Kết quả tìm kiếm

10 triệu/phòng không đủ được cụ ạ. Căn này 2 tầng, 2PN. Cả đồ rời và đồ fix gần 200tr đó cụ.

Nói về budget nhiều cái hay lắm. Dạo ở Hanoi hay Saigon em cũng hay làm dạng tỷ nọ tỷ kia, nhưng từ khi về Nhatrang thì em phải chuyển xuống phân khúc thấp vì GDP bình quân đầu người chưa đườ 80tr/người/năm. Trước kia em hay nhận trong khoảng 150-250tr/căn 2PN. Giờ em đang nâng dần lên. Cụ đoán...

Đoạn này là mấy anh em kts hay dính này cụ, vì bay bổng quá, vì không nắm giá cả thị trường như thế nào (gỗ MDF, mặt Min mặt Laminate, gỗ tự nhiên...) giá bao nhiêu. Sofa bao nhiêu tiền/m2, gạch bao nhiêu, đá bao nhiêu... Đa số anh em không để ý đến, vẽ là vẽ thôi. Nên là trước khi vào vấn đề em...

Em đang làm quản lý chính cái nghề này em hiểu mà cụ. Nhiều đêm em phải thức tới khuya để dí anh em cho kịp tiến độ đó cụ. Kts hay ks đa phần chỉ giỏi chuyên môn, ông làm concept thì yếu kỹ thuật, ông làm kỹ thuật thì concept yếu, và đa số đều yếu khoản phục vụ khách hàng. Làm nghề này là làm...

Cụ nói có phần đúng nhưng không đúng hoàn toàn. Ông bán mỳ tôm nhưng sản xuất được ô tô vì ông ấy nhiều thóc, thuê được nhân sự đầu ngành về quản lý, quy mô nó ở tầm khác. Em có quen anh em ở nghề khác làm mảng thiết kế thi công và họ làm khá chuyên nghiệp và bài bản vì họ cũng mời gọi những...

Nghề này bây giờ tay ngang nhảy sang nhiều lắm cụ ạ, trước kia chỉ có mấy anh kỹ sư nhảy sang ôm cả thiết kế, free để vào xây dựng; nhưng giờ em còn thấy cả sale cả bác sĩ nhảy sang nhận thiết kế rồi mở xưởng đóng đồ nữa cụ ạ. Vậy nên ngày càng tạp nham và chất lượng kém.

Xây nhà trung bình khoảng 4 tháng. Trong 4 tháng đó từ xe cộ chở đất trở cát bụi bặm, tới đục đẽo ồn ào nên là rất phiền hàng xóm. Ai xây nhà cũng đều qua lại với hàng xóm thông báo về sự bất tiện này, mong họ thông cảm. Nữa là trước khi xây nhà, chủ nhà phải cùng đơn vị thi công khảo sát các...

Xã hội này mỗi người 1 chuyên môn, nhất là ngành kỹ thuật. Cụ chọn tự mua vật tư rồi thuê nhân công để cho rẻ, tiết kiệm (như cụ nghĩ) thì cụ cứ làm. Cụ làm xong cái cái nhà của cụ, đạt được mong muốn, như ý rồi cụ hãy lên đây chia sẻ kinh nghiệm. Đây cụ chưa bắt tay vào việc, chưa tự xây nhà...

Thiết kế nhà phố mà mất 5 6 tháng thì lâu quá

Tăng đầu tư công thì tăng GDP thôi ạ. TQ đang xây nhiều thành phố thậm chí là siêu thành phố lớn gấp 3 Newyork đó ạ.

Em nghĩ cứ để cụ thớt trải nghiệm căn nhà đầu tay cụ ạ 😆 Làm nghề gần chục năm nay, gặp rất nhiều chủ nhà nói câu: "giá như, biết vậy thì..."

Dạ cụ, em cũng nghĩ vậy. Làm nghề từ thiết kế tới thi công bao lâu nay em gặp nhiều trường hợp dở khóc dở cười rồi. Thiết kế đẹp nhưng trong quá trình thi công thì thay đổi nhiều lần rồi cuối cùng lại không được đẹp như phối cảnh 3D, thành ralại phí tiền thiết kế. Nhiều trường hợp thợ tay nghề...

Em chia sẻ với cụ.

STBV nó bán vậy là đắt cụ ạ, vì đó là những công trình đã làm cho những khách trước, họ lưu lại hồ sơ rồi bán lại cho cụ.

Cụ chắc không làm nghề nên không biết, vật tư có rất nhiều loại, giá cũng khác nhau. Thứ 2 là nếu cùng chủng loại vật tư mà chênh tới tận 30% thì thầu báo láo. Thứ 3, tiền chênh lệch là công của thầu họ quản lý, sắp xếp công việc để công trình đạt yêu cầu, chứ làm gì có ai đi làm không công...

THầu thi công lời không tới 20-30% đâu cụ ạ, giỏi lắm là 15% nếu chất lượng đúng như dự toán. 15% đó chia đều cho 3 4 tháng, cộng với chi phí bảo hành thì cũng không còn bao nhiêu đâu cụ. Với lại tìm đội thi đảm bảo để thi công gói chìa khóa trao tay cũng khó nên là em hiểu tâm lý muốn tự mua...

Ý em là không nghe theo gợi ý của taxi ấy cụ :-@

Xây nhà nhỏ thì không nói chứ nhà diện tích lớn mà cụ nói thuê nhân công + tự mua vật tư rẻ hơn so với chìa khóa trao tay thì em thấy hơi sai cụ ạ. Vì thầu mua vật tư sẽ được giá rẻ hơn là cụđi mua. Mà 1 khi cụ tự mua vật tư và thuê thợ thì vật tư đó không phải của cai thầu, thợ làm sai làm hỏng...

Cái đó cũng là mặt chưa được của ngành dịch vụ Nha Trang vì quen tay chặt chém từ thời khách Tàu rồi. Kinh nghiệm cho các cụ đi du lịch Nha Trang muốn ăn Hải sản tươi sống giá cả phải chăng thì tuyệt đối không đi cùng taxi hay xích lô, vì sao thì các cụ cũng hiểu. Trước khi quyết định tới đâu ăn...

BĐS Nhatrang 1 2 năm nay thì đứng, có nơi giảm. Vùng Cam Ranh, Cam Lâm thì tăng đều thôi ạ