Kết quả tìm kiếm

Thị trường luôn có lý lẽ riêng, mọi phân tích đều hợp lý nhưng sau cùng thì đa phần là sai bét =))

Mas có toà A, toà B mật độ thang máy tạm ổn chứ toà C, D thang máy bị đông cụ nhỉ

55m2 cụ ạ, cụ đang hỏi 2PN mà

Em đang có chủ gửi tầng 6 giá hợp lý hơn cả, 3.7 tỏi, thuế phí nữa đâu đó khoảng 3.78 tỷ. View nội khu nên tầng thấp ổn cụ ạ

Cụ mật thư hoặc ib Zalo em hỗ trợ nhé. Em là sales làm 6 năm tại thị trường này.

3.8 tỷ cho căn 55m2 ở SA, tầng 18 thì cũng là giá thị trường thôi cụ, không cao đâu :)

Chuẩn rồi cụ, ai lại đi so trả thẳng của thằng 2 năm nữa nhận nhà và 1 thằng có nhà luôn bao giờ :D Như Sola Park có một vài căn 2PN 2WC giá khá rẻ, chỉ khoảng 3.3-3.4 tỷ (rẻ hơn cả khu S1, S2) mà không trôi cũng vì trả thẳng đó, trong khi căn tương tự đóng tiến độ có thể bán được 3.6-3.7 tỷ.

Phần lớn các toà ở Smart mật độ tương tự nhau, sẽ khá đông vào giờ cao điểm. Có một số toà có mật độ thấp hơn gồm toà A, B của Masteri, Tonkin, Canopy, GS5, GS6, Lumiere thì ổn hơn.

Tính đến thời điểm này thì hàng CĐT đã bán coi như đã hết, chỉ còn hàng chuyển nhượng. Mà hàng chuyển nhượng là giao dịch giữa các cá nhân, ít bị ảo như hàng CĐT bán (được hậu thuẫn bởi truyền thông và đội ngũ sales hùng hậu). Vì vậy cụ cứ tìm hiểu mua đúng giá thị trường là tính thanh khoản sau...

Chắc cụ đang nói đến căn 3PN số 04, căn này giờ giao dịch quanh 4.7- 4.9 tỷ tuỳ tầng ạ

Quan điểm của em là rẻ hay đắt, hợp lý hay không thì phải so sánh với các sản phẩm tương tự đang sẵn có. Về vị trí của Sola, trừ toà G1, G6 sát vách các cụ thì không nói, còn G2, G3 vị trí không khác nhiều so với S4.02, S4.01 - 2 toà đã bàn giao cuối 2021 và đang giao dịch khoảng 65-70tr/m2...

Đóng tiền theo đợt thì giãn nhất Vicoria và Sola Park, đều nhận nhà 2027 Victoria thì giá hơi mặn, Sola Park cụ không ngại nghĩa trang thì em đánh giá giá khá hợp lý. Gấp hơn tí thì có GS5, GS6 nhận nhà đầu 2026 Gấp hơn nữa thì SA1, Canopy nhận nhà 7/2025

Giờ toà C,D và mặt nội khu A,B cũng ít căn dưới 7x lắm cụ, đa phần đã đầu 8 rồi

Chính xác là toà A và D đang mắc thủ tục vì chưa ra sổ được, chứ toà B vẫn chuyển nhượng HĐMB bình thường cụ ạ

Giờ các sản phẩm không chia Sapphire, Ruby, Diamond nữa đâu các cụ ơi. Hồi 2019 đội Marketing của Vinhomes để ra mấy cái đấy để hợp thức hoá việc chuyển VinCity thành 1 nhánh sản phẩm của Vinhomes (chính là các khu S ở OCP, SMC bây giờ) Chưa có tiêu chuẩn cụ thể nào cho việc chia phân khúc, và...

Cụ có thể chia sẻ thêm cơ sở nào cụ đặt cược cho giá giảm mạnh? Em thì em thấy giờ không có ai bán rẻ cả: - CĐT có hàng mà bán thì họ cũng tối ưu lợi nhuận nhất có thể bằng cách bán giá cao. Nhìn các sản phẩm gần đây MIK, Masterise, Capitaland bán thì rõ. Và rõ ràng giá cao mà họ vẫn bán được...

Em đang xét đến tầm giá, chưa bàn đến phân khúc. Căn 2PN ở Vicotoria dao động từ 4.7-5 tỷ thì cũng như Tonkin mà. Thằng Victoria em đánh giá là định giá hơi cao, chỉ phù hợp với ai muốn giãn dòng tiền thôi (vì giữa 2027 nó mới bàn giao)

Các chuyên gia chém phần phật trên báo còn phán sai bét nữa là =)) Em làm ở Smart City thì em biết rõ là với từng này tiền, nhu cầu như này thì mua khu nào, giá khoảng bao nhiêu là hợp lý ở THỜI ĐIỂM HIỆN TẠI thôi, còn tương lai em chịu =))

Em đoán cũng chỉ cho vui thôi vì thị trường ai biết trước được :D Theo em giá sẽ chững ở mức này, cần thêm thời gian để thị trường chấp nhận giá này là giá bình bình thường chứ không phải ảo. Một số phân khu có định giá hợp lý vẫn sẽ nhích tăng, Các toà mở bán gần đây định giá cao sẽ lác đác có...

Smart City cũng đi ngang tầm 2 tháng nay rồi, hàng mới gần như cũng đã bán hết giờ chỉ còn giao dịch thứ cấp. Em cũng mong thị trường nghỉ ở tầm giá này, túc tắc giao dịch thôi chứ tăng nữa vượt xa tầm tay người mua ở thực quá