[Funland] Ai cũng muốn mua đất rồi chờ lên giá, xã hội sẽ ra sao?

[scorp8x]

Nơi nào bđs chả giàu sờ thử vào trung tâm NY, Cali, London, Vancouver... xem có ngất ko

 

[--Lamborghini--]

mình nhà nghèo chỉ cơi nới thôi cụ , mà nhiệm kỳ của mình có vài năm tính làm j xa

Kinh vkk. Trước có thớt bán cái tập thể cũ 3 chục m2 giá hơn tỏi, chả còn gì để nói.

 

[--Lamborghini--]

Đúng quy trình rồi, cụ không làm thống đốc ngân hàng hơi phí.

Nhữn người vô sản như em thì sợ đ éo gì

 

[vnvodoi]

Kinh vkk. Trước có thớt bán cái tập thể cũ 3 chục m2 giá hơn tỏi, chả còn gì để nói.

Nhìn vậy thôi nhưng chắc chắn phết cụ ạ. Em lên nhà người quen cũng kiểu này. Nhưng trừ phi độ 3 ông mỗi ông 90kg nhảy nhót cả ngày ở đấy thì may ra nó nứt tí thôi.

 

[Mimeo]

Tiền người ta muốn mua gì thì kệ , đất người ta muốn hét giá thế nào cũng mặc , đắt quá thì cứ ôm đấy mà chờ .
Cái chính là phải răn đe mấy thằng bank ấy , bắt nó rót tiền vào sx , nó cứ đổ tiền vào bds thì giá nó còn thổi bong bóng nữa .
Dân đen có tí tiền tuổi gì đòi thổi bong bóng .

Phải uýnh thuế mảnh thứ 2.

Nhất trí quan điểm với 2 cụ mợ. Chỉ khi nào nhà nước ra chế tài siết chặt quản lý bất động sản thì mới hết bong bóng. Áp dụng đánh thuế ở mức cao với cá nhân sở hữu bất động sản thứ 2 trở lên, riêng với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải áp dụng 1 mức thuế khác. Tiền thuế ấy sử dụng cho cá nhân hộ gia đình chưa có bất động sản đc vay với mức lãi suất thấp trung hoặc dài hạn. Như vậy ko chỉ giảm đc tình trạng đầu cơ mà đưa giá bất động sản về đúng giá trị thực là nơi ở chứ ko phải là 1 kênh đầu cơ tích trữ tài sản.

Ngay trên ô phở, ko ít ộp phơ sở hưux bất động sản vài mảnh, trị giá cỡ vài chục đến vài trăm tỏi. Em tin chắc nếu đánh thuế bất động sản thì các vị này bebe ném đá tảng đầu tiên chứ chưa nói đến tầng lớp đầy tớ nhân dân.

 

[--Lamborghini--]

Nhìn vậy thôi nhưng chắc chắn phết cụ ạ. Em lên nhà người quen cũng kiểu này. Nhưng trừ phi độ 3 ông mỗi ông 90kg nhảy nhót cả ngày ở đấy thì may ra nó nứt tí thôi.

Thôi ạ, e chả chơi.

 

[Westminster]

Bài báo lúc đầu chém gió logic còn lúc sau cũng phét lác ngớ ngẩn như ai. Việc mua bán BDS là do thị trường, thuận mua vừa bán, ai bắt được người ta mua bán thì chỉ được giá trị nhà, tài sản trên đất còn giá trị đất thì ko được tính vào. Còn trò khoanh quy hoạch, bắt dân phải bán đất giá rẻ cho nhà đầu tư, mà nói thằng là cửa sau của quan chức thì em ngửi thấy có mùi Tàu khựa.

 

[manhcsic]

Cơn điên của bđs
1. Chu kỳ trước: Nhà nhà làm, người người làm bds. Ta thấy DN giống gia súc, phích nước, oto, dược phẩm, CNK... Thi nhau lập dự án... Khi cơn điên qua đi đa phần quay về với máng lợn
2. Chu kỳ này: lớn hơn, từ miền xuôi đến vùng núi cao được đánh thức bởi tiềm năng mới, Các DA phát triển dự án rầm rộ, DA chạy dọc theo ven biển, hải đảo; dự án cũng mọc trên núi cao!
Các địa phương cục bộ sốt đất do cò. Tiềm năng là vậy trong khi CS "Nín chặt TD"
Không có tiền lớn thổi giá, áp lực lãi vay lớn, sp phụ thuộc vào cò và gà. Lợi nhuận DN sẽ teo lại, làm không đủ để trả lãi vay ....
Sau một chu kỳ là người còn, kẻ mất. Ai còn, ai mất... Chờ 2022 đi vớt hàng giá rẻ.
2. Chu kỳ sốt bđs bắt đầu từ Sg, HN đến các thành phố lớn, lan ra ngoại thành... Cuối chu kỳ sốt cục bộ ở các tỉnh thành. Cuối cùng còn lại gà và gà

 

[Westminster]

Nhất trí quan điểm với 2 cụ mợ. Chỉ khi nào nhà nước ra chế tài siết chặt quản lý bất động sản thì mới hết bong bóng. Áp dụng đánh thuế ở mức cao với cá nhân sở hữu bất động sản thứ 2 trở lên, riêng với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải áp dụng 1 mức thuế khác. Tiền thuế ấy sử dụng cho cá nhân hộ gia đình chưa có bất động sản đc vay với mức lãi suất thấp trung hoặc dài hạn. Như vậy ko chỉ giảm đc tình trạng đầu cơ mà đưa giá bất động sản về đúng giá trị thực là nơi ở chứ ko phải là 1 kênh đầu cơ tích trữ tài sản.

Ngay trên ô phở, ko ít ộp phơ sở hưux bất động sản vài mảnh, trị giá cỡ vài chục đến vài trăm tỏi. Em tin chắc nếu đánh thuế bất động sản thì các vị này bebe ném đá tảng đầu tiên chứ chưa nói đến tầng lớp đầy tớ nhân dân.

Từ comment của cụ nói là BDS ko phải nơi cất giữ tài sản. Vậy với tình hình VN cụ muốn số tài sản đó chuyển thành vàng với ngoại tệ dắt tay nhau vượt biên hoặc chui xuống dưới gầm dường, phải ko cụ?

 

[QuangSunlight]

Thực ra ai cũng thích ở thành phố lớn thì nó đắt đỏ là đương nhiên theo quy luật thị trường .
Chứ về vùng sâu vùng xa thì đất đai rẻ bèo ấy , mà có ai chịu về đâu .

Nhất trí quan điểm với 2 cụ mợ. Chỉ khi nào nhà nước ra chế tài siết chặt quản lý bất động sản thì mới hết bong bóng. Áp dụng đánh thuế ở mức cao với cá nhân sở hữu bất động sản thứ 2 trở lên, riêng với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải áp dụng 1 mức thuế khác. Tiền thuế ấy sử dụng cho cá nhân hộ gia đình chưa có bất động sản đc vay với mức lãi suất thấp trung hoặc dài hạn. Như vậy ko chỉ giảm đc tình trạng đầu cơ mà đưa giá bất động sản về đúng giá trị thực là nơi ở chứ ko phải là 1 kênh đầu cơ tích trữ tài sản.

Ngay trên ô phở, ko ít ộp phơ sở hưux bất động sản vài mảnh, trị giá cỡ vài chục đến vài trăm tỏi. Em tin chắc nếu đánh thuế bất động sản thì các vị này bebe ném đá tảng đầu tiên chứ chưa nói đến tầng lớp đầy tớ nhân dân.

 

[xegiacmo]

Vãi cái chuồng cọp, các cụ chuyên môn cao về kết cấu xây dựng cho em hỏi kiểu này có an toàn ko?

Ông anh làm xd bẩu công nghệ giờ kéo được 4.5 m

 

[manhcsic]

Cơn điên của bđs
1. Chu kỳ trước: Nhà nhà làm, người người làm bds. Ta thấy DN giống gia súc, phích nước, oto, dược phẩm, CNK... Thi nhau lập dự án... Khi cơn điên qua đi đa phần quay về với máng lợn
2. Chu kỳ này: lớn hơn, từ miền xuôi đến vùng núi cao được đánh thức bởi tiềm năng mới, Các DA phát triển dự án rầm rộ, DA chạy dọc theo ven biển, hải đảo; dự án cũng mọc trên núi cao!
Các địa phương cục bộ sốt đất do cò. Tiềm năng là vậy trong khi CS "Nín chặt TD"
Không có tiền lớn thổi giá, áp lực lãi vay lớn, sp phụ thuộc vào cò và gà. Lợi nhuận DN sẽ teo lại, làm không đủ để trả lãi vay ....
Sau một chu kỳ là người còn, kẻ mất. Ai còn, ai mất... Chờ 2022 đi vớt hàng giá rẻ.
2. Chu kỳ sốt bđs bắt đầu từ Sg, HN đến các thành phố lớn, lan ra ngoại thành... Cuối chu kỳ sốt cục bộ ở các tỉnh thành. Cuối cùng còn lại gà và gà
Nguồn: copy

BĐS là một kệnh đầu tư chỉ khi nằm trong kênh tăng giá (càng mua sớm càng lãi). Chính vì vậy mới thu hút nguồn lực các nhà đầu tư, đầu cơ. Qua rồi thời kỳ năm 2015 khi NH mời gọi cho vay mua bds, càng mua càng lãi. Độ trễ chính sách khoảng 2-3 năm, năm 2018, 2019 càng mua sau càng rẻ, càng nhiều khuyến mại. Khi bds nằm trong kênh giảm giá không bao giờ là kênh đầu tư,

 

[chuotdong]

Đánh thuế ngôi nhà thứ 2 có vẻ khó khăn thật. Nhưng bđs cũng là kênh tốt chi các ngân hàng kinh doanh

 

[Mimeo]

Từ comment của cụ nói là BDS ko phải nơi cất giữ tài sản. Vậy với tình hình VN cụ muốn số tài sản đó chuyển thành vàng với ngoại tệ dắt tay nhau vượt biên hoặc chui xuống dưới gầm dường, phải ko cụ?

Em xin phép ko trả lời câu hỏi của cụ vì nó đã bẻ sang hướng khác mất rồi. Em chỉ bảo lưu quan điểm của em là nên đánh thuế BDS để giảm tình trạng đầu cơ như hiện nay, tăng thêm nguồn cung cho thị trường, tạo cơ hội cho người có nhu cầu thực được tiếp cận với nhà ở.

Thực ra ai cũng thích ở thành phố lớn thì nó đắt đỏ là đương nhiên theo quy luật thị trường .
Chứ về vùng sâu vùng xa thì đất đai rẻ bèo ấy , mà có ai chịu về đâu .

Những nước tiến bộ họ đều có ban hành thuế này và tùy từng nước áp dụng khác nhau với từng khu vực/ phân khúc loại hình bất động sản hoặc giá trị bất động sản từ lâu rồi. Mỗi nước mình thả trôi thôi. Em nghĩ cứ ban hành đi đã rồi điều chỉnh sau.

 

[manhcsic]

Em xin phép ko trả lời câu hỏi của cụ vì nó đã bẻ sang hướng khác mất rồi. Em chỉ bảo lưu quan điểm của em là nên đánh thuế BDS để giảm tình trạng đầu cơ như hiện nay, tăng thêm nguồn cung cho thị trường, tạo cơ hội cho người có nhu cầu thực được tiếp cận với nhà ở.

Những nước tiến bộ họ đều có ban hành thuế này và tùy từng nước áp dụng khác nhau với từng khu vực/ phân khúc loại hình bất động sản hoặc giá trị bất động sản từ lâu rồi. Mỗi nước mình thả trôi thôi.

Ông nhầm, đầu cơ cái gì. Bản chất là dùng đòn bẩy tài chính. Cách làm thế này.
1. Đẩy giá bds lên cao
2. Sử dụng người nhà, nhân viên (nhờ) mua hộ
3. Rút 60-70% tiền NH cho vay
Chính vì vậy, năm 2019 lần đầu tiên NHNN thắt chặt tiêu dùng, coi mua bds là vay tiêu dùng. Tiếp tục lấy ý kiến tăng tỷ lệ rủi ro từ 50% lên 150% tỷ lệ rủi ro với bds trên 3 tỷ. Cánh cửa vay mua tiêu dùng đóng lại, đầu cơ ảo chết dãy.

 

[AMATAX]

BDS là ngành cơ bản của nền kinh tế, khi BDS phát triển nó sẽ kéo theo các ngành khác phát triển: vật liệu xây dựng gạch cát xi măng, sắt thép, cửa gỗ kính đồ gia dụng tivi tủ lạnh nồi xoong bát đũa bàn ghế...v.v như vậy là kích cầu làm tăng GDP. Mà tỷ trọng nó lớn sẽ đóng góp đc phần nhiều nhất

 

[QuangSunlight]

Ông nhầm, đầu cơ cái gì. Bản chất là dùng đòn bẩy tài chính. Cách làm thế này.
1. Đẩy giá bds lên cao
2. Sử dụng người nhà, nhân viên (nhờ) mua hộ
3. Rút 60-70% tiền NH cho vay
Chính vì vậy, năm 2019 lần đầu tiên NHNN thắt chặt tiêu dùng, coi mua bds là vay tiêu dùng. Tiếp tục lấy ý kiến tăng tỷ lệ rủi ro từ 50% lên 150% tỷ lệ rủi ro với bds trên 3 tỷ. Cánh cửa vay mua tiêu dùng đóng lại, đầu cơ ảo chết dãy.

Cụ chắc dân trong ngành tài chính nên cái nhìn quá chính xác .
Đất 10 tr , đẩy giá lên 100 tr ( ảo thôi , ko có ai bỏ tiền mua giá này )
Thế chấp ngân hàng vay với giá 70 triệu .
Ngân hàng chịu rủi ro , nợ xấu từ đấy mà ra , đang cong đ. ít xử lý nợ xấu mãi chưa xong

 

[STElectrics]

Đất đai vẫn là "xở hĩu" toàn dân đấy cụ ơi. Hi vọng không có cuộc reform nào mới ạ!

Tiền gửi ngân hàng thì mất giá, mua ngoại tệ thì cấm, vàng thì nhăm nhăm ăn không, thôi thì hi vọng mỗi tí đất mà giữ của chứ biết làm sao.

 

[QuangSunlight]

Sếp Quốc Cường Gia Lai: “Nếu không vì cổ đông, nợ ngân hàng thì tôi đã tự tử”
Bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Quốc Cường Gia Lai chia sẻ tại buổi buổi đối thoại ngày 10/4 tại Tp.HCM...
http://vneconomy.vn/sep-quoc-cuong-gia-lai-neu-khong-vi-co-dong-no-ngan-hang-thi-toi-da-tu-tu-2019041109035712.htm

 

[tuanhvt]

Thì thi gan xem ông nào chịu nổi nhiệt lâu hơn, ông nào vay bank chứ không có tiền tươi...