[Funland] Ai cũng muốn mua đất rồi chờ lên giá, xã hội sẽ ra sao?

[vũ hoàng phương]

2011 xmen cho bơm tiền cứu bds , kết quả là bds chững lại chứ không bùm . Hậu quả là lạm phát cực cao , thèng dân gánh hết .
Hồi đấy 4 ngân hàng thương mại to nhất nước mà còn phải huy động tiền gửi tiết kiệm với ls 15% 1 năm , chứ không thì crash rồi .

Cụ muốn tìm hiểu thêm về giai đoạn đấy thì tìm đọc Góc nhìn Alan Phan

Thanks cụ! Theo cụ thì bds sắp tới có vỡ không?

 

[toanlun]

giá đất tăng còn nhanh hơn cả kiếm tiền tích luỹ, bao giờ em mới đủ tiền mua 1 mảnh đất đây

 

[xauxi6868]

cụ bên kd bank phỏng

 

[doanhmarket]

Đất đang phình rồi đó :O

 

[QuangSunlight]

Thanks cụ! Theo cụ thì bds sắp tới có vỡ không?

Em chỉ kể truyện lịch sử thôi , dự báo tương lai phải chờ các cụ cao nhân vào chỉ bảo .
Còn quan điểm cá nhân thì em thấy 1 số ko chịu nổi nhiệt bắt đầu vỡ rồi đấy ạ , ví dụ :

Sếp Quốc Cường Gia Lai: “Nếu không vì cổ đông, nợ ngân hàng thì tôi đã tự tử”
http://vneconomy.vn/sep-quoc-cuong-gia-lai-neu-khong-vi-co-dong-no-ngan-hang-thi-toi-da-tu-tu-2019041109035712.htm

Đại gia Dương Thị Bạch Diệp bị khởi tố về tội lừa đảo
https://www.tienphong.vn/phap-luat/dai-gia-duong-thi-bach-diep-bi-khoi-to-ve-toi-lua-dao-1371528.tpo

 

[hai.tranhr]

Năm rồi em mua - bán 17 mảnh.
Biết là không tốt và chẳng tạo ra giá trị thực nhưng mình không làm thì thằng khác làm. Em làm kiếm cũng được ti tí, rồi dành số tiền kiếm được làm những việc có ý nghĩa hơn.

 

[vnvodoi]

Em chỉ kể truyện lịch sử thôi , dự báo tương lai phải chờ các cụ cao nhân vào chỉ bảo .
Còn quan điểm cá nhân thì em thấy 1 số ko chịu nổi nhiệt bắt đầu vỡ rồi đấy ạ , ví dụ :

Sếp Quốc Cường Gia Lai: “Nếu không vì cổ đông, nợ ngân hàng thì tôi đã tự tử”
http://vneconomy.vn/sep-quoc-cuong-gia-lai-neu-khong-vi-co-dong-no-ngan-hang-thi-toi-da-tu-tu-2019041109035712.htm

Đại gia Dương Thị Bạch Diệp bị khởi tố về tội lừa đảo
https://www.tienphong.vn/phap-luat/dai-gia-duong-thi-bach-diep-bi-khoi-to-ve-toi-lua-dao-1371528.tpo

Mấy đồng chí này thì có teo cũng chả sao. Nếu làm ăn nghiêm chỉnh ( gọi là nghiêm chỉnh so với bối cảnh Việt Nam) thì đã không teo.

Đây chỉ là sự thanh lọc bớt thôi, sẽ có cá mập khác vào thay cho mấy con cá mập ốm chết.

 

[QuangSunlight]

Năm rồi em mua - bán 17 mảnh.
Biết là không tốt và chẳng tạo ra giá trị thực nhưng mình không làm thì thằng khác làm. Em làm kiếm cũng được ti tí, rồi dành số tiền kiếm được làm những việc có ý nghĩa hơn.

Cụ mua đi bán lại chẳng có gì là không tốt cả , lời cụ ăn lỗ cụ chịu thôi , em nghĩ là như vậy .
Còn bank vay tiền từ dân cư ( tín chấp ) mà tham gia vào trò chơi đầu cơ , để bị nợ xấu mới là bọn đáng phải chém đầu .

 

[QuangSunlight]

Mấy đồng chí này thì có teo cũng chả sao. Nếu làm ăn nghiêm chỉnh ( gọi là nghiêm chỉnh so với bối cảnh Việt Nam) thì đã không teo.

Đây chỉ là sự thanh lọc bớt thôi, sẽ có cá mập khác vào thay cho mấy con cá mập ốm chết.

Cụ Warren Buffett đã nói rồi : chỉ khi nào sóng rút mới biết ai bơi truồng

 

[Cậu bé]

Em nghĩ khó vỡ bong bóng bds lắm, vì lãi suất vẫn đang ổn định nói gì thì nói a hoa cúng điều hành kinh tế vĩ mô thì ổn định là ưu tiên số 1. Các doanh nghiệp đều đã ngấm đòn từ đợt khủng hoảng cách đây gần chục năm, những doanh nghiệp nào yếu đã bị loại khỏi cuộc chơi, những doanh nghiệp nào đã vượt qua đc đều có được bài học quý giá rồi. Còn nhiều lý do nữa nhưng theo em biết đấy là 2 lý do quan trọng

 

[QuangSunlight]

Em nghĩ khó vỡ bong bóng bds lắm, vì lãi suất vẫn đang ổn định nói gì thì nói a hoa cúng điều hành kinh tế vĩ mô thì ổn định là ưu tiên số 1. Các doanh nghiệp đều đã ngấm đòn từ đợt khủng hoảng cách đây gần chục năm, những doanh nghiệp nào yếu đã bị loại khỏi cuộc chơi, những doanh nghiệp nào đã vượt qua đc đều có được bài học quý giá rồi. Còn nhiều lý do nữa nhưng theo em biết đấy là 2 lý do quan trọng

Nơi khác thì em không biết chứ đất Ba vì , Sóc sơn , Mê linh nhiều người chôn vốn hơn 10 năm nay rồi đấy cụ .
Không chết nhưng sống kiểu dặt dẹo .

 

[Cậu bé]

Nơi khác thì em không biết chứ đất Ba vì , Sóc sơn , Mê linh nhiều người chôn vốn hơn 10 năm nay rồi đấy cụ .
Không chết nhưng sống kiểu dặt dẹo .

nó chỉ là giảm vốn chủ sở hữu đi thôi cụ ạ

 

[scorp8x]

Em nghiệm ra ra là bọn lo sốt đất thường k có xèng mua đất. luôn cầu bong bóng bóng vỡ để mua đất nhưng khi bđs xuống dốc cũng không có xèng mà mua. Vì đất xuống thì cả đống thứ kéo theo đi xuống như năm 2010 (X) bđs đóng băng lao động giảm, lương giảm, dịch vụ giảm, thu nhập giảm......
Nhưng hễ lên là chửi , Chửi bọn giầu có, giầu sổi chỉ biết đầu tư vào đất..
Nhưng khi bđs đóng băng đi nữa thì những người đầu tư đó dù kinh doanh lĩnh vực gì vẫn làm chủ và giầu có hơn những đứa auto chửi.
Chửi lúc đất lên, chửi lúc đất xuống, chửi sự giầu có, mà luôn đòi hởi sự công bằng nhưng vừa lười vừa láo. Công bằng đối với chúng chỉ là không khí mà thôi.

Còm rất khó nghe với đa số nhưng cũng có lý & thực tế Có chửi đến tết công gô thì cá mập vẫn cứ ngày càng giàu, đất vẫn cứ lên (trong dài hạn)

 

[raumongtoi]

Còm rất khó nghe với đa số nhưng cũng có lý & thực tế Có chửi đến tết công gô thì cá mập vẫn cứ ngày càng giàu, đất vẫn cứ lên (trong dài hạn)

Đó là điều chắc chắn đất chỉ có đóng băng giảm ít điều chỉnh vài năm rồi lại lên ầm ầm nên những ai ko có đất cứ nhìn cá mập giàu lên đi xe sang du lịch nước ngoài ăn đồ sang thôi.

 

[TungThoc]

Nơi khác thì em không biết chứ đất Ba vì , Sóc sơn , Mê linh nhiều người chôn vốn hơn 10 năm nay rồi đấy cụ .
Không chết nhưng sống kiểu dặt dẹo .

Mua rẻ, đón đầu quy hoạch... khác gì đánh bạc, đến lúc nhà nước không (hoặc chậm) thực hiện quy hoạch thì thua lỗ thôi, nhiều khi nghe đồn thổi về quy hoạch thế là lao vào như trong Quang Nam cũng chết. Tuy nhiên một số người đón đầu quy hoạch lại trúng vì họ là sân sau của người quy hoạch thật (những người này thông tin họ giấu tuyệt đối không ai có thể moi được manh mối gì đâu). Cuộc chơi của vạn người không phải tất cả cùng thắng.

 

[QuangSunlight]

Kinh doanh thì mỗi cá nhân phải tự dự liệu tình hình thôi , lời ăn lỗ chịu thôi mà .
Còn bank là phải kiểm soát chặt , không thể mang tiền huy động cho vay loăng quăng vào các tài sản rủi ro bong bóng , gây rủi ro cho cả hệ thống .

Đó là điều chắc chắn đất chỉ có đóng băng giảm ít điều chỉnh vài năm rồi lại lên ầm ầm nên những ai ko có đất cứ nhìn cá mập giàu lên đi xe sang du lịch nước ngoài ăn đồ sang thôi.

Mua rẻ, đón đầu quy hoạch... khác gì đánh bạc, đến lúc nhà nước không (hoặc chậm) thực hiện quy hoạch thì thua lỗ thôi, nhiều khi nghe đồn thổi về quy hoạch thế là lao vào như trong Quang Nam cũng chết. Tuy nhiên một số người đón đầu quy hoạch lại trúng vì họ là sân sau của người quy hoạch thật (những người này thông tin họ giấu tuyệt đối không ai có thể moi được manh mối gì đâu). Cuộc chơi của vạn người không phải tất cả cùng thắng.

 

[Escobar]

Thật ra đất và bđs không lên giá nhiều và rộng như các cụ nghĩ đâu, chẳng qua là vnd mất giá nên cứ ngỡ giá bds lên thôi.
Nếu lấy giá vàng, giá dầu làm tham chiếu thì phần lớn bds không tăng giá hoặc tăng rất ít trong vòng 20 năm qua.
Em nghĩ thị trường bds ở VN đã vào thế bế tắc, tiến lùi đều khó.
Khó tiến (khó tăng giá) vì mức giá đã rất cao so với khả năng chi trả của số đông, số ít giàu thừa tiền mua bds bất chấp giá cả chỉ là mảng nhỏ của thị trường, nghĩa là giá tăng nữa là k có người mua hoặc sụt giảm mạnh số người mua.
Nhưng cũng khó lùi vì chính sách pháp lý liên quan đến quỹ đất không tạo điều kiện cho tăng cung đất rẻ, ví dụ: khi chuyển đổi đất ruộng sang đất đô thị phải nộp khoản tiền chuyển đổi mục đích sử dụng theo quy định của nhà nước, cái mức giá chuyển đổi này nhà nước k hạ thì chi phí đất đầu vào cũng không thể hạ được.
Chưa nói hầu hết tài sản thế chấp mà các bank nhận của người vay là bds, nếu bds hạ giá thì cả hệ thống tài chính sẽ sa vào mất cân đối giữa giá trị thế chấp và khoản cho vay ra.

 

[hai.tranhr]

Kinh doanh BĐS nhỏ lẻ bán cho người có nhu cầu thực vẫn sống khỏe thôi. Tiền nhàn rỗi giờ chẳng ai bỏ ngân hàng hay đầu tư vàng nữa, cứ mua mảnh đất vứt đấy vài năm có khi lời gấp 2 (với điều kiện là dùng tiền nhàn rỗi chứ không phải đi vay bank nhé), cùng lắm thì bảo toàn được tiền của mình thôi, sao mà lỗ được.

 

[manhcsic]

Em chưa thông vụ này? cụ giải thích hộ em cái
mục 1: Nhờ nhân viên mua bds thì công ty phải bỏ tiền ra mua hay là em nhân viên đó bỏ tiền ra.
Mục 3: Làm sao mà bán BĐS được khi đang thế chấp ngân hàng?
đa tạ cụ

Đọc kỹ cmt đi sẽ rõ nhé.

 

[manhcsic]

Thông tin tổng quan dự án chung cư nào cũng có nói tới mật độ xây dựng chỉ chiếm 30% …. Nhiều chủ đầu tư quảng cáo dự án có mật độ xây dựng thấp, không gian xây xanh chiếm tới 60 -70 % để bán hàng. Thực tế khi CC xây xong lại không phải vậy, người mua không hiểu tại sao. Đa số cư dân chỉ thắc mắc là sai với quảng cáo, tiện ích sai.... Nhưng không biết bắt đầu từ đâu. Đoán khoảng vài năm nữa khả năng tranh chấp nhiều về vấn đề này và cách tăng mật độ được thực hiện rất đơn giản.