[Funland] Ban đại diện Cư dân Chung cư có bất cập !

[honglong1]

Tòa nào mà bqt biết việc , duy tu bảo trì thường xuyên thì nó đỡ hỏng .Chứ cứ chờ hỏng hẳn mới sửa thì tốn kém mà xuống cấp nhanh!

Việc duy trì bảo dưỡng thường xuyên cần có 1 đội KT tòa nhà làm việc cẩn thận. Dưng mà cư dân thấy chi cho đội đó hơi phí, tiếp theo là đến kỳ sửa chữa (chưa hỏng) mà đề xuất sửa cũng bị cư dân nói là bày vẽ ăn tiền.

 

[tranthienxd3k5]

Cụ phải biết.. Việt Nam có nghề... " ban quản trị".. Đa phần là em thấy đội miền trung hay làm.... Chắc chắn cũng có ty.. Vì có đợt em lam thi công siêu thi 1 loạt trong các khu trung cư.. Loah quanh có mấy ạnh, chị ra báo là thành viên ban quản trị ra chỉ trỏ loạn hết cả...

 

[Dẫn Tinh Viên]

BQL không trich tiền quản lý ra suy tu bảo trì nhưng có nhiệm vụ đề nghị giám sát thực hiện việc duy tu bảo trì, còn tiền bảo trì đương nhiên trích từ quỹ BT, và để giải ngân quỹ này cần chữ ký của BQT. Vậy thôi. Còn ở nơi nào BQL nói dân muốn sửa chữa cái gì thì tự đi mà làm là BQL bố láo, BQL dởm.

Người trả tiền là ban qt , người thuê là ban qt. Ban ql tòa nhà chỉ đề nghị , các khâu giám sát họ dại gù dây vào. Ông ăn % và làm việc với thầu là ban qt thù tự đi mà giám sát , không thì cử cư dân giám sát. Họ chỉ làm khi chính ban ql cũng là do ban qt thuê thôi ! Công việc của họ là vận hành , sửa vặt chứ không phải duy tu sửa chữa !

 

[tantran2020]

Người trả tiền là ban qt , người thuê là ban qt. Ban ql tòa nhà chỉ đề nghị , các khâu giám sát họ dại gù dây vào. Ông ăn % và làm việc với thầu là ban qt thù tự đi mà giám sát , không thì cử cư dân giám sát. Họ chỉ làm khi chính ban ql cũng là do ban qt thuê thôi ! Công việc của họ là vận hành , sửa vặt chứ không phải duy tu sửa chữa !

Vậy thì đấy là chung cư nhà cụ, chứ chung cư nhà tôi không thế. Cụ trả bao nhiêu tiền quản lý hàng tháng mà BQL lởm thế?

 

[Dẫn Tinh Viên]

Việc duy trì bảo dưỡng thường xuyên cần có 1 đội KT tòa nhà làm việc cẩn thận. Dưng mà cư dân thấy chi cho đội đó hơi phí, tiếp theo là đến kỳ sửa chữa (chưa hỏng) mà đề xuất sửa cũng bị cư dân nói là bày vẽ ăn tiền.

Khu nào phí dv cao ban qltn thuê kỹ sư trưởng, kỹ thuật cứng thì việc đề sửa chữa nghị dân lại thấy tiếc tiền ! Còn ba cái giám sát bảo dưỡng thì khá ok . Nhưng số lượng chung cư như này không nhiều

 

[honglong1]

Khu nào phí dv cao ban qltn thuê kỹ sư trưởng, kỹ thuật cứng thì việc đề sửa chữa nghị dân lại thấy tiếc tiền ! Còn ba cái giám sát bảo dưỡng thì khá ok . Nhưng số lượng chung cư như này không nhiều

Tiền nào của ấy thôi. CC đắt tiền (không biết có phải cap cấp hay không thì hệ thống thiết bị nhìn chung là tốt) vấn đề còn lại là do con người vận hành (sử dụng, bảo trì, bảo dưỡng, sửa chữa thay thế định kỳ), CC chỗ e thì phí dịch vụ ban đầu là 6k 6 (savil), sau 3 năm thì đề nghi tăng lên hơn 1 k/m2 mà cư dân phản đối. Nên phải dùng đơn vị khác giá tương đương. Tuy nhiên cư dân vẫn so sánh với Vin (bảo vệ, nhân viên ,,,) thì khó có ai đáp ứng được.

 

[Dẫn Tinh Viên]

Tiền nào của ấy thôi. CC đắt tiền (không biết có phải cap cấp hay không thì hệ thống thiết bị nhìn chung là tốt) vấn đề còn lại là do con người vận hành (sử dụng, bảo trì, bảo dưỡng, sửa chữa thay thế định kỳ), CC chỗ e thì phí dịch vụ ban đầu là 6k 6 (savil), sau 3 năm thì đề nghi tăng lên hơn 1 k/m2 mà cư dân phản đối. Nên phải dùng đơn vị khác giá tương đương. Tuy nhiên cư dân vẫn so sánh với Vin (bảo vệ, nhân viên ,,,) thì khó có ai đáp ứng được.

Ui 6 k đem đi so với 15 k với suýt 20k , toàn gấp đôi gấp 3. Nhiều cư dân cứ lấy cái mức rẻ nhưng dọc vụ kém hơn thì có phải dở hơi không.

Vậy thì đấy là chung cư nhà cụ, chứ chung cư nhà tôi không thế. Cụ trả bao nhiêu tiền quản lý hàng tháng mà BQL lởm thế?

Bên e 9k ạ , chưa hội nghị cc nên bql vẫn là của cđt !

 

[ung_sung_tu_tai]

Ban Quản lý: Họ là đại diện của người vận hành tòa nhà. Cái gì hỏng, cái gì đến hạn bảo dưỡng.... thì họ báo. Mà báo ái nhỉ ? Báo cho thằng chủ thuê họ quản lý tòa nhà.

Ban Quản trị: Tòa nhà có quá nhiều chủ nhà nên phải bầu ra một nhóm gọi là Ban Quan trị để làm đại diện cho các chủ nhà. Cứ coi như họ là chủ nhà đê.

Hề hề... có chỗ thì ban quản trị đi thuê thằng quản lý vận hành, thì thằng quản lý nó có một bộ phận quản lý vận hành tòa nhà đó và hội đó được gọi là ban quản lý. Có chỗ ban quản trị làm tất ăn cả là quản lý vận hành luôn (tất nhiên đi thuê thêm người) thì lúc đó cái "ban quản lý" kia cũng chính là họ.

Nôm na, như là một cái xe khách, ông quản lý tòa nhà hay "ban quản lý" như là cái thằng lái xe thuê. Ông "ban quản trị" như là đại diện của các ông bỏ vốn ra mua cái xe đó- tức là cái thằng chủ xe. Và cũng có nhiều cái xe khách mà thằng lái là cũng là cái thằng chủ xe.

Người trả tiền là ban qt , người thuê là ban qt. Ban ql tòa nhà chỉ đề nghị , các khâu giám sát họ dại gù dây vào. Ông ăn % và làm việc với thầu là ban qt thù tự đi mà giám sát , không thì cử cư dân giám sát. Họ chỉ làm khi chính ban ql cũng là do ban qt thuê thôi ! Công việc của họ là vận hành , sửa vặt chứ không phải duy tu sửa chữa !

Vậy thì đấy là chung cư nhà cụ, chứ chung cư nhà tôi không thế. Cụ trả bao nhiêu tiền quản lý hàng tháng mà BQL lởm thế?

 

[honglong1]

Ui 6 k đem đi so với 15 k với suýt 20k , toàn gấp đôi gấp 3. Nhiều cư dân cứ lấy cái mức rẻ nhưng dọc vụ kém hơn thì có phải dở hơi không.

Bên e 9k ạ , chưa hội nghị cc nên bql vẫn là của cđt !

Phí dịch vụ 9k/m2 chắc cư dân chỗ e biểu tình quá. Savil báo có hơn 8k dân đã phản đối rầm rầm. Mà quản lý như Savil dân chỗ em còn chê cơ. Chắc phải thuê CBRE quản lý thì dân mới hài lòng nhưng giá vẫn là 6k6 cả VAT như 5 năm về trước.

 

[alceste]

Cụ phải biết.. Việt Nam có nghề... " ban quản trị".. Đa phần là em thấy đội miền trung hay làm.... Chắc chắn cũng có ty.. Vì có đợt em lam thi công siêu thi 1 loạt trong các khu trung cư.. Loah quanh có mấy ạnh, chị ra báo là thành viên ban quản trị ra chỉ trỏ loạn hết cả...

Cụ ơi, nó đã có quy chế rõ ràng, cụ đã ko biết đừng nói kiểu đó. Ban Quản trị có phụ cấp, và nhiều nơi họ trả lương 50%, khoảng 5M, để cư dân có thể dành thời gian làm được. Vì khối lượng công việc rất nhiều, kể cả chỉ là giám sát và phê duyệt BQL làm. Họ ra chỉ trỏ, giám sát như cụ bảo là đúng việc của họ đó. Còn việc chi tiêu ntn là do cơ chế và kiểm soát của từng nơi, và em thấy đa số, BQT sợ phải vạ, nên thà tiêu chặt, ko duyệt những khoản chưa cần ngay cho nó đỡ nhức đầu. Giống như các bác trên kia nói đó, đến kì cần sửa chữa bảo dưỡng (đặc biệt là thang máy), nhưng nếu nó chưa hỏng đến nỗi ko dùng được nữa, mà vẫn duyệt chi, dân nhà mình thì trình độ bác biết rồi, lại chẳng chửi cho mát mặt.

 

[BạchMộc]

Em từng thấy có điều Cụ nói- Số quá lẻ luôn.
Đó là những tòa chung cư hơi "đặc biệt" chút, cho đối tượng đặc biệt. Giá mua nhà rất ưu đãi nên 2% cũng ko quá nhiều, trong khi mong muốn, đòi hỏi của cư dân ở đó lại rất cao. Phí bảo trì thì 2.000đ/m...và liên tục yêu cầu phải miễn...từ vệ sinh, thang máy, bảo vệ, bảo trì, đèn đóm không gian chung,...nhiều chi phí phải cõng lắm.
Chủ đầu tư cắn rơm cắn cỏ, kha khá lần rơm rớm nước mắt xin các cư dân lập BQT đi, tự quản lý lấy quỹ và tự chi phí, vận hành với 2 nghìn đồng/m đi... Nhưng... không nhé. Các anh vẫn phải làm.

Em làm bên CĐT và đang dính trường hợp như này. Công ty đang phải bù lỗ khoảng tỷ rưỡi mỗi năm cho phí dịch vụ (vẫn đang thu 5k/m2, tăng giá lên 7k/m2 là cư dân lại kêu ầm ĩ không chịu đóng). Từ 2018 đến nay đã nhờ phường và quận thông báo nhiều lần để tổ chức hội nghị nhà chung cư, chuyển giao cho Ban quản trị mà lần nào cũng bị nhóm Ban đại diện cư dân phá đám, thành ra vẫn chưa đâu vào đâu.

 

[Dẫn Tinh Viên]

Phí dịch vụ 9k/m2 chắc cư dân chỗ e biểu tình quá. Savil báo có hơn 8k dân đã phản đối rầm rầm. Mà quản lý như Savil dân chỗ em còn chê cơ. Chắc phải thuê CBRE quản lý thì dân mới hài lòng nhưng giá vẫn là 6k6 cả VAT như 5 năm về trước.

Savil đang ngon thế mà tiếc trăm ngàn mỗi tháng ! Buồn cụ nhỉ !

 

[maximax903]

Đèo mẹ, dân mình có cho vào KS 6-7* vẫn cứ kêu như vạc. Toàn yêu sách vớ vẩn

 

[Dẫn Tinh Viên]

Ban Quản lý: Họ là đại diện của người vận hành tòa nhà. Cái gì hỏng, cái gì đến hạn bảo dưỡng.... thì họ báo. Mà báo ái nhỉ ? Báo cho thằng chủ thuê họ quản lý tòa nhà.

Ban Quản trị: Tòa nhà có quá nhiều chủ nhà nên phải bầu ra một nhóm gọi là Ban Quan trị để làm đại diện cho các chủ nhà. Cứ coi như họ là chủ nhà đê.

Hề hề... có chỗ thì ban quản trị đi thuê thằng quản lý vận hành, thì thằng quản lý nó có một bộ phận quản lý vận hành tòa nhà đó và hội đó được gọi là ban quản lý. Có chỗ ban quản trị làm tất ăn cả là quản lý vận hành luôn (tất nhiên đi thuê thêm người) thì lúc đó cái "ban quản lý" kia cũng chính là họ.

Nôm na, như là một cái xe khách, ông quản lý tòa nhà hay "ban quản lý" như là cái thằng lái xe thuê. Ông "ban quản trị" như là đại diện của các ông bỏ vốn ra mua cái xe đó- tức là cái thằng chủ xe. Và cũng có nhiều cái xe khách mà thằng lái là cũng là cái thằng chủ xe.

Đúng như cụ nói ạ. Thông thường là 2 nhưng đôi khi nó là 2 trong 1 !!

 

[bat_kha_tu_nghi]

Phí dịch vụ 9k/m2 chắc cư dân chỗ e biểu tình quá. Savil báo có hơn 8k dân đã phản đối rầm rầm. Mà quản lý như Savil dân chỗ em còn chê cơ. Chắc phải thuê CBRE quản lý thì dân mới hài lòng nhưng giá vẫn là 6k6 cả VAT như 5 năm về trước.

Giá 6.6k/m2 mà Savills thì chắc bên cụ phải có diện tích dịch vụ lớn.
Savills dưới 11k hiếm nhận.

 

[Xe Phượng hoàng cũ]

Đèo mẹ, dân mình có cho vào KS 6-7* vẫn cứ kêu như vạc. Toàn yêu sách vớ vẩn

Vâng cụ, nếu có nộp 10k/m2/tháng thì lại yêu sách sao tao đi ị không có ai chùi mít cho. Cư dân nhiều thành phần bố đời lắm, kể cả loại có học

 

[bat_kha_tu_nghi]

Em làm bên CĐT và đang dính trường hợp như này. Công ty đang phải bù lỗ khoảng tỷ rưỡi mỗi năm cho phí dịch vụ (vẫn đang thu 5k/m2, tăng giá lên 7k/m2 là cư dân lại kêu ầm ĩ không chịu đóng). Từ 2018 đến nay đã nhờ phường và quận thông báo nhiều lần để tổ chức hội nghị nhà chung cư, chuyển giao cho Ban quản trị mà lần nào cũng bị nhóm Ban đại diện cư dân phá đám, thành ra vẫn chưa đâu vào đâu.

Cụ chuyển xong thì BQT nhận đc cũng vỡ mẹt.
Lên 7k cho đúng thực tế thì: mấy thằng BQT ăn dày thế, ngày xưa có 5k.
Giá thể nào cũng đòi 5k như cdt và dịch vụ phải hơn vì - MÌNH TỰ LÀM NÓ PHẢI TIẾT KIỆM HƠN CDT NHIỀU BAN BỆ

 

[Dẫn Tinh Viên]

Cụ chuyển xong thì BQT nhận đc cũng vỡ mẹt.
Lên 7k cho đúng thực tế thì: mấy thằng BQT ăn dày thế, ngày xưa có 5k.
Giá thể nào cũng đòi 5k như cdt và dịch vụ phải hơn vì - MÌNH TỰ LÀM NÓ PHẢI TIẾT KIỆM HƠN CDT NHIỀU BAN BỆ

Dân khôn lắm ! Biết 5k giờ là rẻ xong không chịu nhận ! Ban dd chọc phá nó cũng tính rồi ,

 

[Xe Phượng hoàng cũ]

Cụ chuyển xong thì BQT nhận đc cũng vỡ mẹt.
Lên 7k cho đúng thực tế thì: mấy thằng BQT ăn dày thế, ngày xưa có 5k.
Giá thể nào cũng đòi 5k như cdt và dịch vụ phải hơn vì - MÌNH TỰ LÀM NÓ PHẢI TIẾT KIỆM HƠN CDT NHIỀU BAN BỆ

Còm này của cụ sao vậy, cụ kia là CĐT chưa chuyển giao được mà, có chỗ nào nói BQT ăn vậy cụ? BQT vẫn chưa bầu được mà

 

[honglong1]

Savil đang ngon thế mà tiếc trăm ngàn mỗi tháng ! Buồn cụ nhỉ !

Đa số cư dân muốn vậy mà cụ, rẻ nhưng phải chất. Sẵn sàng thuê 1 đơn vị bình thường, thâm chí không tên tuổi chỉ để giảm phí khoảng hơn 100k/tháng nhưng vẫn yêu cầu bảo vệ và lễ tân lịch sự, chuyên nghiệp v.v.v. Nên những việc nghi ngờ BQT ăn tiền thì nên giao công ty kiểm toán độc lập để xác minh, cần thì đưa ra tòa chứ không nên cào mặt ăn vạ, thông tin không kiểm chứng làm phụ công người ta làm. BQT có thể xử lý công việc chưa chuẩn chỉ thì cũng nên nghĩ rằng người ta chỉ là kiêm nhiệm, không phải chuyên nghiệp thì nên đồng lòng với BQT, đóng góp ý kiên và công sức để xây dựng chứ không nên phá.