[Funland] Ai cũng muốn mua đất rồi chờ lên giá, xã hội sẽ ra sao?

[TungThoc]

Khắp nơi trốn thuế, mua bán toàn trên hợp đồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà thì ... không có. Vậy nên kinh tế ngầm lớn khủng khiếp, ấy cơ mà những ông trùm của bọn ngầm này toàn là sân sau của người làm ra chính sách hoặc thực thi chính sách, ai dại đưa ra chính sách tự thiến mình, có đưa ra thì thằng thực thi nó cũng không làm , nó kêu bận việc và thiếu... biên chế!

 

[5banhxequay]

Thì xã hội vẫn dực dỡ như hiện nay thôi

 

[manhcsic]

Cụ chắc dân trong ngành tài chính nên cái nhìn quá chính xác .
Đất 10 tr , đẩy giá lên 100 tr ( ảo thôi , ko có ai bỏ tiền mua giá này )
Thế chấp ngân hàng vay với giá 70 triệu .
Ngân hàng chịu rủi ro , nợ xấu từ đấy mà ra , đang cong đ. ít xử lý nợ xấu mãi chưa xong

Mình qua 2 chu kỳ bds nên biết sơ sơ, nhiều lúc nghĩ tội cho các con giời đầu đất lãnh nợ hộ sếp (mua hộ căn nhà đất) cách làm đơn giản
1. Nói ngon ngọt, nhờ nhân viên mua hộ bds, lãi cho các em hưởng, không phải đóng tiền, lãi hàng tháng cty chịu. Các em mỗi việc ký, con giời thấy yên tâm nên đồng ý.
2. Chuẩn bị hai hợp đồng, một hợp đồng mua bds, một hợp đồng bán bds. Đưa tất cho con giời ký, ký xong cty rút tiền NH, cá nhân chịu nợ
3. Bán nhà thế chấp ngân hàng khi chưa trả hết nợ: Đã đủ yếu tố cấu thành tội phạm?
4. Con giời bị xích như chó, tiền NH sếp tiêu, nhân viện nhận nợ mang thêm tội lừa đảo (bán nhà khi thế chấp)
Đầu cơ gì, chết mấy con giời và NH thôi

 

[745Li]

Ông anh làm xd bẩu công nghệ giờ kéo được 4.5 m

Vãi 4,5m. Thôi nhường các cụ, em xin đủ, ko dám ở.

 

[QuangSunlight]

Ông anh làm xd bẩu công nghệ giờ kéo được 4.5 m

Em chỉ mong đến ngày công nghệ nó kéo dài thêm được 4,5 cm thôi mà khó quá

 

[Cà tàng]

New York, New Delhi, New Mexico City... họ xây một thành phố mới kế bên thành phố cũ với quy hoạch hiện đại. Người dân sẽ từ từ chuyển sang thành phố mới mà sống. Khi lượng dân cư của thành phố cũ còn rất ít ỏi, họ quy hoạch lại thành phố cũ cho đồng bộ với thành phố mới.

Bệnh viện, trường học dời đi thì thành phố cũ có khác gì ngoại ô. Một lượng dân cư rất lớn sẽ di dời theo rất nhanh trong thời gian rất ngắn. Thành phố cũ sẽ dần giống như thành phố ma. Đến lúc đó, các nhà quy hoạch sẽ ra tay xử lý lại toàn thành phố hay từng phần như Thủ Thiêm, kiểu gì cũng được. Khi đổi đất như vậy, nhà nước sẽ nợ các nhà đầu tư bất động sản ở thành phố mới giá trị trao đổi tương đương.

https://vnexpress.net/y-kien/ai-cung-muon-mua-dat-roi-cho-len-gia-xa-hoi-se-ra-sao-3911938.html?fbclid=IwAR1e0XXTm3ANp6nRU-jha9DumE-ToCDMu_fqCz_ikrqD7VatUtJGf36i454

Sẽ đến lúc bong bóng xà phòng nổ chứ sao, kệ mẹ nó đi, có gan ăn làm thì có gan chịu.

 

[202]

Đơn giản là đóng thuế đất cao vừa thu đc tiền vừa giảm đầu cơ. Cần gì tính cho mệt

 

[Thanhtranbk]

Đơn giản các cụ đang làm ngoài dư ra 1 món kha khá trong khi nhà cửa xe cộ có hết rồi thì các cụ làm gì, mua vàng, đô thì lãi suất ko như kỳ vọng, thôi làm mảnh đất vứt đó sau vài năm bán cùng lắm hòa vốn, những người có điều kiện nắm trong tay vài bđs là bình thường, chỉ khổ ai có nhu cầu mua để ở thực sự.

 

[QuangSunlight]

Sozy cụ, em cũng là tác nhân gây tăng giá, nhưng biêt làm sao khi tiền ngày 1 mất giá, cụ có 1 tỷ có thể chưa thấy mất giá nhiều, nhưng khi cụ có 10 tỷ mới thấy nó rõ nét thế nào
Vì thế e đã mua 4 lô để dành rồi ah
Có tiền e lại mua tiếp, ko quan tâm lãi lỗ sau 4 năm nữa

Gần 8,5 triệu căn nhà tại Nhật bị bỏ hoang
https://vnexpress.net/kinh-doanh/gan-8-5-trieu-can-nha-tai-nhat-bi-bo-hoang-3916780.html

Nói chung là vẫn có rủi ro đấy cụ nhé

 

[Mimeo]

Cụ chắc dân trong ngành tài chính nên cái nhìn quá chính xác .
Đất 10 tr , đẩy giá lên 100 tr ( ảo thôi , ko có ai bỏ tiền mua giá này )
Thế chấp ngân hàng vay với giá 70 triệu .
Ngân hàng chịu rủi ro , nợ xấu từ đấy mà ra , đang cong đ. ít xử lý nợ xấu mãi chưa xong

Dân bình thường ko có quan hệ, tín chấp bằng thu nhập hoặc thế chấp bằng chính bất động sản vay để mua ấy, liệu ngân hàng có để cho thành nợ xấu, hay ngân hàng luôn có biện pháp dùng cả đen cả đỏ để buộc phải trả.

Ông nhầm, đầu cơ cái gì.

Đồng ý là BDS vẫn rất nhiều, nguồn cung dồi dào nhưng phần lớn dân cư vẫn ko tiếp cận được. Giá trị BDS bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực, cao gấp nhiều lần so với mức thu nhập bình quân đầu người. Trong khi đó, giới đầu cơ, môi giới vẫn găm hàng, chờ giá cao lên sẽ bán kiếm lời. Khi thị trường đóng băng, số BDS đó ko bán được khiến giới đầu cơ ko thu được tiền, sẽ ko kịp nộp tiền theo tiến độ dự án, dẫn tới việc nhiều chủ đầu tư sẽ gặp khó khăn, dự án bị đắp chiếu trong cả thời gian dài.

 

[vertaq]

Em xin phép ko trả lời câu hỏi của cụ vì nó đã bẻ sang hướng khác mất rồi. Em chỉ bảo lưu quan điểm của em là nên đánh thuế BDS để giảm tình trạng đầu cơ như hiện nay, tăng thêm nguồn cung cho thị trường, tạo cơ hội cho người có nhu cầu thực được tiếp cận với nhà ở.



Những nước tiến bộ họ đều có ban hành thuế này và tùy từng nước áp dụng khác nhau với từng khu vực/ phân khúc loại hình bất động sản hoặc giá trị bất động sản từ lâu rồi. Mỗi nước mình thả trôi thôi. Em nghĩ cứ ban hành đi đã rồi điều chỉnh sau.

Ông có bao giờ tự tát vào mặt mình chưa
Đến cái phiếu tín nhiệm còn éo dám ghi rõ còn mong bọn nó ra luât đàng hoàng
Drim on

 

[Mimeo]

Đánh thuế ngôi nhà thứ 2 có vẻ khó khăn thật....

Không khó đâu ạ. Khi cơ sở dữ liệu về nhà ở được quản lý theo mã số thẻ căn cước công dân, hoàn toàn xác định được công dân đó sở hữu bao nhiêu bất động sản.

Muốn thì sẽ tìm giải pháp để làm. Còn ko muốn thì sẽ tìm lý do để lảng tránh thoái thác.

 

[vertaq]

Khắp nơi trốn thuế, mua bán toàn trên hợp đồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà thì ... không có. Vậy nên kinh tế ngầm lớn khủng khiếp, ấy cơ mà những ông trùm của bọn ngầm này toàn là sân sau của người làm ra chính sách hoặc thực thi chính sách, ai dại đưa ra chính sách tự thiến mình, có đưa ra thì thằng thực thi nó cũng không làm , nó kêu bận việc và thiếu... biên chế!

Nó làm thì bố, mẹ, vợ, anh, em, tồng chí nó chửi rồi cuop ghế nó luôn

 

[Mimeo]

Ông có bao giờ tự tát vào mặt mình chưa
Đến cái phiếu tín nhiệm còn éo dám ghi rõ còn mong bọn nó ra luât đàng hoàng
Drim on

Vầng. Ấy là em cũng cứ mơ thế

Em cũng nói rõ từ các còm trước rồi mà, nên cứ đá tảng mà ném, em nhận hết.

 

[QuangSunlight]

Dân bình thường ko có quan hệ, tín chấp bằng thu nhập hoặc thế chấp bằng chính bất động sản vay để mua ấy, liệu ngân hàng có để cho thành nợ xấu, hay ngân hàng luôn có biện pháp dùng cả đen cả đỏ để buộc phải trả.

Đồng ý là BDS vẫn rất nhiều, nguồn cung dồi dào nhưng phần lớn dân cư vẫn ko tiếp cận được. Giá trị BDS bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực, cao gấp nhiều lần so với mức thu nhập bình quân đầu người. Trong khi đó, giới đầu cơ, môi giới vẫn găm hàng, chờ giá cao lên sẽ bán kiếm lời. Khi thị trường đóng băng, số BDS đó ko bán được khiến giới đầu cơ ko thu được tiền, sẽ ko kịp nộp tiền theo tiến độ dự án, dẫn tới việc nhiều chủ đầu tư sẽ gặp khó khăn, dự án bị đắp chiếu trong cả thời gian dài.

Mợ không có kinh nghiệm thực tiễn . Trước đây con nợ chây ỳ ngân hàng rất khó xiết nhà nhé . Đống nợ xấu nằm chết gí . Mợ cứ gg tìm hiểu thêm .
1 năm gần đây mới sửa luật , ngân hàng mạnh tay thu nhà , nhưng vấnn đề là giá lúc thế chấp bong bóng , bán ts thì vẫn lỗ lòi tĩ ra . Bank năm vừa rồi trích lập dự phòng rủi ro để xử lý nợ xấu gần hết lãi , cộng với quỹ lương thưởng khủng nên cổ đông đang méo mồm .
Môi giới ở giữa ăn hoa hồng thôi , tuổi gì đòi tạo sóng .
Đầu cơ thì phải dùng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng , ngân hàng đang chổng mông lo xử lý nợ xấu nên từ giờ cũng khó vay thêm rồi .
Còn 1 số ít mua bằng tiền vốn tự có , không vay nợ thì không chết , nhưng xác định kẹt lâu , và số này ít ko đủ tác động đến mặt bằng giá

 

[Mr_RIO 2014]

Mình qua 2 chu kỳ bds nên biết sơ sơ, nhiều lúc nghĩ tội cho các con giời đầu đất lãnh nợ hộ sếp (mua hộ căn nhà đất) cách làm đơn giản
1. Nói ngon ngọt, nhờ nhân viên mua hộ bds, lãi cho các em hưởng, không phải đóng tiền, lãi hàng tháng cty chịu. Các em mỗi việc ký, con giời thấy yên tâm nên đồng ý.
2. Chuẩn bị hai hợp đồng, một hợp đồng mua bds, một hợp đồng bán bds. Đưa tất cho con giời ký, ký xong cty rút tiền NH, cá nhân chịu nợ
3. Bán nhà thế chấp ngân hàng khi chưa trả hết nợ: Đã đủ yếu tố cấu thành tội phạm?
4. Con giời bị xích như chó, tiền NH sếp tiêu, nhân viện nhận nợ mang thêm tội lừa đảo (bán nhà khi thế chấp)
Đầu cơ gì, chết mấy con giời và NH thôi

Phiền cụ chỉ giáo điều 2 cho e vs ah. E chưa hiểu lắm vì có lần e cũng đc nhờ như thế nhg may quá e ko đồng ý.
Cho e hỏi là rút tiền NH kiểu j vì trong HĐ mua nhà NH giải ngân thẳng cho CĐT chứ bản thân ng vay có đc cầm tiền đâu. Vs cả khi bán thì mình chỉ ăn chênh % còn nợ NH bên mua lại phải trả tiếp chứ ( Kiểu như bán lại cả nợ luôn )
Thanks và Vokad cụ

 

[Tiger Hunter]

Rồi sẽ đến lúc "đánh địa chủ" "quốc hữu hóa đất đai" "lập hợp tác xã nông nghiêp".. cụ nào nhiều đất cứ dờ hồn

 

[phihanhgia]

1) Để có 1 thành phố mới có sức cạnh tranh với thành phố cũ, cần một nguồn tiền đầu tư lớn, một quy hoạch tốt và 1 hệ thống quản trị tốt minh bạch ít tham nhũng. Vốn đầu tư tối thiểu khoảng 20 tỷ USD ban đầu là điều kiện tiên quyết.
2) Những quan chức hiện tại cũng chính là những người hưởng lợi từ BĐS giá cao, mà họ đang sở hữu nhiều trong TP cũ. Dẫn đến mâu thuẫn lợi ích, họ muốn tiếp diễn.
3) Và khi có TP mới tốt hơn, kéo dân cư đến, TP cũ như cái làng tự phát, cứ kệ nó phát triển theo quy luật thị trường. Đừng cố gắng can thiệp vào, kẻo dính vào âm mưu tập thể cướp đất của các chủ nhân ở TP cũ.

New York, New Delhi, New Mexico City... họ xây một thành phố mới kế bên thành phố cũ với quy hoạch hiện đại. Người dân sẽ từ từ chuyển sang thành phố mới mà sống. Khi lượng dân cư của thành phố cũ còn rất ít ỏi, họ quy hoạch lại thành phố cũ cho đồng bộ với thành phố mới.

Bệnh viện, trường học dời đi thì thành phố cũ có khác gì ngoại ô. Một lượng dân cư rất lớn sẽ di dời theo rất nhanh trong thời gian rất ngắn. Thành phố cũ sẽ dần giống như thành phố ma. Đến lúc đó, các nhà quy hoạch sẽ ra tay xử lý lại toàn thành phố hay từng phần như Thủ Thiêm, kiểu gì cũng được. Khi đổi đất như vậy, nhà nước sẽ nợ các nhà đầu tư bất động sản ở thành phố mới giá trị trao đổi tương đương.

https://vnexpress.net/y-kien/ai-cung-muon-mua-dat-roi-cho-len-gia-xa-hoi-se-ra-sao-3911938.html?fbclid=IwAR1e0XXTm3ANp6nRU-jha9DumE-ToCDMu_fqCz_ikrqD7VatUtJGf36i454

 

[QuangSunlight]

BDS là ngành cơ bản của nền kinh tế, khi BDS phát triển nó sẽ kéo theo các ngành khác phát triển: vật liệu xây dựng gạch cát xi măng, sắt thép, cửa gỗ kính đồ gia dụng tivi tủ lạnh nồi xoong bát đũa bàn ghế...v.v như vậy là kích cầu làm tăng GDP. Mà tỷ trọng nó lớn sẽ đóng góp đc phần nhiều nhất

Nếu tỷ trọng ngành bds quá lớn trong nền kt thì là thịnh vượng giả tạo , thiếu thực chất . Bds sẽ tranh mất vốn các ngành khác , và kt sẽ bị mắc bẫy thu nhập trung bình kém .
Nhìn bong bóng bds của Nhật thì biết , đấy là họ còn có nền sx mạnh kéo lại .
Còn với đặc điểm riêng của kt VN , nếu thịnh vượng nhờ bds thì sẽ tiêu dùng nhiều ô tô , xe máy , điện thoại , rượu ngoại , đi du lịch nước ngoài , đi du học..... tất cả là áp lực mạnh lên tỷ giá .

 

[Mimeo]

Mình qua 2 chu kỳ bds nên biết sơ sơ, nhiều lúc nghĩ tội cho các con giời đầu đất lãnh nợ hộ sếp (mua hộ căn nhà đất) cách làm đơn giản
1. Nói ngon ngọt, nhờ nhân viên mua hộ bds, lãi cho các em hưởng, không phải đóng tiền, lãi hàng tháng cty chịu. Các em mỗi việc ký, con giời thấy yên tâm nên đồng ý.
2. Chuẩn bị hai hợp đồng, một hợp đồng mua bds, một hợp đồng bán bds. Đưa tất cho con giời ký, ký xong cty rút tiền NH, cá nhân chịu nợ
3. Bán nhà thế chấp ngân hàng khi chưa trả hết nợ: Đã đủ yếu tố cấu thành tội phạm?
4. Con giời bị xích như chó, tiền NH sếp tiêu, nhân viện nhận nợ mang thêm tội lừa đảo (bán nhà khi thế chấp)
Đầu cơ gì, chết mấy con giời và NH thôi

Mợ không có kinh nghiệm thực tiễn . Trước đây con nợ chây ỳ ngân hàng rất khó xiết nhà nhé . Đống nợ xấu nằm chết gí . Mợ cứ gg tìm hiểu thêm .
1 năm gần đây mới sửa luật , ngân hàng mạnh tay thu nhà , nhưng vấnn đề là giá lúc thế chấp bong bóng , bán ts thì vẫn lỗ lòi tĩ ra . Bank năm vừa rồi trích lập dự phòng rủi ro để xử lý nợ xấu gần hết lãi , cộng với quỹ lương thưởng khủng nên cổ đông đang méo mồm .
Môi giới ở giữa ăn hoa hồng thôi , tuổi gì đòi tạo sóng .
Đầu cơ thì phải dùng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng , ngân hàng đang chổng mông lo xử lý nợ xấu nên từ giờ cũng khó vay thêm rồi .
Còn 1 số ít mua bằng tiền vốn tự có , không vay nợ thì không chết , nhưng xác định kẹt lâu , và số này ít ko đủ tác động đến mặt bằng giá

Em cảm ơn các cụ đã chia sẻ. Vào thớt này em học hỏi được nhiều ạ