâu ).
- Về yêu cầu thì cao hơn cả giám đốc DN ( biết về tài chính, vận hành toà nhà, bảo dưỡng thiết bị điện nước, thang máy, ....) ... Rồi lại có kỹ năng giao tiếp với cư dân. Rồi kỹ năng để chống lại những thành phần k thân thiện.....
Như doanh nghiệp thì tiền, quyền của mình. Quyết xong xâú tốt mình chịu.
Là BQT đưa ra 1 vấn đề k được tự quyết 1 mình. 9 người mười ý.
100 cư dân 90 người đồng ý, nhưng chỉ 10 ông k đồng ý đã chửi um lên rồi. 90 ông còn lại đồng ý cũng chỉ im lặng, nhiều thì đc 2-3 ông lên tiếng ủng hộ. .
Nhức đầu vãi.
Dân VN thì lại thích thuyết âm mưu. Ai k thích gì thì tung cái tin đồn ( về tài chính, về hoa hồng ngoài sổ sách, về sân sau) thế là cứ ùn ùn đồn đại.
Lâu ngày người có tâm muốn làm cũng chán .
Những ông phá rối lúc nói thì bảo: tôi lo lắng cho toà nhà nên tôi ý kiến. Nhưng đến khi BQT rút, bảo lên làm đi thì lại lẩn. Chỉ muốn đứng từ xa chửi, tung tin, lãnh đạo BQT làm thế này thế kia
Túm lại là vác tù và hàng tổng thì mệt, hiệu quả k cao.
Toà nào dân đồng thuận thì đc, nảy ra 1 vài ông có vấn đề thì chán lắm

Em đã từng tham gia BQT k1 ở khu chung cư em ở, với mong muốn làm cho chung cư - nơi mình ở tốt đẹp hơn. Bqt k1 thì chưa phải bảo trì nhiều vì còn trong giai đoạn bảo hành. Quan trọng nhất giai đoạn đó là Cdt đã bàn giao 100% Kpbt cũng như việc yêu cầu Cdt bảo hành đạt chất lượng tốt cũng là vấn đề khó - cần sự can thiệp, kể cả sự cưỡng chế của cơ quan NN, rồi những chanh chấp với Cdt liên quan phần sở hữu chung, những chương trình của chung cư - từ cái nhỏ nhất - mỗi người một ý (ai đồng ý thì im lặng hoặc ủng hộ, ai không đồng ý thì ra sức phản đối), rồi tạo ra bè cánh, nghi kỵ,... Ngoài ra cư dân không nhận thức rõ vai trò của Bqt như thế nào: người thì coi Bqt như làm thuê, người thì coi Bqt là đối lập, vv.

Cư dân nghi kỵ nhất trong vấn đề tài chính là lãi suất tiền gửi Kpbt ở bank và chi tiêu quỹ an sinh (tiết kiệm từ quỹ vận hành): dù công khai nhưng nhiều người không tin cho là Bqt tự múa với nhau, nhiều người cố tình phản đối vì mục đích khác, ... Ngay trong nội Bqt, vấn đề công khai chi tiêu tài chính cũng không thống nhất được: người thì muốn công khai theo tuần, tháng, người thì cứ bảo theo đúng quy định (Luật Nhà ở, Thông tư HD của BXD) là báo cáo công khai ở Hội nghị thường niên. Rồi vấn đề lựa chọn thuê Bql vận hành, đơn vị bảo trì thang máy, vv và mây mây... Thành viên Bqt có lực tí thì vẫn đi làm, chỉ tranh thủ ngoài giờ rảnh; thành viên nghỉ hưu ít (người nghỉ hưu họ chả muốn tham gia), năng lực về quy định pháp luật chuyên môn hoặc hiểu biết về các vấn đề có liên quan hạn chế nên không thể toàn tâm toàn trí cho công việc Bqt. Khu chung cư em Cdt mới, và họ mới thành lập các Bql để vận hành các chung cư họ đầu tư. Mới nên Bql còn nhiều lúng túng. Cái chính nữa họ sử dụng ngay Bql để làm một số việc riêng cho họ, che đậy những lỗi trong xây lắp còn trong thời gian bảo hành để Bqt không biết... Nhiều vấn đề lắm các cụ ạ!

Cái khó đó là sự đồng lòng của các thành viên Bqt, ai cũng có quyền ngang nhau, không ai chịu trách nhiệm chính, không ai chịu ai - sẵn sàng dí cạc, đút buoi và rời cuộc họp.

Cơ cấu Bqt thì theo quy định của Luật Nhà ở và Thông tư Hd của Bxd nó là như thế, kể cả quy chế chi tiêu Kpbt. Cư dân có người hiểu, có người không hiểu, có người cố tình không hiểu. Có hạng mục phải bảo trì/sửa chữa phải đợi thời gian hoặc không thể sử dụng Kpbt để bảo trì ngay thì nhiều cư dân muốn được bảo trì/sửa chữa ngay để sử dụng bảo Bqt cứ chi tiêu đi, dù trái luật cư dân đồng ý là Ok. Bảo đồng ý thì ký vào Bb họp thì không ký, Bqt phải tự quyết, tự chịu trách nhiệm, ... Trong nội bộ Bqt, người đồng ý, người không đồng ý, rồi dẫn đến sự bức xúc đến tiêu cực của một số cư dân.

Nói chung, em tham gia 1 khoá Bqt cư dân để trải nghiệm vui vẻ thôi!

Hiện lãnh đạo Cty giao em làm Phó Bqt đại diện Cdt ở một khu chung cư khác, đến nay là khoá thứ 2. May chỗ này Cdt và cư dân có cực ít tranh chấp nên nhàn. Tháng Bqt họp 1-2 lần, chủ yếu là online. Các vấn đề liên quan đến cư dân mà không ảnh hưởng đáng kể đến Cdt là em gật trên cơ sở đa số thành viên Bqt đại diện cư dân gật

Để Bqt dám làm, dám chịu trách nhiệm cá nhân thì phải bầu bán như bầu TT và lập chính phủ (Bqt) kiểu Mỹ ấy, chứ kiểu vua tập thể này sẽ còn nhiều tranh chấp và bức xúc trong cư dân.

Rảnh rỗi em lan man với các cụ.

Em gặp được 2 cụ đã từng tham gia BQT, ke ke. Em làm nửa khóa, đến lúc có cái Hội nghị bất thường em tranh thủ phắn ngay

 

[annika]

Như cụ nói, có phát phiếu thăm dò và được đồng thuận ( theo quy chế chung cư của cụ) là đúng rồi ạ. Còn nếu tự ý mà chưa có sự đồng thuận nào thì sai.

Luật chỉ có quy định về "ban quản trị" được dân bầu tại hội nghị nhà chung cư và được chính quyền "phê duyệt, ra quyết định thành lập" thì mới có pháp lý.
Thế nên Ban Đại diện chỉ là nhóm người với tư cách cá nhân ạ
Nếu toalet nhà trên hỏng cần kiểm tra:
- Do nhà trên tác động, làm hỏng: nhà trên sửa.
- Do nhà dưới tác động làm hỏng: nhà dưới sửa.
- Lâu năm tự hỏng thiết bị riêng: Tự nhà trên sửa.
- Lâu năm hỏng phần chung: dùng tiền quỹ bảo trì.
Toalet cụ nói là khá rộng, có phần xí bệt, hay đường vữa trát nối riêng (thiết bị riêng) hay phần ống nối vào ống thoát ( hệ thống chung).... Nên em nói sơ thế ạ

E đội ơn Cụ. e sẽngâm cứu quả thật ko đơn giản.