[Funland] 【XIN Ý KIẾN】Giá cả xây nhà đầu năm 2025

[dynamo_x]

Em xây ở Hoàng Mai, Hà Nội

Đơn giá nhân công bao nhiêu 1m2 thế cụ

 

[thongnv]

Đơn giá nhân công bao nhiêu 1m2 thế cụ

em thuê trọn gói 6,2tr /m2 cụ ạ

 

[discovery5887]

Nếu gọi khoán nhân công thì 1.5tr/m2 ( bao gồm đào móng, bể, thép, ván khuôn, bê tông, xây, trát, ốp lát) không bao gồm sơn, trần thạch cao, điện nước, có ông bạn vừa xây xong.

Xong chắc phải 6tr/m2
Thang máy 400tr-500tr

E cảm ơn cụ, nghe nói năm nay công thợ đã lên 1tr6.
Bạn cụ xây ở khu vực nào thê ah

 

[nvh_hn]

em thuê trọn gói 6,2tr /m2 cụ ạ

Em không liên quan nhưng cũng biết võ vẽ tí vì quê làm nghề. Em thật chứ riêng xây dựng đứng chỉ tay 5 ngón chẳng được việc đâu, mà xin lỗi cũng chẳng thể tin bố con thằng nào được. Anh em nhà em toàn làm nghề nhưng các ông ấy có làm đâu, thợ nó làm chứ, mà thợ không sát cái nó ẩu ngay được.

Mấy cụ trên em cũng lượn vượn trên này nên biết các cụ ấy làm nghề, có lẽ cũng thuộc dạng khá. Cụ dân ngoại đạo mà cứ gân lên, cãi ngang em cũng chịu thật. Cụ có nắm được vôi, cát, sỏi thế nào là tốt không; có biết tỉ lệ vữa xây, trát thế nào không.v.v...? Nhà em xây, hoàn thiện 5-6 tháng chưa xong, cái nhà thợ trước cửa nó xây đâu (nếu em nhớ không nhầm) có tầm 3 tháng còn xong cả 2 căn. Nói chung trừ nhiều tiền, em thật xây trọn gói, tiền ít đừng mong nó ngon: khái niệm tiền nào của ấy em nghĩ vẫn chuẩn.

Nhà em xây tầm 2015, em ở tầm 8 năm không phải động chạm bất cứ cái gì, từ điện nước trở đi. Vừa rồi em để lại cho ông anh ở quê (lấy cho con), lúc lấy ông ấy bảo tao sửa cái này, cái kia 1 chút, quét lại sơn. Vừa hôm qua em ngồi với ông ấy, ông ấy không làm bất cứ gì ngoài dùng javen tẩy mốc: mà mốc em ở bao năm cũng không sao, đợt nồm vừa rồi đứa cháu nó mở cửa thông thống nên nước chảy tong tỏng từ tầng 4 trở xuống nên nó ăn ra thôi. Ông ấy bảo tẩy xong sơn ve lại trắng bóc, chẳng phải động chạm gì nữa.

 

[thongnv]

Em không liên quan nhưng cũng biết võ vẽ tí vì quê làm nghề. Em thật chứ riêng xây dựng đứng chỉ tay 5 ngón chẳng được việc đâu, mà xin lỗi cũng chẳng thể tin bố con thằng nào được. Anh em nhà em toàn làm nghề nhưng các ông ấy có làm đâu, thợ nó làm chứ, mà thợ không sát cái nó ẩu ngay được.

Mấy cụ trên em cũng lượn vượn trên này nên biết các cụ ấy làm nghề, có lẽ cũng thuộc dạng khá. Cụ dân ngoại đạo mà cứ gân lên, cãi ngang em cũng chịu thật. Cụ có nắm được vôi, cát, sỏi thế nào là tốt không; có biết tỉ lệ vữa xây, trát thế nào không.v.v...? Nhà em xây, hoàn thiện 5-6 tháng chưa xong, cái nhà thợ trước cửa nó xây đâu (nếu em nhớ không nhầm) có tầm 3 tháng còn xong cả 2 căn. Nói chung trừ nhiều tiền, em thật xây trọn gói, tiền ít đừng mong nó ngon: khái niệm tiền nào của ấy em nghĩ vẫn chuẩn.

Nhà em xây tầm 2015, em ở tầm 8 năm không phải động chạm bất cứ cái gì, từ điện nước trở đi. Vừa rồi em để lại cho ông anh ở quê (lấy cho con), lúc lấy ông ấy bảo tao sửa cái này, cái kia 1 chút, quét lại sơn. Vừa hôm qua em ngồi với ông ấy, ông ấy không làm bất cứ gì ngoài dùng javen tẩy mốc: mà mốc em ở bao năm cũng không sao, đợt nồm vừa rồi đứa cháu nó mở cửa thông thống nên nước chảy tong tỏng từ tầng 4 trở xuống nên nó ăn ra thôi. Ông ấy bảo tẩy xong sơn ve lại trắng bóc, chẳng phải động chạm gì nữa.

Em đồng ý
Nhưng giá của mấy cụ đưa ra 10tr/m2 cũng là trọn gói và cũng ko kiểm soát đc chất lượng
Ý em là chất lượng vẫn là 6,2tr nhưng mấy bố nâng lên 10tr. Ăn dày quá

 

[nvh_hn]

Em đồng ý
Nhưng giá của mấy cụ đưa ra 10tr/m2 cũng là trọn gói và cũng ko kiểm soát đc chất lượng
Ý em là chất lượng vẫn là 6,2tr nhưng mấy bố nâng lên 10tr. Ăn dày quá

Em không bao giờ nghĩ đến trọn gói nên cũng không rõ, mấy ông anh trong nhà cũng không ông nào đi làm trọn gói kiểu này. Năm 2015 ông anh em (làm kỹ sư 1 công ty XD) bảo trọn gói tầm 4,5-5tr, ngon tầm 6tr, sau 10 năm vẫn có giá 6,2tr thì em thấy giá cả chẳng chênh nhiều nhỉ?

P/s: thời đấy nhân công nhà bên cạnh 900, nhà em trả lên 950 vì nhà 3 mặt trát. Sau xong dù có 1 số cái phát sinh nhưng trừ chiết không phải thanh toán thêm đồng nào phát sinh cả.

Em làm/sửa 1 cái nhà không bao giờ hỏi giá, biết giá. Như đầu năm vừa rồi sửa cái nhà (cũng tương đối), nhiều người hỏi mất bao nhiêu em không biết (vì không hỏi giá, chưa thanh toán).

 

[Trs2020]

Em không bao giờ nghĩ đến trọn gói nên cũng không rõ, mấy ông anh trong nhà cũng không ông nào đi làm trọn gói kiểu này. Năm 2015 ông anh em (làm kỹ sư 1 công ty XD) bảo trọn gói tầm 4,5-5tr, ngon tầm 6tr, sau 10 năm vẫn có giá 6,2tr thì em thấy giá cả chẳng chênh nhiều nhỉ?

P/s: thời đấy nhân công nhà bên cạnh 900, nhà em trả lên 950 vì nhà 3 mặt trát. Sau xong dù có 1 số cái phát sinh nhưng trừ chiết không phải thanh toán thêm đồng nào phát sinh cả.

Em làm/sửa 1 cái nhà không bao giờ hỏi giá, biết giá. Như đầu năm vừa rồi sửa cái nhà (cũng tương đối), nhiều người hỏi mất bao nhiêu em không biết (vì không hỏi giá, chưa thanh toán).

2 cụ đập vào chia đôi tầm 7-8t là ok

 

[nvh_hn]

2 cụ đập vào chia đôi tầm 7-8t là ok

Thực ra giá nào cũng có thể làm được, có những đội thợ nhỏ lẻ người ta làm trực tiếp nên bớt các khâu trung gian đi. Tuy nhiên như em nói giá cả nó tương xứng với chất lượng, nên ngay vấn đề các cụ ấy tranh luận đã có vẻ lệch nhau rồi. 1 cụ bảo chất lượng & giá này, cụ kia thì giá này làm gì có chất lượng ấy.

Còn thợ thuyền em xin lỗi chứ 5-7 loại thợ, cơ bản làm cái nhà nó nhiều khâu, cũng phức tạp phết. Trước mọi người hỏi nhờ mấy ông anh làm, em đều phải rào trước có cãi nhau thì tự xử, đừng có lôi em vào.

 

[Trs2020]

Thực ra giá nào cũng có thể làm được, có những đội thợ nhỏ lẻ người ta làm trực tiếp nên bớt các khâu trung gian đi. Tuy nhiên như em nói giá cả nó tương xứng với chất lượng, nên ngay vấn đề các cụ ấy tranh luận đã có vẻ lệch nhau rồi. 1 cụ bảo chất lượng & giá này, cụ kia thì giá này làm gì có chất lượng ấy.

Còn thợ thuyền em xin lỗi chứ 5-7 loại thợ, cơ bản làm cái nhà nó nhiều khâu, cũng phức tạp phết. Trước mọi người hỏi nhờ mấy ông anh làm, em đều phải rào trước có cãi nhau thì tự xử, đừng có lôi em vào.

E thấy điện, nước, móng, chống ẩm, hộp kĩ thuật là những cái quan trọng nhất

 

[nvh_hn]

E thấy điện, nước, móng, chống ẩm, hộp kĩ thuật là những cái quan trọng nhất

Đối với em làm cái nhà cái gì cũng quan trọng, tính em vốn cẩn thận, nhà lại có nghề nên không cái gì ẩu được. Còn với những người không biết thì chẳng cái gì là quan trọng cả.

Ví dụ xây là cát loại nào, bao nhiêu xi, trát là cát loại nào, bao nhiêu xi, cát, sỏi chất lượng tốt không.v.v... Thợ cứng mọi cái người ta sẽ làm ngon lành hơn, nhưng thợ vẫn là thợ thôi. Ví dụ đổ trần, đổ cột em sẽ có ông anh qua, kiểm tra sắt buộc chuẩn chưa, mối nối đủ khẩu độ chưa.v.v... Điện bếp em làm vi sóng 1 đường, bếp từ 1 đường, các loại khác 1 đường, 1 dây, không cái nào chung với cái nào nên riêng bếp em có thể bật tất cả các thiết bị 1 lúc chẳng sao.

Như đã nói ở trên, cái nhà trước nhà em thợ nó làm, cũng qua ít 3-4 chủ, 3-4 lần sửa & mọi người vẫn ở thôi. Nhà em đến giờ gọi là 10 năm, còn không cả phải quét lại sơn, nói hơi quá vẫn gần như mới vì chất lượng quá tốt.

 

[D.D.C]

Thực ra giá nào cũng có thể làm được, có những đội thợ nhỏ lẻ người ta làm trực tiếp nên bớt các khâu trung gian đi. Tuy nhiên như em nói giá cả nó tương xứng với chất lượng, nên ngay vấn đề các cụ ấy tranh luận đã có vẻ lệch nhau rồi. 1 cụ bảo chất lượng & giá này, cụ kia thì giá này làm gì có chất lượng ấy.

Còn thợ thuyền em xin lỗi chứ 5-7 loại thợ, cơ bản làm cái nhà nó nhiều khâu, cũng phức tạp phết. Trước mọi người hỏi nhờ mấy ông anh làm, em đều phải rào trước có cãi nhau thì tự xử, đừng có lôi em vào.

Cụ ấy bảo nhà cụ ấy làm 6,2tr/m trọn gói là loại khá . Em bảo 6,2tr thì làm chỉ mức trung bình chứ chưa phải là khá . Mức khá phải tầm 8tr/m . Cụ ấy bảo 6,2tr là khá rồi . Em bảo cụ ấy công khai vật liệu , thiết bị thì cụ ấy bảo bọn em làm ăn dày, lùa gà . Đấy , sự việc nó là như vậy cụ ạ . Các cụ xem rồi tự đánh giá thôi . Chi phí xây dựng hiện tại ở Hà Nội xem mức 6,2tr có dùng được vật liệu và thiết bị loại khá không ? Còn khá với cụ ấy là thế nào thì em chưa rõ . Như bọn em làm là có các gói , và có mô tả vật liệu , thiết bị và bóc chi tiết khối lượng theo bản vẽ . Chứ không phải làm vo tôi nhận mấy triệu /m là xong .

 

[discovery5887]

Các cụ tranh đưa ra giá theo m2 như vậy là đã bao gồm móng chưa?
Vì e thấy nhiều nhà đất nền yếu nên móng tốn kha khá.

 

[nvh_hn]

Cụ ấy bảo nhà cụ ấy làm 6,2tr/m trọn gói là loại khá . Em bảo 6,2tr thì làm chỉ mức trung bình chứ chưa phải là khá . Mức khá phải tầm 8tr/m . Cụ ấy bảo 6,2tr là khá rồi . Em bảo cụ ấy công khai vật liệu , thiết bị thì cụ ấy bảo bọn em làm ăn dày, lùa gà . Đấy , sự việc nó là như vậy cụ ạ . Các cụ xem rồi tự đánh giá thôi . Chi phí xây dựng hiện tại ở Hà Nội xem mức 6,2tr có dùng được vật liệu và thiết bị loại khá không ? Còn khá với cụ ấy là thế nào thì em chưa rõ . Như bọn em làm là có các gói , và có mô tả vật liệu , thiết bị và bóc chi tiết khối lượng theo bản vẽ . Chứ không phải làm vo tôi nhận mấy triệu /m là xong .

Ở trên em đã bảo 2 cụ 2 ý, cứ tranh luận thì cả ngày.

 

[nhaque_tb]

Cụ ấy bảo nhà cụ ấy làm 6,2tr/m trọn gói là loại khá . Em bảo 6,2tr thì làm chỉ mức trung bình chứ chưa phải là khá . Mức khá phải tầm 8tr/m . Cụ ấy bảo 6,2tr là khá rồi . Em bảo cụ ấy công khai vật liệu , thiết bị thì cụ ấy bảo bọn em làm ăn dày, lùa gà . Đấy , sự việc nó là như vậy cụ ạ . Các cụ xem rồi tự đánh giá thôi . Chi phí xây dựng hiện tại ở Hà Nội xem mức 6,2tr có dùng được vật liệu và thiết bị loại khá không ? Còn khá với cụ ấy là thế nào thì em chưa rõ . Như bọn em làm là có các gói , và có mô tả vật liệu , thiết bị và bóc chi tiết khối lượng theo bản vẽ . Chứ không phải làm vo tôi nhận mấy triệu /m là xong .

6,2tr tính trên mét sàn ko hệ số gì thì tự gọi thợ, tự quản lý có khi còn khó đạt đc mức trung bình, gạch ốp lát toàn loại 100k 1 mét, sơn 300k 1 thùng to, cửa nhôm Việt Pháp hoặc nhôm cỏ, sắt mái 1 lớp A 200. Chứ chuẩn mức khá khéo thầu về bán đất thật,

 

[_MCM_]

6.2 tr thì chắc là thợ họ bóc tách kiểu khác. Móng họ nhân hệ số 50%, mái lại nhân hệ số 50% nữa vv. Thành ra nhà 3 tầng thì tổng hệ số nhân phải lên tầm 4 tầng (3 tầng + 50% móng + 50% mái). CÒn cái đơn giá 8tr của các cụ ở đây thì là không tính các hệ số khác nữa, ví dụ nhà 3 tầng thì chỉ nhân đúng hệ số 3 thôi.

Em ví dụ, đất 50 m2, đều là xây 3 tầng
- Tính theo đơn giá 6.2 thì = 50 m2 x hệ số 4 x 6.2 triệu/m2 = 1.24 tỷ
- Tính theo đơn giá 8 thi = 50 x hệ số 3 x 8 triệu/m2 = 1.2 tỷ

Nên phải hỏi rõ cách tính và tính ra tổng tiền. Nói chung là tổng tiền khoảng như nhau thôi.

Vụ 6.2 và 8 em có comment ở đây rồi. Chắc cụ í ko hỏi rõ thôi.

 

[thangdc]

Đầu tư xây nhà để bán làm giỏi lắm cũng phải 6tr-6tr5/m mới đc cái nhà ra hồn. Ko thì sơn bả vôi ve vữa ở đc đôi năm là bong tróc thấm các kiểu tùm lum. Nhìn chung e thấy cái nhà 50m mà cụ thớt toán tầm 3 tỷ 3 tỷ hơn có cả thang máy là cũng tương đối rồi, mình làm kỹ phần khung thì bớt phần nội thất lại. Theo e thì cụ thớt đầu tư làm cái móng, tường, khung cho thật ngon, giám sát thật kỹ, nghiệm thu từng phần cẩn thận vào. Sau này có tiền thì nội thất các thứ mình đắp từ từ, nội thất thì thêm thắt ko vđề kể cả bồn, lavabo ko ưng ý nhổ ra cắm cái khác vô tư, chứ 1 khi phần khung nhà, sơn bả vữa viếc ko ổn là khó làm lại lắm.

 

[D.D.C]

Vụ 6.2 và 8 em có comment ở đây rồi. Chắc cụ í ko hỏi rõ thôi.

Trọn gói thì chỉ tính m2 sàn thôi cụ . Còn tính bóc ra như cụ thì là khoán .

 

[D.D.C]

6,2tr tính trên mét sàn ko hệ số gì thì tự gọi thợ, tự quản lý có khi còn khó đạt đc mức trung bình, gạch ốp lát toàn loại 100k 1 mét, sơn 300k 1 thùng to, cửa nhôm Việt Pháp hoặc nhôm cỏ, sắt mái 1 lớp A 200. Chứ chuẩn mức khá khéo thầu về bán đất thật,

Cụ ấy bảo trọn gói đấy cụ . Trọn gói theo bọn em hiểu là tính m2 sàn .

 

[discovery5887]

Giá cả e hỏi thêm 1 vài chỗ thì có khá nhiều câu trả lời khác nhau.
Có chỗ thì bảo là phải tâm 4 tỷ.
Nói chung là e cũng áng áng tầm 3 tỷ có dự trù lệch từ 10%~20%,
và hiện tại e đang dục dịch xem ngày,
cùng với làm các khâu chuẩn bị cần thiết khác cả thuê thiết kế nữa để đầu sang năm kịp khởi công.
E xin chân thành cảm ơn các cụ đã tư vấn rất nhiệt tình.

 

[cuong88icm]

Khoảng tài chính đấy khả thi cụ ạ. Bên e mới làm 1 cái 5 tầng trên phố Trần Khát Chân gần 3T

3 tỷ là mới chỉ có chi phí xây dựng thôi ý ạ ??? Chưa tính nội thất?