[Funland] Ai cũng muốn mua đất rồi chờ lên giá, xã hội sẽ ra sao?

[lany]

New York, New Delhi, New Mexico City... họ xây một thành phố mới kế bên thành phố cũ với quy hoạch hiện đại. Người dân sẽ từ từ chuyển sang thành phố mới mà sống. Khi lượng dân cư của thành phố cũ còn rất ít ỏi, họ quy hoạch lại thành phố cũ cho đồng bộ với thành phố mới.

Bệnh viện, trường học dời đi thì thành phố cũ có khác gì ngoại ô. Một lượng dân cư rất lớn sẽ di dời theo rất nhanh trong thời gian rất ngắn. Thành phố cũ sẽ dần giống như thành phố ma. Đến lúc đó, các nhà quy hoạch sẽ ra tay xử lý lại toàn thành phố hay từng phần như Thủ Thiêm, kiểu gì cũng được. Khi đổi đất như vậy, nhà nước sẽ nợ các nhà đầu tư bất động sản ở thành phố mới giá trị trao đổi tương đương.

https://vnexpress.net/y-kien/ai-cung-muon-mua-dat-roi-cho-len-gia-xa-hoi-se-ra-sao-3911938.html?fbclid=IwAR1e0XXTm3ANp6nRU-jha9DumE-ToCDMu_fqCz_ikrqD7VatUtJGf36i454

Cái này hay này. Nhưng Nhà nước mình chưa quản lý đc giá đất nên mới bị tình trạng đầu cơ thổi giá như thế.

 

[mrxsg]

ko đầu tư vào bds thì đâu tư vào đâu, trước dân ăn chắc mặt bền mua vàng cất giữ, nhưng nhà nước kiểm soát giá vàng làm vàng chững mấy năm nay
- chứng khoán mấy năm nay nhảy vào là sấp mặt và ko phải ai cũng đủ kiến thức và trình độ để lao vào món này
- gửi ngân hàng có lẽ lãi xuất cũng ổn nhưng ko ăn thua gì so với tình trạng lạm phát bây giờ và tụi cò đất tụi nó tối ngày ra rả thông tin đổi tiền và ngân hàng có quyền phá sản
- Qua đợt sốt đất 2017-2018 rất nhiều người thân bạn bè trúng mánh bds, do vậy theo tâm lý đám đông ăn theo cũng dồn tiền vô hết bds nhằm hớt váng hoặc vay mượn để mua.
Kết luận là cũng ko thể trách người dân dc, có trách là do quản lý của nhà nước thôi

Được gửi từ iPhone X - Otofun

 

[tunam804]

Phải uýnh thuế mảnh thứ 2.

 

[Fim]

Nhìn sang thằng Thái mà xem.
Ngành nghề đang dạng, bền vững làm ra cái gì cũng ngon.
Mình thì cứ đào xúc, hút bán, BĐS, gia công với kiều hối...

Cái đó nó thuộc phạm trù vĩ mô của các cụ trên
E thấy 1 số nước phát triển lúc vận động tranh cử nó làm bài bản.
Đi kêu gọi, rồi diễn thuyết, vạch ra đường lối này kia.
Tao lên làm sẽ có chính sách này, chính sách kia, hãy bầu cho tao
Tao không làm được tao từ chức... ơ thế mà hay

 

[Hai Toan]

Nhất trí quan điểm với 2 cụ mợ. Chỉ khi nào nhà nước ra chế tài siết chặt quản lý bất động sản thì mới hết bong bóng. Áp dụng đánh thuế ở mức cao với cá nhân sở hữu bất động sản thứ 2 trở lên, riêng với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải áp dụng 1 mức thuế khác. Tiền thuế ấy sử dụng cho cá nhân hộ gia đình chưa có bất động sản đc vay với mức lãi suất thấp trung hoặc dài hạn. Như vậy ko chỉ giảm đc tình trạng đầu cơ mà đưa giá bất động sản về đúng giá trị thực là nơi ở chứ ko phải là 1 kênh đầu cơ tích trữ tài sản.

Ngay trên ô phở, ko ít ộp phơ sở hưux bất động sản vài mảnh, trị giá cỡ vài chục đến vài trăm tỏi. Em tin chắc nếu đánh thuế bất động sản thì các vị này bebe ném đá tảng đầu tiên chứ chưa nói đến tầng lớp đầy tớ nhân dân.

Ô hô,nhà nước cũng muốn đất lên bcm ấy chứ.Cứ mua đi bán lại,nhà nước thu thuế đủ luôn,lại còn đám một cửa,VP cấp QSD đất đai cũng làm một mớ tội gì phải xiết cho mệt đầu.

 

[5banhxequay]

Cái đó nó thuộc phạm trù vĩ mô của các cụ trên
E thấy 1 số nước phát triển lúc vận động tranh cử nó làm bài bản.
Đi kêu gọi, rồi diễn thuyết, vạch ra đường lối này kia.
Tao lên làm sẽ có chính sách này, chính sách kia, hãy bầu cho tao
Tao không làm được tao từ chức... ơ thế mà hay

Ở mình thì chả cần đâu cụ ơi. Ông nào lên chỉ cần làm đúng theo Nghị quyết là ta hóa rồng.
Cụ có nghe câu chuyện tại sao Nhật Bản từ nước nghèo đói thành cường quốc không. Khi VN qua
học kinh nghiệm của Nhật, bạn trả lời rất đơn giản. Bạn lấy Nghị quyết của ta và làm đúng theo nghị quuyết
thế là giầu

 

[Cá Tráp]

Cái đó nó thuộc phạm trù vĩ mô của các cụ trên
E thấy 1 số nước phát triển lúc vận động tranh cử nó làm bài bản.
Đi kêu gọi, rồi diễn thuyết, vạch ra đường lối này kia.
Tao lên làm sẽ có chính sách này, chính sách kia, hãy bầu cho tao
Tao không làm được tao từ chức... ơ thế mà hay

Còn mềnh thì sao Cụ?

 

[Fim]

Ở mình thì chả cần đâu cụ ơi. Ông nào lên chỉ cần làm đúng theo Nghị quyết là ta hóa rồng.
Cụ có nghe câu chuyện tại sao Nhật Bản từ nước nghèo đói thành cường quốc không. Khi VN qua
học kinh nghiệm của Nhật, bạn trả lời rất đơn giản. Bạn lấy Nghị quyết của ta và làm đúng theo nghị quuyết
thế là giầu

E ở Nhật đây cụ, nó cũng đi vận động ghê lắm cụ ạ
Nói chung là ở cái tâm cái tầm, ai DÁM làm thôi cụ nhỉ

 

[Fim]

Còn mềnh thì sao Cụ?

Mềnh thì đi "câu cá" thôi

 

[Ngoc.Vpbank]

Tiền người ta muốn mua gì thì kệ , đất người ta muốn hét giá thế nào cũng mặc , đắt quá thì cứ ôm đấy mà chờ .
Cái chính là phải răn đe mấy thằng bank ấy , bắt nó rót tiền vào sx , nó cứ đổ tiền vào bds thì giá nó còn thổi bong bóng nữa .
Dân đen có tí tiền tuổi gì đòi thổi bong bóng .

Cho vay BDS thì đúng mục đích và lên số cụ à, còn vay SXKD thì ko thể kiểm soát hoàn toàn mục đích vay vốn của KH. Ngân hàng cũng phải kiểm soát ruỉ ro chứ cụ, đâu thể ép ngân hàng giải ngân đc đâu

 

[Namtroc]

Tất cả sẽ giàu có thôi ợ

 

[QuangSunlight]

Cho vay BDS thì đúng mục đích và lên số cụ à, còn vay SXKD thì ko thể kiểm soát hoàn toàn mục đích vay vốn của KH. Ngân hàng cũng phải kiểm soát ruỉ ro chứ cụ, đâu thể ép ngân hàng giải ngân đc đâu

Năm 2018, Ngân hàng Đầu tư phát triển Việt Nam (BIDV) là một trong những ngân hàng có sự sụt giảm mạnh về lợi nhuận. Nguyên nhân là do trong năm 2018, ngân hàng này đã “mạnh tay” trích lập dự phòng rủi ro tín dụng với con số lên tới 18.800 tỷ đồng, chiếm tới 2/3 lợi nhuận.

Hiện BIDV vẫn là ngân hàng “ôm” khối nợ xấu lớn nhất hệ thống, 16.697 tỷ đồng, trong đó, nợ có khả năng mất vốn lên tới 7.170 tỷ đồng.
https://m.anninhthudo.vn/kinh-doanh/nhieu-ngan-hang-nang-ganh-du-phong-rui-ro-tin-dung-lieu-co-dang-lo/800802.antd



Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank - STB) vừa thanh lý hàng loạt bất động sản lớn thu hồi hàng ngàn tỉ đồng nợ xấu.

https://thanhnien.vn/tai-chinh-kinh-doanh/sacombank-xu-ly-hang-loat-bat-dong-san-thu-hoi-hang-ngan-ti-dong-no-xau-1077888.html


Ngân hàng rao bán xe sang, đất nội thành để siết nợ
https://vnexpress.net/kinh-doanh/ngan-hang-rao-ban-xe-sang-dat-noi-thanh-de-siet-no-3918260.html

Từng sạch nợ tại VAMC hồi cuối quý 2, đến cuối năm 2018 nợ xấu của VietinBank bán cho VAMC lại tăng vọt lên 13.400 tỷ đồng
http://cafef.vn/tung-sach-no-tai-vamc-hoi-cuoi-quy-2-den-cuoi-nam-2018-no-xau-cua-vietinbank-ban-cho-vamc-lai-tang-vot-len-13400-ty-dong-20190402175219648.chn

..........
Nói chung còn nhiều gian nan , cụ làm bank chắc chẳng lạ gì

 

[Pilota]

Tiền người ta muốn mua gì thì kệ , đất người ta muốn hét giá thế nào cũng mặc , đắt quá thì cứ ôm đấy mà chờ .
Cái chính là phải răn đe mấy thằng bank ấy , bắt nó rót tiền vào sx , nó cứ đổ tiền vào bds thì giá nó còn thổi bong bóng nữa .
Dân đen có tí tiền tuổi gì đòi thổi bong bóng .

Cụ cày hàng nghìn còm rồi mà còn phát biểu ntn. BĐS cũng là một loại hình sản xuất và đầu vào của nó là đầu ra của cả tỷ loại hình sản xuất khác. Mặt khác, nhà băng nó là thằng buôn tiền. Chỗ nào có lãi là nó nhào vào. Chả cứ BĐS, chứ nếu nhà nước mà công nhận mấy đặc khu như là TDH, Đồ Sơn hay Quất luôn thì nó cũng chả dại gì mà không lao vào cho các cụ vay vốn để nuôi ếch cả.

 

[QuangSunlight]

Cụ cày hàng nghìn còm rồi mà còn phát biểu ntn. BĐS cũng là một loại hình sản xuất và đầu vào của nó là đầu ra của cả tỷ loại hình sản xuất khác. Mặt khác, nhà băng nó là thằng buôn tiền. Chỗ nào có lãi là nó nhào vào. Chả cứ BĐS, chứ nếu nhà nước mà công nhận mấy đặc khu như là TDH, Đồ Sơn hay Quất luôn thì nó cũng chả dại gì mà không lao vào cho các cụ vay vốn để nuôi ếch cả.

Bài học năm 2010 ireland vỡ bong bóng bds đây cụ ơi





Bài học từ khủng hoảng nợ quốc gia của Ireland: Biến nợ tư thành nợ công
https://www.thesaigontimes.vn/44387/Bai-hoc-tu-khung-hoang-no-quoc-gia-cua-Ireland-Bien-no-tu-thanh-no-cong.html

 

[LHX]

Bđs tăng giá ở mức quá cao thì vượt khả năng chi trả của đại bộ phận người dân.
Ảo hết

 

[scorp8x]

Thật ra đất và bđs không lên giá nhiều và rộng như các cụ nghĩ đâu, chẳng qua là vnd mất giá nên cứ ngỡ giá bds lên thôi.
Nếu lấy giá vàng, giá dầu làm tham chiếu thì phần lớn bds không tăng giá hoặc tăng rất ít trong vòng 20 năm qua.
Em nghĩ thị trường bds ở VN đã vào thế bế tắc, tiến lùi đều khó.
Khó tiến (khó tăng giá) vì mức giá đã rất cao so với khả năng chi trả của số đông, số ít giàu thừa tiền mua bds bất chấp giá cả chỉ là mảng nhỏ của thị trường, nghĩa là giá tăng nữa là k có người mua hoặc sụt giảm mạnh số người mua.
Nhưng cũng khó lùi vì chính sách pháp lý liên quan đến quỹ đất không tạo điều kiện cho tăng cung đất rẻ, ví dụ: khi chuyển đổi đất ruộng sang đất đô thị phải nộp khoản tiền chuyển đổi mục đích sử dụng theo quy định của nhà nước, cái mức giá chuyển đổi này nhà nước k hạ thì chi phí đất đầu vào cũng không thể hạ được.
Chưa nói hầu hết tài sản thế chấp mà các bank nhận của người vay là bds, nếu bds hạ giá thì cả hệ thống tài chính sẽ sa vào mất cân đối giữa giá trị thế chấp và khoản cho vay ra.

20 năm trước bỏ ra 100 cây vàng gom đất đủ làm địa chủ bây giờ 100 cây = 3,7 tỏi mua đc cái gì ngon hả bác

 

[QuangSunlight]

20 năm trước bỏ ra 100 cây vàng gom đất đủ làm địa chủ bây giờ 100 cây = 3,7 tỏi mua đc cái gì ngon hả bác

Cụ ở vùng nào mà năm 2000 ( 20 năm trước ) mà 100 cây gom đất thành được địa chủ thế ạ ?
À mà hồi ấy 100 cây là bao nhiêu tiền ấy cụ nhỉ ?

 

[scorp8x]

Cụ ở vùng nào mà năm 2000 ( 20 năm trước ) mà 100 cây gom đất thành được địa chủ thế ạ ?
À mà hồi ấy 100 cây là bao nhiêu tiền ấy cụ nhỉ ?

Quê iem Hàng Trống & Khâm Thiên ợ địa chủ hà lội ko tính ha, bằng vài trăm m2 ở trung hoà nhân chính bây giờ đc ko bác

 

[QuangSunlight]

Quê iem Hàng Trống & Khâm Thiên ợ địa chủ hà lội ko tính ha, bằng vài trăm m2 ở trung hoà nhân chính bây giờ đc ko bác

Năm 2000 giá đất ở Trung hòa nhân chính là bao nhiêu hả cụ ?
Với cả năm 2003 thì giá chung cư ở đấy bao nhiêu ạ ? Giá vàng có đắt ko ạ ?

 

[scorp8x]

Năm 2000 giá đất ở Trung hòa nhân chính là bao nhiêu hả cụ ?
Với cả năm 2003 thì giá chung cư ở đấy bao nhiêu ạ ? Giá vàng có đắt ko ạ ?

Nhà iem có cái biệt thự 121m2 Láng Hạ kéo dài từ 20 năm trước đây cụ mua ko. Vàng từ 1996 em biết đổi cho khách ở khách sạn nhà khoảng 5 củ/cây. Bác còn cần gì nữa không đấy là iem chưa tính 28 năm trước nhà em bán 350m2 mặt tiền Lạc Long Quân chuyển về Cát Linh đâu có gần 100 cây thoai đấy, theo cụ giờ mua đc bao m2 LLQ