Một số cụ phân tích cho cố mục đích cuối cùng làm sao kết luận giá nhà Việt Nam quá cao so với Mỹ mà không hiểu tại sao nó lại vậy
, nhất là lại chỉ tập trung phân tích giá nhà ở HN, HCM so với giá nhà các thành phố Mỹ thì nhìn cũng biết nguyên nhân tại sao rồi.
Mỹ phân bố đô thị và cơ hội việc làm rộng khắp:
- Đô thị phân tán, ít trung tâm siêu tập trung: Mỹ có hàng trăm đô thị lớn trải dài trên toàn quốc — không chỉ tập trung vào vài siêu đô thị -> Điều này làm giá đất không bị dồn ép ở một vài nơi, và cư dân có nhiều lựa chọn sinh sống và làm việc. Các ngành công nghiệp lớn (công nghệ, năng lượng, sản xuất, dịch vụ tài chính...) nằm ở nhiều bang khác nhau. Dễ dàng tìm việc không chỉ ở New York hay California, mà còn ở Texas, Colorado, Utah, Georgia...
- Mỹ có hạ tầng tốt, giao thông phát triển (đường cao tốc, sân bay, metro...). Người dân có thể sống ở vùng ven hoặc ngoại ô và vẫn làm việc ở trung tâm thuận tiện.
VIỆT NAM – Tập trung đô thị và việc làm vào một số ít khu vực
- Đô thị hóa tập trung, không đồng đều: Chủ yếu dồn vào Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Bình Dương và vài thành phố vệ tinh. Các đô thị lớn này bị quá tải dân số và hạ tầng, kéo theo giá đất tăng mạnh, mất cân đối cung cầu.
- Việc làm tập trung: Phần lớn các ngành nghề tốt, lương cao, công nghệ… đều tập trung tại các thành phố lớn. Người dân ở các tỉnh, dù muốn ở lại, nhưng vẫn phải "đổ về thành phố" để có cơ hội tốt hơn.
- Việc mở rộng đô thị và phát triển vùng ven thường đi chậm hơn nhu cầu, làm cho giá đất bị đẩy lên cao dù chất lượng sống chưa tương xứng.
->
Giá đất ở TP.HCM hay Hà Nội đắt gần như ngang hoặc thậm chí vượt các thành phố Mỹ (theo m²), trong khi thu nhập thì thấp hơn nhiều, đó cũng không có gì bất thường trong đà phát triển hiện tại, thậm chí tương lai có thể cao hơn nữa trong tương lai.
